ทำอย่างไรจึงจะเป็นผู้เช่าที่ดีและเป็นหัวหน้าเกมเช่าเหมือนคนเลว

หากคุณกำลังบินอยู่ในรังของพ่อแม่ คุณคงอยากรู้ว่าจะเป็นผู้เช่าที่ดีได้อย่างไร ฉันหมายถึง ไม่มีใครบอกคุณจริงๆ ว่าคาดหวังอะไรจากคุณ วันหนึ่งคุณแม่ยังคงนัดหมออยู่ และนาทีต่อมา คุณได้กุญแจห้องเช่าแล้ว

ฉันเช่ามาตั้งแต่อายุ 20 ต้นๆ ดังนั้นฉันจึงมีประสบการณ์มาประมาณสิบปี และให้ฉันบอกคุณว่ามันเป็นการเดินทาง จากไปจนถึงแอป What's เชิงรุกจากเพื่อนร่วมห้อง ฉันเคยเห็นมาหมดแล้วค่อนข้างง่าย แต่คุณสามารถเอาตัวรอดจากปัญหาเรื่องงบประมาณ การบำรุงรักษาอาคาร และการเป็นคนที่ใหญ่กว่านี้ได้ไหมเมื่อคุณมีเพื่อนบ้านตัวเล็กๆ

โชคดีที่ฉันอยู่ในสถานที่ที่ไม่เหมือนใคร ซึ่งฉันมีเจ้าของบ้านในฝันที่สุดที่ใช้ชีวิตที่ดีที่สุดในออสเตรเลีย และส่งบันทึกเสียงมาให้ฉันตรวจสอบเป็นครั้งคราว SB หากคุณกำลังอ่านข้อความนี้อยู่ คุณดีที่สุดแล้ว

ฉันจะครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่สิ่งที่ชัดเจน — หรือที่เรียกว่าการจ่ายค่าเช่าตรงเวลา (โอ้!) — ไปจนถึงสิ่งสำคัญที่คุณอาจนึกไม่ถึง

1. ชำระค่าเช่าตรงเวลา

สิ่งนี้ *ต้อง* เป็นลำดับความสำคัญของคุณ เนื่องจากคุณจะผิดสัญญาหากการชำระเงินล่าช้าหรือพลาด ทำให้คุณเสี่ยงที่จะถูกไล่ออก โดยปกติค่าเช่าจะครบกำหนดล่วงหน้าหนึ่งเดือนในวันครบรอบวันที่คุณย้ายเข้า ดังนั้นควรจัดให้มีการชำระ (โดยปกติโดยการหักบัญชีเงินฝากอัตโนมัติ) สองสามวันก่อนหน้าเพื่อเผื่อความล่าช้าที่เกิดจากวันหยุดสุดสัปดาห์หรือวันหยุด อย่าลืมชำระค่าสาธารณูปโภค การจัดการขยะ และบิลอื่นๆ ทันทีหากไม่รวมอยู่ในต้นทุนของเจ้าของบ้าน

ใช่แล้ว นั่นหมายความว่าไม่มี Uber Eats หรือการเดินทางจนกว่าคุณจะอนุญาตให้ค่าเช่าออกจากบัญชีธนาคารของคุณ

2. ปฏิบัติตามเงื่อนไขการเช่าของคุณ

อ่านข้อตกลงการเช่าของคุณอย่างละเอียดและปฏิบัติตามข้อกำหนด หากมีประโยคที่ห้ามสูบบุหรี่หรือเลี้ยงสัตว์เลี้ยงโดยชัดแจ้ง ก็อย่าดำเนินการต่อไปและหวังว่าเจ้าของบ้านจะไม่ทราบ ฉันขอเตือนคุณว่า ไม่มีความรู้สึกแบบมีม "สาวน้อย อย่าทำ ฉันทำแล้ว" เลย

เพราะอย่างดีที่สุดพฤติกรรมนี้จะส่งผลเสียต่อความสัมพันธ์ของคุณ และที่เลวร้ายที่สุดการละเมิดนี้อาจทำให้คุณสูญเสียบ้านในที่สุด ยิ่งไปกว่านั้น หากสัตว์เลี้ยงของคุณทำให้ทรัพย์สินเสียหาย (เปื้อนพรมหรือเฟอร์นิเจอร์มีรอยขีดข่วน) ให้เตรียมที่จะไอเหรียญนั้น

3. ขออนุญาต

ต้องการเริ่มต้นธุรกิจจากที่บ้าน ทาสีผนัง หรือเช่าช่วงห้องหรือไม่? ตรวจสอบสัญญาของคุณเพื่อดูว่าจำเป็นต้องได้รับอนุญาตหรือไม่ก่อนที่คุณจะดำเนินการต่อ หากเป็นเช่นนั้น ให้ยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรและเก็บสำเนาจดหมายโต้ตอบทั้งหมด (ทั้งทางกายภาพและดิจิทัล)

4.สื่อสารให้ชัดเจน

การสื่อสารที่ดีจะทำให้คุณได้รับคะแนนบราวนี่ ดังนั้นควรแจ้งเจ้าของบ้านหรือตัวแทนให้เช่าหากคุณจะออกไปเป็นเวลาสองสัปดาห์ขึ้นไป เนื่องจากบ้านที่ว่างเปล่ามีแนวโน้มที่จะถูกขโมยและการไม่อยู่เป็นเวลานาน (30+ วัน) อาจถือเป็นโมฆะได้ กรมธรรม์ประกันภัยของอาคาร

อุบัติเหตุเกิดขึ้นได้ ดังนั้นหากคุณทำบางสิ่งพัง ให้รีบเป็นเจ้าของทันทีแทนที่จะพยายามปกปิดรอยทางของคุณ การซ้อนภาพไม่ใช่ตัวเลือกที่ดี ความซื่อสัตย์เป็นนโยบายที่ดีที่สุด และตอบกลับข้อความหรืออีเมลจากเจ้าของบ้านของคุณอย่างรวดเร็วเสมอ เนื่องจากการเข้าถึงได้ยากจะไม่เป็นผลดี หากคุณยังไม่มี คุณจะต้องสร้างที่อยู่อีเมลที่ดูเป็นมืออาชีพ (ไม่ใช่ที่อยู่อีเมลที่คุณมีตั้งแต่เกรด 8 นะสาวน้อย)

5. ทำให้บ้านของคุณปลอดภัย

การใช้มาตรการรักษาความปลอดภัยขั้นพื้นฐานควรเป็นเรื่องปกติ ดังนั้นควรล็อคประตูและหน้าต่างทุกครั้งที่คุณออกไปข้างนอก อย่าให้กุญแจสำรองแก่ใครก็ตามที่ไม่ได้อาศัยอยู่กับคุณ และอย่าทิ้งกุญแจไว้ข้างนอกใต้กระถางดอกไม้หรือพรมเช็ดเท้า

เจ้าของบ้านของคุณอาจได้กำหนดมาตรการป้องกันของตนเองไว้แล้วโดยการติดตั้ง(ชอบแหวนบน) หรือเพื่อติดตามความเคลื่อนไหวที่ประตู พวกเขาอาจจะติดตั้งด้วยซ้ำเพราะหากคุณถูกล็อคและจำเป็นต้องเข้าถึงชุดกุญแจสำรอง

ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ-

6. ดำเนินการบำรุงรักษาขั้นพื้นฐาน

แม้ว่าเจ้าของบ้านจะเป็นผู้รับผิดชอบในการดูแลรักษาและซ่อมแซม แต่คุณก็ต้องบำรุงรักษาเล็กน้อย ใจเย็นๆ นี่ไม่ใช่เรื่องสำคัญ คุณแค่ต้องตรวจสอบว่าเครื่องตรวจจับควันทำงานอยู่และแบตเตอรี่เป็นครั้งคราว และขันสกรูที่หลวมให้แน่น

หาเพื่อจะได้รู้ว่าใครถูกคาดหวังให้ทำอะไร

7.ดูแลทรัพย์สิน

ไม่จำเป็นต้องบอกว่าสุขอนามัยที่ดีเป็นสิ่งจำเป็น ดังนั้นควรรักษาที่พักให้สะอาดและไม่เลอะเทอะ (ด้วย) ระบายอากาศให้และล้างข้อมูลของคุณสม่ำเสมอเพื่อไม่ให้ของเสียสะสมและดึงดูดสัตว์รบกวน

เป็นความรับผิดชอบของคุณที่จะต้องแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบทันทีถึงปัญหาต่างๆ เช่น ก๊อกน้ำรั่ว แผ่นชื้น หรือปัญหาต่างๆ- สิ่งเหล่านี้มักจะจัดการได้ง่ายหากจัดการตั้งแต่เนิ่นๆ แต่สามารถบานปลายได้อย่างรวดเร็วหากละเลย

พวกเขามีหน้าที่ทางกฎหมายและศีลธรรมในการแก้ไขปัญหาภายในกรอบเวลาที่เหมาะสม แต่จงอดทนเพราะอาจเกี่ยวข้องกับเหตุฉุกเฉินชั่วคราว ตัวอย่างเช่น พวกเขาอาจจัดให้มีเพื่อแก้ไขปัญหาเชื้อราที่เกิดซ้ำ

8. ทำให้เพื่อนบ้านของคุณอ่อนหวาน

ไม่มีอะไรเลวร้ายไปกว่าเพื่อนบ้านที่ไม่ดี แต่ความสัมพันธ์ได้ผลทั้งสองทาง จงรักษาความดีของพวกเขาไว้โดยปฏิบัติต่อพวกเขาด้วยความเคารพ พื้นที่ส่วนกลางเป็นระเบียบเรียบร้อย อย่าปล่อยให้ขยะกองอยู่รอบๆ ถังขยะ และอย่าเปิดเพลงเสียงดังหรือกระทืบตอนดึกหากมีคนอาศัยอยู่ข้างใต้ ความหยาบคาย เสียงที่มากเกินไป และความยุ่งเหยิงถือได้ว่าเป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้และเป็นเหตุให้ถูกไล่ออก

9. อนุญาตให้เจ้าของบ้านเข้าถึงได้ตามสมควร

ตรงกันข้ามกับการแสดงภาพพวกเขาในซิทคอมทางทีวี โดยทั่วไปเจ้าของบ้านจะไม่เข้าไปในบ้านของผู้เช่าโดยไม่มีเหตุผลที่ดีต่อ IRL พวกเขามีสิทธิ์ที่จะทำเช่นนั้นเพื่อตรวจสอบปัญหาและดำเนินการซ่อมแซมและตรวจสอบความปลอดภัย และในฐานะผู้เช่า คุณมีสิทธิ์ได้รับการแจ้งเตือนตามสมควร ซึ่งโดยปกติจะใช้เวลา 24–48 ชั่วโมง ตามรายละเอียดในสัญญาเช่า

หากไม่สะดวก โปรดยืดหยุ่นและเสนอวันที่และเวลาอื่นในการเข้าถึง เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เข้าไปโดยไม่ได้รับอนุญาตในกรณีฉุกเฉินที่สำคัญเช่นน้ำท่วมเท่านั้น

10. ยุติการเช่าโดยไม่รู้สึกอึดอัด

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณแจ้งในปริมาณที่เหมาะสมเมื่อคุณต้องการย้ายออก การเช่าที่มีกำหนดระยะเวลาแน่นอนจะสิ้นสุดลงก่อนกำหนดได้ก็ต่อเมื่อมีเงื่อนไขการแบ่งสัญญา แม้ว่าจะคุ้มค่าที่จะสอบถามเจ้าของบ้านว่าคุณสามารถออกจากบ้านเร็วกว่านี้ได้หรือไม่ มิฉะนั้น ให้ตรวจสอบสัญญาเพื่อดูว่าจำเป็นต้องแจ้งให้ทราบหรือไม่

สำหรับการเช่าเป็นงวด เมื่อระยะเวลาที่กำหนดสิ้นสุดลงโดยไม่ต้องต่ออายุ คุณต้องแจ้งล่วงหน้าหนึ่งเดือนหากคุณจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนหรือหนึ่งสัปดาห์หากจ่ายเป็นรายสัปดาห์ ในวันสุดท้ายของคุณ โปรดปล่อยให้ที่พักสะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อย นำสิ่งของทั้งหมดของคุณ คืนกุญแจ และระบุที่อยู่ในการส่งต่อ