การดูอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: 11 สิ่งจำเป็นที่ต้องระวัง

หากคุณกำลังจะเริ่มดูอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเป็นครั้งแรก คุณอาจต้องการความช่วยเหลือและคำแนะนำเพื่อให้คุณเลือกสิ่งที่ถูกต้องโดยคำนึงถึงข้อดีทั้งหมด และเปิดตาให้กว้างถึงข้อเสียของมัน สิ่งที่ควรมองหาเมื่อดูอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า? ในคู่มือนี้ เราไม่เพียงแต่ครอบคลุมถึงความประทับใจครั้งแรกที่คุณอาจได้รับจากรูปลักษณ์ของที่พักให้เช่า แต่ยังรวมถึงข้อมูลสำคัญเล็กๆ น้อยๆ ที่จะมีผลกระทบอย่างมากต่อความสุขในการใช้ชีวิตที่นั่น

อ่านของเราเคล็ดลับและคำแนะนำที่มีประโยชน์มากขึ้น

1. ตรวจสอบภายนอกทรัพย์สิน

สภาพภายนอกของอาคารจะเป็นเบาะแสที่สำคัญว่าเจ้าของบ้านใส่ใจหรือไม่ และมีแนวโน้มที่จะได้รับการดูแลภายในอย่างเหมาะสมหรือไม่ การลอกสี ธรณีประตูที่เน่าเปื่อย และกระจกที่แตกร้าว ล้วนบ่งชี้ว่าผลกำไรต้องมาก่อน และสวนที่รกร้างและไม่มีใครรักจะทำให้เกิดความกังวลอย่างเห็นได้ชัด ดูสภาพพื้นที่ส่วนกลาง เช่น โถงทางเข้า บันได และชานบันได แล้วดูว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบในการดูแลสิ่งเหล่านี้

2. ทรัพย์สินได้รับการดูแลอย่างดีหรือไม่?

คุณจะสังเกตได้ทันทีว่าบ้านได้รับการดูแลอย่างดีหรือไม่ เพราะจะดูสะอาด มีกลิ่นหอมสดชื่น และให้ความรู้สึกสบายเมื่ออยู่ อย่าปล่อยให้ค่าเช่าที่ต่ำมาล่อลวงให้คุณเลือกสถานที่ที่ชื้นหรือขึ้นรา ซึ่งส่งผลเสียได้ ส่งผลต่อสุขภาพของคุณ ระวังแผ่นชื้นหรือสปอร์สีดำบนผนังหรือเพดาน และสัญญาณเตือนอื่นๆ ได้แก่ วอลล์เปเปอร์ลอก บรรยากาศที่อับชื้น และการควบแน่นมากเกินไปบนหน้าต่าง

3. ตัดสินใจเลือกการตกแต่ง

ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่บ้านเช่าหลายแห่งได้รับการตกแต่งในโทนสีกลางๆ ที่ปลอดภัย เนื่องจากบ้านเหล่านี้ดึงดูดผู้เช่าจำนวนมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ แต่ถ้าโทนสีหรือเฟอร์นิเจอร์ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้โดดเด่น ลองพิจารณาว่าคุณสามารถทนกับสีดังกล่าวในแต่ละวันได้หรือไม่ พรมสีม่วงหรือกำแพงสีแดงซึ่งในตอนแรกดูแปลกตาอาจกลายเป็นเรื่องน่ารำคาญอย่างมากเมื่อกลับบ้าน

ใช้สิ่งเหล่านี้เพื่อทำให้ผ้าปูที่นอนใหม่ของคุณรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน โดยสมมติว่าเจ้าของบ้านอนุมัติ

4. ทดสอบอุปกรณ์ติดตั้งและอุปกรณ์ต่างๆ

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไฟใช้งานได้ เปิดหน้าต่าง มีน้ำไหลออกจากก๊อก และห้องน้ำมีน้ำไหลออกมา ค้นหาวิธีการทำงานของระบบทำความร้อนและน้ำร้อน น้ำและแก๊สที่สามารถปิดได้ในกรณีฉุกเฉิน และขอดูคำแนะนำสำหรับเครื่องใช้ไฟฟ้า นับจำนวนปลั๊กไฟในแต่ละห้อง และตรวจสอบว่ามีการติดตั้งอุปกรณ์กระแสไฟตกค้าง (RCD) เพื่อปิดไฟฟ้าโดยอัตโนมัติหากมีข้อผิดพลาด กำจัดทรัพย์สินที่มีสายไฟหลุดรุ่ย สายไฟเปลือย ปลั๊กไฟสีดำ หรือสายต่อพ่วงหลายอัน

อุปกรณ์ติดตั้งในห้องน้ำมักจะมีคุณภาพต่ำกว่าในการเช่า ดังนั้นควรทดสอบหัวฝักบัวเป็นพิเศษ หากแรงดันน้ำต่ำอาจจำเป็นต้องเปลี่ยนหัวฝักบัว หลีกเลี่ยงคุณสมบัติที่มีฝักบัวไฟฟ้าและถังเก็บน้ำ - รับประกันปัญหาเกี่ยวกับแรงดันน้ำและการจ่ายน้ำร้อน ตรวจสอบอีกครั้งและสาธารณูปโภคอะไรบ้างที่รวมอยู่ด้วย

5. ปลอดภัยไว้ก่อน: ขอดูใบรับรองและเครื่องใช้ต่างๆ

ความปลอดภัยเป็นสิ่งสำคัญยิ่ง และหากคุณยังไม่เคยเห็นสำเนาใบรับรองความปลอดภัยของแก๊ส ซึ่งแสดงให้เห็นว่าอุปกรณ์ที่ใช้แก๊สได้รับการติดตั้งและบำรุงรักษาอย่างถูกต้องโดยวิศวกรที่ลงทะเบียนกับ Gas Safe ให้ขอดู ตรวจสอบว่าแต่ละชั้นมีเครื่องตรวจจับควันที่ใช้งานได้ และติดตั้งเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์ไว้ในห้องใดๆ ที่มีเตาเผาฟืนหรือไฟถ่านหิน

6. รักษาความปลอดภัยของทรัพย์สินที่เช่า

พิจารณาว่าทรัพย์สินรู้สึกปลอดภัยแค่ไหน เริ่มจากประตูหน้า: ตัวล็อคดีแค่ไหน และตัวประตูเองให้ความรู้สึกมั่นคงแค่ไหน? หากมองดูแฟลต ตรวจสอบให้แน่ใจว่าประตูทางเข้ามีกุญแจ 2 ตัว ล็อคแบบธรรมดาของ Yale ไม่สามารถป้องกันหัวขโมยได้เพียงพอ มองหาล็อคหน้าต่างพร้อมกุญแจ ล็อคประตูด้านหน้า ด้านหลัง และลานบ้านที่แข็งแกร่ง และสัญญาณกันขโมยที่ใช้งานได้ พิจารณาการเข้าถึงจากด้านหลังหรือทางซอยด้านข้าง และดูว่าอาคารมีภายนอกหรือไม่เพื่อป้องปรามหัวขโมยฉวยโอกาส

เพิ่มมาตรการรักษาความปลอดภัยของที่พักให้เช่าด้วยตัวคุณเอง- อย่าพลาดสิ่งเหล่านี้– ซึ่งส่วนใหญ่คุณสามารถนำติดตัวไปด้วยเมื่อคุณเคลื่อนไหว

7. ตรวจสอบการรับสัญญาณมือถือ

ด้วยความตื่นเต้นในการหาบ้านที่คุณชอบ มันเป็นเรื่องง่ายที่จะลืมตรวจสอบสัญญาณมือถือของคุณ – และน่าหงุดหงิดอย่างยิ่งที่พบว่าสายเกินไปที่คุณกำลังเข้าสู่เขตอันตราย ลองใช้งานในทุกห้อง และหากคุณมีสัญญาณเกินสองขีดหรือน้อยกว่านั้น ให้โทรออกเพื่อให้แน่ใจว่าคุณสามารถสนทนาได้โดยไม่ขาดการเชื่อมต่อ

นอกจากนี้ คุณจะต้องการทราบว่าใครคือผู้ให้บริการบรอดแบนด์ในที่พัก และไม่ว่าคุณจะสนใจในการจัดทำสัญญาอินเทอร์เน็ตกับพวกเขาหรือไม่ การเปลี่ยนไปใช้ผู้ให้บริการรายอื่นอาจมีค่าใช้จ่ายสูง

8. ตรวจสอบระดับเสียงภายในและภายนอกอาคาร

เสียงรบกวนจากการจราจร เครื่องบิน และเพื่อนบ้านอาจเพียงพอที่จะทำให้บุคคลที่มีความคิดสงบมากที่สุดหันเหความสนใจได้ ดังนั้น ให้ฟังเสียงที่อาจสร้างความรำคาญอย่างยิ่ง การเคลือบกระจกสองชั้นจะช่วยปกปิดเสียงรบกวนจากภายนอก แต่หากคุณได้ยินเสียงคนข้างบ้านพูดหรือเสียงฝีเท้าด้านบน คุณอาจต้องการทำเครื่องหมายสถานที่นั้นออกจากรายการของคุณ

9. ประเมินพื้นที่จัดเก็บ

ไม่ว่าคุณจะมองหาสถานที่ที่มีเฟอร์นิเจอร์หรือไม่มีเฟอร์นิเจอร์ สินค้าคงคลังไม่ได้ให้ภาพรวมทั้งหมด ดังนั้นคุณจะต้องตรวจสอบว่ามีเพียงพอหรือไม่โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังสร้างพื้นที่สำหรับสิ่งของขนาดใหญ่หรือเทอะทะ ชั้นวาง ตู้ และตู้เสื้อผ้าสามารถสร้างได้หลายรูปแบบ ดังนั้นควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสามารถรองรับกระดานโต้คลื่น สกี หรืออุปกรณ์กีฬาอื่นๆ ได้หากจำเป็น

10.กลับมาอีกครั้ง

เข้าชมทรัพย์สินอย่างน้อยสองครั้งและในเวลาต่างกันก่อนที่จะตัดสินใจ ตามหลักการแล้ว การเยี่ยมชมครั้งแรกของคุณควรเป็นเวลากลางวัน ซึ่งเป็นเวลาที่ตรวจพบข้อบกพร่องได้ง่ายกว่า จากนั้นกลับมาดูอีกครั้งหลังมืด ซึ่งเป็นช่วงที่เพื่อนบ้านอาจเปิดเพลงเสียงดัง

คุณอาจจะประหลาดใจ เช่น หากในตอนแรกคุณรวมตัวกันเรื่องเสียงการจราจร คุณอาจพบว่าถนนเงียบเหมือนหนูนอกชั่วโมงเร่งด่วน หรือมิฉะนั้น การดูในเวลากลางคืนอาจทำให้ความกลัวเรื่องความปลอดภัยรุนแรงขึ้น

11. ถามคำถามที่ถูกต้อง

รู้หรือเป็นสิ่งสำคัญมาก: คุณสามารถกำจัดความเข้าใจผิดที่อาจเกิดขึ้นได้มากมายเพียงแค่ทำตั้งแต่เนิ่นๆ และหากคุณสามารถทำความรู้จักกับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนผู้จัดการได้สักเล็กน้อยก่อนที่จะลงนามในเส้นประ คุณก็สามารถประเมินได้ว่าพวกเขาจะตอบสนองต่อปัญหาใดๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้อย่างไร