การปรับปรุงบ้านที่มีประสิทธิภาพ 20 ข้อที่คุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องวางแผนก่อนได้รับอนุญาต

ต้องการปรับปรุงบ้านของคุณโดยไม่ต้องวางแผนการอนุญาตหรือไม่? ข่าวดีก็คือ คุณสามารถทำอะไรได้มากมายโดยไม่จำเป็นต้องขอคำแนะนำจากนักวางแผนในท้องถิ่น เนื่องจากสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต

การต่อเติมทั้งชั้นเดียวและสองชั้น การแปลงห้องใต้หลังคาและโรงรถ การสร้างห้องสวน การเปิดโล่ง และอื่นๆ อีกมากมายสามารถทำได้โดยไม่จำเป็นต้องสมัคร- ยิ่งไปกว่านั้น โครงการของคุณอาจใช้เวลาน้อยลงและมีค่าใช้จ่ายน้อยลงด้วยวิธีนี้

เราได้รวบรวม 20 ตัวเลือกสำหรับการขยายและปรับปรุงใหม่เพื่อสร้างแรงบันดาลใจให้กับคุณ พร้อมด้วยหลักเกณฑ์เกี่ยวกับกฎเกณฑ์ที่คุณต้องปฏิบัติตาม

ปรับปรุงโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน? ตรวจสอบก่อน

มีการปรับปรุงบ้านมากมายให้คุณอาจสามารถดำเนินการได้ภายใต้(PD) แต่คุณควรตรวจสอบกับหน่วยงานวางแผนในพื้นที่ของคุณเสมอเพื่อให้แน่ใจว่าคุณไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผน เนื่องจากในบางกรณี สิทธิ์ PD อาจถูกลบออก

หากคุณกำลังคิดที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ให้ขอใบรับรองการพัฒนาที่ถูกต้องตามกฎหมายจากหน่วยงานท้องถิ่นของคุณผ่านทางรัฐบาลพอร์ทัลการวางแผนยืนยันว่าโครงการอยู่ใน PD ราคานี้อยู่ที่ 103 ปอนด์ในอังกฤษ

โปรดทราบว่าสกอตแลนด์ เวลส์ และไอร์แลนด์เหนือต่างก็มีกฎเหล่านี้ในแบบของตัวเอง ดังนั้นโปรดตรวจสอบในท้องถิ่น

1. ต่อเติมส่วนต่อขยายชั้นเดียวโดยไม่ต้องขออนุญาต

อนุญาตให้ต่อเติมชั้นเดียวได้โดยไม่ต้องขออนุญาตวางแผน

'ภายใต้สิทธิ์การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต คุณสามารถเพิ่มกที่ด้านหลังและด้านข้างของบ้านของคุณ' Thomas Goodman ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างของอธิบายMyJobQuote- 'โดยทั่วไป ส่วนต่อขยายด้านหลังสามารถขยายออกไปได้ 4 ม. จากที่อยู่อาศัยเริ่มต้นในบ้านเดี่ยว และ 3 ม. ในกรณีอื่น ๆ โครงการขนาดใหญ่กว่า 8 เมตรได้รับอนุญาตในอังกฤษ โดยต้องได้รับการแจ้งเตือนตามขั้นตอน"

'การเพิ่มด้านข้างอาจมีความกว้างได้ถึงครึ่งหนึ่งของโครงสร้างเดิม' สำหรับส่วนขยายที่ได้รับอนุญาต คุณจะถูกจำกัดความสูงของสันเขา (4 ม.) และพื้นที่สวนที่คุณสามารถครอบคลุมได้ (ไม่เกิน 50 เปอร์เซ็นต์)

โปรดทราบว่าไม่อนุญาตให้มีส่วนขยายด้านข้างหรือพื้นที่ที่มีความงามโดดเด่นทางธรรมชาติ และวัสดุใด ๆ ที่ใช้ควรมีลักษณะคล้ายคลึงกับทรัพย์สินที่มีอยู่

2. ตกแต่งภายในของคุณใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน

ตราบใดที่คุณไม่ได้ขยายพื้นที่โดยรวมของบ้าน การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตจะช่วยให้คุณสามารถดำเนินการปรับปรุงภายในได้ เช่น การรื้อผนังภายในเพื่อ– โดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผนเพื่อให้บรรลุผล-

คุณจะต้องปฏิบัติตามแนวทางการทำงานบางส่วน เช่น การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างและไฟฟ้า เป็นต้น

'โปรดจำไว้ว่าคุณอาจต้องได้รับความยินยอมในการก่อสร้างหากบ้านของคุณจัดอยู่ในรายการอาคาร' โทมัสกู๊ดแมนกล่าว

3. แปลงโรงรถของคุณโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน

การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตทำให้คุณสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ภายในภายในส่วนที่มีอยู่ของทรัพย์สินของคุณได้ ตราบใดที่คุณไม่ได้เพิ่มพื้นที่โดยรวม ซึ่งหมายความว่าสามารถโดยไม่ต้องขออนุญาตวางแผน

4. เพิ่มหน้าต่างหรือประตูใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต

การติดตั้งหน้าต่างและประตูใหม่ให้มีลักษณะคล้ายกับที่ใช้ในการก่อสร้างบ้าน มักไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน ตราบใดที่ทรัพย์สินของคุณไม่- ในกรณีหลังนี้ สิ่งสำคัญคือต้องรู้-

หน้าต่างใหม่ที่หันหน้าไปทางด้านข้างของทรัพย์สินจะต้องมีกระจกบังและไม่สามารถเปิดได้ เว้นแต่จะอยู่เหนือพื้นห้องมากกว่า 1.7 เมตร นอกจากนี้ โปรดทราบว่าหน้าต่างที่ยื่นจากผนังใหม่จัดอยู่ในประเภทส่วนขยาย

5. ติดตั้งไฟหลังคาโดยไม่ได้รับอนุญาต

สามารถเพิ่มเข้าไปในบ้านได้โดยไม่ต้องขออนุญาต โดยต้องไม่เกิน 15 ซม. จากความลาดเอียงของหลังคา และต้องไม่สูงกว่าส่วนบนสุดของหลังคา และหากอยู่ในระดับความสูงด้านข้าง ความลาดเอียงของหลังคาจะต้องมีกระจกคลุมเครือ และ ไม่เปิดหรือสูงเกิน 1.7 เหนือระดับพื้น

อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผนในกรณีที่ยื่นออกไปด้านหน้าระนาบหลังคาที่ด้านหน้าที่พัก และไม่ได้รับอนุญาตในทรัพย์สินที่อยู่ในพื้นที่อนุรักษ์หรือพื้นที่ที่มีความงามตามธรรมชาติที่โดดเด่น

6. แปลงห้องใต้หลังคาของคุณโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน

เป็นวิธีที่ดีในการเพิ่มห้องพิเศษ 'พื้นที่ระเบียงได้รับอนุญาตให้พัฒนาพื้นที่พิเศษเพิ่มเติมอีก 40 ลูกบาศก์เมตร' โรเบิร์ต วูด กรรมการผู้จัดการของกล่าวซิมพลี คอนสตรัคชั่น กรุ๊ป-

'คุณสมบัติแฝดและเดี่ยวสามารถพัฒนาได้ถึง 50 ลูกบาศก์เมตร' ด้วยค่าเผื่อนี้ คุณสามารถสร้างห้องใต้หลังคาที่น่าประทับใจได้ ซึ่งสามารถรองรับห้องนอนเสริมและห้องน้ำได้-

ส่วนต่อขยายประเภทนี้ไม่ควรสูงกว่าส่วนบนสุดของหลังคาที่มีอยู่ หรือขยายไปข้างหน้ามากกว่าระนาบหลังคาที่หน้าบ้าน

7. ต่อเติมส่วนต่อขยาย 2 ชั้นโดยไม่ได้รับอนุญาต

กสามารถเพิ่มเข้าไปในบ้านของคุณได้โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน – และอยู่ภายใต้สิทธิ์ PD – หากอยู่ด้านหลัง ซึ่งรวมถึงการเพิ่มชั้นสองเหนือส่วนชั้นเดียวที่มีอยู่ของบ้าน

ส่วนต่อขยาย 2 ชั้นต้องมีความลึกไม่เกิน 3 เมตร หรืออยู่ภายในระยะ 7 เมตรจากขอบเขตด้านหลัง ข้อจำกัดเฉพาะจะนำไปใช้กับหน้าต่างในส่วนขยายดังกล่าวด้วย

8. ต่อเติมห้องสวนโดยไม่ได้รับอนุญาต

ไม่ว่าคุณจะต้องการก, สตูดิโอหรือบ้านพักฤดูร้อนมีแนวโน้มที่จะได้รับอนุญาตภายใต้สิทธิ์ของ PD เว้นแต่คุณจะอาศัยอยู่ในพื้นที่อนุรักษ์

คุณควรหลีกเลี่ยงการสร้างบริเวณหน้าที่พักของคุณ ตามปกติแล้วและแผนของคุณจะต้องเป็นไปตามเกณฑ์ต่อไปนี้ด้วย:

• สิ่งปลูกสร้างต้องเป็นชั้นเดียวที่มีความสูงชายคาสูงสุด 2.5 เมตร และความสูงโดยรวมสูงสุด 4 เมตรโดยมีหลังคาแหลมคู่ หรือ 3 เมตรสำหรับหลังคาอื่นๆ
• ไม่อนุญาตให้มีระเบียง ระเบียง หรือยกพื้น
• ไม่เกินครึ่งหนึ่งของพื้นที่รอบๆ 'บ้านเดิม' จะถูกต่อเติมหรืออาคารอื่นๆ
• จะจำเป็นสำหรับห้องที่ใช้เป็นที่พัก
• ในอุทยานแห่งชาติและพื้นที่ที่มีความงามตามธรรมชาติที่โดดเด่น พื้นที่สูงสุดที่สิ่งปลูกสร้างที่อยู่ห่างจากบ้านมากกว่า 20 เมตรจะครอบคลุมได้คือ 10 ตร.ม.

9. เพิ่มระเบียงโดยไม่ได้รับอนุญาต

สิทธิ PD ส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงบริเวณหน้าบ้านแต่เป็นข้อยกเว้น ตราบใดที่ระเบียงไม่สูงเกิน 3 เมตร ภายในระยะ 2 เมตรจากเขตแดนติดกับทางหลวง หรือมากกว่า 3 ตร.ม. สามารถเพิ่มได้โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน

10. รวมอาคารสองหลังเข้าด้วยกันโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน

หากคุณกำลังคิดที่จะย้ายเนื่องจากไม่มีพื้นที่ ให้พิจารณาว่าคุณสามารถแปลงบ้านสองหลัง เช่น บ้านแฝดหรือแฟลตสองหลังให้เป็นหลังเดียวได้หรือไม่ เนื่องจากโดยปกติสามารถทำได้ภายใต้ PD และไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน

การทราบว่ากฎเดียวกันนี้ใช้ไม่ได้กับการแบ่งทรัพย์สินที่มีอยู่ออกเป็นสองส่วน ซึ่งต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผนโดยสมบูรณ์

11. เปลี่ยนประตู รั้ว และกำแพงโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน

คุณสามารถสร้าง บำรุงรักษา ปรับปรุง หรือเปลี่ยนแปลงได้-หรือกำแพง โดยต้องสูงไม่เกิน 1 เมตร หากอยู่ติดกับทางหลวง หรือ 2 เมตรสำหรับขอบเขตอื่น สำหรับอาคารที่อยู่ในรายการ คุณจะต้องยื่นขออนุญาตการวางแผน

12. ลงทุนในสระว่ายน้ำโดยไม่ได้รับอนุญาต

ถือเป็นการตัดสินใจยอดนิยมของทั้งครอบครัวอย่างแน่นอน ภายใต้สิทธิ์ของ PD โดยปกติคุณสามารถสร้างสระว่ายน้ำกลางแจ้งภายในสวนของคุณได้ แต่ควรตรวจสอบกับหน่วยงานท้องถิ่นของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่อนุรักษ์ อาคารตามรายการ ที่ดินที่กำหนด อุทยานแห่งชาติ หรือบนพื้นที่สีเขียว

หากคุณต้องการให้สระว่ายน้ำอยู่ในอาคาร โปรดดูกฎการสร้างอาคารหลังนอกในข้อที่ 8 โปรดทราบว่าสระว่ายน้ำไม่ได้เป็นที่นิยมสำหรับทุกคน ดังนั้นหากคุณคิดที่จะขายหมดเร็วๆ นี้ นี่คือสิ่งที่คุณต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ

13. ต่อเติมผนังภายนอกโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน

ไม้ หิน และงานแปรรูปล้วนแล้วแต่เป็นที่นิยมและโดยปกติสามารถเพิ่มได้โดยไม่ต้องขออนุญาตหากบ้านของคุณไม่อยู่ในพื้นที่อนุรักษ์หรือพื้นที่ที่มีความงามตามธรรมชาติที่โดดเด่น

การเพิ่มวัสดุหุ้มเพียงอย่างเดียวไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากกฎข้อบังคับอาคาร แต่ถ้าคุณเป็นเช่นนั้นคุณจะต้องสมัครกับแผนกควบคุมอาคารในพื้นที่ของคุณ

14.สร้างพื้นที่ประดับโดยไม่ต้องขออนุญาต

ครอบคลุมสิทธิ PDในสวนของคุณ โดยให้อยู่เหนือพื้นดินไม่เกิน 30 ซม. ที่รวมถึงส่วนต่อขยายหรือสิ่งปลูกสร้างใดๆ จะต้องไม่ครอบคลุมพื้นที่สวนของคุณเกิน 50 เปอร์เซ็นต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเป็นเรื่องของ-

15. ติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์โดยไม่ได้รับอนุญาต

สามารถเพิ่มเข้าไปในบ้านของคุณได้โดยไม่ต้องวางแผนการอนุญาต ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่ามีข้อ จำกัด บางประการรักการประหยัดพลังงาน- 'ไม่สามารถติดตั้งแผงเหนือส่วนบนสุดของหลังคาได้ (ไม่รวมปล่องไฟ) พวกมันยื่นออกมาจากหลังคาได้ไม่เกิน 20 ซม. (แม้ว่าจะยื่นออกมาจะค่อนข้างผิดปกติก็ตาม)

'หากคุณไม่ใช้งานแผงของคุณอีกต่อไป หรือแผงเสียหายและคุณเลือกที่จะไม่เปลี่ยนแผงใหม่ คุณจะต้องรื้อแผงแผงเหล่านั้นออกให้ทันเวลา ในความเป็นจริง นี่ไม่ใช่กฎที่มีการบังคับใช้อย่างเข้มงวดมากนัก แต่ยังอยู่ในรายการข้อกำหนด

'สกอตแลนด์มีกฎเพิ่มเติมบางประการเกี่ยวกับแผงโซลาร์เซลล์บนผนังด้านนอก บล็อกหรือแฟลต และอาคารที่มีหลังคาเรียบ'

โปรดทราบว่ามีการใช้ข้อจำกัดในพื้นที่อนุรักษ์และบน-

16. เพิ่มทางรถโดยไม่ได้รับอนุญาต

โดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน หากพื้นผิวใดๆ เกิน 5 ตร.ม. ทำจากวัสดุที่มีรูพรุน หรือน้ำที่ไหลออกจากพื้นผิวจะถูกส่งไปยังพื้นที่ที่สามารถซึมผ่านได้ภายในขอบเขตทรัพย์สิน - ไม่ใช่บนทางหลวง

อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าการเพิ่มขอบถนนนอกบ้านอาจต้องได้รับอนุญาตในการวางแผน และต้องสร้างตามมาตรฐานเฉพาะและได้รับการอนุมัติจากสภาท้องถิ่นของคุณ และคุณไม่สามารถเข้าถึงถนนรถแล่นได้หากไม่มีขอบถนนหล่น

17. แปลงห้องใต้ดินโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน

หากคุณไม่มีพื้นที่เพียงพอที่จะขยายหรือแปลงเหนือพื้นดิน คุณสามารถทำได้- สิ่งนี้จะช่วยให้คุณมีพื้นที่เพิ่มขึ้นโดยไม่ลดขนาดสวนและกระป๋อง-

'คนส่วนใหญ่ไม่ทราบว่าการแปลงห้องใต้ดินบางส่วนสามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตจากการวางแผน' โรเบิร์ต วูด กรรมการผู้จัดการของกล่าวซิมพลี คอนสตรัคชั่น กรุ๊ป- 'ตราบเท่าที่มีห้องใต้ดินหรือห้องใต้ดินอยู่แล้ว การเปลี่ยนให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยก็ไม่จำเป็นต้องวางแผน ตราบใดที่การใช้ห้องไม่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญ ไม่ได้ถูกจัดว่าเป็นยูนิตหรือบ้านแยกต่างหาก หรือ มีการดำเนินการใด ๆ ที่จะเปลี่ยนแปลงรูปลักษณ์ภายนอกของทรัพย์สินเช่นบ่อแสง

ขุดสร้างห้องใต้ดินใหม่ซึ่งมีงานสำคัญ; เพิ่มหน่วยที่พักแยกต่างหาก และ/หรือการปรับเปลี่ยนรูปลักษณ์ภายนอกของบ้านจะต้องได้รับการอนุมัติ จึงควรรับทราบข้อมูล-

18. การแปลงอาคารโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน

มันเป็นไปได้ที่จะเช่น โรงนา โรงเรียน หรือโบสถ์เพื่อใช้เป็นที่พักอาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาต คุณจะต้องตรวจสอบสิทธิ์ที่จำเป็นว่าอาคารนั้นอยู่ในรายชื่อหรืออยู่ในพื้นที่อนุรักษ์ หากเป็นโรงนาที่คุณกำลังเปลี่ยนใจเลื่อมใส คุณจะต้องปฏิบัติตามการแจ้งเตือนล่วงหน้าขั้นตอน.

19. ย้ายบันไดโดยไม่ได้รับอนุญาต

ในกรณีส่วนใหญ่ คุณไม่จำเป็นต้องวางแผนการอนุญาตเพื่อย้ายบันได โดยที่ไม่ส่งผลกระทบต่อรูปลักษณ์ภายนอกของบ้าน อย่างไรก็ตาม โปรดทราบว่าหากคุณอาศัยอยู่ในอาคารที่อยู่ในรายการ อาจมีกฎระเบียบที่แตกต่างกันออกไป

'บันไดใหม่สามารถเปลี่ยนโถงทางเดินได้อย่างสมบูรณ์ ไม่ใช่แค่รูปลักษณ์ แต่ยังรวมถึงวิธีการใช้พื้นที่ด้วย' Claire Pascoe นักออกแบบอาวุโสของบ่อนการพนัน- 'การประเมินพื้นที่ว่างและการจัดเลย์เอาต์ของโถงทางเดินใหม่เพื่อใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้นสามารถเพิ่มตารางเมตรอันมีค่าให้กับทางเข้าบ้านได้

'นักออกแบบบันไดผู้เชี่ยวชาญจะพิจารณาทางเลือกทั้งหมด รวมถึงการเปลี่ยนทิศทางของบันไดเพื่อสร้างการไหลเวียนที่ดีขึ้น โดยใช้การออกแบบดอกยางแบบเปิดเพื่อเพิ่มแสงธรรมชาติ และตรวจสอบวัสดุที่ใช้เพื่อให้แน่ใจว่าบันไดสอดคล้องกับระยะเวลาของทรัพย์สิน '

20. สร้างเรือนกระจกโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน

การเลือกเรือนกระจกอาจเป็นวิธีง่ายๆหากความต้องการของคุณเปลี่ยนไปสามารถทำให้ห้องมีแสงสว่างเพียงพอสำหรับนั่งเล่นหรือรับประทานอาหาร

เรือนกระจกได้รับการปฏิบัติเหมือนส่วนขยายอื่นๆ ดังนั้นหากคุณปฏิบัติตามกฎ รวมถึงขนาด ตำแหน่ง และความใกล้ชิดกับขอบเขตของคุณ จะทำให้คุณมีพื้นที่เพิ่มขึ้นเป็นตารางเมตรพร้อมวิวสวนที่สวยงาม