สิ่งที่ต้องถามตัวแทนให้เช่าเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณสนใจเช่า

กำลังมองหาการเช่าแฟลต อพาร์ทเมนต์ หรือบ้านจากตัวแทนให้เช่าใช่ไหม? ก่อนที่คุณจะลงนามบนเส้นประ สิ่งสำคัญคือต้องทราบอย่างชัดเจนว่าคุณกำลังเจออะไร ซึ่งหมายถึงการถามคำถามที่ถูกต้องกับตัวแทนให้เช่าทรัพย์สินเกี่ยวกับทุกเรื่อง ตั้งแต่รายละเอียดการติดต่อของเจ้าของบ้านไปจนถึงระยะเวลาของสัญญา

ปฏิบัติตามคำแนะนำของเราเพื่อให้แน่ใจว่าทรัพย์สินให้เช่าของคุณเหมาะสำหรับคุณ ค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมได้ในของเรา-

ค้นหาคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับเราและ-

• หา

1. สัญญามีระยะเวลาเท่าไร?

Assured Shorthold Tenancy (AST) ต้องมีระยะเวลาอย่างน้อย 6 เดือน แม้ว่าสัญญาส่วนใหญ่จะมีระยะเวลาหนึ่งปีก็ตาม อาจเป็นไปได้ที่จะเจรจาระยะสั้นหรือระยะยาว แต่เจ้าของบ้านซึ่งเป็นผู้จ่ายเงินให้กับตัวแทนให้เช่าอาจไม่กระตือรือร้นที่จะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการหาผู้เช่ารายใหม่ภายในเวลาไม่กี่เดือน อย่างไรก็ตาม ในพื้นที่ที่มีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามากเกินไป สัญญาที่ยาวขึ้นจะให้ความปลอดภัยแก่ทั้งสองฝ่าย

2. เงินฝากเท่าไหร่?

โดยปกติเงินมัดจำจะอยู่ระหว่างค่าเช่าหนึ่งเดือนถึงหกสัปดาห์ ตามกฎหมาย จะต้องดำเนินการตามโครงการคุ้มครองเงินฝากอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้: www.depositprotection.com, www.mydeposits.co.uk หรือ www.tenancydepositscheme.com ค้นหาว่าอันไหนถูกใช้อยู่ แล้วคุณจะสามารถเข้าสู่ระบบและตรวจสอบตัวเองได้เมื่อเงินของคุณถูกฝากไว้ที่นั่น

3.ใครจะเป็นผู้จัดการทรัพย์สิน?

สอบถามว่าตัวแทนให้เช่าหรือเจ้าของบ้านเป็นผู้รับผิดชอบในการแก้ไขปัญหาใดๆ และรับรายละเอียดการติดต่อ รวมถึงหมายเลขโทรศัพท์และที่อยู่อีเมล ในทางปฏิบัติ การจัดการกับตัวแทนจัดการมักจะง่ายกว่า เนื่องจากทุกบริษัทจะมีรายชื่อช่างประปา ช่างไฟฟ้า และช่างซ่อมบำรุงอื่นๆ ที่จะโทรหาในกรณีฉุกเฉิน ในขณะที่เจ้าของบ้านบางรายอาจหายากในกรณีฉุกเฉิน

4. ฉันจะต้องจ่ายเงินมัดจำหรือไม่?

นี่เป็นค่าธรรมเนียมการจองเพื่อประกันทรัพย์สินก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า มันจะถูกหักออกจากเงินฝากของคุณหรือค่าเช่าเดือนแรก แต่คุณไม่น่าจะได้รับคืนหากคุณเปลี่ยนใจและตัดสินใจที่จะไม่ดำเนินการต่อ

5. อสังหาริมทรัพย์นี้กำลังโฆษณากับตัวแทนรายอื่นหรือไม่?

สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องมีคือจ่ายเงินมัดจำเพียงเพื่อจะพบว่าการชมยังคงเกิดขึ้นเนื่องจากมีการลงรายการไว้กับตัวแทนรายอื่นเช่นกัน หากเป็นกรณีนี้ ให้ยืนยันว่าจะถอดออกจากตลาดทันที

6. ฉันสามารถดูเอกสารความปลอดภัยด้านแก๊สและไฟฟ้า และ EPC ได้หรือไม่

ตามกฎหมายแล้ว อุปกรณ์ที่ใช้แก๊ส รวมถึงหม้อต้มน้ำ จะต้องได้รับการตรวจสอบเป็นประจำทุกปีในบ้านเช่า เครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมดจะต้องปลอดภัย และในบ้านที่มีหลายอาชีพ (HMO) ที่ใช้ร่วมกันโดยคนสามคนขึ้นไป ถือเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายที่จะต้องตรวจสอบอุปกรณ์เหล่านี้ทุกๆ ห้าปี นอกจากนี้ ที่พักจะต้องมีคะแนนใบรับรองประสิทธิภาพพลังงาน (EPC) อย่างน้อย E ก่อนที่จะเช่า ตัวแทนควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าใบรับรองที่เกี่ยวข้องเป็นปัจจุบัน จัดเตรียมสำเนาให้คุณ และอธิบายว่าคะแนน EPC มีความหมายต่อใบเรียกเก็บเงินของคุณอย่างไร

7. ล่าสุดมีการตรวจสอบสัญญาณเตือนควันและคาร์บอนมอนอกไซด์หรือไม่?

ความปลอดภัยเป็นสิ่งสำคัญยิ่งในบ้านเช่า และเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายที่จะต้องติดตั้งเครื่องตรวจจับควันอย่างน้อยหนึ่งเครื่องในทุกชั้นของอาคาร และสำหรับเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์จะต้องติดตั้งในห้องใดๆ ที่มีอุปกรณ์เชื้อเพลิงแข็ง เช่น ไม้ เตาหรือไฟถ่านหิน สัญญาณเตือนทั้งหมดควรได้รับการทดสอบและทำงานอย่างถูกต้องเมื่อเริ่มต้นการเช่า

8. ฉันสามารถดูสำเนาสัญญาล่วงหน้าได้หรือไม่?

กลับบ้านไปอ่านให้ละเอียด มันอาจเพิ่มประเด็นที่คุณอาจพลาดไปเมื่อเจ้าหน้าที่หายใจไม่ออก เช่น ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการดูแลรักษาสวน หรือไม่ว่าคุณจะได้รับอนุญาตให้ทำงานจากที่บ้านหรือไม่ ขอคำชี้แจงหากมีสิ่งใดที่คุณไม่เข้าใจ หรือสามารถลบประโยคต่างๆ ออกได้หากคุณรู้สึกว่าไม่ยุติธรรมหรือไม่เกี่ยวข้อง

9. ค่าธรรมเนียมล่วงหน้าคืออะไร?

ร่างกฎหมายของรัฐบาลที่มุ่งยุติค่าธรรมเนียมการเช่าที่มีราคาแพงจะทำให้กระบวนการถูกลงและโปร่งใสมากขึ้นในที่สุด แต่สำหรับตอนนี้ คุณอาจถูกขอค่าธรรมเนียมการจัดการและชำระค่าตรวจสอบอ้างอิงเครดิตและสินค้าคงคลัง ค้นหาให้แน่ชัดว่าค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องเป็นจำนวนเงินเท่าใด ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายต่อคนหรือทรัพย์สิน และรวมภาษีมูลค่าเพิ่มแล้วหรือไม่ เนื่องจากจะทำให้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพิ่มขึ้นอีก 20 เปอร์เซ็นต์ รับค่าธรรมเนียมเป็นลายลักษณ์อักษร

คำแนะนำเพิ่มเติมสำหรับผู้เช่า: