การต่อเติมสองชั้นสามารถปรับปรุงการตกแต่งภายในเพื่อให้บ้านใช้งานได้ตามวิถีชีวิตของเราในปัจจุบัน สิ่งเหล่านี้ช่วยให้คุณสร้างพื้นที่นั่งเล่นแบบเปิดโล่ง ห้องครัวและห้องรับประทานอาหารขนาดใหญ่ขึ้น โฮมออฟฟิศ ห้องนอนเสริม ห้องน้ำ หรือห้องน้ำในตัว ด้วยการใช้ชีวิตหลายรุ่นที่เพิ่มขึ้น อาจเป็นพื้นที่สำหรับพ่อแม่ผู้สูงอายุหรือลูกๆ ที่กลับมาจากมหาวิทยาลัย
การขยายและกำหนดค่าใหม่หมายความว่าคุณสามารถปรับปรุงห้องต่างๆ เพื่อให้มีการไหลที่ดีขึ้น และสร้างการเชื่อมต่อกับสวนได้ดีขึ้น การสร้างห้องใหม่ที่รวมเข้ากับบ้านของคุณเป็นกุญแจสำคัญในการต่อเติมบ้านสองชั้นให้ประสบความสำเร็จ พื้นที่นั่งเล่นของบ้านชั้นล่างควรสามารถเข้าถึงได้จากโถงทางเข้าหลัก และห้องต่างๆ เช่น ห้องครัวและพื้นที่รับประทานอาหารควรอยู่ใกล้กัน
ส่วนต่อขยาย 2 ชั้นส่วนใหญ่จะอยู่ด้านหลังบ้าน แต่หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านหัวมุม ก็อาจเพิ่ม 2 ชั้นที่ด้านข้างของบ้านได้ บ้านแฝดและบังกะโลยังเหมาะสำหรับการต่อเติมเนื่องจากมักจะมีสวนขนาดใหญ่ ดังนั้นจึงมีพื้นที่ให้ต่อเติมมากขึ้น การแปลงหรือสร้างบนโรงรถเป็นอีกทางเลือกหนึ่งและอาจคุ้มค่ากว่าการรื้อโรงรถเก่าแล้วสร้างส่วนต่อขยาย 2 ชั้นใหม่ตั้งแต่ต้น ขอคำแนะนำจากสำนักงานผังเมืองและจะต้องตรวจสอบระเบียบการแบ่งเขต
'ผู้คนจำนวนมากเลือกที่จะปรับปรุงมากกว่าย้าย เพราะมักจะถูกกว่าในการขยาย' Ben Hawkins สถาปนิกของ Granit Architecture + Interiors อธิบาย 'เมื่อคุณพิจารณาต้นทุนที่เพิ่มขึ้นในการซื้อทรัพย์สินที่โดยปกติแล้วมีขนาดใหญ่กว่า ภาษีการขาย และต้นทุนการขนย้ายในการซื้อ ตัวเลขเหล่านี้มักจะไม่รวมกัน อย่างไรก็ตาม การขยายเวลาจะมีลักษณะเฉพาะสำหรับคุณ งบประมาณ และบ้านปัจจุบันของคุณเสมอ'
เช่นเดียวกับใดๆอย่างไรก็ตาม การต่อเติมสองชั้นไม่ใช่สิ่งที่คุณรีบเร่ง ต่อไปนี้คือวิธีที่ผู้เชี่ยวชาญทำให้ถูกต้อง
ส่วนต่อขยายสองชั้น - ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้
1. เก็บกรอบหน้าต่างให้บาง
(เครดิตรูปภาพ: IQ Glass)
ข้อดีของการเริ่มต้นใหม่คือคุณสามารถออกแบบบ้านที่เหมาะกับความรู้สึกสมัยใหม่ได้ นี่คือความสูงสองเท่าและการแปลงห้องใต้หลังคา มีกรอบหน้าต่างแบบมินิมอลและประตูบานเลื่อนเพรียวบางเพื่อสร้างการเชื่อมต่อที่แน่นแฟ้นกับพื้นที่กลางแจ้ง ขณะเดียวกันก็ทำให้พื้นที่อยู่อาศัยเต็มไปด้วยแสงสว่าง มีประตูบานเลื่อนที่ชั้นบนด้วย ภายนอกใช้โทนสีที่คล้ายกันเพื่อให้กลมกลืนกับบ้านที่มีอยู่
การต่อเติมแบบ 2 ชั้นจะต้องมีฐานรากและงานโครงสร้างจำนวนมากจึงจะมีราคาแพงกว่าแบบก- แต่ค่าใช้จ่ายบางอย่าง เช่น การออกแบบ การวางแผน และวัสดุจะเท่ากันหรือคล้ายกันสำหรับทั้งสองแบบ และจำเป็นต้องมีหลังคาสำหรับการต่อเติมแบบคู่หรือแบบเดี่ยว ดังนั้นในระยะยาว การต่อเติมแบบ 2 ชั้นอาจมีความคุ้มค่าต่อตารางฟุตมากกว่า .
การเพิ่มห้องนอนหรือห้องน้ำ หรือทั้งสองอย่างจะช่วยเพิ่มมูลค่าบ้านได้อย่างมาก ดังนั้นจึงควรพิจารณาเสมอ 'ส่วนขยายทั้งหมดจำเป็นต้องมีรากฐานไม่ว่าจะสร้างจากอิฐ บล็อก หรือไม้' David Conlon ผู้ก่อตั้งสตูดิโอออกแบบ En Masse Bespoke อธิบาย 'แผงกระจกไร้กรอบ สังกะสีหรือแผงที่ผ่านการเรนเดอร์ ล้วนต้องมีรากฐานที่ได้รับการคำนวณซึ่งควรได้รับการปรับปรุงก่อนการก่อสร้างและสอดคล้องกับเกณฑ์ของหน่วยงานแบ่งเขตในท้องถิ่น'
2. พิจารณาความสูงของหลังคา
ออกแบบโดยสตูดิโอบัว
(เครดิตรูปภาพ: Andy Matthews และ Juliet Murphy)
ที่พักแห่งนี้เป็นหนึ่งในทาวน์เฮาส์สองหลังที่ได้รับการออกแบบมาเพื่อสร้างการตกแต่งภายในที่สว่างและเรียบง่ายโดยใช้อิฐและกระจกแบบไร้กรอบ มีกระจกเชื่อมระหว่างบ้านทั้งสองหลังและหุ้มด้วยกรอบ นอกจากนี้ยังมีระเบียงชั้นหนึ่งพร้อมไฟหลังคาแบบวอล์กออนซึ่งนำแสงเข้าสู่ห้องนอนใหญ่ด้านล่าง
ข้อจำกัดหลักของการต่อเติมสองชั้นคือความสูงของหลังคา โดยทั่วไปนโยบายการวางแผนจะต้องมีการต่อเติมให้อยู่ใต้บ้านที่มีอยู่ ดังนั้นความสูงของสันเขาและชายคาจึงอาจจำเป็นต้องตั้งให้ต่ำกว่าหลังคาที่มีอยู่
'ในกรณีที่อาคารมีเพดานต่ำ การสร้างส่วนต่อขยายให้สูงพอที่จะรวมสองชั้นเต็ม (7.8 ฟุต) อาจเป็นเรื่องยาก' Mark Smyth จาก Studio Bua อธิบาย 'อย่างไรก็ตาม มีความเป็นไปได้ที่จะมีเพดานสูงต่ำในห้องใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ระดับชั้น 1 การรวมห้องชั้นบนเข้ากับพื้นที่หลังคาบางส่วน หรือวางส่วนต่อขยายลงบนพื้นเล็กน้อย หลังคาแหลมตื้นสามารถครอบคลุมส่วนต่อขยายขนาดใหญ่ได้โดยไม่ต้องสูงเกินไป แต่ก็ไม่เป็นที่ยอมรับเสมอไป โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารเก่าแก่หรือในพื้นที่อนุรักษ์ หลังคาเรียบสามารถครอบคลุมพื้นที่ทุกขนาดได้ แต่โดยปกติแล้วจะไม่ถือว่าเป็นที่ยอมรับสำหรับการขยายสองชั้น เว้นแต่จะเป็นส่วนหนึ่งของรูปแบบการออกแบบร่วมสมัยโดยรวมที่มีคุณค่าทางสถาปัตยกรรมที่สำคัญ
โซลูชันอื่นๆ สำหรับการครอบคลุมส่วนต่อขยายขนาดใหญ่ที่ไม่มีความสูงมากเกินไป ได้แก่ การสร้างชุดหลังคาแหลมแบบดั้งเดิมที่ตัดกัน (ที่มุมระหว่าง 40 ถึง 55 องศา) หรือการมีพื้นที่หลังคาเรียบ 'ซ่อน' ไว้ด้านหลังหลังคาแหลมแบบดั้งเดิม
3. สร้างกระแสระหว่างส่วนใหม่และที่มีอยู่ของบ้าน
ออกแบบโดย AG Architecture
(เครดิตรูปภาพ: โรรี่ การ์ดิเนอร์)
โครงการนี้ประกอบด้วยส่วนต่อขยายด้านข้างและหลังคาบนบ้านแบบขั้นบันได แผนเปิดใหม่พื้นที่รับประทานอาหารและนั่งเล่นถูกสร้างขึ้นที่ชั้นล่างและชั้นล่างซึ่งจัดเป็นครึ่งระดับแบบเปิดเพื่อใช้ประโยชน์จากระดับเสียงและแสงสว่าง มีการใช้สังกะสีที่ด้านข้างและส่วนต่อขยายหลังคาเนื่องจากผสมกันได้ดีและมีความสามารถในการต้านทานการกัดกร่อนอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ยังเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและสามารถรีไซเคิลได้ 100%
'การไหลเวียนระหว่างพื้นที่ใหม่และเก่าในส่วนขยาย 2 ชั้นควรเป็นไปตามธรรมชาติมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เพื่อให้ส่วนขยายประสบความสำเร็จ' Pereen d'Avoine ผู้ก่อตั้งบริษัทสถาปัตยกรรม Russian for Fish กล่าว 'การดูแลให้ระดับพื้นในส่วนต่อขยายใหม่ตรงกับระดับของบ้านเดิมจะทำให้ห้องใหม่รู้สึกเหมือนเป็นส่วนหนึ่งของบ้านหลังเก่า เครือเถา บัว เฟอร์นิเจอร์ประตู และโทนสีที่ต่อเนื่องกันจะสร้างกระแสที่กลมกลืนกัน และลองคิดถึงการปูพื้นในสวนต่อไปเพื่อให้ดูเหมือนเป็นพื้นที่เดียวที่ผสานพื้นที่ภายในและภายนอกเข้าไว้ด้วยกัน'
4. อย่ากีดขวางแนวสายตา
(เครดิตภาพ: สตูดิโอบัว)
ในบ้านช่วงปี 1920 มีพื้นที่ไม่เพียงพอที่จะใช้ห้องใต้หลังคาที่มีอยู่ จึงมีการสร้างด้านข้าง 2 ชั้นและส่วนต่อขยายด้านหลังเพื่อสร้างห้องนอนใหญ่ ตู้เสื้อผ้าแบบวอล์กอิน และห้องน้ำในตัวใหม่
พื้นที่ใช้สอยชั้นล่างได้รับการขยายเพื่อรองรับห้องอ่านหนังสือ ห้องเด็กเล่น และห้องเอนกประสงค์ที่แยกจากกัน บ้านได้รับประโยชน์จากที่ดินขนาดใหญ่ แต่หันหน้าไปทางถนน โดยมีช่องเล็กๆ ด้านหลัง
การเพิ่มเติมนี้พลิกโฟกัสจากสวนด้านหน้าไปยังสวนด้านหลังด้วยชุดประตูกระจกอลูมิเนียมบางเฉียบ และระดับระเบียงใหม่พร้อมพื้นภายใน ชั้นล่างได้รับการออกแบบให้เป็นห้องที่เชื่อมต่อถึงกันโดยมีโซนที่กำหนดไว้อย่างชัดเจนเพื่อไม่ให้รู้สึกว่าเปิดกว้าง
การวางแผนเชิงพื้นที่ช่วยให้สามารถมองเห็นวิวไปและกลับจากแต่ละพื้นที่ภายในได้ มีการระบุไว้อย่างชัดเจนว่าบ้านที่มีอยู่เริ่มต้นและสิ้นสุดที่ใด โดยมีประตูแบบโรงนาบานเลื่อนระหว่างบ้านเก่าและส่วนต่อขยายเพื่อแยกโซนหากจำเป็น
5.รวมด้านข้างของบ้านด้วย
(เครดิตรูปภาพ: Sinclair Studios)
บ้านหลังนี้มีสวนที่หันหน้าไปทางทิศตะวันตกที่มีแสงแดดส่องถึง แต่ชั้นล่างให้ความรู้สึกมืดและเชื่อมต่อกับสวนได้จำกัด ครอบครัวต้องการพื้นที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ขึ้น เบากว่า และเป็นกันเองมากขึ้นสำหรับครอบครัวของพวกเขา
ทางเดินด้านข้างของระเบียงสไตล์วิคตอเรียนถูกรวมเข้าไว้ด้วยกัน ซึ่งสร้างพื้นที่มากขึ้นแต่สร้างห้องตรงกลางที่ไม่มีหน้าต่างเปิดออกไปด้านนอกโดยตรง ดังนั้นจึงถูกสร้างเป็นห้องเก็บสัมภาระ ห้องอเนกประสงค์ ห้องน้ำชั้นล่างและพื้นที่เก็บของ จากนั้นห้องที่เหลือก็เปิดขึ้นไปจนถึงบันไดเพื่อสร้างล็อบบี้ทางเข้าที่กว้างขวาง ซึ่งหมายความว่าสามารถมองเห็นวิวทิวทัศน์ที่ยาวไกลจากหน้าบ้านไปยังสวนได้ ช่องหน้าต่างที่ทันสมัยที่มีความสูงสองเท่าช่วยเติมเต็มการตกแต่งภายในด้วยแสง
ต่อเติม 2 ชั้น มูลค่าเท่าไหร่?
หากคุณคิดในแง่การขายต่อเพียงอย่างเดียว ทุกอย่างขึ้นอยู่กับว่าส่วนขยายจะใหญ่แค่ไหน ราคาบ้านในพื้นที่ของคุณเป็นอย่างไร คุณตั้งใจจะอยู่ในบ้านนานแค่ไหน และมีพื้นที่เท่าใด เพื่อขยาย อาจเป็นความคิดที่จะดูบ้านหลังอื่นๆ ในพื้นที่ที่มีพื้นที่เหมือนกับบ้านของคุณ เพื่อทำความเข้าใจว่าอะไรจะเกิดขึ้นได้บ้างและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง และโทรหานายหน้าในพื้นที่เพื่อขอคำแนะนำ อย่างไรก็ตาม หากคุณมีลูกที่โรงเรียนในพื้นที่ มีการเชื่อมโยงการคมนาคมที่ดีสำหรับการทำงาน แต่คุณต้องการพื้นที่เพิ่มขึ้น หรือบ้านไม่เหมาะกับคุณเป็นครอบครัว การขยายเวลาอาจทำให้วิถีชีวิตของคุณแตกต่างออกไป
'มันยากกว่ามากที่จะอยู่ภายใต้กฎการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตหรือการได้รับความยินยอมในการวางแผนสำหรับสองชั้น แต่โดยปกติแล้วมันจะเพิ่มมูลค่ามากกว่าค่าใช้จ่ายในการสร้าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณสามารถเพิ่มห้องนอนและห้องน้ำตลอดจนพื้นที่อยู่อาศัยให้กับแผนได้' David Money จาก David Money Architects กล่าว 'รูปทรงที่ได้จะส่งผลอย่างมากต่อการใช้งานและลักษณะเฉพาะของบ้านของคุณ ดังนั้นคุณภาพของการออกแบบจึงเป็นสิ่งสำคัญ คุณต้องดูแลไม่ลดคุณภาพของที่พักที่มีอยู่ในระหว่างการขยาย ดังนั้นตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้รับแสงธรรมชาติที่เพียงพอผ่านทางหน้าต่างหลังคาหากจำเป็น เรามักจะเสนอส่วนขยายของพื้นชั้นล่างที่มีความกว้างบางส่วนมากกว่าส่วนขยายของชั้นล่างเต็มความกว้าง เพื่อให้หน้าต่างหลังคาขนาดใหญ่สามารถส่องสว่างชั้นล่างได้ และสามารถคงหน้าต่างชั้นล่างไว้ที่แนวอาคารเดิมได้ มูลค่าบ้านของคุณมีขีดจำกัด แต่เมื่อถึงเวลา คุณเพียงต้องหาผู้ซื้อเพียงรายเดียวที่ชื่นชอบบ้านหลังนี้และยินดีจ่ายสำหรับคุณภาพของการออกแบบ และในระหว่างนี้ คุณจะได้อยู่อาศัย บ้านที่เหมาะกับคุณ'
สร้างส่วนขยายหรือย้ายถูกกว่าไหม?
การสร้างส่วนต่อขยายหรือการย้ายจะถูกกว่านั้นขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย ดังนั้น ลองพิจารณาเหตุผลที่คุณต้องการพื้นที่เพิ่ม และคุณตั้งใจจะอยู่ที่นั่นนานแค่ไหน
ขั้นแรกขอคำแนะนำจากนายหน้าในพื้นที่ที่รู้จักตลาดเกี่ยวกับมูลค่าการขยายที่จะเพิ่มให้กับบ้านและราคาของบ้านหลังใหญ่ในพื้นที่ คำนวณจำนวนเงินที่คุณต้องการใช้จ่ายในการขยายเวลา และค่าใช้จ่ายในการย้าย
จากนั้นอาจถามตัวเองด้วยคำถามเหล่านี้:
จำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างเพื่อให้ได้ส่วนขยายตามที่ต้องการหรือไม่? ซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับการจัดเรียงผนังภายในใหม่และเพิ่มประตู
คุณต้องการระบบทำความร้อนที่ดีกว่านี้หรือไม่?
จะต้องเดินสายใหม่ไหม?
จะต้องย้ายห้องครัวและสาธารณูปโภคหรือไม่?
จะต้องย้ายออกตลอดระยะเวลาการทำงานหรือไม่?
คุณจะต้องจัดสวนในภายหลังหรือไม่?
'ต้นทุนการก่อสร้างส่วนต่อขยายอาจแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับการเลือกใช้วัสดุและอุปกรณ์ติดตั้ง คุณอาจเพิ่มการใช้จ่ายเป็นสองเท่าหากเลือกอุปกรณ์คุณภาพสูงตลอดทั้งชิ้น' Billy Sinclair จาก Sinclair Studios กล่าว “แต่มันไม่ใช่แค่เรื่องต้นทุนเท่านั้น เวลาและความพยายามที่เกี่ยวข้องกับโครงการขยายนั้นมีความสำคัญ แต่คุณจะได้รับโอกาสในการสร้างบางสิ่งที่ปรับให้เหมาะกับคุณและครอบครัวโดยเฉพาะ หากคุณกำลังจะอาศัยอยู่ในบ้านในอนาคตอันใกล้ เราเชื่อว่านี่คือสิ่งที่คุ้มค่าที่จะลงทุน'
