5 เคล็ดลับในการจัดหาที่ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ควรรู้ก่อนไป - 'อย่าปฏิเสธสิ่งแปลก ๆ'

ฉันมีความชอบเป็นพิเศษในเรื่องของการออกแบบบ้านที่แปลกและมหัศจรรย์เล็กน้อย ฉันชอบสิ่งที่จุดประกายการสนทนา ตุ๊กตาเซรามิกที่ฉันพบในร้านขายของมือสอง เก้าอี้ที่ดูอึดอัดเมื่อนั่ง แต่มีสไตล์เป็นพิเศษ ชามที่มีรูปร่างคล้ายกะหล่ำปลี แต่ด้วยความที่มาจากออสเตรเลีย ผมไม่เคยไปขายอสังหาริมทรัพย์มาก่อนเลย

การยืนเข้าแถวเพื่อเปลี่ยนผ่านสิ่งเก่าๆ ของผู้คนดูเหมือนจะกลายเป็นวัฒนธรรมย่อยในอเมริกาไปแล้วแค่สำหรับฝูงชนแม้กระทั่งนักออกแบบตกแต่งภายในที่เก่งที่สุดบางคนก็จัดหาชิ้นส่วนที่มีเอกลักษณ์และเก่าแก่ซึ่งพบได้จากการขายเหล่านี้สำหรับโครงการของพวกเขา เราไม่จำเป็นต้องรอให้ใครสักคนผ่านไปอีกต่อไป การหย่าร้าง การลดขนาด การเปลี่ยนที่อยู่ หรือความปรารถนาที่จะตกแต่งใหม่ สามารถเป็นตัวเร่งให้เกิดการขายอสังหาริมทรัพย์ได้ โดยเฉพาะเมื่อพูดถึงคนดัง

ฉันติดต่อผู้เชี่ยวชาญสองคนเพื่อขอคำแนะนำในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด Virginia Chamlee มีผู้ติดตาม Instagram มากกว่า 90,000 คน (ใช่แล้ว ฉันเป็นคนหนึ่ง) และแชร์เคล็ดลับและกลเม็ดที่ดีที่สุดของเธอในการช้อปปิ้งวินเทจเป็นประจำ เธอรู้มากว่าเธอเคยเขียนหนังสือเกี่ยวกับเรื่องนี้ด้วยซ้ำ จากนั้นก็มี Brittny Button นักออกแบบตกแต่งภายในจากลอสแอนเจลิส ผู้ก่อตั้ง Button Interiors ที่สนับสนุนความงามของสิ่งของ 'เก่า' และผู้ซ่อมแซมเป็นประจำ

นี่คือเคล็ดลับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดที่พวกเขาแบ่งปัน

1. ดำเนินการขายอสังหาริมทรัพย์ในเวลาที่เหมาะสม

เช่นเดียวกับหลายๆ สิ่งในชีวิต ทุกอย่างขึ้นอยู่กับจังหวะเวลา 'หากลดราคาเป็นเวลาสี่วัน (เช่นวันพฤหัสบดีถึงวันอาทิตย์) การไปสองวันแรกจะยุ่งน้อยลงเนื่องจากคนส่วนใหญ่อยู่ที่ทำงาน' กล่าวบริทนีย์- 'การมาถึงเร็วมักจะหมายความว่าคุณจะมีสินค้าให้เลือกมากมาย'

แต่ถ้าคุณทำไม่ได้ในระหว่างสัปดาห์ก็ไม่ต้องกังวล "ภายในวันสุดท้ายของการขาย ชิ้นส่วนที่ยังเหลืออยู่สามารถลดราคา 50% ถึง 70% หรือแจกฟรีเลย" เธอกล่าวเสริม ดังนั้นจึงมีประโยชน์ทั้งสองอย่าง

2. เรียนรู้วิธีค้นหาศักยภาพ

เป็นไปได้ว่าหลายสิ่งที่คุณพบว่าจะดู...เป็นที่รัก อาจมีรอยขีดข่วน คราบ หรือรอยชำรุด แต่ที่สำคัญคือสามารถมองผ่านไปได้ 'ค้นหาศักยภาพของสินค้า มากกว่ารูปลักษณ์ของสินค้าในสถานะปัจจุบัน' Brittny กล่าว 'ลองถามตัวเองดูว่าถ้ามีการเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ เช่น การอัพเกรดเบาะหรือถ้าคุณปรับแต่งไม้ งานชิ้นนี้จะมีผลกระทบด้านสุนทรียศาสตร์อย่างแท้จริงหรือไม่?' แค่รู้ขีดจำกัดของคุณ — คุณรู้ไหมหรือเบาะหรือคุณสามารถหาคนทำแทนได้หรือไม่?

เวอร์จิเนียดูเหมือนจะมีความสามารถพิเศษในการหาชิ้นส่วนที่มีมูลค่ามหาศาลที่ซ่อนอยู่ในกองสิ่งของต่างๆ 'ฉันคิดว่าสิ่งแรกและสำคัญที่สุด ให้ใช้เบาะแสทางประสาทสัมผัส - ของชิ้นนี้หนักไหม? มันทำจากวัสดุราคาแพงอย่างหินอ่อนและทองเหลืองหรือเปล่า? มีเครื่องหมายหรือชื่อแบรนด์หรือลายเซ็นที่วาดด้วยมือหรือไม่? สิ่งเหล่านี้ล้วนเป็นสัญญาณบ่งบอกว่าสินค้ามีมูลค่าสูงกว่า และไม่ได้ผลิตในโรงงานหรือผลิตในปริมาณมาก' เธอกล่าว

และเคล็ดลับการขายอสังหาริมทรัพย์ของฉันเอง: ไม่ว่าคุณจะทำอะไร อย่าลืมความมหัศจรรย์ของคุณลักษณะการค้นหารูปภาพแบบย้อนกลับของ Google

3. ตรวจสอบห้องที่ไม่คาดคิด

แม้ว่าคนส่วนใหญ่จะตรงไปยังห้องที่ใหญ่กว่าซึ่งคุณคาดว่าจะพบชิ้นส่วนที่มีค่าที่สุด เวอร์จิเนีย แนะนำให้ขยายการค้นหาของคุณให้กว้างขึ้น 'ฉันแนะนำให้ตรวจสอบโรงรถเสมอและด้วยและห้องน้ำ' เธอกล่าว 'สิ่งที่เกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ก็คือ โดยทั่วไปทุกอย่างจะลดราคา แม้แต่ของอย่างโต๊ะเครื่องแป้งในห้องน้ำและโคมไฟก็ตาม' ดังนั้นอย่าลืมเงยหน้าขึ้นมอง

'การซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ฉันชอบในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมาคือชั้นวางเสื้อติดผนังคู่หนึ่งที่ดูคล้ายกับผลงานของศิลปิน Frederick Weinberg' เธอกล่าวต่อ 'พวกมันแขวนอยู่ในตู้เสื้อผ้าของใครบางคน และฉันคิดว่าซื้อมาทั้งคู่ในราคา 40 ดอลลาร์'

4. จับตาดูรางวัล

หากฉันคิดว่าการเลื่อนดูประกาศขายอสังหาริมทรัพย์นั้นหนักหนาสาหัส ฉันคงได้แต่จินตนาการว่าการก้าวเข้าสู่การขายจริงจะเป็นอย่างไร เคล็ดลับการขายอสังหาริมทรัพย์อันทรงคุณค่าอีกประการหนึ่ง: การเตรียมตัวเป็นสิ่งสำคัญ

'การลดราคาโดยมีรายการตรวจสอบสามารถมุ่งความสนใจไปที่ 'การซื้อ' ของคุณและช่วยป้องกันเสียงรบกวน' Brittny ผู้ซึ่งมักจะยึดติดกับของตกแต่งบ้าน ของประดับตกแต่ง และเสื้อผ้า (เว้นแต่ว่าเธอบังเอิญเจอไม้ดัตช์ในยุคแรกๆ สักคู่) กล่าว เก้าอี้มีโครงราคาเพียง 200 เหรียญ)

ในฐานะศิลปิน เวอร์จิเนียมักจะตามหาทั้งงานศิลปะแนววินเทจและสมัยใหม่ รวมถึงงานศิลปะวินเทจที่สวยงามอยู่เสมอ- 'กล่องและของที่จับได้ทั้งหมดก็เป็นสิ่งที่ฉันเอื้อมถึงเช่นกัน' เธอกล่าวเสริม 'กล่องสวยๆ ก็มีประโยชน์ได้เหมือนกัน'จัดเก็บหูฟังเอียร์บัดและอุปกรณ์เสริมเทคโนโลยีอื่นๆ

สิ่งสำคัญคือต้องมีวงเงินในการใช้จ่าย ซึ่งจะช่วยคุณในการต่อรองราคา (ใช่แล้ว นี่เป็นส่วนหนึ่งของมารยาทในการขายอสังหาริมทรัพย์) เลือกงบประมาณและทำตามนั้น

'ช่วงการขายอสังหาริมทรัพย์มากในราคา. ฉันซื้อภาพถ่ายบุคคลขนาดใหญ่ที่สวยงามในราคา 10 เหรียญสหรัฐ และอุปกรณ์ติดตั้งไฟในราคาเกือบ 1,000 เหรียญสหรัฐ' เวอร์จิเนียกล่าว 'ข้อเสียของการขายอสังหาริมทรัพย์คือคุณไม่ทราบราคาล่วงหน้า และมีสารอะดรีนาลีนหลั่งมากเกินไป ดังนั้นจึงเป็นเรื่องง่ายที่จะใช้จ่ายเกินงบประมาณ'

5. อย่าปฏิเสธ 'บางสิ่งที่แปลก-ฉัน-ไม่-เข้าใจ-มัน'

เคล็ดลับการขายอสังหาริมทรัพย์นี้เป็นที่ชื่นชอบส่วนตัวของฉัน เมื่อคุณเห็นสิ่งแปลก ๆ คุณก็อดยิ้มไม่ได้ - ซื้อมันเลย 'ฉันไม่เคยปฏิเสธสิ่งที่แปลก ฉันไม่เข้าใจด้วยซ้ำ' เวอร์จิเนียกล่าว 'ในอดีต นี่หมายถึงการทิ้งยอดขายไว้กับกบเปเปอร์มาเช่สูงสี่ฟุตหรือมังกรที่แกะสลักด้วยปูนปลาสเตอร์ สิ่งที่ไร้สาระแต่ก็มีศิลปะและทำให้ฉันมีความสุข'

คุณจะค้นหาการขายอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

แล้วคุณจะรู้ได้อย่างไรว่าการขายอสังหาริมทรัพย์จะไปได้อย่างไร? เวอร์จิเนียบอกว่าเธอ 'ไปสู่' คือEstatesales.netเนื่องจากคุณสามารถจำกัดการค้นหาให้แคบลงตามเมืองหรือรหัสไปรษณีย์ได้ 'พวกเขามักจะรวมรูปถ่ายจากการขายเพื่อให้คุณมีความคิดทั่วไปเกี่ยวกับสิ่งที่คาดหวัง' เธอกล่าวเสริม

Brittny มักจะไปที่ไซต์เดียวกันนี้ และแนะนำให้ติดตามผู้ให้บริการขายอสังหาริมทรัพย์บน Instagram เนื่องจากอาจ 'อนุญาตให้คุณดูคอลเลกชั่นรายการต่างๆ ได้' และแม้กระทั่งระงับรายการใดๆ ที่คุณต้องการ — หากคุณโชคดี เธอยังใช้handledestatesales.comแต่สังเกตว่าอาจมีราคาแพงกว่าเล็กน้อย

และแน่นอนว่ามี Facebook Marketplace "บางครั้งการขายที่น้อยลง โดยเฉพาะการขายโดยเจ้าของบ้านและไม่ใช่โดยบริษัทขายอสังหาริมทรัพย์ จะถูกโฆษณาโดยใช้ป้ายเท่านั้น หรือบน Facebook Marketplace หรือ Craigslist" เวอร์จิเนียกล่าว

'ตลาดบน Facebook แหล่งที่มาจากโทรศัพท์มือถือของฉันง่ายกว่าและมีการเพิ่มสินค้าคงคลังใหม่ทุกวัน' Brittny กล่าวเสริม 'การค้นหาด้วยรหัสไปรษณีย์ ประเภทเฟอร์นิเจอร์ หรือสีสามารถช่วยค้นหาสมบัติในบริเวณใกล้เคียงได้'

จะรู้ได้อย่างไรว่าการขายอสังหาริมทรัพย์คุ้มค่าหรือไม่?

หลังจากเลื่อนดูเว็บไซต์เหล่านี้อย่างรวดเร็ว ฉันก็รู้สึกตื้นตันใจอย่างรวดเร็ว ภาพส่วนใหญ่อยู่ไกลจากสิ่งที่คุณเห็น- พวกมันดูเหมือน...ขยะ แล้วคุณจะรู้ได้อย่างไรว่าคุ้มค่าที่จะไปต่อคิว? เพราะใช่คุณมักจะต้องรอหลายชั่วโมง

'ฉันมองหาชิ้นส่วนที่ดูเหมือนเลียนแบบสุนทรียภาพของฉัน ไม่ว่าจะเป็นงานศิลปะที่สดใสและเป็นนามธรรม เฟอร์นิเจอร์ที่น่าสนใจ' เวอร์จิเนียกล่าว 'แม้ว่าฉันไม่จำเป็นต้องเห็นสิ่งที่ฉันต้องมีในรายการขายอสังหาริมทรัพย์ ฉันก็จะไปถ้าดูเหมือนว่าเจ้าของบ้านจะมีความรู้สึกคล้ายกัน'

เธอยังมองหาวลีสำคัญ: 'บ้านของศิลปิน', '', 'สายพันธุ์พื้นบ้าน'

รับประสบการณ์ 'การขายอสังหาริมทรัพย์' ออนไลน์

ไม่สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ได้? ฉันรู้ความรู้สึก โชคดีที่มีวิธีบรรเทาความอยากทางออนไลน์ แน่นอนว่ามี Facebook Marketplace แต่ก็มีผู้ค้าปลีกหลายรายที่จำหน่ายสินค้าราคาประหยัดที่ได้รับการดูแลจัดการจากทั่วทุกมุมโลก