อธิบายข้อตกลง Party Wall – ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เมื่อวางแผนการปรับปรุงใหม่

ดังนั้นข้อตกลงปาร์ตี้วอลล์คืออะไรกันแน่? คุณต้องการมันเมื่อใด?ทำไมคุณต้องการอันนั้นไหม? คุณจะได้รับมันได้อย่างไร? เราครอบคลุมทุกสิ่งที่คุณต้องการเพื่อให้แน่ใจว่าคุณกำลังทำทุกอย่างถูกต้องเมื่อมาถึงโครงการของคุณ ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่ม a, ต่อเติมห้องใต้ดิน หรือแม้แต่แปลงห้องใต้หลังคา...

ข้อตกลงปาร์ตี้วอลล์คืออะไร?

กำแพงปาร์ตี้คือกำแพงทั่วไปที่ใช้ร่วมกันระหว่างคุณและเพื่อนบ้าน ตัวอย่างเช่น หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านแบบขั้นบันได ฉากกั้นระหว่างบ้านทั้งสองหลังคือผนังปาร์ตี้ที่คุณทั้งคู่เป็นเจ้าของ

พระราชบัญญัติ Party Wall Act (1996) มีผลบังคับใช้เมื่อคุณทำงานด้านโครงสร้างใดๆ ที่ส่งผลต่อกำแพงที่ใช้ร่วมกันนี้ เช่น ถ้าคุณเป็นและมีแผนจะติดคานที่ติดกับผนังต้องแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบ เช่นเดียวกันหากคุณกำลังทำและขยายผนังขึ้นไป หากจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมผนัง ให้ใช้พระราชบัญญัตินี้ด้วย รวมถึงการถอดเต้านมปล่องไฟออกจากผนังทั่วไปด้วย

กฎหมายมีความสำคัญเนื่องจากให้ความปลอดภัยแก่คุณและเพื่อนบ้าน สมมติว่าคนที่อาศัยอยู่ข้างบ้านตัดสินใจตกแต่งใหม่ทั้งหมดและขุดห้องใต้ดินใหม่ คุณคงอยากให้บ้านไม่ตกลงไปในหลุมเมื่อการขุดค้นเริ่มขึ้น Party Wall Act มีไว้เพื่อปกป้องคุณ ใช้เคล็ดลับเหล่านี้จากสถาปนิก Richard Gill จาก Paul Archer Design ในลอนดอนเป็นเทมเพลตเพื่อแนะนำคุณตลอดกระบวนการ

1. แจ้งให้เพื่อนบ้านทราบถึงแผนการของคุณ

'คอยแจ้งให้เพื่อนบ้านของคุณทราบเกี่ยวกับโครงการที่คุณตั้งใจไว้เสมอ ก่อนที่จะประกาศแจ้งที่ผนังงานปาร์ตี้อย่างเป็นทางการ' พอลกล่าว เมื่อเสร็จแล้วคุณสามารถออกหนังสือแจ้งการทำงานอย่างเป็นทางการได้ โปรดทราบว่าโปรเจ็กต์ต่างๆ มีเอกสารที่แตกต่างกันเล็กน้อย – รายละเอียดสำหรับการต่อเติมห้องครัวจะแตกต่างกับสิ่งที่จำเป็นสำหรับตัวอย่างเช่น'

2. ทราบตารางเวลาต่างๆ

'เมื่อคุณออกประกาศครั้งแรก จะมีระยะเวลารอ 14 วัน หากคุณไม่ได้รับการตอบกลับภายในหน้าต่างนั้น ระบบจะจัดประเภทเป็นการไม่เห็นด้วย ในกรณีนี้ คุณจะต้องเจรจาสิ่งที่เรียกว่า 'รางวัล' ซึ่งจะอธิบายรายละเอียดเพิ่มเติมในภายหลัง

'ถ้าเพื่อนบ้านของคุณต้องการนำเอกสารนี้ไปใช้ คุณจะต้องเผื่อเวลาเพื่ออธิบายรายละเอียด สำหรับงานโครงสร้าง รางวัลจะต้องจัดขึ้นอย่างน้อยสองเดือนก่อนวันเริ่มต้นตามแผนของงานใดๆ บนผนังงานปาร์ตี้'

3. รับเอกสารที่ถูกต้องในสถานที่

'คุณสามารถให้บริการหน้าวอลล์ปาร์ตี้ได้ด้วยตัวเอง แต่คุณจะต้องแน่ใจว่าคุณได้ส่งแบบฟอร์มที่ถูกต้อง เนื่องจากเป็นแบบฟอร์มเฉพาะของโครงการ หากคุณส่งสิ่งที่ผิด คุณอาจตกอยู่ในสถานการณ์ที่คุณไม่มีเอกสารที่ถูกต้อง

'เพื่อความอุ่นใจ วิธีที่ดีที่สุดคือแต่งตั้งผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมซึ่งเรียกว่าผู้สำรวจกำแพงปาร์ตี้' ที่ PAD เรามีบุคคลที่เราร่วมงานด้วยให้เลือกมากมาย ในขณะที่เรานำลูกค้าตลอดกระบวนการนี้ เราได้รับใบเสนอราคาจากลูกค้าแต่ละรายและตัดสินใจว่าอันไหนเหมาะสมกับงานที่สุด'

4. ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเพื่อนบ้านของคุณลงนามในข้อตกลง Party Wall

'เมื่อมีการออกหนังสือแจ้งอย่างเป็นทางการแล้ว หากเพื่อนบ้านของคุณสบายดี พวกเขาสามารถลงนามในแบบฟอร์มและส่งกลับมาเพื่อให้คุณเริ่มทำงานต่อไปได้ สิ่งนี้จะสร้างเอกสารทางกฎหมายที่เรียกว่า 'ข้อตกลงกำแพงพรรค- อย่างไรก็ตาม อาจเป็นไปได้ว่าพวกเขาเห็นด้วยกับงานในหลักการ แต่ต้องการเอกสารอื่นแทน นั่นคือ 'Party Wall Award' มันแตกต่างออกไปเล็กน้อยเพราะมันสรุปขั้นตอนการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับกำแพงทั่วไปโดยละเอียด รวมถึงเงื่อนไขใดๆ ที่เพื่อนบ้านของคุณต้องการให้คุณปฏิบัติตาม'

5. พิจารณาใช้เครื่องสำรวจผนังปาร์ตี้

'หากคุณกำลังจับรางวัล ผู้สำรวจกำแพงปาร์ตี้จะดูแลสิ่งนี้ให้กับคุณ เพื่อให้สิ่งต่างๆ ดำเนินไปได้ พวกเขาจำเป็นต้องมีแนวคิดที่ชัดเจนว่างานเกี่ยวข้องกับอะไร โดยปกติแล้ว นี่หมายถึงการมีแบบแปลนของวิศวกรโครงสร้างของคุณในมือ และมีแนวคิดที่ชัดเจนว่าโครงการจะดำเนินไปอย่างไร' พอลอธิบาย 'เช่น โครงสร้างจะรองรับด้วยหินแผ่นหรือเสาหรือไม่? จะมีอะไรเป็นรากฐานมั้ย? เมื่อคุณมีขอบเขตรายละเอียดปลีกย่อยในการก่อสร้างที่ชัดเจนแล้ว คุณสามารถสร้างมันเข้าใน Party Wall Award ได้ หากคุณทำการเปลี่ยนแปลงรางวัลในภายหลัง สิ่งต่างๆ อาจมีค่าใช้จ่ายสูง"

6. คาดว่าจะต้องจ่ายค่าสำรวจของเพื่อนบ้าน

'นักสำรวจกำแพงปาร์ตี้ทุกคนตั้งใจที่จะทำงานตามจิตวิญญาณของการกระทำ ตามทฤษฎีแล้ว นี่หมายความว่าคุณสามารถให้คนคนเดียวกันดูแลผลประโยชน์ของเพื่อนบ้านทั้งสองด้านของกำแพงได้ แต่ไม่ใช่เรื่องแปลกที่เพื่อนบ้านของคุณต้องการผู้สำรวจเป็นของตัวเอง ซึ่งคุณจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่าย (เนื่องจากคุณเป็นผู้ได้รับประโยชน์จากการขยายเวลาใหม่!)'

'ก่อนเริ่มงาน เจ้าหน้าที่สำรวจของคุณจะตรวจสอบสภาพกำแพงปาร์ตี้ฝั่งเพื่อนบ้านของคุณ หากพวกเขาระบุข้อบกพร่องใดๆ ก่อนเริ่มงาน สิ่งเหล่านี้จะถูกบันทึกและถ่ายรูป ดังนั้นคุณไม่จำเป็นต้องปกปิดในภายหลัง เมื่อโครงการดำเนินไป อาจเป็นไปได้ว่าความคิดเห็นที่แตกต่างกันอาจเกิดขึ้นระหว่างผู้สำรวจกำแพงปาร์ตี้ของคุณและเพื่อนบ้านของคุณ ในกรณีนี้สามารถแต่งตั้งผู้สำรวจคนที่สามเพื่อไกล่เกลี่ยและหาแนวทางแก้ไขได้ ขอย้ำอีกครั้งว่านี่จะเป็นค่าใช้จ่ายของคุณ

คุณจำเป็นต้องมีข้อตกลงกำแพงปาร์ตี้ตามกฎหมายหรือไม่?

คุณต้องมีข้อตกลง Party Wall สำหรับโครงการใด ๆ ที่ส่งผลกระทบต่อทรัพย์สินที่อยู่ติดกัน ซึ่งอาจรวมถึงการสร้างฐานราก (เช่น การเพิ่มหรือ) การแปลงห้องใต้หลังคา การต่อเติม การแปลงห้องใต้ดิน หรือการถอดอกปล่องไฟ

แม้ว่าการล้มเหลวในการได้รับข้อตกลง Party Wall จะไม่ใช่ความผิดทางกฎหมาย แต่เพื่อนบ้านของคุณยังคงสามารถดำเนินการเพื่อหยุดงานได้หากคุณดำเนินการต่อโดยไม่มีข้อตกลง การทำเช่นนี้จะทำให้โครงการของคุณล่าช้าและอาจทำให้เพื่อนบ้านให้ความร่วมมือน้อยลงในระยะยาว ดังนั้นควรตรวจสอบเสมอว่าคุณต้องการข้อตกลง Party Wall หรือไม่ และขอข้อตกลงนี้เสมอหากคุณต้องทำ คุณอาจต้องจ่ายเงินให้ผู้สร้างสำหรับความล่าช้าด้วย

ฉันสามารถเขียนข้อตกลงปาร์ตี้วอลล์ของตัวเองได้หรือไม่?

ในทางเทคนิคแล้วใช่ แต่คุณควรใช้เทมเพลตที่คุณสามารถหาได้บนนั้นจะดีกว่าgov.ukเว็บไซต์.

ข้อตกลงปาร์ตี้วอลล์มีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ค่าใช้จ่ายของข้อตกลง Party Wall จะขึ้นอยู่กับประเภทของโครงการ ที่อยู่ในประเทศ และจำนวนเจ้าของที่อยู่ติดกัน สำหรับโครงการที่ตรงไปตรงมา โดยมีเจ้าของที่อยู่ติดกัน 1 คนและผู้สำรวจ 1 คน ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ประมาณ 1,000 ปอนด์