经过两年的房价快速增长，我们的房屋价值已经开始下降——但这是否意味着房价即将崩溃？
全国建筑协会的最新报告衡量了2023年3月，全国房价较上年下降3.1%。该银行表示，这是自 2009 年 7 月以来有记录以来最大的年度价格跌幅。
区域情况与全国情况相似。该行追踪的 13 个地区中，有 9 个地区的房价同比下跌，而其余地区则出现增长放缓。其竞争对手银行哈利法克斯银行（Halifax）也发布了房地产价格报告，目前尚未出现下跌，但继 2023 年 2 月增长 1.2% 后，环比增长现已放缓至 0.8%。
（图片来源：Future PLC / Bee Holmes）
这个消息不应令房主感到震惊。自英国央行开始加息以试图平息顽固的高通胀以来，房地产市场专家一直警告房地产市场放缓。
什么时候在灾难性的 9 月份迷你预算公布之后，这些预测变得更加悲观，房主被告知要做好价格下跌的准备。
英国房价暴跌即将来临吗？
尽管大多数专家都认为今年房价将会下跌，但目前还没有人预测房价会暴跌。
由于去年高通胀和抵押贷款利率大幅上升，借款人的购买力受到削弱。此后，固定利率抵押贷款的成本有所下降，但与过去 10 年相比，利率仍然很高。根据数据公司 Moneyfacts 的数据，两年前平均两年期固定利率为 2.65%，现在为 5.32%。
由于利率上升，家庭无力借入那么多资金因此一些卖家正在降低要价。据 Zoopla 称，这种情况已经开始发生。该房产门户网站称，平均而言，卖家提供比要价 4% 的折扣，相当于 14,000 英镑。
Zoopla 执行董事理查德·唐纳 (Richard Donnell) 表示：“2023 年第一季度即将结束时，房地产市场的状况比许多人在 2022 年底的预测要好得多，而且没有明显的房价暴跌迹象。
“尽管降价要求有所增加，但积极的消息是买家和卖家正在就支持房地产市场活动的交易达成一致。”
英国房价可能下跌多少？
对于房价可能下跌多少的预测各不相同。 Zoopla 预计今年房价下跌最多 5%，在该国房价较便宜的地区跌幅可能会较小。
与此同时，房地产经纪人第一太平戴维斯(Savills)预测今年房价将下跌10%，理由是抵押贷款市场不会再次发生动荡，而且英国央行基准利率从明年年中开始逐渐降低。通货膨胀得到控制。预计2024年房价将上涨1%。
房屋买卖平台 Twindig 首席执行官安东尼·科德林 (Anthony Codling) 同意第一太平戴维斯 (Savills) 的预测：“我认为房价不会暴跌。”我认为，从全国范围来看，2023年房价将下降10%。
（图片来源：Future PLC/Polly Eltes）
“然而，将全国价格与当地市场进行比较是愚蠢的。英国房地产市场是数千个彼此独立运作的当地房地产市场的集合。例如，斯温顿的房地产市场状况不会影响西德茅斯的房价。
Zoopla 最近对全国各地的当地市场进行了研究。调查发现，全国只有七个地方当局地区的房价已经同比下降，其中四个是伦敦的威斯敏斯特区、肯辛顿和切尔西区、哈默史密斯区、富勒姆区和陶尔哈姆莱茨区。其他地区位于苏格兰东海岸。
房价涨幅最大的地区往往是住房最便宜的地区，包括大曼彻斯特的奥尔德姆、罗奇代尔和维根以及西约克郡的卡尔德代尔。
这对房主来说意味着什么？
从疫情爆发到2022年秋季，全国大部分地区的房价上涨了25%左右。尽管没有人希望自己的房屋价值下跌，但在近年来快速上涨的背景下考虑，如果价格下跌，房主仍可能以高于两年前房屋价值的价格出售10%。
尽管 Nationwide 经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示，市场在短期内很难恢复太大动力，但对于那些想搬回家的人来说，有一些好消息。根据 Zoopla 的数据，待售房屋数量比 2022 年 3 月增加了 65%，因此买家有更多选择。
抵押贷款机构最近也一直在降低固定利率，以争夺业务。然而，可变利率抵押贷款（例如基本利率跟踪交易）仍然很高，因为它们与英格兰银行基本利率挂钩。
安东尼·科德林 (Anthony Codling) 表示，房主不必太担心房价的短期下跌：“如果您今天正在考虑购买，并且发现了一处可以负担得起的房产，并且希望它成为您的家，那么我会建议不要让对房价短期波动的担忧影响您的长期决策。
“我们大多数人在家里住了超过10年，英国房价还没有出现过低于十年前的情况。”
