现在是买房的好时机吗？你需要知道什么

本文已更新，以反映最新的基本利率公告。

截至3月份房价同比跌幅超过3%，那么现在是买房的好时机吗？

专家表示，目前房价跌幅较小不在卡片上。但预计到今年年底房价将下降5%至10%。

由于抵押贷款利率在短时间内翻了一番多，买家的购买力可能会受到削弱，但他们现在可以对房产的要价进行讨价还价，因为市场上的房屋竞争减少了。

财经编辑萨拉·汉德利 (Sarah Handley) 表示，在抵押贷款利率出现如此大的波动之后，潜在的搬家者不确定现在是否是搬家的好时机，或者他们是否应该等待以期更加稳定，这并不奇怪。

现在是买房的好时机吗？

让我们看看优点和缺点现在。

优点

• 买家可以获得房产要价的折扣。鉴于经济的波动性，更高根据 Zoopla 的数据，由于持续的生活成本危机，购房需求比去年同期下降了 43%。这意味着房产的销售时间更长，报价也更少，买家平均可以比要价享受 4% 的折扣。
• 固定利率有所下降。与过去六个月的趋势相反，固定利率现在比贴现和跟踪抵押贷款利率更有价值。

  随着英国央行随后上调基准利率，折扣和跟踪交易继续增加，而固定利率则有所下降。 “我们看到平均固定利率每周小幅下降，这是一件好事，因为这意味着抵押贷款利率全面下降，而不仅仅是贷方向存款最多的人短期提供的头条新闻利率， ”抵押贷款经纪人技术总监 Chris Sykes 解释道民间金融。

  “即使是高贷款价值比率也开始下降。低存款借款人现在只需支付市场上最优惠利率约 1% 的溢价，即可获得低于 5% 的五年期固定利率。

缺点

• 负资产风险。如果您在过去六个月内对房屋提出了报价，并且尚未完成交易，那么您最终有可能被出售如果您以 5% 至 10% 的首付购买房屋。

  这是因为到今年年底，房价预计将下跌 10%，这意味着您的房屋价值可能低于抵押贷款的价值。例如，如果您以 5% 的首付购买了一套房屋，但您的房屋不久之后价值下跌了 10%，那么您将处于负资产状态。

  如果您在负资产时出售，您将必须支付抵押贷款缺口。然而，专家预测，从 2024 年开始，价格将再次开始小幅上涨。

• 失去购买帮助。这作为许多首次购房者的生命线，它已经停止接受新的申请，这意味着那些需要在房产阶梯上迈出额外一步的人将不再获得政府计划的帮助。共享所有权计划仍然可用。

我应该退出房产购买吗？

您是否退出房产购买将取决于您的具体情况。如果您的工作处于危险之中，您遭受了收入损失，或者有其他原因影响您的搬迁能力，那么退出可能是正确的决定。

但如果你因为担心房价暴跌而下意识地做出这样的判断，比较网站首席运营官马尔·麦卡利恩 (Mal McCallion)GetAgent.co.uk，表示买家不应退出。

“如果你像大多数人一样——购买房产是为了居住而不是纯粹的投资，那么你不太可能感受到房地产市场的任何波动。一般规则是，在任何购买后的五年内，该房产的价值将始终高于购买时的价值。

“如果房子是对的——那么它就是对的，”马尔建议道。 “你不应该让任何不了解你个人情况的人告诉你放弃购买，否则可能会失去你的梦想家园。”

在与卖家签署并交换合同之前，买家可以退出而不会面临经济处罚。如果买家在换货后退出，卖家可以保留押金并要求赔偿损失。如果您在兑换前退出，您将损失所有已支付的款项，例如测量员和。

房价是涨还是跌？

从疫情爆发到2022年秋季，全国房价平均上涨了25%。但房价失控增长的趋势已经结束，房价现在出现了逆转。

Nationwide 报告称，截至 3 月份的 12 个月内，房价下跌了 3.1%，Zoopla 预计，到今年年底，房价将下跌 5%。

房地产经纪人第一太平戴维斯 (Savills) 预计今年下降 10%，但 2024 年将增长 1%。竞争对手经纪人莱坊 (Knight Frank) 也预测下降 10%，但表示这将在未来两年内发生。

由于购房者的预算继续受到高房价的挤压，房价正在下跌仍保持在10%以上。尽管抵押贷款利率已从 10 月份的高点回落，但对许多人来说，他们仍然面临着前几年两倍的抵押贷款利率。

英国央行表示，预计通胀将从今年年中开始大幅下降，这应该会在一定程度上缓解家庭预算，并限制未来基准利率上涨的次数。

抵押贷款利率会发生什么变化？

英国央行最近一次加息后，基准利率目前为4.5%。基准利率的持续上调推高了浮动利率抵押贷款的成本。

跟踪抵押贷款与央行利率直接挂钩，例如，跟踪抵押贷款利率可能是“英格兰银行基准利率+1%”，这意味着借款人支付5.5%。如果基本利率上升，跟踪交易也会上升。

抵押贷款折扣利率也有所上升。折扣抵押贷款意味着贷方提供其标准可变利率的折扣，即借款人在交易到期时采用的贷方违约率。标准可变利率受基本利率影响，尽管它们没有直接联系。

如果基本利率再次上升，跟踪抵押贷款和折扣抵押贷款交易将随之上涨。

然而，过去六个月固定利率一直在逐渐下降。但私人金融公司的抵押贷款经纪人克里斯表示，降息可能在未来几周和几个月内继续暂停，固定利率甚至可能略有上升。

克里斯补充道，过去两周，抵押贷款机构借款的利率（即掉期利率）有所上升。 “截至3月份的12个月内通胀高于预期，并且下个月基准利率可能再次上调，因此利率再次小幅上涨。”

然而，克里斯表示，如果贷方确实决定转嫁加息，那么加息幅度可能会很小。

现在是卖房子的好时机吗？

在房价下跌的讨论中，考虑出售房屋的家庭可能会犹豫不决。然而，可供购买的房屋仍然短缺，专家表示这将阻止房价大幅下跌。

尽管需求比去年 4 月下降了 43%，但仍比疫情影响市场之前的 2019 年同期高出 16%。这意味着市场上仍然有买家，但是，卖家被警告，如果他们真的想搬家，请根据实际情况定价。

买房或卖房前应考虑哪些因素？

在您决定购买或出售房屋之前，请考虑一下您最初为何做出该决定。专家表示，如果它仍然有效，请坚持下去。

GetAgent.co.uk 的 Mal 表示，在当前形势下，任何想要搬家的人都应该清楚自己为什么要这样做。

“例如，如果要缩小规模并节省一些供暖费用，那么现在可用的房产比相当长一段时间内要多，所以你应该能够找到完美的匹配。”

“如果是为了支持一个不断壮大的家庭，那么现在有很多去年没有的机会——可能是在学区，否则这些机会可能是遥不可及的。”