英国房价以 14 年来的最高年率下跌——这是你需要知道的

英国房价以 2009 年 7 月以来的最大年率下跌，2023 年 7 月报告下跌 3.8%。全国建筑协会显示，根据我们的数据，房价再次环比下跌，较 6 月下跌 0.2%。。

今年以来，受通货膨胀影响，房价持续下跌，，更不用说迫在眉睫的生活成本危机。虽然在纸面上，房地产价格下跌的概念看起来理想的，根据全国, 更高不幸的是，对于那些想要买房的人来说，负担能力仍然是一个挑战。

英国房价跌幅创2009年以来最高

根据公布的数据7月份全国房价指数目前，房屋均价为 260,828 英镑，比 6 月份的平均房价 262,239 英镑下降了 0.2%。

Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 在评论这些数据时表示，“7 月份房价年增长率小幅降至-3.8%。”这是自 2009 年 7 月以来最弱的结果，尽管仅略低于上个月记录的 -3.5%。因此，现在典型房屋的价格比 2022 年 8 月的峰值低 4.5%。

如果你想知道'”，Alice Haine，个人理财分析师百思投资说，“虽然7月份房价以14年来最快的速度下跌，但买家应该记住，价格仍然非常高，仅比去年8月份的峰值低13,000英镑。”

她继续说道，“这意味着那些希望通过抵押贷款购买房屋的人的负担能力仍然非常紧张。”

'一个典型的据 Nationwide 称，计划支付 20% 的首付购买房屋将导致 43% 的可支配收入被抵押贷款所吞噬。”Alice 重申。 “较一年前大幅上涨 32%，远高于 29% 的长期平均水平。”

这意味着新房主预计只需花费超过三分之一他们的实得工资用于支付抵押贷款——而这甚至还没有触及我们许多燃烧的问题的表面。。

英国房地产市场现状

“因此，英国房地产市场目前相当低迷，活动量比 2019 年水平低约 20%，”Alice 解释道。这是因为买家和卖家都仔细考虑现在是否是购买的最佳时机。。

Nationwide 的罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 补充道，“6 月份完成了 86,000 笔住房交易”，低于去年的 100,000 多笔。

爱丽丝继续说道，“随着未来几个月价格可能进一步下跌，首次购房者可以考虑暂停购买计划，不仅是为了获得更好的价格，也是为了看看抵押贷款利率是否会放松——这两个因素都提高了他们的负担能力。”

“对于现有房主来说，现在出售可能会面临无法获得他们想要的价格的风险。然而，由于价格预计将进一步下跌，因此明智的做法可能是迅速采取行动，以确保他们在价格仍然较高的情况下获得尽可能最好的交易。

罗伯特在结尾处写道：“虽然短期内经济活动可能会保持低迷，但名义收入增长率的健康水平，加上房价的适度下降，应该有助于随着时间的推移提高住房负担能力，特别是如果银行利率一旦下降，抵押贷款利率就会放缓。”峰。