毫无意义的家居装修不会为你的房子增加价值

如果您喜欢装修，并且渴望开始下一个家居项目，那么您可能需要三思而后行，如果您是本着为房屋增值的精神来做这件事的。实际上，有一些非常常见的毫无意义的家居装修，不会为您的财产增加价值，其中一些可能会让您感到惊讶。

家居装修可以给我们的日常生活带来巨大的改变，但不可否认的是，它们是一项成本高昂的事情。通常我们可以认为花钱是合理的当最终出售时，我们将获得投资回报。遗憾的是，情况并非总是如此。

创意总监詹姆斯·梅兰-马图勒维奇 (James Mellan-Matulewicz) 表示：“尽管改造和重新装修您的房屋令人兴奋，尤其是在新年伊始，但重要的是要确保您的努力不会降低您的房产日后的价值。”和设计师在芭比·贝克。 “无论你是想在明年还是未来十年出售你的房子，如果你不想让你的财产贬值，有很多事情需要避免。”

那么问题是，哪些毫无意义的家居装修实际上不会为您的房屋增加价值？ GoCompare 有一个 房产投资计算器 您可以用它来查看您计划的改进是否会对您的房屋价值产生预期的影响。我们搜索了数据，并将这些信息与专家的建议相结合，以找到转向不会增加你的财产的价值。

毫无意义的家居装修不会增加价值

需要注意的是，这些毫无意义的房屋装修仅对房产增值而言毫无意义；如果您非常想开始这些项目并且您的预算允许，我们建议您去做吧。任何能让家庭生活变得更好的事情都是好消息。但请注意，它们不会增加您房屋的价值，在某些情况下，甚至可能产生相反的效果并降低房屋的价格。

8.更换地板

潜在损失：750 英镑

如果您想升级地板，请确保您这样做是为了自己享受好处，而不是因为您认为这可能会增加房屋的价值。这是我们无意义的家居装修清单中最便宜的努力，但如果您打算很快搬家，您仍然可能会损失几百英镑。

“您家里的地板类型通常取决于个人喜好，”房地产内容作家亚历克斯·古迪 (Alex Goody) 说，房屋直接销售。 “对于喜欢地毯的人来说，木地板不会有吸引力，反之亦然。因此，这可能意味着重做地板不会以任何方式提高你的房产价值，如果你想卖掉，甚至可能会让你付出代价。

7. 装修新浴室

潜在损失：1,350 英镑

翻新浴室是一件耗资巨大的事情，而且不幸的是，它不会为您的房屋增值。安装新的浴室套件涉及大量管道工程，这需要从您的银行帐户中取出相当多的现金。如果您的马桶、淋浴间和水槽已经处于良好的工作状态，买家就不会担心它们的放置位置或外观有多华丽。

总监 Elaine Penhaul 表示，“通常来说，购买新套件和安装的费用并不值得，因为你通常可以通过一点油漆和深度清洁来完成同样的工作。”柠檬和酸橙内饰。 “像粉刷天花板这样简单的事情实际上可以根据所需的效果打开或缩小空间的大小。”

6. 改造花园

潜在损失：5,050 英镑

创始人 Suhail Patel 表示：“我们的花园是我们家的延伸，我们中的许多人都为它们感到非常自豪，但你的园艺手指有可能使你家的价值变成红色。”豪华屏风。专家表示，美化花园并添加有趣的新功能可能是一件成本高昂的事情，而且不一定会为您的房产增加价值。

“对于未来的潜在买家，尤其是那些有小孩的买家来说，安装永久性花园家具和水景美化可能不是最佳选择，”Bobbi Beck 的詹姆斯说。 “安装永久性瀑布在当时似乎是一个伟大的决定，但父母甚至宠物主人可能会因为存在巨大的安全风险而望而却步。”

5.添加家庭影院

潜在损失：6,500 英镑

即使是最狂热的套装粉丝也应该三思而后行。安装费用可能会很高，尤其是如果您想要最先进的投影仪、杜比环绕音响系统和豪华座椅的话。据专家称，华而不实的家庭影院实际上不会增加​​您的房屋的价值。

亚历克斯解释说：“虽然这对一些人来说可能是一个梦想，但将一个房间或车库改造成专门用来看电影或玩视频游戏的电影院不会吸引大多数买家，他们会想要一个更实用的空间。” “拥有大屏幕、投影仪或音响系统等内置系统将使新业主更难在房间里做自己的事情，这意味着他们必须花很多钱才能做到这一点。” '

4. 构建扩展

潜在损失：7,510 英镑

这是一个很受欢迎的项目，但您可能会惊讶地发现构建扩展通常是亏损的。 GoCompare 的亨利·普赖尔 (Henry Pryor) 表示，“大多数买家更愿意花钱购买改造阁楼、扩建厨房或改造地下室的机会。”

“获得规划许可来开展这项工作通常是您可以做出的最佳投资。这将布局、装饰和设备的实际选择权留给了下一任业主。

扩展的价格根据您想要添加它们的位置而有所不同；例如，根据结构变化的数量和项目的总体规模，价格可能会高达 30,000 英镑，但在出售时不能保证您能获得投资回报。专家表示，如果您向楼上延伸并将房间合并在一起，这实际上可能会降低您房产的价值。

亚历克斯说：“虽然更大、更开放的空间很受欢迎，但减少卧室数量会减少对你的房产感兴趣的潜在买家的数量，尤其是家庭。” “许多人更喜欢有一个单独的房间，所以在进行此类工作之前你应该仔细考虑。”

3.安装酒窖

潜在损失：24,000英镑

如果您希望增加价值，那么挖出地下室或分配一个房间来为您最好的葡萄酒创造存储空间并不是明智之举。鉴于酒窖将使您的房产价值总计增加 0 英镑，GoCompare 计算器预计该项目将损失高达 24,000 英镑。这是一种额外的花哨而不是一种不可协商的东西，因此潜在的买家不会愿意为此支付额外的费用。

“只有拥有大量优质葡萄酒的真正的葡萄酒鉴赏家才能真正获得在家里安装酒窖的回报，”租赁总监尼克·伍德沃德 (Nick Woodward) 说道，基本生活。 “安装一台葡萄酒的成本很容易达到 70,000 英镑大关，虽然这似乎是一个独特的卖点，但依赖一个能够匹配对葡萄酒的热爱的买家是一个很大的风险。”

2.在后花园建一个网球场

潜在损失：39,000英镑

只有当您计划在该房产中居住很长时间时，您才应该考虑这个项目。并且最近生下了下一个安迪·穆雷。不要指望买家会支付高价购买它，因为大多数人认为这是一种奢侈品而不是必需品。

房地产专家塔比瑟·卡明 (Tabitha Cumming) 表示：“虽然网球场对任何家庭来说都是一个可爱的功能，但在英国，网球场的使用量却很少。”租约延期公司。 “除此之外，这个功能的安装成本和维护成本都很高。”

1. 在游泳池里戏水

潜在损失：113,000英镑

在不会为您的房屋增加价值的毫无意义的家居装修清单中，排在首位的是豪华游泳池。在其他国家，人们通常期望房产附带游泳池，但事实证明英国市场对他们来说仍然不够热。

正是他们的高投资使得游泳池如此无利可图。高昂的价格意味着您在出售时根本无法赚回钱。

“此外，某些买家实际上会因为游泳池而望而却步，”房地产专家亚历克斯说。 “有些人不希望维护麻烦，而且考虑到英国的气候，许多人会认为这是一个毫无意义的功能，一年中只会使用少数几天。”

哪些家居装修会增加价值？

那么问题是，哪些改进会带来回报？ “提高房屋的绿色资质通常是值得的，”亨利说。 “新的锅炉、隔热或节能措施以及安全改进通常会得到回报。但太阳能电池板等一些附加设施将很难立即获得回报。”

还有为厨房增值的方法这看起来很棒，但不会以牺牲地球为代价。在投入一个项目之前最好先进行研究，这样你就可以确保你不会最终赔钱。

“我的建议通常是“把钱花在你想要的东西上，把其他改进留给下一个人可能不同意你的品味”，亨利说。

“房主最好的投资就是购买水桶、海绵和一些清洁材料。除非您真正了解市场以及人们真正想要什么，否则您最好明确您的房产的潜力，并让他们的想象力来完成剩下的事情。一个干净、整洁的房子总是比一个看起来像个箕斗的破旧的房子更重要！”

哪些房屋装修不会增加价值？

如果您想为您的房屋增值，那么最毫无意义的房屋装修是大多数潜在买家不会担心的昂贵项目。安装游泳池、网球场或酒窖是需要花费数千英镑的改进的典型例子。

专家表示，更新浴室以适应最新趋势也不会为您的房屋增加价值。 “通常情况下，浴室家具的设计是为了安装很长一段时间，因此安装花哨的水龙头或外观独特的浴室电器可能会是一个大错误，”Bobbi Beck 的詹姆斯说。 “预计大理石水槽是 2023 年的一大趋势，但对于一种很容易过时的风格来说，安装一个大理石水槽是一项昂贵的承诺。”

哪些装修最能降低房屋价值？

任何导致卧室消失的装修都会降低您房屋的价值。房地产专家塔比莎说：“房产中高品质卧室的数量是高价出售的一个重要因素，因此没有必要将一间卧室改成其他东西。”

“与改造卧室类似，拆除车库并将其改造成另一个房间可能会降低价值，”她补充道。 “车库对许多人来说是一大福利，并且可能会引起很大的兴趣，因为并非每个家庭都有车库，但几乎每个家庭都可以使用它。”

去除原有功能的装修也会对房屋的价格产生破坏性影响。木梁或古老的传统壁炉等时代特色可能不适合现代家居的审美，但保留这些将为您的家增添趣味元素，买家通常会支付更多费用。

詹姆斯说：“如果你厌倦了家里的旧元素，比如壁炉，有很多方法可以改变这个区域，而无需删除这些元素。” “考虑一些不太永久性的改变，比如在壁炉上粉刷或用悬挂的植物装饰，以分散对你可能不太喜欢的功能的注意力。”