什么是允许开发？查理·勒克斯顿分享他的建议

允许开发（或PD）权的原则很简单：它们允许对房屋进行某些改变，而无需规划许可。

不幸的是，它们是由公务员起草的，他们并不以方法清晰而闻名，他们试图尽可能多地涵盖 2780 万个英国家庭可能发生的变化和变化组合。此外，每个国家都有自己的允许开发权形式！

允许的开发允许哪些变化？

允许开发的主要变化是：

还有一长串更不寻常的津贴，例如将谷仓改造成住宅和建造一些临时建筑，但也有一长串复杂而详细的限制。

我不会尝试解开其本质在这里，您会发现一些非常好的、相当冗长的在线指南，其中有大量图表来帮助解释原理。如果您正在考虑行使允许的开发权利，那么您需要非常仔细地阅读这些指南。任何人都不应基于对允许的假设来启动任何规模的建筑项目。它太复杂了，有太多的细微差别和警告。

如果在彻底做好功课后，您认为您想依靠允许的开发权来对您的房屋进行改造，那么在您雇用建筑商或挥动锤子之前，您应该与当地议会核实他们是否同意您的评估。

可以这样想：您在冰箱里看到了一些非常美味的东西。您非常确定可以吃它，但在这样做之前您只需咨询您的伴侣即可。它可以防止争吵，在吃完最后一块鹰嘴豆泥的情况下，这很好，但没什么大不了的。如果需要延期 10 万英镑，最好避免。

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还有第二个很好的理由要求对允许开发下的拟议变更进行确认。当你来到，您的买家的律师可能会要求提供证据，证明您所做的任何更改都是合法的。如果你没有强有力的证据证明这一点，你将不得不在最后一刻才得到它，否则可能会失去销售。

这个问题是通过向当地规划部门申请合法开发证书来提出的。提交一组简单的图纸，并附上一份表格，解释拟议的变更如何符合允许的开发规则和费用（大约是适当规划许可申请的一半）。这将需要与规划申请相似的时间。但好消息是它不是任意的。规划官员只是看你如何解释规则，而不是询问邻居或对设计发表评论。

如果这一切看起来太过分了，或者你的提议又小又简单，你可以向建筑测量师或规划顾问寻求建议，并在不让议会介入的情况下继续推进。您需要获得书面材料，以便在市议会或未来买家向您提出疑问时，您可以出示该材料。

虽然我明白，必须要求做一些你被允许做的事情似乎是错误的，但风险太高，不能不仔细检查。如果你犯了错误，建造了一些东西，规划部门发现并认为不符合允许的开发权，他们可能会采取执法行动。

这意味着进行回顾性规划申请——总是令人伤脑筋——而最终的惩罚可能是不得不取消或撤销你付出血、汗和泪水的工作。