“我记得有人问我们想要一个不存在的房间里的电灯开关，这让我很生气”——房主在扩建房屋之前希望知道的 21 件事

（图片来源：Future/Chris Snook）

对于任何家居装修项目，事后诸葛亮都是一件美妙的事情。但如果你打算第一次，你可能会觉得自己没有太多经验可以出发。为了提供帮助，我与数十位扩建了房产的房主进行了交谈，并询问他们希望在进行这样的建筑项目之前了解什么。对于第一次延期的人来说，真的有什么比听到来自，完成并获得了额外的空间来展示它。

虽然房主们与我分享了他们有时的负面经历，但好消息是，几乎所有与我交谈过的人 (96%) 都表示，即使一路上遇到坎坷，他们的改变了他们在家中的生活方式，十分之七的人还表示，他们认为额外的空间为他们的家增加了巨大的价值。

如果您想为自己的此类性质的项目做好更充分的准备，请务必阅读这些房主所说的关于他们希望在扩建之前了解的内容。

控制成本可能很困难

与任何重大的住宅项目一样，成本可能是一个巨大的成败因素，我采访过的许多房主都提到了各种成本衡量标准，他们希望在开始项目之前就知道这些事情。

1. “我希望我知道你开始这个项目时会在电子表格上省钱（例如以低于预算的价格购买散热器或电器），但到了某个时候，成本只会变得更糟。” -乔恩·雷斯塔尔 (Jon Restall) 在他的露台房产末端添加了单层扩建。
2. “我希望我知道这总是需要更长的时间，并且可以为总是突然出现的额外事情留出更多的积蓄！” -凯蒂·麦克费德兰 (Katy McPhedran) 还扩建了她的联排住宅。
3. “增值税通常不会在引号中提及（甚至没有‘+增值税’），因此很容易忘记它是额外的，并遭受意想不到的成本打击。” -詹妮·伯顿 (Jenni Burton) 正在扩建她的单层厨房。

虽然成本控制可能是一个挑战，但确保您获得至少三个报价是确保您支付公平价格的关键。但在做出承诺之前，清楚地了解这些引述实际上涵盖的内容是关键。

当项目时间比计划时间长时，这些意外成本可能会变得更糟。事实上，几乎十分之三的人 (29%) 表示，他们的扩建项目最糟糕的部分是它花费的时间比预期的要长，这通常意味着超出预算 - 特别是如果您选择不住在现场，并支付其他地方的住宿费用。

与商人合作可能是一个挑战

无论是首先选择合适的商人，还是了解如何充分利用你们的工作关系，我采访过的许多房主都希望他们在开始之前能够更多地了解扩建项目的这方面。

4. “我希望我能得到朋友和家人对商人的口碑推荐，而不是依赖评级人员等。没有试图削减商人的成本。为超出预算分配更多资金。与商人签订无懈可击的合同。 -Kate Ruocco 为她 20 世纪 60 年代的房产增建厨房。
5. “购买自己的材料，从建筑商那里获得合同并获得商定的结束日期。” -克莱尔·布莱克 (Claire Blake) 谈论她的厨房扩建项目。
6. “我希望我们知道我们雇用的建筑商不值得信任。错误在于我们刚刚找到了当地的建筑商；从表面上相信他，这很简单，但我们没有调查他的评论或推荐。这就是我建议任何想要承担此类项目的人首先要做的事情。 -艾米丽·戴蒙德 (Emily Diamond) 在她的三床小屋中加建了一层单层。

7. “我希望我知道，即使你推荐了一家建筑商并做了所有的尽职调查，他们也可以将工作分包给另一家建筑商，而你实际上没有权力阻止它。” -房主 Tanya Ely 在她的半独立式住宅中增加了一间额外的卧室，扩建了两层楼
8. “真希望我知道那个水管工正在离婚！” （安排好后没有出现！）'-西安·卢埃林 (Sian Llewellyn) 为她的独立住宅扩建了双层。
9. “我希望我知道一些建筑团队与水管工或电工的时间有限，因此如果他们从事其他工作，项目的某些领域可能会比预期运行得慢。” -乔恩·雷斯塔尔 (Jon Restall) 正在进行他的住宅扩建项目。

设计考虑

虽然项目物流对于想要为房屋增加更多空间的人们来说是首要考虑因素，但正确的设计也同样重要。在这里，我采访的房主分享了他们希望从设计角度了解的内容，他们希望自己采取不同的做法 - 希望它可以帮助您避免在自己的扩建项目中出现任何设计陷阱。

10. “要把一切做好是多么复杂的事情啊。”有很多不同的事情需要考虑，在你完成这样的事情之前你甚至不会考虑。所需的房间大小、布线/插座位置...等' -尼克·菲斯克 (Nick Fisk) 正在进行他的两层扩建项目。
11. “我希望我们知道我们必须研究和采购多少种不同的部件（从大部件到小部件、饰面等），有时是在短时间内通知，具体取决于某些商人何时有空（例如电气、瓷砖等） ）。我们有一位来自与我们进行扩建的公司的项目经理，他在这方面确实提供了帮助，但因为我们非常想自己控制外观/设计/完成，所以需要考虑的东西比我的合作伙伴或我所理解的要多.' -波莉·格拉斯 (Polly Glass) 正在将露台的一端延伸至平坦。

12. “对于我们从未去过的房间，我们必须做出大量大大小小的决定。我记得有人问我们想要一个不存在的房间里的电灯开关和灯，这让我很生气。” -罗布·埃利斯 (Rob Ellis) 正在为他位于露台尽头的住宅建造一座两层楼。
13. “我会花更多的时间在整体平面图上，特别是在屋顶的新结构方面。我以为我已经把一切都搞定了，但事后看来，我应该推动更多的老虎窗和更少的倾斜天花板。这将为我们在某些空间（例如套房）提供更多的头部空间，以安装更多配件，例如淋浴而不仅仅是浴缸。它也会改变你在阁楼空间里到处出现的那个有点尴尬的角落。下次我就知道了！ -露西·塞尔 (Lucy Searle) 谈论扩建她爱德华时代的住宅。

14. “我希望我能更好地计划未来的改进。我改造了阁楼，不得不离开水箱来给我的重力淋浴和浸入式加热器供水。然后我升级到带有组合锅炉的中央供暖系统，这意味着我不再需要水箱并将其拆除。因此，我有了一个方便的存储空间，但它占用了空间，并且改变了如果我提前计划的话本可以拥有的布局。对额外空间的需求可能应该是在供暖升级之后出现的。 -林赛·戴维斯 (Lindsey Davis) 扩建她的中层露台住宅。
15. “在开始建造之前找到污水连接的位置会很好。另外，希望我知道冬天为新空间供暖有多么困难，还有所有可爱的窗户，夏天有多热。” -丹·格林 (Dan Green) 正在扩建 20 年代的露台。
16. “在尽可能多的墙壁上安装尽可能多的电源点……不要吝惜地板。”不要把以后可能需要更换或移动的电器装在盒子里。 -乔恩·雷斯托尔 (Jon Restall) 谈扩建他的住宅。

项目管理

在我采访过的人中，有超过一半 (54%) 担任自己的项目经理，这可能是节省项目总体成本的好方法。但为了避免这种节省成为一种虚假的节约，您需要确保您拥有项目经理所需的技能。

17. “如果你要自己进行项目管理，你需要善于谈判，有足够的信心快速做出重要决策，并灵活地实现你的期望。” -克里斯托弗·弗拉纳根 (Christopher Flanagan) 在扩建他的家（前卫斯理卫理公会教堂）时担任项目经理。

现场生活的实际情况

我们采访的三分之一的人还表示，项目期间住在现场是压力最大的部分，许多人低估了这将是多么具有挑战性，尤其是在处理建筑项目可能产生的灰尘量时。

18. “住在建筑工地对你日常生活的影响比你想象的要大。” -克里斯托弗·弗拉纳根 (Christopher Flanagan) 谈论扩建他的家园。
19. “我们有非常出色的建筑商，没有遇到重大问题，但我们没有为他们造成的混乱做好准备，特别是当他们在没有警告的情况下开始项目的新区域时，我们没有机会移动东西。” -珍妮·伯顿 (Jenni Burton) 谈她的扩建项目
20. “公平地说，我也低估了施工期间公寓里的生活质量——我们的建筑商非常好（好人，非常高效，清理得很好），但我不知道你是否可以想象一下灰尘和瓦砾的程度，直到你家中真正拥有它！ -波莉·格拉斯 (Polly Glass) 谈扩建她的公寓
21. “我还希望我们能够意识到，虽然大部分实际建造的完成速度比我们预期的要快，但某些东西（在我们的例子中是门/窗/玻璃）的交付延迟意味着我们实际上无法完成然后搬进我们的新卧室，直到很久以后。” -波莉·格拉斯

如果您正在考虑管理自己的扩展项目，请务必进行研究以确保它在您的技能范围内，否则可能会证明是错误的经济。