如何自我建造：你的梦想家园，你的方式

如果您对房屋的外观和内部和外部功能有非常独特的想法，那么为什么不考虑自己建造呢？

一个让您有机会围绕自己的设计理念、生活要求设计一栋一次性的房屋，并增加价值：典型的自建房屋的价值比完工成本高出 10-20%。英国每年约有 11,000 个家庭完成自建项目，打造出该国一些最令人兴奋和创新的新住宅。

构建路线有哪些？

您不需要擅长 DIY，也不需要非常富有才能建造自己的家 – 您可以选择构建路线适合您的预算、技能和时间。大约三分之一的人与专业公司或建筑师和主承包商合作建造自己的房屋，他们自己的参与主要是选择设计和规格。只有大约 6% 的人自己DIY 完成大部分建筑工作，而其他人则决定担任项目经理，但混合使用建筑商和分包商来完成这项工作。

您在自建项目上投入的时间越多，就越有可能降低成本，但可能需要更长的时间才能完成。 DIY 建造房屋的成本可能是使用主承包商的一半，但完成时间可能是其两倍。如果您决定构建，您最重要的角色就是成为客户并在所有决策中保持领先，而不是阻碍进度。自建关乎选择，这既是创造美好个人住宅的绝佳机会，也是巨大的责任。

如何为自建项目筹集资金

大约一半的自建者使用他们的储蓄或出售房屋筹集的资金来资助他们的新家。另一半借钱建造，使用自建分期付款抵押，或以现有房屋的净值为抵押进行借款。也可以将这两种融资方法结合起来。

分期付款抵押贷款分四到五个阶段释放自建资金，首先是地块成本的 90%，然后是建筑工程资金。通常在贷款人对工程进行令人满意的检查和估价后，在竣工时拖欠付款。

一些贷方提供支付溢价的选项，允许提前发放阶段付款以帮助现金流。这可以通过专业的自建贷款机构获得构建商店。

如何找到地块

土地很难获得，而且价格昂贵，所以寻找建筑用地也许是自建项目中最具挑战性的部分。许多自建者选择建造房屋是因为他们已成功获得规划许可来开发部分花园，或者专门购买了房屋以细分地块。越来越多的自建项目，其中一栋需要改进的现有房屋被拆除，以便为新房屋腾出空间。

开始寻找情节的好地方是Plotfinder.net，英国各地待售土地和开发机会的数据库。这个仅限订阅的网站列出了可用的机会，包括无法通过房地产经纪人进行的私人销售。

建造自己的房子要花多少钱？

评估您的负担能力的第一步是与自建贷款机构交谈，并确定您可以从储蓄和出售现有房产中筹集多少资金。

建造自己的房屋的成本由购买地块的成本、印花税 (SDLT) 和法律费用、设计成本和专业费用、任何场地清理或拆除成本、公用设施连接和施工费用组成。

您可以通过以下方式了解您所在地区的一块地块的可能成本Plotfinder.net。

小地块的面积可能为 0.1-0.2 英亩，而带有大花园的大地块的面积可能为 0.25-0.5 英亩。典型的现代开发商建造的房屋占地约 0.1 英亩。

你的房子的成本取决于它的大小、你自己的参与程度、你打算建造的地方，当然还有你要投入的材料。如果您可以对这些因素做出（至少是粗略的）决定，那么您就可以开始计算出需要花费多少费用。您可以使用以下信息了解您所在地区的建筑成本以及您想要建造的房屋类型住宅建筑和翻新建筑成本计算器。

最好在预算中留出一些资金作为应急基金，因此通常您应该保留总构建预算的 10-15%，以应对潜在的不可预见的成本。

如何选择设计

您可以在其中查看大量设计想法房屋规划书籍和自建杂志，此外还有数千种设计可供在线选择。大多数人最终都会创建一个定制设计，以满足他们自己特定的生活要求，充分利用场地并满足任何规划问题。

主要的选择是使用独立的建筑设计师、设计和建造包公司、提供设计和材料组合的公司，例如木框架或传统砖石建造的房屋的所有材料。

要寻找建筑师，请访问 Architecture.com，该网站英国皇家建筑师学会(RIBA)，或通过以下方式找到建筑技术专家英国特许建筑技术学会。

良好的设计不仅能确保房屋最能满足您的需求，还能实现价值最大化。设计费用各不相同：设计和建造承包商的成本可以包含在总价格中，就像提供木框架的自建包装公司一样。独立的建筑设计师可能会对其服务收取固定费用，或者按时间收费，或者按建筑成本的一定百分比收费。

收集几位设计师的详细信息并对入围名单进行采访是个好主意。他们可能都是建筑师，也可能不是，但关键资格是相关经验和设计天赋。您可能决定聘请一名设计师与您一起制定计划和布局，并获得规划许可，并聘请另一位设计师负责施工图。

您应该使用哪种构建系统？

许多人认为自建房屋都是木结构的，并由扁平套件制成。这与事实相去甚远——许多自建商确实使用木框架结构，这种结构既快速又节能，但也有提供多种施工系统，从传统的砖石结构或传统的半木结构橡木框架到现代气密超绝缘结构绝缘板（SIP）。许多非常现代的房屋都是使用钢框架、混凝土和大量玻璃建造的。

自建项目容易获得规划许可吗？

有了设计图之后，您就可以。如果您的设计受到当地的启发并且选择适合街道场景的设计，那么您将有最好的机会获得规划许可。拥有为附近项目获得规划许可经验的建筑师是一个安全的选择。

当您获得批准后，您应该从设计师那里获得详细的建筑图纸，准备提交建筑法规批准。规划部门真正寻找的是能够增强当地区域、对任何邻居的需求敏感并且具有合适的尺寸和风格的东西。

退还任何增值税

新住宅有增值税零税率，并确保未注册增值税的自建商不会受到处罚，所有建筑商和分包商必须对其人工和材料发票实行零税率。

您仍然需要为自己购买的任何材料缴纳 20% 的增值税，但您可以在项目结束时通过填写海关和消费税通知 431NB 下的相关表格并寄回所有增值税来申请退还。您的收据和发票。

自建真的是更便宜的选择吗？

DIY 自建者通常能以大约一半的价格建造一栋房子，因为他们不仅以批发价购买房子（只需土地和材料），而且也不支付任何劳动力成本。对于作为事实上的主承包商来运营项目的 DIY 项目经理来说，节省的费用通常为最终价值的 15% 至 20%，因为他们削减了开发商的加价和承包商的利润率。

即使那些使用包装供应商或建筑师和主承包商的人通常也会得到比其成本更高的房屋价值，因为他们实际上承担了房地产开发商的风险和回报。

自建商的另一个成本优势是印花税（SDLT），仅按地块价格支付。例如，对于一块价值 22 万英镑的地块，SDLT 将按 0.86% 的税率征收，因此应支付 1,900 英镑，而购买价值 54 万英镑的成品房则需缴纳 17,000 英镑的 SDLT（税率为 3.15%）。

但是，如果您拥有另一套房屋（例如，您在建造时保留现有房屋），则需支付 3% 的额外费用。如果您在 18 个月内建造，则可以收回。

如何找到建筑商

理想情况下，您将在项目规划的早期阶段就安排了一些当地建筑商。对于每个人，您都应该会见以前的客户和/或查看以前的工作示例。招标过程包括将文件与项目信息（与您的设计师详细说明）放在一起，并可能在现场与建筑商会面以进一步讨论您的计划。然后他们会离开并估计您的项目将花费多少，然后再给您提供报价。

了解更多关于。

典型的新建项目在现场需要 9 到 15 个月的时间。从购买地块到设计、获得规划许可、寻找建筑商等需要几个月的时间。使用主承包商或设计和建造承包商可能是最快的途径，而 DIY 自建可能需要最长的时间。

自建时住在哪里

如果您的项目足够大，需要您搬出，通常的解决方案是在当地租房。现在很少有自建者住在现场的大篷车里。

当然，建造时的住宿是另一项需要考虑的成本。

确保您拥有正确的保险和保修

自建商、大型翻新商和改建商在获得建筑用地所有权后应购买全面的自建保险。这应涵盖公共责任、建筑工程、雇主责任、个人事故等。通常的成本在 500 到 1,000 英镑之间。

自建商和改造商还应为该项目提供 10 年结构保修。这不是法律要求，但如果您要为该项目申请抵押贷款，则至关重要，并且通常是供应商律师提出的要求。建筑师也可以提供他们自己的保修证书。其典型成本是构建成本的百分之一。

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