您的地下室充满了未开发的潜力。 （好吧，它也可能装满了东西，但我们会解决这个问题。）无论您的成长家庭是否已经人满为患，或者您需要一个新的家庭办公室空间，下面的所有空间都在乞求用过的。但在开始装箱之前，您需要知道地下室改造的费用是多少。让我们制定可靠的行动计划并制定适合您的预算。
- 另请参阅：如何转换
地下室改造需要多少钱？
地下室改造成本的价格范围很广。好消息是：通常可以在预算范围内完成。
HomeAdvisor 汇总了使用其平台的房主和承包商的数据，根据该数据，地下室改造或翻新的平均成本为 11,018 美元至 29,702 美元。
当然，如果您计划在楼下空间添加完整的酒吧或浴室等功能，则成本可能会急剧增加。改造该杂志的《2017 年成本与价值报告》称，中档地下室改造（包括干墙、油漆、地板、吧台、主房间和全套浴室）的平均成本为 71,115 美元，但也带来了 70% 的投资回报率。当然，您的确切投资回报率将取决于您居住的地方。
在线房地产市场 Zillow 表示，太平洋地区的房主的投资回报率最高，为 86.4%，而新英格兰地区的房主的投资回报率最低，为 52.8%。影响投资回报率的其他因素包括建筑中使用的材料和空间的潜在用途。
地下室改造的成本也会根据您使用的材料、承包商、工作范围等因素而有很大差异。
- 另请参阅：最好的
什么影响地下室改造成本？
除了位置之外，地下室改造的成本还取决于几个因素。清理干净后，如果发现发霉、腐烂的木材或其他潮湿损坏，修理这些物品会增加成本。据在线家居市场 HomeAdvisor 称，修复导致损坏的地下室排水系统故障可能会增加 2000 美元的利润。处理建筑材料以及获得所有必需的许可证都是一项费用。但当细分实际项目的成本时，您的费用将分为以下几类。
防水
无论您打算如何处理这个空间，您都希望它干燥舒适。 HomeAdvisor 将防水列为地下室改造中最昂贵的一项任务，全国平均成本为 4,500 美元。 “所有地下室都会进水，”新泽西州莫里斯敦阿楚莱塔建筑公司总裁艾伦阿楚莱塔说。 “重要的是我们如何处理这些水。”他说，80-90% 的潮湿问题始于外部，原因是排水沟方向错误、覆盖物将水挡在地基上，或者景观坡度错误。 “在修复外部之前，你无法修复内部，”他说。
防水过程的一部分包括安装污水泵（如果您还没有），以及备用泵，以防第一个泵出现故障。对于未完工的地下室来说，备份可能并不重要，但如果有人住在下面，那就至关重要了。
设计
您想将您的地下室变成一个配有台球桌和大屏幕电视的大型游戏室吗？或者，您想要一间带厨房和浴室的姻亲套房吗？地下室中包含的元素将决定总体成本。 “厨房和浴室始终是最昂贵的翻修工程，”弗吉尼亚州罗阿诺克 Dollman Construction 的负责人吉米·多尔曼 (Jimmy Dollman) 说道，“无论它们是在主楼层还是地下室。”
Dollman 始终建议客户采用通用设计以适应残障人士。 “你现在可能不需要它，”他说，“但你永远不知道什么时候会发生一些事情，你需要一间卧室和浴室都在一个楼层。”
多尔曼在地下室规划中发现的最大错误是没有安装独立的暖通空调系统。 “如果妈妈要住在那里，她会想要温暖一些，并且需要自己的恒温器，”他说。 “如果您打算使用这个空间进行娱乐，并且下面有 8 到 10 个人，您可能希望它比楼上凉爽。不要根据之前偶尔下楼时的感受来做出决定。”
劳动
HomeAdvisor 表示，地下室改造的人工成本约占整个工程的 10% 至 25%。阿楚莱塔说这是一个简单的评估。 “地下室比主楼项目更加劳动密集，”他说。 “大多数地下室都不容易进入，而且将散装材料放入其中会增加家里其他地方的劳动力成本。”换句话说，在劳动力方面，给你的预算多一些额外的空间。
材料
除去防水成本后，完成其余工作所需的材料构成了大部分费用，包括管道和电气部件。当然，材料质量和成本差异很大。瓷砖的成本比强化地板高，而嵌入式罐头灯比单个头顶灯具更贵。
如何开始规划地下室改造
在互联网上进行研究是开始地下室改造成本研究的好地方。但是，当您开始实际规划改造时，您将真正开始了解应该预算什么。也就是说：与承包商和设计师交谈，查看材料，并向当地建筑官员咨询许可事宜。以下是如何开始该过程。
第一步
请咨询当地的建筑官员。建筑官员将根据当地住宅建筑和分区法规告诉您在地下室可以做什么和不能做什么。如果您住在农村地区，还请咨询卫生部门，看看您的化粪池系统是否支持您想要包含的内容。
第二步
如果您要包含多个大型开放空间（例如，如果您要添加一个或小厨房），您需要咨询专业设计师。您可能想向承包商提供模糊的描述并让他“尝试一下”，但该行动计划可能是灾难性的。一些承包商提供设计/建造服务。其他人则不然。从长远来看，在您的团队中拥有一名经过认证的设计师将为您节省资金。
来自弗吉尼亚州哈里森堡的认证厨房设计师和就地老化专家加比·孔茨 (Gabby Koontz) 表示，与专家合作可以帮助您避免可能会花钱的陷阱。设计师了解构建过程，知道如何进行正确的测量，了解最新的产品设计，并且可以在整个过程中为您提供指导。
第三步
现在您知道自己可以做什么，并且已经找到了设计师和/或承包商来实现它，是时候制定预算了。实际上，设计/预算阶段是您的需求和需求之间的一个来回过程。它有助于制定需求清单和愿望清单。然后，与您的设计师和/或承包商合作，在预算范围内完成您喜欢的设计。
地下室改造如何省钱
正在寻找在预算范围内改造地下室的方法吗？在此过程中，您可以采取一些措施来省钱。
自己做—虽然我们不建议您自己完成整个地下室的改造，除非您是一位经验丰富的 DIY 爱好者，但您可以在整个装修过程中为较小的项目做出贡献。如果您擅长使用锤子或画笔，请询问您的承包商是否可以自己做一些工作以节省劳动力成本。房主可以通过做简单、安全的工作（例如油漆或铺设瓷砖）来省钱。
选择不同的材料—由于材料成本各不相同，请货比三家并从基础开始。如果您想节省预算，请考虑在瓷砖地板上铺地毯，在定制橱柜上铺橱柜，或在花岗岩上铺实心台面。然而，多尔曼警告房主确保所有材料都适合低于等级使用，尤其是地板。
分阶段完成工作—如果您想在地下室拥有一套完整的姻亲套房，但没有足够的资金，请找一个分阶段完成该项目的承包商。第一阶段可能是撕裂、防水和出口点等规范要求。第二阶段，布线、管道和添加内墙。等等。
选择承包商
雇用合适的团队是控制预算可以做的最重要的事情之一。不仅劳动力成本会有所不同，而且您还需要选择一个合法的专业人士，从长远来看，当您不得不重新做粗制滥造的工作时，他们最终不会花费您更多的钱。
这全国改建行业协会（NARI）表示，寻找合格专业人士的最佳方式是口碑传播。不过，如果您的朋友和同事还没有做过类似的工作，请查看信誉良好的网站，例如 NARI 的成员列表、Angie's List 或我们的寻找建筑商指南。
NARI 还建议您选择当地有执照、有保险（要求查看他们的凭证）并且没有未决或未解决的投诉的人。请咨询商业改善局。
一旦您有了一些建议，请在线查找承包商并阅读他们的评论或推荐，以帮助您缩小范围。然后打电话安排面试。
