无论你是,或者只是认真维护一段时期的房产，请遵循我们的提示，让您的房屋保持良好状态。
如何检查房屋的外部
发现潜在的问题并不困难——不经意的一瞥可能会发现屋顶瓦片滑落或油漆剥落。即便如此，至少每年一次，通过给你的家一个完整的“MOT”来进行更深入的探索是很重要的。
建筑物的外部元素经过风吹、雨淋和阳光的烘烤，形成了其保护层。这需要保持良好的状态，否则将会发生。除了防止损坏之外，一点点 TLC 也非常有益，因为它可以节省金钱，避免浪费的更换，并且意味着建筑物保持更温暖、更舒适。
（图片来源：罗杰·亨特）
常规的这是至关重要的，应该将检查你的家和通过清理排水沟和重新装修等工作来整理它结合起来。
如果存在潜在问题并且您确实有顾虑，那么可能值得聘请测量员来为您做这件事。他们将生成一份报告，突出显示任何问题，并为您提供有关所需维修和可能费用的指导。
尽管这看起来像是一项昂贵的苦差事，但如果出现问题，请立即修复，因为延迟修复总是会让事情变得更糟。此外，如果您要出售房屋，这些问题可能会令潜在买家望而却步。
检查屋顶
通过查看以下内容开始检查和。地面上破碎的瓷砖或石板表明一切可能不太顺利。双筒望远镜可以更容易地发现故障；如果可行，请要求进入邻居的花园，从那里查看您的家。
在可以进入阁楼空间的地方，检查屋顶下侧是否有泄漏或屋顶覆盖物和烟囱周围损坏的证据。
当烟囱和女儿墙连接处的金属防水板和砂浆圆角损坏，或者烟囱烟囱上的指向失败时，往往会出现问题。
屋顶瓦片滑落可能导致泄漏——强风后用双筒望远镜检查屋顶
（图片来源：Darren Chung）
检查排水沟、落水管和排水沟
尽管令人不愉快，但在大雨期间借助雨伞进行至少部分检查是值得的。这将显示水从以及因被堵塞而可能泛滥的沟渠。
其他常见问题是排水沟或落水管破裂以及螺栓生锈的排水沟连接处——有时会在地面上发现这些问题。
如果您有信心，可以使用梯子进入排水沟并清除树叶和其他杂物。值得将水从桶中沿着排水沟倒入落水管，以检查水是否正常流走。
检查所有排水沟，包括雨水和污水。提起检查盖和格栅以查找堵塞物，如有必要，使用一组杆确保一切畅通。
（图片来源：罗杰·亨特）
寻找外墙损坏情况
在建筑物底部周围，注意正在形成水坑、土位较高或靠墙的区域，以及灌木或树木可能造成损坏的区域。用棍子清除所有空气砖，以保持悬挂地板下的通风。
当谈到墙壁时，寻找松动或损坏的砖或石制品，注意裂缝或水分聚集的地方。特别注意任何已应用的现代水泥基指向或渲染。这些会积聚水分并造成损坏。如果出现故障，可能需要用传统的石灰材料替换它们。
（图片来源：Darren Chung）
处理细木工和窗户上的腐烂问题
房屋外部周围的任何细木制品，包括、门、仪表板和驳船板，一定不能忘记。寻找破裂或腐烂的木材，确保涂漆的细木工没有剥落，并检查窗玻璃周围的腻子。
左右：通过重新粉刷前门来提升外观；过度生长的攀缘植物会对砖砌体、排水沟和屋顶造成严重损坏
规划维护工作
完成检查后，计划需要做什么。涉及潮湿或危险的问题，是首要任务，重要的是始终治疗根本问题而不是症状。
并非所有事情都必须同时解决，尽管将需要脚手架的工作（例如屋顶工作和屋顶工作）结合起来通常具有经济意义。。为了使维护不会成为负担，请规划一个时间表，以便每年完成不同领域的工作。
请记住，预防永远胜于治疗。在某些情况下，提供临时解决方案可能比让问题升级更明智。例如，当水从建筑物表面流下时，塑料雨水制品可以提供短期解决方案，直到安装更合适的铸铁排水沟和落水管。
如果您对发现的任何结构缺陷或其他维护问题感到担忧，请咨询测量师、结构工程师或信誉良好的承包商。
外墙维修技巧
- 求助：考虑一下您自己和他人的安全。使用梯子时要特别小心，并始终有人可以帮助您。
- 保护自己：请佩戴手套和其他防护装备或衣服，尤其是在清理排水沟或排水沟时。
- 避免更换：尝试修复而不是更换建筑物原有结构的损坏部分，以便尽可能多地保留。例如，一个好的细木工将能够从窗户或门上切掉腐烂的部分，并用新木材制成。
- 不要使用快速修复，例如喷涂泡沫、密封剂、涂料、胶粘剂和防水剂或水泥基产品，因为它们可能会积聚水分并且以后难以去除。
- 不要高估自己的能力：如果您完全不确定，请聘请一位了解您所拥有的建筑物的年龄和类型的专业测量师，并聘请一位优秀的建筑商来进行工作，除非您完全有信心这样做。
- 应对潮湿：不要忘记湿墙是冷墙，所以要及时处理潮湿问题。
图片来自 Shutterstock
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