计划为您的家增建新设施吗？现在计算成本以确保您有钱投资该项目。根据房屋改造在线市场 Fixr 的数据，加建 240 平方英尺的一楼房屋的平均成本为 55,000 美元。平均价格范围从价值 7,000 美元的洗衣房到价值 200,000 美元、面积为 1,000 平方英尺、带有新屋顶的精心扩建的二层楼。
会心预算可以帮助您了解资金的去向、您可能需要融资的费用以及您可能可以节省的领域。房屋扩建成本的变化来自以下几个因素：
- 添加的类型和大小
- 您的位置
- 许可要求
- 人工和材料成本
- 任何隐藏的问题
记住这些变量，我们有一些平均值可以帮助您进行规划。
按类型划分的房屋扩建成本
据 Fixr 称，虽然大多数房屋扩建成本约为每平方英尺 200 美元，但可变因素可能会增加这一金额。厨房和浴室的管道就是推高成本的例子之一。方向——向上或向外——是另一个方向。 “由于挖掘工作的原因，增加一楼的成本比二层楼高一点，”建筑师兼创始人史蒂夫·贝施 (Steve Besch) 说道。贝施设计有限公司。在芝加哥。 “还有一个比两者都少，”他补充道。那么，让我们来看看几种类型的房屋加建以及目前全国范围内每种类型的平均成本是多少。
家庭房—除非您添加优质固定装置和材料或大量橱柜，否则您可以指望家庭房间的每平方英尺平均成本为 15 x 20 英尺的房间约 60,000 美元。
主人套房—根据 Remodeling 的 2020 年成本与价值报告，中档主人套房的成本为 136,739 美元。当然，套房的大小以及所使用的固定装置和材料都会影响整体价格。
浴室—据《重塑》杂志报道，中档浴室的平均附加价格为 49,598 美元。
厨房—据 Fixr 称，增设厨房的平均成本从 50,000 美元到 70,000 美元不等，具体取决于您所在的位置，，以及材料的质量。例如，定制的木质橱柜比家居装修商店的库存橱柜更贵。
常见房屋扩建成本明细
为了更好地了解您的钱将花在哪里，以下是最常见的房屋扩建成本的细分。
许可费用
建筑、电力和管道许可会增加房屋扩建的成本。相关费用因地点和工作范围而异。但通常情况下，建筑许可证是根据工作的美元价值定价的。
例如，在弗吉尼亚州里士满，在建筑开始之前，必须有人获得许可。一般情况下是总承包商。建筑许可证涵盖了建筑工作，但这项工作还需要单独的电力、管道或燃气等工作许可证。适当的分包商将提交这些文件。
所有居住许可证的费用结构为前 2000 美元价值 63 美元，加上每千美元 6.07 美元或其部分。因此，如果有人计划增加 30,000 美元，则每个许可证的费用将为 232.96 美元，另加 2% 的州附加费。
此外，里士满还对计划审查以及被撤回或拒绝的许可申请收取费用。这意味着，如果计划没有得到他们的批准或者房主改变主意，他们仍然需要支付费用。
根据家庭服务公司 HomeAdvisor 的数据，建筑许可证的平均成本约为 1,222 美元，大多数项目在 390 美元到 2,072 美元之间。
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建筑师和设计费用
从长远来看，在您的项目中聘请建筑师或设计专业人士可以为您节省资金。无论是单独雇用还是作为同一组织的一部分，设计专业人员都会与房主合作，帮助他们最好地解决问题。
根据在线专业服务匹配网站 Thumbtack 的数据，全国范围内建筑师的收费为每小时 50 至 150 美元，每个项目的平均成本约为 3,000 美元。当然，这个费用会根据工作范围而有所不同。据 Fixr 称，平均设计费为项目价值的 10% 至 17%。这将使设计价值 30,000 美元的住宅扩建费用约为 3,000 美元。
作为一名建筑师，Besch 试图通过提出问题来捕捉房主的愿景，以确定房屋中哪些功能良好、哪些功能不完善。他花时间评估整个房屋，而不仅仅是一个房间，以寻找最佳的设计方案。
一旦建筑师或设计师对项目的预算和设计做出坚定的承诺，他们就会绘制一套蓝图供承包商遵循。据 Fixr 称，一套住宅扩建蓝图的平均成本为 1,200 美元。
承包商成本
一般来说，住宅承包商按项目收费，而不是按小时收费。根据 HomeAdvisor 的说法，他们会在材料、供应品、劳动力等成本中增加一定比例。根据您居住国家/地区的地区，这可能占您房屋扩建总成本的 10% 到 20%。
材料成本
建筑材料的成本随着经济的变化而波动。据统计，目前，由于 covid-19 大流行，去年木材价格上涨了 180% 以上全国住宅建筑商协会。
材料的质量和成本也有很大差异，这会影响总体预算。例如，天然石材的成本高于人造材料。定制产品的成本高于库存产品。铜和黄铜管道装置的成本高于镀铬塑料。在规划预算时，货比三家以了解您想要的材料的成本会有所帮助。然后，您就掌握了必要的知识，可以与您的承包商讨论您愿意在哪些方面走捷径以节省成本。
与您可能听说的相反，承包商希望在预算范围内或更少地完成您的房屋改造项目。这样做可以产生满意的客户，并且满意的客户将他们推荐给他们的朋友。但有时，出现的问题可能是您和承包商都没有准备好的。因此，许多承包商建议将预算增加 10% 到 25%。
假设您住在一所老房子里。您的承包商可能会遇到前任业主犯下的旧装修错误。如果他们发现以前 DIY 项目中存在的代码违规行为，他们必须首先将违规行为提高到标准，然后才能继续。额外的工作会增加您的项目成本。
此外，特别是在厨房和浴室改造中，承包商可能会发现未知漏水造成的损坏。在新的施工开始之前，他们必须清除腐烂的木材、霉菌和霉菌。这也会增加您的成本。
保存方法
如果您擅长使用手动工具，请询问承包商是否可以做一些工作来节省劳动力成本。 “询问总承包商是否允许你进行粉刷，”贝施建议。
选择成本较低的材料。在制定预算时列出不可协商的事项清单可以帮助您做出选择。例如，硬地板是必备的，硬木则不是。
缩小空间。 “面积越小，”贝施说，“意味着总成本越低。只需将房间周边修剪一英尺就可以节省数千美元。”
- 继续阅读：如何
融资选择
一旦您计算完所有成本并最终确定了房屋扩建的预算，您就需要决定如何支付该项目的费用。以下是一些值得研究的选项。
现金—如果您手头没有 40,000 美元，请考虑动用投资账户或清算其他资产。
房屋净值贷款—这笔贷款以您的房屋作为偿还贷款的抵押品。
抵押贷款再融资—对现有抵押贷款进行再融资，并借入超出您所需的金额，可以为您的新增抵押贷款提供资金。
房屋净值信贷额度 (HELOC)—与房屋净值贷款类似，您将以您的房屋为抵押来获得此贷款。但是，它创建了一个信用额度，您可以在需要时从中借款，而不仅仅是针对一个项目。
承包商贷款—如果您的房屋产权不足，请询问您的承包商是否与当地贷款机构合作为其工作提供贷款。
