如果您想知道如何更快地出售房屋，但您尚未考虑如何展示您的房屋待售，那么您还没有真正准备好出售 – 当然还没有准备好。它可能具备成功甚至快速出售的所有要素：优越的地理位置、良好的交通网络、宽敞的房间、花园。然而，如果没有正确呈现，它可能不会像您希望的那样快速变化或以最优惠的价格变化。
或者，也许你的房子已经上市一段时间了，或者你得到的报价比你想要的要低——而你的房地产经纪人建议它需要更好地展示？
无论哪种情况，您都需要用潜在买家的眼光来看待房子——房子看起来舒适还是凌乱？整洁、通风，还是没有灵魂、空虚？如果您的答案倾向于否定，那么是时候在这些方便的提示的帮助下重新考虑如何展示您的待售房屋了。
在我们的网站上查找有关购买、出售和租赁的更多提示和建议。请阅读我们的提示帮助您自己进行购买 – 并了解您的观众可能正在寻找什么。
1. 进行必要的维修
如果你的前门的铰链半开半开，你的房子将很难出售。同样，如果排水沟悬挂在固定装置上摇摇欲坠，屋顶上的瓷砖滑落，厨房水龙头坏了（等等......），观众将立即被推迟 - 或者，如果他们是精明的买家，将提出较低的报价。
不要认为人们不会，无论是在你不在的时候还是在你在的时候，打开水龙头，冲厕所，看看锅炉，打开橱柜（等等......），所以如果有的话任何明显有问题的地方，都要修理。
2. 确保每次观看时都保持整洁
这听起来似乎是一个显而易见的观点，但第一印象的重要性怎么强调都不为过。即使买家知道您会带走所有家具，即使房屋在搬入之前会经过专业清洁，但看到不整洁（或者更糟糕的是，不干净）的房产也会立即产生兴趣。不擅长清洁？进行专业清洁前观看开始；确保卧室整洁，床铺整齐；厨房的水槽里绝对不应该有任何餐具。
而且，如果您的地毯已经使用了很久，它们也可能有点臭，所以在开始观看之前先让它们焕然一新。查出和我们的导游一起。
3.看房前先给房间通风
没有人喜欢走进一间在一个小时左右之前别人带着晨气腾出的卧室……所以在你去上班之前，让房地产经纪人在你离开后带你看房子，打开窗户10 分钟，让房间感觉更清新。不管怎样，如果天气炎热，你会在附近，打开门窗，让房子感觉凉爽，更好的是，与花园相连，这是一个真正的好处。
（图片来源：卡西亚·菲泽）
4.确保家人外出
很难在分心的情况下正确地观察一个家——而且看到一个被家人占用的房间或者挤满了孩子和他们的玩具（可能还有刺耳的电视）的房间有点令人生畏。因此，如果您正在看房，请务必让另一半带孩子出去，或确定玩耍日期。更糟糕的是，贿赂孩子们安静地坐在厨房的桌子旁，有颜色/作业/屏幕。
当我们谈论家庭时，从房子里拿走一些家庭照片和照片并不是一个坏主意。使您的空间去个性化将有助于您的买家想象自己住在您的房子里，而不是您。
5. 狗也一样……
有宠物吗？当人们查看您的家时，最好不要让他们（以及他们的玩具和碗）在附近。即使您的潜在买家本身就是宠物爱好者，这也适用；他们自己的狗的乱七八糟的东西可能会让他们很喜欢，但你的却不会。你可能闻不到它们可爱的狗香味，但你的观众会，所以确保房子双重通风并投资一个（请参阅我们精选的最佳产品）以保持房子里没有狗的气味。使用我们的指南如果您认为您的房子需要彻底清洁。
6. 整理花园
如果您出售带花园的房屋，请彻底整理一下。尽管花园对买家来说是一个有吸引力的特征，但破旧的花园看起来像是一种负担，需要买家做大量的工作和费用。因此，如果有必要的话，请聘请一名园丁，或者花几个周末的时间除草、修剪和修剪。
在露台上放几盆花会给后面带来明亮的景色，把它们放在前门的两侧也会增加你家的外观吸引力。
（图片来源：霍姆斯花园设计）
7. 让房间的用途显而易见
拥有一间装满盒子的房间，还是一个供家人用于从游戏到用餐等各种用途的房间？或者也许你所有的房间都有点混乱（我们和你在一起，家庭生活等等）。
把盒子粘进去当你试图出售时，把房间放在视线之外，并给房间一个适当的、非常明显的用途，可能会吸引买家——也许是一个家庭餐厅，一个、一间额外的卧室、一间电视房……如何重新利用房间实际上取决于您拥有的房屋类型以及可能已经缺少的东西。第二接待室有问题吗？例如，电视房对买家来说似乎很有用。
8. 将房间布置得有吸引力
我们在这里谈论的并不是全新的装饰方案，因为大多数已售出的房屋都会很快被新主人重新装修，他们想要在上面留下自己的印记。然而，如果你十年前喜欢一张过时的、颜色鲜艳的沙发，但当你搬家时就会更换它，如果在上面铺上中性色的沙发，就会显得更漂亮；智能床罩可以快速掩盖皱巴巴的床单；一块桌布和一瓶鲜花可以让用餐区看起来更整洁、更温馨……你懂的。
另一方面，如果您要出售投资房产或已经搬出的房产，您需要确保它不会看起来枯燥或不吸引人，以至于潜在买家无法出售想象一下住在那儿。
因此，至少要布置卧室和客厅——不需要昂贵的家具，只需打造真实房间的外观即可。厨房或餐桌和几把椅子将使厨房看起来更有吸引力。
9.重新装修真正需要的房间
如果你所居住的装饰是你喜欢的，但可能非常大胆、明亮或非常黑暗，你可能不得不面对这样一个事实：它并不符合每个人的口味，并将其涂成浅色、中性的色调。正面、较浅、较朴素的颜色可能会让您感到厌烦，但它们会吸引更多的受众，并使您的房间看起来更大、更明亮。
（图片来源：乔迪·斯图尔特）
10.通过欺骗手段进入更大、更明亮的房间
如果您的房间朝北或有点暗或狭窄，那么使用浅色油漆或配件使它们看起来尽可能大是一个简单的方法。您还可以通过悬挂镜子来增强效果 - 用镜子替换您自己的一些图片和艺术品是一个不错的选择。
11.解决可能影响你销售机会的小问题
从丢失的灯泡到染色的浴帘和吱吱作响的橱柜门，您会对潜在买家所注意到的事情感到惊讶。如果您知道它需要修复，无论它有多小，都应该修复它。在看房之前邀请一位朋友来听听他的诚实意见也是一个好主意，了解哪些问题可以解决。
12.重新考虑房价以更快出售
（图片来源：盖蒂图片社）
不切实际的价格显然是快速出售房屋的第一个绊脚石。正如菲尔·斯宾塞 (Phil Spencer) 所解释的那样移动智商”，“您的期望和潜在买家的期望并不一致。很简单，可能是钱太多了，或者房产需要做一些处理。
无论潜在买家认为该房产定价过高的原因是什么，“将其留在市场上停滞不前的时间越长，它看起来就会越悲伤，”菲尔继续说道。如果您已经等待了数月却没有收到任何报价，那么可能是时候考虑降价了。
13. 照片可以更好吗？重做它们
（图片来源：盖蒂）
很可能你的家只是被忽视，转而选择拍摄效果更好的房产。每个人都开始在网上搜索，因此您需要确保您的房子的图片得到足够的关注。
菲尔·斯宾塞建议：“如果你的房产照片不能真实反映，你的家就会淹没在噪音中。”
理想情况下，房地产经纪人会将他们的摄影师送回来——当他们这样做时，要确保房子里的一切都整洁、吸引人，并且照片看起来尽可能好。并确保在 Zoopla 或 Rightmove 以及房地产经纪人自己的网站上显示的主要照片是最好的。
14. 重新考虑你的房地产经纪人
（图片来源：盖蒂）
出售你的房子是你的房地产经纪人的工作，所以如果需要很长时间，你可能需要问一些直白的问题，了解他们做了多少工作来最大限度地提高你快速出售的机会。他们是否有创造力地寻找潜在买家，而不是被动地等待询价？他们是否有效地营销您的房屋，并以尽可能最好的方式展示它？他们认为你应该降低价格或开放一天吗？
听取他们的建议，并从另一位知名房地产经纪人那里获取第二意见——尽管请注意，他们也会尝试让您加入他们的代理机构。这引出了另一个问题：您的房地产代理机构适合您的房屋吗？它是否专注于像您一样的其他房产？如果没有，也许是时候继续前进了（假设你没有被固定期限束缚）。
15.考虑在拍卖会上出售
（图片来源：比尔·牛津/Unsplash）
在拍卖会上出售房屋可以显着加快房屋的销售速度，拍卖平均销售只需 56 天即可完成，完成率高达 95%。它也不仅仅适合那些破败的实干家。拍卖专家董事总经理伊姆索尔德杰米·库克说道：
“拍卖不仅仅针对旧房产或卖不出去的房产，谈论神话！任何类型的房产都可以拍卖，无论是五居室的家庭住宅还是市中心的单间公寓。从根本上说，这是关于什么适合卖方的情况，而不是什么适合房产。”
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