令人震驚的新報告顯示，使用噴塗泡沫隔熱材料的房主可能難以轉抵押或出售房屋

使用噴塗泡沫隔熱材料的房主可能很難再抵押或出售房屋，因為貸方擔心這種類型的隔熱材料會幹擾您的房產結構。

是冬季保持家溫暖的有效方法，但您是否考慮過您使用的隔熱材料類型？最近的一份報告英國廣播公司發現英國最大的抵押貸款提供者中有四分之一不會以屋頂噴塗泡沫隔熱材料的房屋為抵押貸款。

過去 30 年來，住宅物業測量師協會 (RPSA) 報告稱，到 2022 年，英國將有多達 25 萬棟房屋採用噴塗隔熱材料。更重要的是，這種絕緣材料大部分是在前政府的指導下安裝的，向房主和房東提供補助金，以提高他們的房屋的能源效率。

現在，房主聯盟 (HOA)建議屋主避免安裝噴塗房屋隔熱材料，直到與貸方的爭議得到解決。但這種衝突從何而來？

什麼是噴塗泡沫保溫材料？

有兩種類型的泡沫隔熱材料，稱為開孔泡沫和閉孔泡沫隔熱材料。兩者均由聚氨酯製成，並充滿氣泡，但泡沫凝固後具有不同的特性。

噴塗泡棉隔熱材料以液體形式塗覆，可快速凝固並形成隔熱層。這是一種流行的方法，因為它能夠進入狹窄的角落和縫隙。

閉孔噴塗泡棉隔熱層形成堅硬的層，不允許空氣或濕氣通過。同時，開孔噴塗隔熱材質更柔軟透氣，讓水分和空氣通過。這種類型的絕緣材料需要由製造商認可的安裝人員安裝。

噴塗泡沫保溫材料存在的問題

噴塗隔熱材料通常應用於屋頂和閣樓，但貸款人越來越擔心噴塗泡沫隔熱材料造成的損壞，有報告指出一些房地產經紀人甚至拒絕列出安裝了噴塗泡沫隔熱材料的房產。

貸款人擔心噴塗隔熱材料將如何與您的房產結構相互作用。如果使用不當，它會積聚水分，從而導致屋頂空間的木材腐爛或發黴。海洋金融。

「隨著時間的推移，這可能會削弱你家的結構。某些類型的噴塗隔熱材料使測量員更難正確檢查屋頂木材，從而使貸款人不確定房產的狀況。這些未知因素使他們對於批准帶有噴塗隔熱層的房屋的抵押貸款猶豫不決。

「另一個問題是轉售。由於買家持謹慎態度，採用噴塗隔熱材料的房屋可能需要更長的時間才能出售。人們認為拆除它的成本很高，而且可能會造成損害，這可能會降低您房屋的市場價值。

如果您有噴塗泡沫隔熱材料，您應該怎麼做

菲奧娜表示，如果您安裝了噴塗泡沫隔熱材料，重要的是不要驚慌。

「值得由合格的測量員對其進行檢查以評估其狀況。你也可以找專業承包商來確認它安裝正確並且沒有造成任何結構問題，」她說。

「擁有這些文件可以大大消除貸款人和買家的疑慮。如果您打算出售，請準備好回答相關問題，甚至在買家認為存在風險時就價格進行談判。

根據 HOA 的說法，如果您在家中安裝噴塗泡沫裝置已經好幾年了，並且遇到了任何問題，並且您不打算出售您的房屋，那麼您不必擔心拆除隔熱層。

如果您有噴塗泡沫隔熱材料，一些貸方會提供貸款，前提是您有正確的文件、泡沫已正確噴塗且屋頂狀況良好。

用什麼保溫材料比較好？

有很多類型的隔離措施不會影響貸方的意見，過冬。

「如果您正在考慮隔熱，那麼礦棉或硬質泡棉板等替代品通常是更好的選擇。它們非常有效，更易於安裝，並且不會帶來相同的風險。另外，他們更有可能滿足抵押貸款機構和潛在買家的要求，」菲奧娜說。

如果您對所擁有的隔熱材料類型有任何疑問，您可以與免費抵押貸款經紀人討論您的選擇以及哪些貸方對噴塗泡沫隔熱材料感到滿意。如果您打算安裝隔熱材料，請確保由專業人士安裝。