兩層擴建－規劃與設計理想雙層擴建的專家指南

擴建兩層樓是一個可以改變您家的專案。在樓下增加起居空間和在樓上增加臥室空間可以讓您不必離開您喜歡的位置以獲得所需的平方米。

雙層設計可以添加到房屋的側面、後面甚至前面，從外觀上看既美觀，又可以改善樓下和樓上的佈局和功能。

但在你開始之前，了解挑戰以及可能性和好處至關重要兩層樓，需要什麼許可，以及可能花費多少。

擴建兩層是個好主意嗎？

兩層樓的擴建可以為一個家帶來巨大的改變。建築師創始人 Pereen d'Avoine 表示：“額外的樓層提供了雙倍的地面空間，並為房間佈置提供了更大的靈活性。”俄文魚。 “當家庭成員不斷變化時，如果孩子們正在成長並需要自己的空間，或者為了即將出生的另一個孩子，甚至有時老一輩人要搬進來，通常會增加擴建。”

請記住，兩層樓的擴建會帶來設計挑戰。 「絕對，任何擴建都會改變你房子的外觀，」建築師梅蘭妮·克利爾（Melanie Clear）說，她是清晰建築師。 “雙層建築也會影響屋頂，因此非常需要將其視為整體設計的一部分。”

兩層樓的擴建也會帶來內部佈局的問題。 「樓梯的位置是為底層和一樓創造最佳佈局的關鍵，」梅蘭妮解釋道。 「這可能意味著在現有房產中失去一間臥室，但在擴建中創建一兩間新臥室。流通的流動是關鍵，如果您不考慮，您可能無法在擴建中獲得您想要的那麼多新空間。

擴建雙層建築需要規劃許可嗎？

你不一定需要對於兩層樓的擴建，但這取決於您想要建造的擴建的大小。 「您可以根據允許的開發（PD）規則建造後部兩層擴建，但在尺寸（見下文）、風格和功能方面受到限制，」建築專家托馬斯·古德曼（Thomas Goodman）解釋道。我的工作報價。

「擴建項目需要與現有建築的風格相匹配，因此需要使用類似的材料，」他說。 “擴建部分的屋頂不能高於現有屋頂，並且需要盡可能具有相似的坡度。”您不能有任何類型的陽台，並且擴建部分兩側的窗戶應使用暗色玻璃。此外，除非可打開部分離地面至少 1.7m，否則這些窗戶需要固定。

還有其他限制。 「如果你家邊界內超過一半的面積是由擴建部分（計劃中的擴建部分和之前的擴建部分）和附屬建築組成，那麼根據允許的開發規則，你將無法建造兩層樓的擴建部分，」說托馬斯. “如果你的家位於國家公園、保護區或其他受保護的景觀內，情況也是如此。”

對於兩層樓的側面、側面返回或正面延伸，您需要規劃許可，就像您想要獨特的東西一樣。托馬斯說：“例如，如果您想要一個帶有大量玻璃的現代化擴建項目，以與您的古建築形成鮮明對比，那麼您就需要進行規劃。”

無論您是利用許可的開發權，還是申請規劃許可，擴建兩層樓都需要建築法規的批准。其他權限和限制也可能適用。托馬斯說，「舊房產可能需要獲得保護建築許可」。 「因此，如果您的房屋已上市，並且您想要建造大型擴建項目，那麼聘請一位在類似項目上取得成功的建築師至關重要。如果您的家位於國家公園或保護區的邊界內，那麼它將需要滿足更嚴格的規則。

雙層擴建可以多大？

對於 PD 下的兩層擴建，尺寸有限制。托馬斯·古德曼 (Thomas Goodman) 表示，「它必須位於房屋的後部，且深度不得超過 3m」。 “你還需要確保它建在距離後邊界 7m 的地方，並且距離其他邊界至少 2m。”

如果您申請規劃許可，則有更多自由，但仍有一些事項需要牢記。托馬斯說：“雖然從技術上講，您可以將延伸部分延伸到距離邊界線 50 毫米的地方，但有一些規則會阻止您這樣做。” 「這包括阻擋鄰居家的光線並使其黯然失色。您還需要確保沒有任何東西懸掛在邊界線上，例如屋簷或排水溝。因此，在實踐中，除非您和鄰居之間簽訂了隔離牆協議，否則您將需要在距離邊界稍遠的地方建造，並注意擴建部分的高度和屋頂坡度，以避免遮擋陽光。

托馬斯還指出，雖然每個地方當局都有自己的一套設計規則，但「大多數當局確實希望你留下花園的很大一部分，並且不要用完你的越野停車位」。

擴建兩層要多少錢？

家庭改造專家董事總經理雷切爾·莫爾斯 (Rachel Moors) 表示，擴建兩層樓的成本差異很大亞當森斯。「然而，作為一般指導，英國房主可以預期每平方公尺的面積如下，」她說。 '基本規格：每平方公尺1,850英鎊；良好的規格：每平方公尺2,200英鎊；優質規格：每平方公尺 2,600 至 3,500 英鎊。

她說，這些兩層樓的擴建成本涵蓋了根據規格等級而變化的結構和基本功能。除了結構之外，還需要預算建築師、結構工程師以及廚房、浴室或臥室的裝潢等費用。

為什麼雙層擴建比單層擴建更具成本效益？

雖然兩層擴建的最終費用確實會高於單層版本，但它更具成本效益。

「兩層樓的擴建通常每平方米提供更好的價值，因為地基和屋頂成本由兩層分攤，」雷切爾·摩爾斯解釋道。 “與後來添加第二層樓（需要拆除屋頂並重建）不同，將兩層樓建造在一起意味著您只需支付一層屋頂結構的費用。”

常見問題解答

我可以建造什麼類型的兩層樓擴建？

雖然 PD 需要向後延伸兩層，但在規劃許可的情況下，其他類型也是可能的，包括側面、側面返回和正面。建築師 Theo Petrides，總監A21建築師事務所，解釋每種類型。

“我們的經驗表明後兩層擴建通常為我們的客戶提供最好的機會，」他說。 「對於家庭家庭來說，通常會使用兩層樓的後部擴建來創建一個方便的、可通往花園的廚房-餐廳組合室。在一樓，通常會增加一間額外的臥室或套間浴室。

'側面二層擴建通常性質較小，因為它們用於填充剩餘空間；然而，這些不應被忽視，」西奧說。 「如果側面兩層的擴建與房屋內部的仔細重新配置相結合，那麼這些可能是改善您的房屋、增加臥室或重新配置為更開放式的現代居住佈局的最具成本效益的方式。

'側回兩層擴建將為您提供大量的額外空間，」他說。 「這種類型的擴建通常只適用於半獨立式或獨立式房屋和別墅，這些房屋和別墅有足夠的剩餘空間和與鄰居房屋的距離來做到這一點。這種類型的擴建將用於在一樓增加額外的臥室並擴大底層的起居空間。

他說：“對於帶有前車道或前花園的獨立住宅或別墅，前面兩層的擴建是徹底改變房屋外觀的機會。” 「在進行此類方案時，A21Architects 經常考慮增加入口大廳的尺寸，以創造一個更令人印象深刻的正式接待空間，包括雙層高的空間、開放式樓梯和衛生間。這種類型的擴建也將為房屋內部重新配置提供充足的機會。

擴建兩層需要什麼樣的地基？

地基將建築物的荷載傳遞到地面。 「兩層樓的擴建通常採用條形基礎建造，」托馬斯·古德曼解釋道。 「這些是用混凝土條填充到地表下的溝渠。

他說，“溝渠需要多深，更多取決於土壤類型，而不是延伸範圍的大小。” 「通常情況下，您需要向下挖掘 1 m 的深度，但對於黏土，您通常需要進一步向下挖掘，越過黏土層，這樣您的地基就位於更穩定的地面上。這是因為黏土乾燥時會收縮，這可能會導致您的延伸部分下沉。擴建部分可能還需要微型樁來提供額外的支撐。

兩層擴建的設計注意事項

成功的兩層擴建需要精心設計。西奧·彼得里德斯(Theo Petrides) 說：「對於前部擴建，或者如果您位於保護區，地方當局通常會要求門窗保持完好，也就是說，與當地其他地區的門窗保持一致，這限制了您的選擇。 「但是，如果你確實想要一些不同的東西，建築師可以幫助你向地方政府證明這一點。

他說：“在規劃許可不那麼重要的地方，我們通常會選擇現代窗戶，使用細長的鋁製或鋼製框架來最大限度地利用自然光。” 「對於歷史或更傳統的建築，我們將密切研究鄰近的歷史建築方法，並提出經過考驗的傳統建築方法。

「對於後兩層的擴建，我們建議最大限度地利用光線，特別是在城市聯排房屋的擴建中。這意味著在大多數情況下都可以使用全高滑動折疊門，儘管在較大的開口上，我們發現簡單的大面板玻璃滑動門功能更好，使用壽命更長。

從外部來看，即使不受PD規則的限制，兩層擴建的周圍環境也很重要。西奧說：“提案需要與周圍環境相聯繫，無論是比例方面，還是有時簡單的互補色，以允許形式上的徹底偏離。” 「對於後部擴建，花園的角色確實會對新擴建與花園景觀的融合產生影響。在一樓，擴建部分通常會更加明顯，因此幾乎總是使用反映相鄰建築物並融入周圍環境的物質性。