擴建房屋進行無憂工程時要避免的 11 個錯誤

房主似乎一次又一次地犯某些擴展錯誤，但只要有一點前瞻性的規劃和對此類項目如何運作的一定程度的了解，您應該能夠輕鬆避免它們。

無論你的看起來，每個為房產增加空間的項目都有某些共同點。了解如何讓工作順利進行意味著您的建置應該在您設定的目標時間範圍內完成，並且符合預算。

在這裡，我們為您提供了擴建房屋時最常見的十大錯誤，以便您可以避免犯下這些錯誤。

1.未核實規劃許可的必要性

計劃延期時您需要考慮的第一件事是您是否需要– 如果您未能在專案開始時進行檢查，您可能會在建造工作開始之前遇到各種問題。

「經常犯的一個錯誤是避免申請規劃許可並假設你可以使用許可的開發，」建築師格雷厄姆·福特說。格雷厄姆福特建築師事務所。 “允許的開發是國家規定，如果你的項目符合規定，你就不需要申請規劃許可。”

雖然許多擴展可以在允許的開發下構建，但需要記住大小限制，如果您已經添加了擴展，您可能已經用完了您的權利。此外，如果您居住在保護區或受保護的建築中，則許可的開發很可能不適用。

請諮詢您當地的規劃部門，以完全確保您不會觸犯法律。

2.不與鄰居討論你的計劃

這是擴建專案中很容易被遺忘的階段，但讓鄰居知道您的計劃是確保專案順利運作的關鍵。

如果您與鄰居共用一堵牆，而該牆將受到新擴建的影響，您還必須考慮。首先，您需要為鄰居提供派對牆通知。這基本上意味著寫信給他們並詳細告訴他們您計劃的工作，以及工作開始的日期、訪問要求等。

然後你的鄰居有三個選擇。回信表示同意、拒絕同意或提出反通知，要求他們同時進行額外的工程（例如維修共用牆）。

您還可以透過與鄰居的清晰溝通以其他方式受益。格雷厄姆·福特解釋說：“在倫敦的一些郊區，邊界上可以建造的高度非常低。” “但是，如果您與鄰居同時提交規劃申請，有時您可以蓋得更高並共用聚會牆。”

3. 獲得過多的作品報價

雖然在招標時獲得建築師和建築商的至少三份報價絕對至關重要，但除此之外，即使您知道，您也可能會開始使事情複雜化。

格雷厄姆·福特解釋說：“這聽起來有悖常理，但將項目招標給太多建築商是一個很大的錯誤，最終可能會讓你損失一大筆錢。” 「對於小型項目，您的建築師和工料測量師可以準確預測這項工作的成本。如果您與建築商協商成本，您的團隊就會知道您收到的價格是否合理。然後建造者將成為團隊的一部分。

格雷厄姆繼續說道：“如果你將這項工作交給很多建築商，那麼你肯定會收到一個非常低的報價。” “他們幾乎肯定會‘購買’這項工作，如果你僱用他們，你可能會得到非常差的質量，而且很可能成為一個無法完成這項工作的建築商。”

4. 糟糕的預算

如果沒有全面的支出計劃，您就會遇到問題。您應該透過將每個元素分解為其成本來開始您的項目，並確保您有足夠的資金來完成每個階段。

格雷厄姆·福特表示同意，「一個重大錯誤是在可行性階段沒有獲得準確的專案預算」。 “當第一張圖紙完成後，您需要從工料測量師或您的建築師推薦的建築商那裡獲得工作估算。”

一旦您的建築商給您報價，您將能夠相應地調整計劃以適合您的預算。在這個階段進行更改比稍後工作正在進行時進行更改要好得多 - 這只會導致令人沮喪的延誤，並且肯定會增加延期的成本。

5. 對專案管理不切實際

擔任您自己的專案經理可以帶來很多好處——削減成本、讓您完全控制建置等等。也就是說，除非你準備好放棄大量時間並且本身就安排得井井有條，否則你可能會後悔這個決定。

即使是你正在考慮仍​​然有大量的計劃來確保此類專案的成功。

「如果您很忙，那麼您可能希望您的建築師為您管理建造並成為合約管理員，」格雷厄姆·福特建議道。 「你管理 IT 或擁有其他領域的管理經驗，並不代表你可以管理施工。如果與建築商發生爭議並且無法協商出令人滿意的結果，你可能會遇到很多麻煩。

6.跳過專業設計師的輸入

在擴建方面，熟練的建築師或其他房屋設計專業人員（例如建築技術人員）的服務不可小覷。在向建築師傳達您的想法時，您繪製的快速草圖可能是一個很好的開始，但在提交您的設計以獲得規劃許可或建築法規時，需要專業的意見。

「房主犯的最大錯誤之一就是沒有從項目一開始就投資於全面、專業的設計服務，」建築師傑森·萊蒂 (Jason Laity) 總監說道。團結建築師。 「房主面臨的主要風險是投入大量資金進行擴建。但如果該擴建部分的設計不符合高標準，則可能會損害主住宅，並且實際上不會為房產增加任何價值，無論該價值是透過經驗衡量還是以轉售價值來衡量。

如果您想降低擴展成本，可以聘請建築師只負責您的設計，而不是監督專案直到完成。還有很多其他的您可以在其他地方進行操作以幫助您節省開支。

7. 犧牲房子其他地方的光線

有這麼多。它不僅使日常任務變得更加容易，而且還讓居住者感覺在那裡度過時光。

可悲的是，那些擴建者常犯的一個錯誤往往是增加額外的空間，而沒有考慮它對現有佈局的影響，特別是光線在空間之間傳播的方式。

格雷厄姆·福特解釋說：“當你擴建時，你經常會阻擋面向新擴建部分的現有房間的光線和通風。” 「為了避免這種情況，你可以在擴建部分和房子的前部之間創建一個庭院。否則，您應該確保擴建部分的屋頂有足夠的玻璃，以確保日光到達房屋的中心。你需要聘請一位建築師來為你解決這個問題。

在某些情況下，也可以在房屋的現有部分添加窗戶 - 也許在側面，或者添加新的屋頂燈。

8. 忘記房間比例

熱衷於擴建房屋的房主所犯的另一個常見錯誤是增加過多的一種類型的房間，而不考慮它可能對其他地方的其他房間造成的損失。

一個典型的例子是，當人們增加額外的臥室時，卻沒有考慮到這會如何產生對更多浴室的需求。增加幾間客房固然很好，但如果你沒有提供淋浴間、浴室或額外的衛生間，那麼早上當遊客入住時，就會排隊使用這些設施。

雖然對於理想的臥室與浴室比例沒有硬性規定，但大多數設計專家都認為每三間臥室至少應有兩間浴室。有很多讓添加變得更加容易。

9. 對建築工地的生活毫無準備

在擴建期間繼續住在自己的房子裡有很多話要說，但不要低估這可能給整個家庭帶來的精神和身體上的損失。

灰塵會以一種不可思議的方式滲入每個角落和縫隙，無論你認為你已經將建築工作封閉得有多好，即使你認為你有在那裡。如果您在家工作或白天在家帶小孩，您還必須做好應對大量噪音和乾擾的準備。

有時您可能會停電或停水，居住空間暴露在自然環境中，或沒有烹飪或洗滌設施。

這是可行的，但預期一段時間的不適會在一定程度上保護你免受任何令人討厭的衝擊。

如果您確實計劃在擴建工程期間住在現場，我建議您準備好這些必需品。

10. 嘗試匹配現有材料－但失敗了

擴建部分的設計主要有兩種方法——嘗試與現有房屋的形式和材料相匹配，或者建造一些與之形成鮮明對比且明顯是新增加的東西。

雖然這裡沒有正確或錯誤的方法，但有幾點需要牢記。

首先，如果您的目標是擴建，看起來好像一直在那裡，那麼您需要謹慎使用匹配的材料，這可能意味著追蹤回收的磚塊和屋頂瓦片。其次，需要不惜一切代價避免任何明顯的連接。如果你不能準確地匹配材料，那麼你根本不應該走這條路。

另一方面，如果您喜歡建造一些明顯新的東西的想法，請確保它與現有建築相得益彰，也許可以透過注意比例或反映原始房屋的某些建築元素（例如窗戶或屋頂形狀）來實現。

11. 保險不足

當你，您可能會發現您現有的房屋保險不再有效 - 所以一定要檢查一下。

「當你開始建造擴建時，你現有的家庭保險單可能會失效，」來自的 Alistair Crerar 解釋道。英畝設計。 「當我們忙於建設項目時，很容易忘記這個細節。我們始終建議您在開始設計過程後立即聯繫您的保險公司尋求建議。這可以確保您有足夠的時間來選擇有競爭力的政策，並且您不會忘記這一重要方面。

常見問題解答

什麼是工程進度表？

對於任何擴建項目，如果您希望專案順利運作並在盡可能短的時間內完成，那麼工作時間表非常重要。它還可以幫助保持受到控制。

工作進度表基本上是專案從開始到結束所需執行的每項任務的清單。此清單應按工作需要進行的時間順序排列，並且必須包含從申請規劃許可到訂購門窗的所有內容。