您應該進行擴建還是閣樓改建？房地產專家揭示哪種選擇將增加最大的空間和價值

如果您想緩解家中的空間壓力，有幾種選擇可供您選擇，主要是增加更多平方英尺或將現有空間改造成更可用的空間。但是，在權衡擴建與閣樓改建時，您如何決定最適合您家的路線？

或者兩者都需要大量投資，因此您需要確保選擇能夠以最有效的方式為您和您的財產服務的選項。

為了提供幫助，我們與專家進行了交談，比較了這兩個項目在成本、影響和潛力方面的比較。

哪一個最適合您－擴建還是閣樓改建？

如果您的目標是增加居住空間，擴建和閣樓改建都可以實現這一目標，而無需搬家。但每種方法都有自己的優點和缺點，需要仔細考慮。

添加一個（或甚至選擇）會增加你家的整體面積，但你必須犧牲一些花園空間來容納它。而且增加新空間的成本往往更高。

另一方面，閣樓改建可以更好地利用您現有的空間，將經常未充分利用和忽視的區域轉變為可用的居住空間，而您的花園不受影響。然而，即使您選擇超級節省空間的樓梯，您也需要犧牲一些內部空間來安裝經過改造的閣樓的樓梯。而且，請記住，並非所有屋頂都適合改裝。

房地產專家托馬斯古德曼 (Thomas Goodman)MyJobQuote.co.uk，說：「當然，閣樓改建僅適合具有未使用的閣樓空間的房產，如果是這種情況，則有多種選擇和設計可供選擇。如果您居住的房產無法使用閣樓空間，例如底層公寓，或受到其他建築限制，那麼房產擴建可能是創造更多室內空間的更合適方式。

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James Ginley，技術測量總監e.surv 特許測量師」補充說：「在決定閣樓改建和擴建時，房主應考慮他們的房產類型、現有空間和長期需求。對於閣樓改造，請確保屋頂結構有足夠的淨空，並且地板可以支撐額外的重量。

對於擴建，請考慮是否有足夠的室外空間和規劃許可要求。這兩種選擇都應符合您的預算、生活方式以及您對使用額外空間的設想，無論是臥室、起居區還是家庭辦公室，如果您決定在以下地區出售，這對潛在購房者來說更有價值未來。

您還應該考慮額外空間的用途。例如，如果您想要一個，那麼閣樓改建將無法滿足您的需求，但如果您需要額外的臥室，那麼在閣樓中創建一個主人套房可能是正確的選擇。房地產專家、《裝修以獲利連續翻新者邁克爾霍姆斯說：「對於需要額外臥室空間的家庭來說，閣樓改建通常是最具成本效益的解決方案——前提是現有的屋頂幾何形狀合適——並與現有的上層臥室形成自然的流動。然而，如果您打算為多代人居住建造一個附樓，那麼底層的擴建通常會更實用。

“對於那些優先考慮改善生活方式而不是基本臥室空間的人來說，一樓的擴建——通常是為了創造一個現代的開放式廚房和起居空間——可能是更好的第一步。”

這也會導致您在新增更多空間時可能需要任何權限。一些變化可能歸類為，而其他人會要求您申請反而。麥可補充說：「當面臨在閣樓改建和擴建之間做出選擇的兩難境地，而預算限制又無法同時進行這兩項工作時，我總是建議房主預先獲得兩個項目的規劃許可或事先批准。這種策略方法可以鎖定您的開發權利，並為未來提供寶貴的靈活性。應根據您當前的生活需求來決定首先要解決哪個問題。

擴建或改造閣樓更便宜嗎？

當比較時閣樓改造通常比擴建更便宜，因為閣樓改造通常比擴建更便宜，因為它們重新利用現有空間，通常需要較少的結構工作，但這取決於房屋的類型和年齡。

「雖然成本可能會根據規格和位置而有所不同，但標準閣樓改建通常比向外建築便宜，後者涉及地基、地基以及可能更高的材料和勞動力成本，同時可能需要更長的規劃許可流程。

麥可進一步細分了成本，他說：「考慮到財務影響，預計單層擴建的預算為2,200 至3,300 英鎊/平方米，而閣樓改建的範圍為1,500 至2,000 英鎊/平方米，用於簡單的屋頂燈解決方案老虎窗改造費用為 2,000-2,800 英鎊/平方公尺。請記住，要考慮大倫敦和東南部項目的 25-35% 溢價，以及所有成本的 20% 增值稅。

然而，並非所有閣樓空間都適合改建。如果您目前的閣樓沒有足夠的可用淨空，那麼解決方案可能是抬高屋頂，或降低下面的天花板，這會增加成本。您現有的屋頂結構可能會使轉換變得更加複雜，這取決於桁架的放置位置和方式。你家的地基也是一個因素──它們能承受額外的荷載嗎？如果沒有，那麼這也是需要考慮的額外費用。

所以可能是實際上更便宜，如果你需要更多的空間，比單層加建更具成本效益。