您的花園房是否在您不知不覺中觸犯了法律？專家解釋瞭如何判斷以及如果是的話該怎麼辦

增加一個花園房是許多房主的願望。如果你有一個，你可能會充分利用它，但它真的會違法嗎？

在這個過程的開始，很容易陷入尋找這將為您提供理想的空間。那你可能會關注，選擇合適的供應商或研究如何自行建構結構。您可能還需要考慮如何為新房間供電並確定最佳安裝位置。

但是，由於添加花園房的所有興奮和後勤工作，您可能忽略了關於您的新結構是否需要的複雜細節或不。這意味著您的花園房間可能違反了規則，而您可能沒有意識到。

我們訪問了多位花園房專家，了解如何判斷、誰負責、以及建成後可以採取哪些措施。

您的花園房違法嗎？

您的花園房是否違反規劃許可相關法律將取決於幾個不同的因素，包括您的花園房有多大、您的用途以及您居住的地方。

通常，添加花園房可以屬於以下範圍：，前提是它符合特定標準。這表示您已獲得當地規劃部門的默示同意，無需提交規劃申請。 Luke Dejahang，花園房專家兼首席執行官皇冠閣」 解釋：「在大多數情況下，如果花園房符合允許的開發法規，則不需要獲得花園房的規劃許可。這些規定包括高度（如果邊界在 2m 以內，則低於 2.5m）、用途（不適用於過夜住宿）和位置（不在房屋主立面前面）的限制。

「此外，它不能佔據房子周圍一半以上的土地，」行銷主管珍妮戴維斯補充道。森林花園。如果您的花園房不符合這些標準，並且您沒有規劃許可，那麼該結構可能會違法。

珍妮接著說：“如果該房產位於保護區或自然風景優美的地區，還會受到進一步的限制。”在這些地區，許可開發權可能會受到限製或完全取消，這意味著您將需要為您的花園房間申請規劃許可，即使您住在該國其他地方則不需要。

“房主可能需要規劃許可的其他例外情況是，如果他們想獨立於主住宅使用該建築，例如用於商業目的，包括經營自己的企業或作為獨立的財產。”

如果您居住在這些指定區域之一或使用花園房間經營自己的生意或作為獨立住宅，並且沒有規劃許可，那麼您也可能違反規劃法律。

如果您的花園房間違法怎麼辦？

如果事實證明你的花園房確實違反了規劃規則，那麼你可能不得不將其拆除，甚至可能面臨罰款，正如貝基哈珀 (Becky Harper) 規​​劃團隊負責人所說。綠色靜修處解釋說。 「如果你沒有在需要時獲得花園房的規劃許可，可能會產生多種後果，包括當地規劃部門採取強制措施拆除花園房，甚至罰款。

「為了避免這些問題，有必要在開始施工之前確認您的花園房是否需要規劃許可並遵守規則。在許多情況下，獲得許可的開發權內的結構不需要許可，但最好諮詢地方政府或規劃顧問。

如果您沒有檢查，結果發現您應該提交規劃申請，那麼您可以嘗試申請追溯規劃許可。 Alicia Harman ，規劃顧問山谷花園別墅，解釋說：「未經規劃許可的建築被歸類為違反規劃，可能會導致您收到當地政府發出的違反規劃通知。在這種情況下，您將需要提交追溯申請。如果成功，將不會採取進一步行動。

「但是，如果追溯申請失敗，或者您進行的開發項目之前曾被拒絕獲得規劃許可，您的地方當局可能會發布執行通知，要求您糾正違反規劃的行為，在某些情況下要求您完全拆除該結構.'

誰負責取得花園房的規劃許可？

如果您是熟練的 DIYer，您可能會選擇在這種情況下，獲得新結構的規劃許可（如果您需要的話）將完全取決於您，並且您需要仔細檢查規則。

但是，如果您選擇供應商提供的花園房，他們也許可以為您處理申請流程。貝基解釋說：「我們有一個專門的規劃部門，所以如果您確實需要規劃許可，我們可以為您申請並處理整個過程。我們將為規劃當局提供所有需要的信息，包括 CAD 圖紙，為您節省時間和麻煩。

「客戶也可以選擇透過當地規劃機構 (LPA) 在線或透過英國自行申請規劃許可規劃門戶（如果在英國）。這包括提交表格、計劃以及支付任何必要的費用。

珍妮補充道：“不遵守規則或違反規劃而對財產進行改造的房主可能會被迫撤銷他們所做的工作。”

但即使供應商代表您提交計劃，最終也是房主對獲得必要的許可負有法律責任。貝基總結道：“如果不這樣做，可能會給房主帶來後果，而不是對服務提供者造成影響。”