10 項後院改善措施可立即為您的房屋增值

後院和戶外空間從未如此受到關注。在過去的幾年裡，您可能已經把院子打扮得漂漂亮亮的，但總有空間可以容納更多，對吧？如果您意識到有一天可能會賣掉您的房屋並希望賺取利潤（誰不想呢？），您可能只想花時間和金錢來改善後院，從而為您的房屋增值。值得慶幸的是，您可以做很多事情來美化您的適合夏季娛樂，這也會對您家的外觀吸引力產生正面影響。

「後院的改進增加了您的娛樂面積」Jenny Usaj 說道，她是該公司的僱傭經紀人兼合夥人烏薩傑房地產公司，科羅拉多州丹佛市的一家房地產經紀公司。

裡納爾·帕特爾(Rinal Patel) 是持照房地產經紀人，也是服務於大費城地區的房屋翻轉和租賃公司We Buy Philly Home 的聯合創始人，他說：“趁著天氣好，利用好天氣，打造一個您和您的家人可以享受的戶外生活空間。這可以是任何東西，從簡單的庭院到更精緻的庭院.'

1. 一個露台

簡單地添加一個是一個顯而易見的後院改進。無論你或攤舖機，即使是開闢一個小露台，也能讓您為戶外生活創造更多空間，這現在已成為幸福家庭生活的固有組成部分。

帕特爾補充道：“戶外生活空間非常適合招待客人，它們可以為您的房屋增值，因為它們對潛在買家更具吸引力。”一旦你完成了基礎工作——雙關語——透過投資增加更多的個性, 戶外地毯,以及更多營造輕鬆歡樂的氛圍，一定會讓所有客人驚嘆不已。

「除此之外，你還可以做一些簡單的景觀美化專案來美化你的院子，讓它更有吸引力。這些項目可以像種植一些花卉或修剪樹籬一樣簡單。透過對您的房屋進行這些類型的改進，您將能夠享受更好的空間並增加其價值。帕特爾繼續說。

2.美化景觀

這將我們帶入。永遠不要低估它的重要性——即使是在後院——因為它與遏制吸引力有關。 「很多時候，當我去展示一處景觀不佳或沒有景觀的房屋時，我的買家都會對整個房產感到厭煩，」Gelios 透露。 「房主可以用以下方法美化他們的景觀和灌木以增加路緣吸引力。那麼，他有什麼推薦呢？ “混凝土人行道、中等大小的樹木和開花灌木可能要花費 6-7,000 美元左右，但投資回報率為 80-85%。”作為獎勵，您住在那裡時將享受這個美麗的空間。

卡拉甘尼斯也認為，美化景觀可以提高房屋的價值。

「種植多年生植物非常重要，因為多年生植物會年復一年地重新出現，並不斷提醒人們一年中的不同季節，」他解釋道。 “一年生植物對於增添色彩也非常重要，並且從早春到秋季都會開花，每年你都有機會改變選擇。”

芝加哥 Chase & Patti Michels 律師事務所的經紀人 Chase Michels 分享瞭如何「僱用園藝師是值得花時間和金錢的」。維吉尼亞理工大學園藝學家 Alex X. Niemiera 的一項研究發現，景觀優美的房屋比沒有景觀的房屋具有 5.5-12.7% 的價格優勢。這相當於價值 30 萬美元的房屋額外增值 16,500 美元至 38,100 美元。尼梅拉表示，買家在景觀美化中尋找的首要因素是精緻的設計。緊隨其後的是植物大小和成熟度。

米歇爾斯補充道，“在房屋周圍種植樹木可以提供遮蔭和免受惡劣天氣的影響。”這可以減少你的公用事業並增加遏制吸引力。

3. 戶外火坑

戶外活動之美當天氣變涼或徹骨寒冷時，它可以讓您在後院感到舒適。

密西根州底特律Community Choice Realty 的房地產經紀人傑森·格利奧斯(Jason Gelios) 解釋說：「房主可以在後院添加的最熱門的改進之一是戶外火坑裝置（通常是燃氣動力），配有石材裝飾牆和庭院瓷磚。

Gelios 表示，如果您花費 6,000 至 8,000 美元購買客製化的戶外火坑，那麼出售房屋時的投資報酬率約為 60-70%。 「這可能是巨大的，因為房主可以享受戶外火坑的舒適和氛圍，但當他們決定出售時，不會損失所有的錢，」傑利奧斯說。

如果您不想花那麼多錢，佐治亞州亞特蘭大市 RE/MAX 周圍的房地產經紀人/副經紀人 Bill Golden 還有另一種選擇。 「在我自己家裡，我們打算，但決定使用預製火坑進行試驗，並且非常喜歡它，以至於它成為我們的永久解決方案，」他說。無論您選擇哪種類型的火坑，Golden 相信這肯定是一個值得的後院項目。 「火坑的附加價值可以幫助潛在買家看到這套房子有足夠的空間和便利設施，可以在不同的季節享受它。”

4.隱私圍欄

房主在後院度過的時間不僅取決於身體舒適度，還取決於鄰居提供的孤獨和隔離程度。正如詩人大衛·弗羅斯特所說：「好成為好鄰居。然而，如果您沒有預算（或意願）建造全長圍欄，佛羅裡達州邁阿密的室內設計師兼 Britto Charette 創始人 David Charette 提供了兩種選擇解決方案。首先，他建議使用綠色植物。 “盆栽植物和棚架可以提供隱私，還可以為您的後院增添色彩。”事實上，即使你的後院唯一的空間是陽台，夏雷特說植物和棚架也能很好地發揮作用。

「你也可以使用裝飾性圍欄——使用鍛鐵、石頭或木材製成的裝飾面板，結合織物和綠色植物來創造隱私層，」他建議。

5. 室外廚房

對於阿拉巴馬州伯明罕的經紀人/業主帕特里克·加勒特來說，在決定如何增加價值時，首先想到的後院改進就是戶外廚房。 “一個精美的戶外廚房確實可以讓家庭在競爭中脫穎而出。”然而，他警告說，並非所有室外空間都是平等的。 「為了獲得最大的投資回報率，您需要確保戶外廚房空間真正實用，並且至少可以在四個季節中使用三個季節，」加勒特建議道。

那麼，這意味著什麼呢？他說：“在炎熱的夏天，吊扇可以享受涼爽的微風，在涼爽的秋夜，壁爐或火坑可以取暖。”此外，加勒特建議戶外廚房有足夠的櫃檯空間來準備食物和派對用品。他說：“附近還應該有一個用於洗手的水槽，當然還應該有一個空間和電氣連接，可以在大型比賽活動中懸掛電視。”不言而喻的是你買得起也會走很長的路。

6. 甲板

一個可以增加您宜居的戶外空間，這就是紐約市 Warburg Realty 經紀人 Ted Karagannis 推薦它的原因。事實上，他真的很喜歡分層或多層次的套牌。他說：“為不同水平的甲板創建木製平台是激發創造令人興奮的環境的興趣的絕佳方式，並將為您的後院體驗增加很多價值。”

但在構建套牌（或構建套牌）之前，您需要先執行幾個步驟。 Belgard 住宅硬景觀總監 Joe Raboine 建議，「檢查當地法規，了解當地市政法規對建造露台的要求至關重要」。 “其次，一定要請專業工程師來設計甲板，以確保托樑間距適當，並且支撐/基礎的數量正確。”

7. 泳池

戈爾登表示，泳池是一項重大投資，其附加價值差異很大，但正在增加。他解釋說：“過去，專門尋找游泳池的人和不買帶游泳池的房子的人一樣多。”但疫情改變了這個等式。 “人們現在留在家裡的時間越來越多，這增加了對游泳池的需求。”戈爾登說，由於需求量大，他所在的社區目前正在安裝大約五個游泳池。

“與許多此類改進一樣，這裡的價值商數的一部分是你計劃在家里呆多久。”他承認你所做的並不是為了獲得同等的投資報酬率。 “但是，如果你能享受它很多年，並且當你把你的房子推向市場時它是一個賣點，那麼它絕對值得投資。”

瑪雅范德，邁阿密房地產經紀人助理，因在 Netflix 上的表演而聞名同意疫情後尤其是人們想要投資通常這會提供最佳的投資回報率，“因為我的孩子，我不想擁有一個游泳池，因為我不想有任何風險，但很多人都想擁有一個游泳池”，說人們確實優先考慮擁有它們安裝。

8.涼棚/遮陽結構

這是後院的另一項改進，可以增加價值和可用空間。 「如果一個家有一個很大的後院，但在結束一天的工作後沒有陰涼的地方可以坐下來享受涼爽的夏日微風，可能是個不錯的選擇，」加勒特解釋道。 “涼棚有很多增值選項，例如增加電源插座或在中心建造一個火坑，以便在涼爽的日子裡進行親密交談時享受樂趣。”事實上，加勒特說，一些房主甚至添加了屋頂、燈和吊扇來增加功能。

Usaj 對此表示同意，並補充說，配有家具和地毯的戶外涼棚在增強標準戶外空間方面確實發揮了奇效。 “在後院創造一種娛樂場所感將增加您的房屋價值，因為這是許多人在繼續在家工作和招待朋友和家人時所尋求的便利設施。”

事實上，這就是為什麼戈爾登說他在自己的後院建造了一個遮陽結構。 「我們的後院游泳池旁邊有一個大甲板，但一天中的大部分時間都在陽光直射下，」他解釋道。 “建造一個遮陽結構不僅為我們提供了一種更好地享受戶外空間的方式，而且還用相對較少的錢創造了另一個戶外房間，這無疑增加了房屋的價值。”有很多東西可以激發酷感今亦。

9. 藥草園

卡拉甘尼斯認為，除了在後院種植植物來美化景觀之外，您還可以種植其他植物來吸引買家。 「創造一種草藥也很棒，，特別是現在我們中的許多人每天都在家做飯，」他說。 '沒有什麼比這更令人滿足的了和蔬菜，並能夠親自挑選香料、番茄、生菜等來完成您的美食。

10. 封閉式門廊

戈爾登（Golden）一直是屏蔽式門廊的大力倡導者，他很高興市場終於迎頭趕上了。 “買家總是告訴我他們想要某種””，“這就是屏蔽門廊的功能，”他說。它們可以從一個簡單的屏蔽結構延伸到一個精緻的房間，就像我最近列出的一個房間一樣，包括壁爐、加熱器和隱藏的電視。他建議諮詢熟悉您所在地區的房地產經紀人，以確定什麼對您的房屋最有意義。 “這是投資回報率難以計算的另一種情況，但由於它比其他後院更新更多的是您家的延伸，因此您可能會看到很高的投資回報率。”