雙層擴建：規劃、設計和兩層擴建成本的專家指南

當您準備好擴大規模時，雙層擴建是一種經濟高效的擴建方式，也是搬家的明智選擇。

與一層樓的加建不同，它們不僅可以增加寶貴的居住空間，還可以增加額外的睡眠空間。另外，雙層擴建將彌補不適合現代生活的室內裝潢。無論您的新空間將容納家庭辦公室、浴室、廚房、更多臥室，還是尋求更好的佈局以確保與花園的連接更加精簡，您的房子在完工後都應該感覺更加平衡和舒適。

在樓上和樓下創建完全融入您家的新房間是成功雙層擴建的關鍵。您家的主要房間應該可以從開放式佈局的主廳或流通空間以及平台進入。具有相關用途的房間或區域（例如廚房和餐廳空間）最好彼此相鄰分組。

最後，兩層擴建是一種具有成本效益的選擇，與單層擴建相比，它為您提供更多的平方英尺，並允許您改變樓上和樓下的外觀和感覺。它非常適合小型家庭和成長中的家庭，是增加居住空間和增加額外臥室的最簡單方法。

尋找更多建議在我們的指南中，繼續滾動以了解有關雙層擴建成本、規劃建議和設計的所有資訊。

雙層擴建會為你的家增加價值嗎？

如果空間是您想要擴建房屋的原因，請查看當地的房屋以及擴建後您的房屋的佔地面積。增加擴建的成本可能會高於短期內為房產增加的價值，但它仍然比搬到更大的房產便宜得多。請記住考慮房地產經紀人費用、法律費用、以及搬家費時。

房產通常以每平方米的價格為基礎進行估價。要了解當地房產的價值，請找到幾個與您打算建造的房產類似的房產。然後將要價或銷售價格除以房產面積。這將為您提供每平方米的平均值。

如果您將其與每平方公尺擴建的平均成本進行比較，您可以計算出您的建議是否會增加您的財產價值。請注意，您可以為房屋增加的價值是有限的，稱為上限。

雙層擴建真的比單層好嗎？

“額外的樓層使額外的居住空間增加了一倍，但更重要的是，與建造一棟住宅相比，它也物有所值。””，Clear Architects 總監 Melanie Clear 說。 “無論您選擇單高還是雙高設計，都需要屋頂，因此您實際上只需支付額外的地板托樑和延長的牆壁即可獲得更多空間。”

然而，額外的樓層是否會增加房屋的價值並不那麼簡單。 「目前房地產市場極為多樣化。即使在鄰近街道內，價格也可能上漲、下跌或保持不變。 “如果市場上漲，那麼延期比市場下跌更有可能增加價值。”

價值也受到供需的影響，因此您也應該考慮當地市場。 「在某些地區，例如倫敦，增加額外空間會帶來巨大的經濟回報，因此在這裡購買帶有額外房間的房屋可能要花費10 萬英鎊，而在該國較便宜的地區，您實際上可能會發現它的成本更高 -購買更大的房子是有效的，」凱特解釋道。

您甚至可以考慮三層樓來最大限度地提高空間效益——如果街上的其他房屋有類似的附加設施，則更有可能獲得許可。

馬爾羅伊建築師事務所擴建了這座北倫敦聯排別墅（下圖），擴建了分層的“婚禮蛋糕”，為玩耍、睡眠和洗澡提供了額外的空間，同時保留了最初吸引業主來到這座房子的屋頂露台。巧妙的玻璃解決方案充分利用了視野，屋頂的一個小延伸部分將光線引入現有的樓梯間。

雙層擴建可以多高？

兩層擴建的主要限制通常是屋頂高度。規劃政策需要為了與現有房屋相協調，其屋脊和屋簷的高度不應高於現有屋頂。

「如果建築物的天花板較低，則很難建造足夠高的擴建部分以整合兩層（2.4m）的完整樓層。然而，也有一些解決方案，例如在新房間中使用較低的天花板高度，特別是在一樓，將樓上的房間部分整合到屋頂空間中，或者將延伸部分稍微降低到地面，」經驗豐富的裝修師邁克爾霍姆斯解釋。

「淺斜屋頂可以覆蓋較大的延伸部分而不會太高，但這並不總是可以接受的，特別是在歷史建築或敏感地點，例如。平屋頂可以覆蓋任何大小的區域，但通常不被認為適合兩層樓的擴建，除非是具有重大建築優點的整體當代設計方案的一部分。

「在沒有太多高度的情況下覆蓋大型延伸部分的其他解決方案包括創建一系列小型相交的傳統斜屋頂（角度在40 到55 度之間），或者「隱藏」在更傳統的斜屋頂後面的平屋頂區域。

「規劃規則限制了兩層樓的擴建可以投射多遠，以及它距離邊界有多近，以防止光線損失到鄰近的房產。它的投影不得超過與相鄰窗戶中心水平 45 度角的線，即所謂的“視線”，”Michael Holmes 解釋道。

擴建雙層樓需要多少錢？

英國各地雙層擴建的勞動力和建築成本各不相同，您選擇的設計、建築規格和材料將影響最終價格。作為指導，標準品質雙層擴建的每平方公尺成品建築成本將為1,320 英鎊到1,620 英鎊;對於高品質的設計來說，它是1,620 英鎊到1,860 英鎊;並為了卓越的品質，1,860 英鎊到2,100英鎊。

因此，對於標準 4m x 5m 佔地面積的雙層擴建（因此兩層樓都獲得了 40m 平方的空間），您可能需要支付以上費用53,000英鎊僅用於建置成本。這不包括專業費用和增值稅或室內裝修費用（更多內容見下文），但是，在該國的某些地區，例如倫敦，費用會高得多。

為了安全起見，至少值得做預算70,000英鎊到80,000英鎊用於標準飾面和占地面積 4m x 5m 的兩層擴建。這不包括室內裝修成本（更多內容請見下文）。

要準確估計單層擴建的費用，請使用我們的。

專業、規劃和其他兩層擴建費用需要考慮

雙層擴建的其他相關成本可能會增加25,000英鎊，如果您要包含其中大部分費用（並非所有費用都是必要的，具體取決於您的計劃）：

• 建築師費，這將在三到百分之七建築成本；規劃圖和施工圖費用約每人 2,700 英鎊。您可以透過以下方式與建築技術專家取得聯繫西亞特和建築師透過建築師註冊或者英國皇家建築師學會;
• 結構工程師費用成本大約500英鎊到1,000 英鎊（如果指定了屋頂托樑和地基）；
• 測量師費用，如果需要對現有房屋進行調查，則介於兩者之間500英鎊和1,500 英鎊;
• 企劃費對於英格蘭的住宅兩層擴建來說，206英鎊;
• 合法開發證明（如果需要），是103英鎊;
• 要求解除規劃條件成本34英鎊;
• 建築控制費根據您的擴展程序大小而有所不同，但預計費用介於200英鎊（延長10m平方公尺）至900英鎊（適用於80至100平方公尺）；
• 一個（如果需要）將花費700英鎊到1,000 英鎊每個鄰居；
• 額外費用可能包括樹報告；洪水區域內的洪水風險評估（兩者250英鎊向上）;生態報告（來自400英鎊）；考古報告（可能價值數千英鎊）；歷史建築報告，如果您的房屋已列入其中，則可能會提供；
• 專案管理由建築承包商或建築師將15到20%除了勞動力、材料和管理費用的淨成本之外。如果您這樣做，您可以省錢管理你自己的項目;
• 加值稅，這是在20%的勞動力、材料和服務。如果您的個人分包商的營業額低於增值稅起徵點，他們不會向您收取任何人工增值稅。這可以節省大量成本。

擴建兩層樓的裝修費用是多少？

兩層樓擴建的裝修成本很大程度上取決於您要添加的房間類型——樓下的廚房會比客廳更貴；樓下的廚房會比客廳更貴。在樓上加一個額外的浴室會比另一個更貴或一個， 例如。將這些數字添加到您的預算中就是一個好主意。

一般的:

• 抹灰或乾襯和塗漆將花費約85英鎊每平方公尺；
• 為了，該地區的預算25英鎊到100 英鎊每平方公尺；
• 添加成本將取決於各種變數。擴展現有的中央暖氣系統可能只需要水管工幾天的工作，大約每天 150 英鎊（不包括材料）。

樓下:

• 對於一個, 預算大約5,000 英鎊到20,000英鎊，取決於規格；如果你選擇高端，成本可能會顯著增加；
• 將花費之間1,500 英鎊到2,000英鎊每延米；
• 會更貴，但對於大型開放式廚房餐廳來說值得考慮，或者。電地暖是一種更便宜的安裝選擇，其中一些部件您可以自己完成，但其運行成本比供水地暖更昂貴，後者的安裝成本更高。您可能還需要一個新鍋爐；期望支付約2,500英鎊。

樓上:

• 對於一個，從周圍考慮因素4,500英鎊到11,000 英鎊，依配件等級；
• 對於一個淋浴間，計劃之間4,500英鎊和11,000 英鎊，同樣取決於您的配件等級。

如何降低兩層樓擴建的成本

如果你有時間並且有良好的 DIY 技能，自己做一些工作會減少一些工作。透過 DIY 可以節省大量資金，但如果您自己承擔太多工作，則可能會造成虛假經濟。

「建造雙層擴建是一個重大項目，只能由最有能力的 DIY 者或具有廣泛技能的建築商來完成。即便如此，您也應該考慮聘請電氣和管道專家，」邁克爾霍姆斯說。 “從技術上講，該項目唯一無法自行完成的部分是天然氣安裝，但在如此大規模的擴建中，您可能會在幾個不同的階段需要幫助。”

計劃擴建雙層

如果您想按時、按預算完成擴建工程，並且滿足您的所有期望，那麼仔細規劃雙層擴建就至關重要。從檢查您是否需要規劃許可（可能是兩層樓）或是否可以根據允許的開發權進行擴建（不太可能，但可能），到尋找在建造兩層樓擴建方面經驗豐富的建築商，良好的規劃將為您節省時間、麻煩和金錢。

雙層擴建該建在哪裡？

在後面：房產的後部通常是為聯排別墅或半獨立式房產添加兩層樓的最佳地點。

在旁邊：如果房產擁有較大的戶外區域，就像街角的許多房屋一樣，那麼側面可能會延伸超過兩層。在某些情況下，擴充可以環繞現有屬性的多個側面。

後部的延伸通常是建造半拖車的最佳位置。您的房屋是連棟別墅還是位於角落地塊？那麼側迴線可能是要使用的區域。閱讀我們的新增指南了解更多提示。

在多個側面: 超大號？在多個側面添加兩層樓也是可能的。請記住，允許的開發權僅適用於後部雙層擴建 - 因此，如果您打算將擴建建在其他地方，則需要獲得許可。

為半獨立式住宅添加雙層擴建

我們已經在規劃許可和許可開發部分介紹了延伸至房產後方的規則（半獨立式、聯排式或獨立式）。但是，如果您想在半獨立式住宅的一側添加兩層樓的擴建部分，無論是目前很少使用的花園空間的區域還是現有的車庫，該怎麼辦？

在這裡，根據允許的開發權，不太可能建造兩層樓的擴建，特別是如果擴建部分位於房產邊界的 2m 以內。因此，無論您是計劃在自家一側從頭開始建造，還是利用現有車庫的地基在上面建造一個新房間，最好先尋求建議，然後獲得市政府規劃部門的許可。並且，要做好擴建的準備，使其看起來「服從」原來的房屋——例如，屋頂線需要低於主屋頂。

至於成本，如果工程師或測量員認為現有車庫地基能夠承受荷載，那麼在頂部建造新的二樓擴建部分將比拆除舊車庫並增加上層或從頭開始建造一個新的兩層樓擴建部分。在附加的單一車庫上方典型的二樓擴建將花費900 英鎊至 1,500 英鎊每平方米。會適用。

我可以在公寓中加建雙層嗎？

許可開發權的最新變化將使得僅將專用公寓擴建兩層成為可能。

如果您擁有一套由房屋下兩層組成的公寓或複式公寓，理論上可以進行兩層擴建，但您應該就建築物內其他公寓的永久業權和租賃權安排尋求法律建議。請先與鄰居進行非正式交談，以爭取他們的支持。就像擴建永久業權房屋一樣，高度、大小和位置的規劃限制以及派對牆協議都會發揮作用。

在這棟維多利亞式聯排別墅內的兩層樓延伸至底層和地下室的複式小屋中（下圖），Gundry & Ducker 建築事務所用延伸部分取代了搖搖欲墜的單坡結構，在樓下形成了一個起居/廚房/餐廳空間，在樓上形成了一個工作室。

延期的立場可能會產生哪些負面影響？

請記住，擴展的位置會影響視圖，存取權限、隱私以及哪些視窗將被遮蔽。考慮新空間與現有房間計劃的毗鄰位置也很重要。理想情況下，任何新的主要房間都應該可以從主走廊和著陸區進入。通常，必須犧牲現有房間的一部分來創造所需的流通空間。

在擴建您的房屋時，請考慮減少鄰居窗戶採光的可能性，因為他們可能會抱怨您沒有考慮到他們的「採光權」。如果您沒有考慮到這一點，您的鄰居可能會反對您的建築項目 - 即使您已獲得規劃許可。法院可以判給賠償、要求修改，或在最極端的情況下，阻止工作繼續進行。請注意，蘇格蘭沒有法定的採光權。

如何解決雙層擴建的屋頂高度限制？

如果屋頂高度有限制，您仍然可以延伸到屋頂空間，形成一層半的延伸。也可以在不影響房間高度的情況下挖到地下並建造兩層樓。這可能會導致地下室或錯層設計，並且可以在傾斜的場地上很好地工作。

雙層擴建需要規劃許可嗎？

我們的指南中對此進行了進一步解釋，並且許多雙層擴建無需安裝即可完成只要您遵守這些限制：

• 您的擴建部分不能高於現有屋頂的最高部分；
• 不得超出後牆三公尺以上；
• 距離邊界至少七公尺；
• 它的建造材料必須與原始結構相匹配；
• 進一步的限制適用於以下地區的房屋：（您需要聯絡當地的保護辦公室尋求建議）。

即使你不需要，值得取得合法開發證書。當您要出售房屋時，這可能很有用，因為它證明延期是合法的，並且由。

如果您計劃擴建一棟較大的兩層樓或不符合這些標準的擴建，您需要來自地方政府。

Acronym Architecture & Design 的 Alan Cronshaw 表示：“不過，你的房子必須位於相當寬敞的地塊上，因為擴建部分需要距離側面邊界至少兩米，距離後方邊界至少七米。” 。 「為了獲得開發許可，擴建部分還必須與現有房屋保持一致，在可行的情況下具有相匹配的外部飾面和屋頂坡度。

「在大多數情況下，您需要向地方政府提出擴建兩層樓的規劃申請。這包括繪製平面圖和立面圖以及填寫表格。提交這些後，規劃部門通常需要至少八週的時間才能做出決定。

雙層擴建是否需要遵守建築法規？

你需要得到批准所進行的工程。每個地方當局都有自己的收費表，或者如果您願意，您也可以使用經過認證的私人建築控制公司。

雙層擴建的派對牆協議

如果在您與鄰居共用的邊界牆上進行任何工程，則適用於兩層擴建的分界牆協議；如果他們同意以書面形式放棄該協議，您就可以節省費用。

雙層擴建需要多長時間？

建造雙層擴建需要多長時間實際上取決於每個建築的複雜程度。如果這是一個相當簡單的添加，預計需要四到六個月的時間。帶有定制元素的擴建或需要對原始房屋進行重大改造的擴建將需要更長的時間。

你該搬出去嗎？我們建議您這樣做，因為您將面臨房子所有區域的干擾。因此，租金需要考慮到您的預算中。您可能可以與建築商制定一個緊湊的時間表，只允許您在建築中最具破壞性的部分搬出，但要準備好至少六個月的時間。您需要將您的許多物品密封在未受影響的房間中（並確保用堅固的鎖保護它們），或將它們放在安全的地方。工作期間的設施。

時間安排還有哪些因素需要考慮？建築工作完成後，您的許多相鄰房間可能需要重新裝修 - 至少需要一個月的時間。

設計雙層擴建

在設計雙層擴建時，您可以直接與建築商合作，尋找設計和建造公司，或致電建築師。請記住，連接雙層延伸部分比連接單層延伸部分要棘手得多。

選擇最好的門窗

和將對兩層擴建的最終外觀產生重大影響，而不僅僅是在材料、框架寬度和框架顏色方面。門窗的位置、尺寸和形狀要么與現有房屋完全對比（想像一下在古色古香的房屋中添加的玻璃延伸部分），要么盡可能與原來的房屋（樓上和樓下）相輔相成。

還要記住，由於增加了額外的房間，已擴建的原始房間可能會遭受光線損失，因此請確保採取措施，使光線不僅進入新擴建的空間，而且進入現有房間的深處。

這些措施可包括為了擁有光明的前景，將明亮的頂光投射到樓下的房間和勻稱的窗戶、屋頂燈和照亮樓上陰暗的區域。

閱讀我們的選擇指南同情古色古香的房屋，或與現代。

正確設計雙層擴建屋頂

這顯然，其形式和高度會受到規劃的限制，但您應該盡一切努力確保它，如門窗和其他結構件，與現有房屋的材料和線條相補充，同時仔細規劃如上所述，光線如何到達已延伸的房間的深處。

任何從底層看不到的平屋頂元素不需要在材料或線條上與上層屋頂相匹配，但應該是和諧的——這是一個好的設計師會幫助你的。如果您的房屋是階梯式兩層擴建，您可以藉此機會在樓下擴建的屋頂上添加一個大屋頂燈；這樣做會使天花板從內部看起來比實心的天花板更高。

為雙層擴建選擇外部材料

用於擴建的風格、比例和材料可能會受到當地政府同意的限制。經驗豐富的建築師將能夠建議您可以做什麼和不能做什麼。維多利亞時代和愛德華時代的房屋往往既適合對比現代又互補的傳統擴建；然而，20 世紀 30 年代以後建造的房屋通常更適合現代風格。

外部材料的選擇應與原始房屋的材料相匹配——考慮使用回收的磚塊，使您的兩層擴建看起來就像一直在那裡一樣——或者選擇與原始房屋形成對比的材料，例如甚至。

經驗豐富的裝修師邁克爾·霍姆斯說：“第一個想法通常是通過雙層擴建來增加更多空間，其風格與現有房產完全相同。” 「然而，這很難做到正確，因為你不僅需要匹配材料，而且還必須考慮老化和建築細節。

「為您的擴充功能創建補充設計通常更容易，例如到一個時期的家。或者，選擇不同時期的風格是一種可以幫助新擴展看起來快速建立的技巧。

“如果現有房產的風格沒有吸引力，擴建可以成為整體改造計劃的一部分，改變建築的形式、材料和細節，從而實現全面改造。”

很難讓一個新的擴充看起來就像它一直存在一樣。這不僅是您選擇什麼材料的問題，還包括它們隨著年齡的增長而呈現出怎樣的外觀。建築細節也能說明問題，因此互補的設計可以更容易成功實現。雙層擴建也可能成為一個項目的一部分，對一棟不起眼的房子進行外部改造，平衡其比例或改變其形狀。這可能包括對飾面、屋頂和窗戶等功能的變更。

規劃樓下室內佈局

室內佈局是雙層擴建規劃的重要組成部分。您應該採用開放式佈局還是創建一系列較小的空間，還是兩者的結合？在開始之前，請仔細考慮您的需求以及如何使用該空間。 「如果擴建規模不大，可以用它來擴大現有房間，而不是創建額外的獨立空間，」邁克爾·霍姆斯補充道。

建設一個可能意味著你正在設計一個餐廳和起居空間，但留出單獨的空間衣帽間是您設計的明智補充。

「透過規劃新的流通路線來避免將房間變成走廊：關鍵房間，例如和，應始終從主程式訪問/循環空間，並且您應該將具有相關功能的房間彼此相鄰分組 - 例如，廚房和用餐區，」他繼續說道。

樓上規劃室內佈局

決定如何處理兩層樓擴建的樓上房間是為了獲得正確的平衡，這在很大程度上取決於您新的、改進的房子的大小。把兩房的房子改成三房的房子？你可以不需要另一個樓上。透過新擴建將三房房屋擴大為四房或五房房屋？騰出空間放置額外的浴室、淋浴間或至少一個是必須的。

另一個需要解決的關鍵因素是樓上走廊的佈局和進入房間的通道——嘗試讓走廊像以前一樣寬，沒有尷尬的角度或轉彎，但不要妥協房間本身的比例這樣做。

確保擴建工程與原房屋工程之間的流通

雙層擴建中新舊空間之間的流動應盡可能自然，以便您的擴建取得成功。如果您創建了廚房擴建部分，您可能希望透過比平常更寬的門從原來的走廊進入它，而家庭辦公室只需要標準的門寬度。將托樑隱藏在樓上房間地板下方的天花板空隙中的成本可能更高，但可以確保現有空間和新空間之間的天花板水平連續，這將為您帶來更令人愉悅的建築效果。

同樣，確保新擴建部分的樓層高度與原始房屋的樓層高度相匹配，或者至少與原來房屋的走廊相匹配，將使新房間感覺像是房屋的自然組成部分。從原來的建築到新的擴建部分，延續的裝飾元素，如裝飾線條、踢腳板、門家具和配色方案，也將創造出和諧的流動。

最大化內部外部連結的影響

樓下，合併將使擴建部分的內部和花園感覺更大、更有凝聚力——如果您必須大幅縮小後者的尺寸以便為擴建部分騰出空間，那麼這是理想的選擇。您可以透過寬廣來實現這一點俯瞰花園。

要誇大門產生的效果，您可以連續運行從內到外，給人兩個區域是一個空間的印象。從廚房跑到一個就是一個很好的例子。在擴建部分和露臺上使用石材地板可以營造出寬敞的感覺。 「確保您選擇的石材適用於室外和室內，並確保兩者都安裝在堅固的基材上，」行銷總監 Jo O’Grady 說道。石器時代。

「通常外部石材會比內部石材厚，並且可能需要稍微粗糙的表面處理。根據您居住地區的氣候和環境，明亮而耀眼的石灰岩效果很好，因為它們有助於打開空間並在陽光照射時照亮 - 嘗試奶油色的 Brabazon 或 Piedra Plana Extra。

最後，考慮內部和外部材料之間的關係——從牆壁處理到種植。它們越互補，整體上的擴建就會越成功——而且，兩個空間都會感覺更大。因此，如果您的花園有磚牆，您可以考慮裡面也是。或者，例如，如果您的花園配色方案是藍色，您可能希望在室內配件中反映出這一點。

尋找雙層擴建的設計師和建造商

一直在找設計師，或者您覺得與誰交談並可以想像自己與誰一起工作，以及誰擁有成功建造雙層擴建的良好記錄。

獲得至少三份書面報價，然後。您還應該要求查看建築師/設計師或建築商以前的工作範例，並與過去的客戶交談。

大多數建築師、設計師和建築商都會主動為您管理專案；這將涉及確保所有材料和交易在相關時間到達現場，並管理時間範圍和預算。您可能想自己擔任這個角色，但這可能非常耗時。

您可以在以下位置找到建築技術專家ciat.org.uk和建築師透過建築師註冊.org.uk或者英國皇家建築師學會。

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