獲得擴建許可的開發權意味著您可以處理擴建或閣樓改建等項目，而無需，因此您需要的文書工作會少一些，而且您還應該節省一些成本。
一般來說，它應該稍微加快整個過程。根據現行規則，在允許的開發權下進行擴展是完全可能的，但重要的是要了解這些規則以及以下事實：經常改變。最近一次更改是在 2021 年 12 月（於 2022 年 1 月生效），規劃部門需要一些時間來應對這些變化。
無論您正在考慮在房子後面建造單層擴建還是雙層擴建，您居住在英格蘭，並且仔細規劃擴建，您很可能能夠避免在允許的開發下進行規劃申請權利代替。
請遵循我們的專家指南，以了解如何實現您的目標已獲準開發權的項目。
（圖片來源：波莉·埃爾特斯）
什麼是允許的開發擴充？
根據目前允許的擴展開發權 (PD)，只要遵守某些準則，您就可以在沒有規劃許可的情況下以以下方式規劃和建造結構。
如果您打算向後擴建，則可以從原來的房屋延伸 3 公尺（如果是獨立式住宅，則延伸 4 公尺）。它的高度應小於 4 公尺（如果房產邊界 2 公尺以內，則應小於 3 公尺）。
如果您正在規劃和設計，其寬度最多可達原住宅寬度的一半，高度也可突出至 4 公尺（如果距房產邊界 2 公尺以內，則可突出至 3 公尺）。一層的所有側面延伸都需要規劃許可。
如果您正在考慮環繞式擴充（側面和後面的組合），由於現有的限制，這不太可能屬於允許的開發範圍。如果您要新增一個，它不能佔據超過原始房屋寬度的 50%，並且不能高於現有屋頂的最高部分。它也;附加樓層的側立面的牆壁或屋頂坡度上不得包含窗戶，並且您只能在目前有兩層的房屋上使用這些權利。該工程不能包括遊廊、陽台或升高的平台、煙囪或對現有房屋屋頂的任何改造
還要考慮到，如果雙層擴建的屋頂連接到您現有的屋頂，您將需要從您現有的任何體積限額中扣除擴建屋頂的體積。（對於連體房屋，閣樓老虎窗的空間為40 立方米；對於獨立式住宅，閣樓老虎窗的空間為50 立方米；根據PD 規定，兩層樓的擴建可以有10 至35 立方米的屋頂元素）。雙層延伸部分的側立面的牆壁或屋頂斜坡上的任何上層窗戶必須是非開口且採用遮光玻璃的，除非開口部分距離安裝房間的地板超過 1.7 公尺。
如果您要添加閣樓改建，您可以在獨立式住宅和半獨立式住宅中增加最多 50 立方公尺的閣樓面積。開發案不得在形成住宅側立面的任何牆壁或屋頂斜坡上包括窗戶，且住宅主體部分的屋頂坡度必須與現有房屋的屋頂坡度相同。此外，它的側窗可能被遮擋/磨砂，您需要獲得許可才能在面向道路的屋頂立面上添加老虎窗。
也可以得到許可的開發。也要記住：
- 擴建部分必須按照批准的細節建造，並使用與房屋其他部分外觀相似的材料（與當地政府確認）。這不適用於溫室；
- 擴建的屋頂坡度必須模仿原房屋的屋頂坡度；
- 所有擴建及附屬建築不得超過原花園面積的 50%；
- 自 1948 年以來對您的房產進行的任何擴建都計入您允許的開發分配，因此首先進行研究很重要。
看英國規劃入口網站了解完整的條件，並始終與當地議會仔細檢查，因為每個議會的方法可能略有不同。
此外，雖然許可的開發權由政府集中管理，但議會可以選擇透過發布「第 4 條」指示來取消某些許可的開發權。這意味著您必須提交一份通常不需要的工作規劃申請，因此總是值得事先檢查。
在該國的一些地區，允許的開發權受到更多限制。這包括：
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- 國家公園；
- 自然風景優美的地區；
- 世界遺產
- 諾福克或薩福克湖區
在所有情況下，無論您的擴展類型如何，即使您符合所有這些準則，在工作開始之前，您也必須與當地政府核實您正在規劃的特定項目是否屬於允許的開發權，這一點至關重要。
在允許的開發下擴建的過程
有一個稱為「事先批准」的流程適用於較大的單層後部擴建。這些擴建部分超出了原始房屋（最初建造的房屋；或 1948 年 7 月 1 日建造的房屋（如果是在該日期之前建造的））的後牆，由以下人員進行：
- 獨立式住宅超過四米至八米；
- 所有其他房屋均超過三米至六米
如果您想擴建這種規模的建築，則必須獲得當地規劃部門的「事先批准」。然後他們將實施鄰居協商計劃。這個過程是透過地方政府完成的，目的是讓鄰居進行諮詢，要求提交一份書面描述，包括關鍵尺寸和按比例的場地平面圖。
事先批准並不自動意味著開發可以繼續進行，因為它不會確定任何壓倒一切的利益，例如限制性契約和地役權，包括通行權和採光權，因此請務必檢查產權契約。還需要獲得列出的建築許可。
如果您的鄰居反對您的延期該怎麼辦
如果您的鄰近鄰居在 21 天的諮詢期內不反對您的延期，市議會將發出許可開發權批准通知。無需支付申請費，地方當局自收到之日起有 42 天的時間做出答复。
如果鄰居確實反對，議會將考慮對其財產舒適性的影響，並決定在未經規劃許可的情況下擴建是否合理。如果申請被拒絕，則會有上訴程序。
您可以在允許的開發下為所有房產類型添加擴充功能嗎？
允許的擴建開發權適用於住宅，而不是公寓，因此，例如，如果您住在底層公寓，並且想要擴建房產後面的房間，您將需要。
地方當局也可能根據先前批准所適用的規劃條件來限製或取消允許的開發權。
請記住，房產的背面被視為原始的後牆，或建築物於 1948 年 7 月 1 日矗立，因此這可能會影響允許的擴建規模，或是否適用允許的開發。如果原來的牆壁發生了變化，請向地方政府核實允許的情況。
允許的開發和附屬建築
嚴格來說不是相鄰的延伸，無論是花園休閒的避暑別墅還是花園盡頭的家庭辦公室，仍然要添加額外的居住空間，這將計入您房屋的總面積。
此類擴建的允許開發規則不僅涵蓋棚屋和涼亭，還包括劇院、溫室、車庫和桑拿房。另外，這可能會讓您感到驚訝，它們還包括狗舍、圍欄，例如網球場、游泳池甚至池塘。
這些結構通常受到許可開發的覆蓋，具體取決於一些條件，例如屋簷高度限制為 2.5m，雙坡屋頂的整體屋頂高度限制為 4m，任何其他屋頂的屋頂高度限制為 3m。您可以在以下位置找到所有例外情況和規則政府專用頁面。當然，在考慮未經規劃許可的情況下進行擴建之前，最好直接與當地規劃部門聯繫。
什麼是合法開發證明？
如果您要根據允許的擴充開發權添加更多空間，最好申請合法開發證書 (LDC)。
合法的開發證書可證明您的專案已獲得許可開發且不需要規劃許可。它表明您的擴充符合允許的開發規則，這在涉及時確實很有幫助因為它證明你所做的工作是被允許的。
了解更多信息政府最不發達的國家頁面。
Ralph 
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