2022 年閣樓改建費用以及如何為完美設計製定預算

與搬到更大的房子所帶來的費用和乾擾相比，閣樓改建成本可能會讓你在現有的房子裡留下來並創造更多的空間，這是一個明智的選擇。

一個簡單的起價只需 20,000 英鎊，這是一個誘人的房屋改善項目，可讓您創建額外的臥室、額外的起居空間或家庭辦公室等選擇。

但是，當然，閣樓改建成本將取決於您的、您選擇的設計類型、您在家中這一層創建的房間，以及您是否可以利用您允許的開發權或需要申請規劃許可。

我們的指南包含您添加此類費用所需的一切。

2022 年閣樓改建費用是多少？

閣樓改建費用將根據大小、您是否需要改變樓梯通道的結構、您想要改建的類型以及您在該國居住的位置而有所不同。但是，平均而言，閣樓轉換範圍在大約20,000英鎊和67,000英鎊”，根據建築顧問安迪·西姆斯 (Andy Simms) 介紹我的建造者。

為了進一步降低閣樓改造成本，請確定您想要的類型。 MyBuilder 為不同類型提供以下指南：

屋頂改建的基本房間：對於最簡單的閣樓改造，通常涉及地板加固、天窗、隔熱材料、樓梯、電氣、還有暖氣加上消防安全措施，loft改建價格可以從左右起步17,250 英鎊到23,000英鎊。

老虎窗閣樓擴建：包括上述所有規定，加上老虎窗。如果基本的天窗轉換不能提供足夠的頭部高度或地板空間，這可能是您的下一個最佳選擇。預計付款時間為36,000英鎊到67,000英鎊平均約為52,000英鎊。

折線延伸: 預計付款時間為52,000英鎊到81,000英鎊平均為67,000英鎊。

從臀部到山牆的延伸: 期望從周圍支付48,000英鎊到75,000 英鎊平均為62,000英鎊。

現成的閣樓轉換異地製作和吊運到位的速度很快，並且會降低勞動力成本，如果您居住在勞動力成本較高的地區，這可能是有益的。預計支付約63,000 英鎊。

需要改變屋頂結構的改造：這顯然是最昂貴的選擇，因為拆除和重建屋頂將需要經驗豐富的設計師，並增加勞動力和材料成本。這種類型的轉換成本可能高達40,000英鎊。

閣樓改造能增加價值嗎？

閣樓改建提供以下之一最好的投資報酬率當涉及到擴展時，你可以得到，專家建議他們為您的房屋增加高達 20%（更多內容請見下文）。為了讓它物有所值，閣樓改建成本不應大於您房產的附加價值，因此請進行數學計算，並務必檢查您所在地區房產的最高價格，以免在開始之前感到失望。

在我們的協助下，對您的閣樓改建進行個人估算。

額外的閣樓改建費用：規劃和專業費用

閣樓擴建通常可以在以下情況下完成授權開發權利，但值得獲得合法性證明（103英鎊）從您當地的工作委員會獲得並檢查您是否需要。

如果需要規劃，預計規劃許可費（206英鎊）；這些可能包含在您與閣樓公司商定的合約中，但請務必檢查。

如果您住在附屬房屋中，您將需要一個黨牆協議與您的鄰居。典型的平均成本約為1,000 英鎊。

建築控制費（大約500英鎊，房主還應向地方當局或政府批准的獨立檢查公司支付費用，以檢查工程是否按照合約規定進行，並頒發建築法規證書以證明工程已按照合約進行。

您會發現小公司的收費通常比大公司低 10% 到 15%。

額外的閣樓改建費用：設計費和其他費用

很可能是這樣設計費包含在您的閣樓公司的報價中，但您可能想要指定一個設計您的閣樓改建。

如果您需要結構工程師？ '初步建議：來自150英鎊;對於技術設計/建築法規的批准，來自800英鎊”，馬克說。

「您可能還需要：測量的建築調查（來自800英鎊）；日光/陽光調查（如果您需要確保您的閣樓不會切斷鄰居的光線），」他補充道。

可能還有其他閣樓改造成本需要考慮。德曼(Thomas Goodman) 說。我的工作報價。 “此外，如果你的家有一段時間沒有進行任何維修，可能需要進行一般性維修，例如重新鋪設瓷磚和重新鋪設，以使你的閣樓空間乾燥和溫暖。”

如果您已要求您的建築師將合同進行招標，指定建築商並管理合同，請為進一步的預算做好準備百分之三到百分之七的建造成本。或者，您可以同意按天或按小時的費率進行臨時站點出勤。

這室內裝潢閣樓擴建通常包括基礎設施：衛浴潔具；電源插座和基本燈具；門窗家具；踢腳板和木製品；可能是地板。價格還可能包括基本的裝飾——通常是牆壁和木製品的白色噴漆。對於任何額外的費用，您需要在原價的基礎上詢問報價。

閣樓改建費用與您應該花費的費用

鑑於閣樓擴建成本通常是36,000英鎊以上（但通常要多得多，特別是在大城市和較大的房產中），您在閣樓改建上的花費是有限的。

如上所述，如果您計劃最終出售房屋，您將需要考慮您所在街道的最高價格– 房地產經紀人可以就此提供建議。本質上，你希望你的房子的價值至少增加整個閣樓改造的成本，但如果花費太多，你可能會高估自己的房子，很難出售以獲得適當的利潤。

將閣樓改建的報價成本加上房屋的價值，與搬到同一地區更大的房子的成本進行比較，是評估改建空間的好處的一個有價值的做法。

例如：

你的房子的價值是27萬英鎊。

閣樓改建費用50,000英鎊，製作房屋的預計成本32萬英鎊。

但是，您所在街道的最高價格是30萬英鎊，使得無法收回20,000英鎊閣樓改建的多餘費用。

如果您所在地區的房屋的空間需求小於32萬英鎊，值得考慮搬家，而不是投資閣樓改造。