租賃大指南：輕鬆租賃的完整 20 步驟清單

想要租公寓或房子？對我們許多人來說，租房是生活中的事實，現在許多人希望終生租房，無論是出於選擇還是無法買房。租賃市場節奏很快，要求您能夠快速做出明智的決策。

因此，為了選擇一處讓您住得開心的房產——最重要的是，住進去——請用必要的知識武裝自己，以幫助您完成租賃過程的所有階段。只要你避免了這一切，你是清白的！

從尋找和對於合約和糾紛，這種由房地產專家主導的建議將幫助您快速有效地找到您夢想的出租房屋。

1. 選擇您的位置

您可能已經很清楚自己想要住在哪裡，但如果您對地點很靈活，請考慮一下您的優先事項是什麼。靠近家人和朋友、快速通勤上班或步行一小段距離即可到達火車站或公車站重要嗎？您想要家門口就有商店和咖啡館，還是希望在一天結束後回到一個安靜的地方？

不要僅僅為了居住而被迫留在當前的社區，因為透過拓寬視野，您很可能會發現另一個社區更適合您的需求和生活方式。

2. 準備好所有文件

不可否認，租賃市場節奏很快，您需要學會快速行動。如果您喜歡剛看過的公寓或房屋，您很可能需要在當天採取行動開始租賃流程。所以，艾米·穆勒公寓顧問建議您在開始詢問房產之前確保所有文件都準備就緒。這至少應包括您過去三個月的銀行對帳單以及您前房東的推薦信。如果您以前從未租房過，您可能需要您的雇主或大學為您推薦。

3. 開始搜索

一旦您確定了您想要的位置、計算出您的預算並決定了您想要多少間臥室，您就可以開始您的房產搜尋了。大型房地產入口網站，例如動物園是您最好的選擇，因為它們幾乎每天都會更新。但是，如果您有意選擇某個特定區域，那麼向當地房地產經紀人註冊是一個好主意。他們很可能為您提供尚未上線但符合您標準的租賃，或與他們的房東聯繫以尋找合適的東西。

4.知道你能負擔得起什麼

這聽起來似乎是顯而易見的，但要知道如果您想節省時間和精力去查看您負擔不起的公寓或房屋，這一點至關重要。尤其是 Zoopla 以及其他房地產搜尋引擎，將為您提供一個租金計算器，顯示您在添加所有帳單（包括市政稅和能源）後每月實際支付的金額。

另外，請注意，如果有充分的理由，協商租金價格是完全正常的。例如，如果房東急於尋找租戶，而您準備放棄客廳的油漆工作，那麼您很可能能夠協商較低的租金。

5. 了解合理的租金價格是多少

做好功課吧！穆勒建議研究當地的租賃市場，這樣“你就知道對於單位面積、位置和所提供的便利設施而言，什麼是‘公平’的租金。”小心明顯低於您所在地區「公平」價格的租金，因為租金可能有問題。相反，不要為不切實際的高價租金而煩惱，因為試圖收取不公平租金的人不太可能是一個好房東。

請注意，根據您租賃的房產類型，可能會收取額外的月費。如果您要搬進服務式公寓大樓（例如，有搬運工和/或清潔工），您需要特別注意這一點，因為它幾乎肯定會產生額外費用。

7.注意信用評分檢查

房地產經紀人也越來越多地檢查信用評分，但有些經紀人仍然依靠銀行對帳單來檢查您是否有足夠的收入來支付租金。

然而，僅僅因為房東需要知道您的信用評分並不意味著您必須透過申請租賃來損害您的信用評分。詢問房地產經紀人是否會進行硬信用檢查或軟信用檢查——軟信用檢查不會損害您的信用評分。

8.認識一個好的房地產經紀人

口碑——或者現在的網路評論——是最好的推薦。有一些網站，例如國家批准的出租計劃或者阿爾拉。請務必檢查相關網站以確保會員資格沒有失效。
在英國，從 2019 年 6 月 1 日起，房地產經紀人只能包含可退還的一周租金押金，以及提前終止合約、延遲支付租金或丟失鑰匙的未來費用。任何仍然收取其他費用的代理人都違反了法律。
避免像瘟疫一樣向您收取財產詳細資料、組織不善且預先要錢的代理人。
查出在您繼續之前。

9.尋找好的私人房東

倫納德·昂（Leonard Ang），首席執行官智慧物業管理，建議房客「事先盡可能調查你的房東或物業管理公司」。他們通常對租戶一視同仁，這意味著如果出現問題，如果你知道去哪裡尋找，就會有相關報道。

如果你在英國，有一個認證網絡對於房東來說——這不是強制性的，但如果你的房東已經註冊，這是一個非常好的跡象。查看網站，例如評價你的房東也是無價的。

10. 權衡帶家具和不帶家具的租金

無論您選擇帶家具還是不帶家具的房產，都取決於個人喜好和便利性。如果您沒有自己的家具，帶家具的房屋將適合您，並且可以節省您購買和購買家具的時間、麻煩和費用。

不利的一面是，它可能會稍微貴一些，因為房東必須支付裝修費用，而且您的押金可能會更高。如果您已經擁有自己的物品，那麼不帶家具是理想的選擇，而且您無需為屬於房東的物品的磨損、撕裂和損壞承擔責任。它還可以讓您自由地根據自己的喜好個性化您的新墊子。

11.觀看時請睜大眼睛

安排到第一次在白天，任何缺陷都更加明顯的時候，並且總是告訴別人你要去哪裡。
檢查裝飾是否狀況良好，準確詢問房屋是否配備家具，並確保暖氣、燈光和水龍頭正常工作且窗戶打開。
評估房間大小、佈局和進入的光線量，以及鄰居或交通是否有太多噪音。
如果現有房客入住，請了解他們對房屋的喜好，以及是否已及時處理任何問題或維修。
檢查水壓！您肯定不想搬進淋浴設施很弱的房子。
測量門和房間，首先了解您的家具是否合適，而不會損壞牆壁或您的物品。

12. 在簽訂合約前與房東進行問答

了解這一點非常重要在簽訂租約之前，請先了解清楚，以免日後產生誤解和問題。喬納森法科內（Jonathan Faccone），全職房地產投資者和管理成員光環購屋者，強烈建議從一開始就詢問“詳細問題”，例如租金包含哪些公用事業費用、誰負責維護草坪和鏟雪。這些細節應在租約中提及
防止溝通不良和潛在的糾紛。

雖然您的房東始終對基本生活負責為了確保財產安全並適合使用，您會想知道非必要的維修是如何管理的以及由誰管理。如果您要搬入的地方在搬入之前需要維修，請詢問房東是否會以書面形式承諾在您搬入日期之前完成維修。

13.了解您的合約

在簽署合約之前，請仔細閱讀。在英國，絕大多數私人住宅都是根據有保證的短期租賃(AST) 出租的，這是一份具有法律約束力的合同，其中列出了您和房東的權利和責任、押金詳情、租金和到期時間以及通知期間。租賃期限可以固定為任何超過六個月的期限，但實際上期限通常是一年。

大多數合約都會有突破條款，通常是在合約的六個月內。如果您認為自己可能不想待一整年，那麼了解是否有突破條款很重要。反之亦然，如果您想確保留在整年，那麼最好是簽訂一份兩年期合同，並在第一年後附加突破條款。

一旦您完成定期合同，它就變成滾動的、按月的合同或定期租賃。此時，您可以讓合約生效或與房東簽署新的定期租賃協議。您無需因與現有房東簽署新的定期租賃協議而支付額外費用。

14. 選擇正確的存款方案

在英國，租金押金有上限：租金低於 50,000 英鎊的房產可押五週，租金超過 50,000 英鎊的房產押金可押六週。押金必須存放在三個政府支持的租賃押金計劃之一中：存款保障,我的存款或者租賃押金計劃– 這將確保您在搬出時獲得全額退款，並在出現爭議時保護您的資金。您的房東有義務在支付押金後 30 天內告知您押金的存放地點。