租賃協議、庫存、與押金相關的文書工作......當您租用公寓或房屋時,您需要簽署並可能保留大量文件和文書工作。以下是您在租賃時需要準備的所有文件。

繼續閱讀,然後跳到我們的了解您可能還需要了解什麼。

準備好您的身份證件和銀行詳細信息

房東或租賃代理人會想核實您是否是您所說的人,並且是一個可以負擔租金的值得信賴的租戶。

您需要出示附照片的身份證件(護照或駕照),此外,如果您不是英國、愛爾蘭或歐盟公民,還需要提供相關移民文件,證明您有權進入該國並在此租房。您可能還會被要求提供僱傭合約副本、雇主的推薦信或確認您在那裡工作的信函以及最近的銀行對帳單作為您的收入證據。

許多房東都會進行信用檢查,以查明您過去是否有過財務問題,並且需要您的書面許可才能這樣做。

了解更多關於在我們的指南中。

簽署租賃協議

您必須簽署兩份租約或合約:一份為您,另一份為房東。在仔細閱讀並完全理解雙方的權利和責任之前,不要感到有壓力而簽署。如果有任何不清楚或看起來不公平的事情,現在是時候指出來了,您可以從以下人員那裡獲取建議庇護所或者公民建議。由於英國最近對租賃進行了許多變化,特別是房東必須向租戶提供延長的通知期,請確保房東使用的租賃協議是最新的。如果不是,請毫不猶豫地要求他們使用不同的最新版本。

查出在您搬入之前,以免事後發生誤會。

支付押金

押金——對於每年租金低於 50,000 英鎊的房產,押金不超過 5 週;超過該金額的押金則為 6 週——作為保險,以防租戶損壞房產或逃跑。這筆錢必須存入政府支持的租賃存款計劃,並在您搬出時退還給您。付款後索取收據。

檢查庫存

理想情況下,當房東或租賃代理人編制清單時,您應該在場,清單列出了房產中的所有物品,包括固定裝置、配件、地板、家具和廚房設備,以及每件物品的狀況說明。如果沒有,請仔細檢查,如果有任何損壞或遺失,請書面通知房東或代理人,只有在您滿意後才同意並簽署。作為預防措施,當您搬進來時,請拍攝任何現有污漬或損壞的照片,以避免日後承擔責任。同樣,如果房東在您居住期間從房產中搬走任何物品,請記下該資訊。

查出在你搬進去之前。

排序內容的保險

房東的保單不包括您的個人財產,因此您必須購買自己的財產保險。列出所有內容,計算更換它們的大致成本,然後貨比三家尋找合適的保單。有些公司堅持最低限度的安全措施,例如指定門鎖的類型,這可能需要與房東協商。

在我們的指南中並查看這些。

根據法律規定,房東必須提供姓名和地址。確保這些資訊正確,並且您有緊急情況下可以撥打的電話號碼。房東或代理人的訊息必須在租賃開始時給您的包括:

  • 您存入押金的租賃押金保護計劃的詳細信息,包括支付的金額、解釋規則的傳單、最終如何取回資金以及出現爭議時該怎麼辦;
  • 該資訊必須在支付押金後 30 天內以書面形式提供;
  • 政府的副本如何租賃指南,以書面或以 pdf 形式透過電子郵件發送;
  • 涵蓋所有瓦斯用具的瓦斯安全證書。這需要每年更新;
  • 能源績效證書 (EPC)。新租約要求最低等級為 E 級;
  • 任何電氣檢查的記錄;
  • 有證據表明煙霧和任何一氧化碳警報器正在工作。

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