ทำนายราคาบ้านในอีก 5 ปีข้างหน้า และวิธีป้องกันตัวเองจากการตกหล่น

ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นนับตั้งแต่เกิดโรคระบาด แต่เมื่อวิกฤตค่าครองชีพยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง การคาดการณ์ราคาบ้านในอีก 5 ปีข้างหน้าจะเป็นอย่างไร

ในเดือนกันยายน ปี 2022 ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ 295,000 ปอนด์ เพิ่มขึ้นจากเดือนกันยายน 2021 ถึง 26,000 ปอนด์ แต่ด้วยอัตราเงินเฟ้อที่ทะยานขึ้นสูงสุดในรอบ 41 ปี และธนาคารแห่งอังกฤษก็ขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็นผลให้ราคาบ้านเป็นราคาบ้าน มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องเช่นกันสำหรับผู้ที่ต้องการ-

การคาดการณ์ราคาบ้านในอีก 5 ปีข้างหน้า

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์หลายคนได้ออกมาคาดการณ์ราคาบ้านในอีก 5 ปีข้างหน้าหรือน้อยกว่านั้น

การคาดการณ์ราคาบ้านปี 2566/2567

อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเป็นเหตุผลหลักที่อยู่เบื้องหลังการคาดการณ์การชะลอตัวของตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2566 และ 2567 แต่ผู้เชี่ยวชาญต่างมีความเห็นต่างกันว่าธนาคารแห่งอังกฤษจะเพิ่มอัตราฐานต่อไปอย่างรวดเร็วเพียงใด ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็น 3% ในเดือนพฤศจิกายน .

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Savills คาดว่าอัตราฐานจะเพิ่มขึ้นเป็น 4% ในต้นปี 2566 และยังคงอยู่จนถึงกลางปี ​​2567 ก่อนที่จะเริ่มลดลง เศรษฐศาสตร์ทุนคาดการณ์ว่าอัตราฐานจะเพิ่มขึ้นเป็น 5% ในปีหน้าก่อนจะลดลงเหลือ 3.25% ในปี 2567

แต่ก็เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าประมาณ 5% จะยังคงเป็นเรื่องปกติในอีกสองปีข้างหน้า

เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยยังคงสูงขึ้น ผู้ซื้อสามารถซื้อบ้านได้น้อยลง ดังนั้นราคาบ้านจึงลดลง ผู้ขายยังลังเลที่จะขายเมื่อราคาบ้านลดลง ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดที่อยู่อาศัยชะลอตัวลง

*ราคาลดลงในไตรมาสที่ 4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ท่ามกลางฉากหลังนี้ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Savills และ10% และ 5% ตามลำดับในปี 2566

ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ Capital Economics คาดการณ์ว่าราคาบ้านในไตรมาสที่ 4 จะต่ำกว่าไตรมาสที่ 4 ปี 2022 ถึง 8.5%

แม้ว่าผู้เชี่ยวชาญจะมีมุมมองที่แตกต่างกันไปว่าราคาบ้านจะลดลงเร็วแค่ไหน แต่พวกเขาเห็นพ้องกันว่าภายในสิ้นปี 2024 ราคาบ้านจะลดลงประมาณ 10% โดยจะกวาดล้างกำไรที่เพิ่มขึ้นจากเจ้าของบ้านประมาณครึ่งหนึ่งนับตั้งแต่เริ่มมีการระบาดใหญ่

Tom Bill หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรที่ Knight Frank กล่าวว่า 'อัตราการจำนองพุ่งสูงขึ้นหลังจากงบประมาณขนาดเล็กส่งผลให้เดือนตุลาคมเป็นเดือนที่ย่ำแย่สำหรับตลาดที่อยู่อาศัย ซึ่งเต็มไปด้วยความไม่แน่นอน ราคาตั้งแต่นั้นมาได้ลดลงแล้ว

'ถ้าพูดไปข้างหนึ่ง สิ่งต่างๆ ก็เปลี่ยนแปลงไปอยู่ดี อัตราเงินเฟ้อแตะระดับสูงสุดในรอบ 40 ปีในเดือนสิงหาคม ดังนั้นธนาคารแห่งอังกฤษจึงต้องขึ้นอัตราดอกเบี้ยให้เร็วขึ้น ซึ่งส่งผลให้ต้นทุนการจำนองสูงขึ้น นั่นคือเหตุผลหลักที่เราคิดว่าราคาบ้านจะลดลง'

การคาดการณ์ราคาบ้านในปี 2568, 2569 และ 2570

การลดลงของราคาบ้านคาดว่าจะเกิดขึ้นเพียงช่วงสั้นๆ

Lucian Cook หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยของ Savills กล่าวว่า "มีปัจจัยหลายประการที่จะปกป้องตลาดที่อยู่อาศัยจากความเสี่ยงของการชะลอตัวครั้งใหญ่อย่างที่เราเห็นหลังวิกฤตทางการเงิน"

'จนถึงเดือนสิงหาคมปีนี้ เมื่อกฎเกณฑ์เปลี่ยนไป ผู้กู้ได้รับการทดสอบความเครียดอย่างหนักโดยผู้ให้กู้จำนอง ซึ่งช่วยปกป้องพวกเขาจากการเป็นหนี้มากเกินไป เมื่อรวมกับความคาดหวังที่ค่อนข้างจะว่างงานและสัญญาณบ่งชี้ว่าผู้ให้กู้กำลังมองหาที่จะทำงานร่วมกับผู้กู้ยืมที่มีอยู่เพื่อช่วยพวกเขาจัดการการเงินในครัวเรือนของตน ควรจำกัดจำนวนบ้านที่ถูกยึดคืน ไม่ให้ออกสู่ตลาดในปีหน้า

ซาวิลส์กล่าวว่าคาดว่าจะเห็นการเติบโตของราคาบ้าน 1% ในปี 2567 และการฟื้นตัวที่มากขึ้น 7% ในปี 2569 หากผู้ให้กู้จำนองปรับลดอัตราดอกเบี้ยในอีก 12 เดือนข้างหน้าและอัตราพื้นฐานลดลงจากกลางปี ​​2567 เมื่ออัตราเงินเฟ้อลดลง

*ราคาลดลงในไตรมาสที่ 4 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

จะเกิดอะไรขึ้นกับราคาบ้านในระยะสั้น?

ความต้องการซื้อบ้านลดลงหลังจากงบประมาณรายย่อยในเดือนกันยายน แต่จากข้อมูลของ Zoopla ยอดขายมากกว่า 290,000 รายการยังคงคืบหน้าไปสู่ความสำเร็จ ซึ่งจะจำกัดผลกระทบทันทีต่อราคาบ้าน

ทั่วประเทศบันทึกราคาบ้านลดลง 0.9% ต่อเดือนในเดือนตุลาคม แต่การลดลงเล็กน้อยดังกล่าวจะไม่เพียงพอที่จะบันทึกราคาบ้านที่ลดลงทุกปีในปีนี้

Capital Economics คาดการณ์ว่าราคาบ้านในไตรมาสที่สี่จะสูงกว่าไตรมาสที่ 4 ปี 2564 6.8% ในขณะที่ไนท์แฟรงค์คาดว่าราคาบ้านสิ้นปีจะสูงกว่าปีที่แล้ว 6%

วิธีป้องกันตัวเองไม่ให้ราคาบ้านตก

คุณสามารถใช้มาตรการต่างๆ เพื่อป้องกันตัวเองจากราคาบ้านที่ตกต่ำ

• วางเงินฝากที่มากขึ้นหากคุณมีเงินออมสำรองและกังวลเกี่ยวกับการที่สินเชื่อติดลบซึ่งมูลค่าจำนองของคุณมีค่ามากกว่าบ้านของคุณ คุณอาจต้องการเพิ่มขนาดเงินฝากเพื่อให้คุณมีสินเชื่อจำนองน้อยลง
• ต่อรองราคากันได้เลยเมื่อมีผู้ซื้อน้อยลงในตลาด คุณจึงมีโอกาสที่ดีกว่าในการเจรจาลดราคาที่ขอด้วยจำนวนราคาบ้านที่คาดการณ์ว่าจะลดลงในอีกสองปีข้างหน้า
• มีแผนห้าปี- ใครก็ตามที่ต้องการซื้อบ้านตอนนี้ไม่ควรยึดติดกับราคาบ้านที่ตกต่ำเกินไปในปีหน้า หากการย้ายของพวกเขาเป็นการตัดสินใจระยะกลางถึงระยะยาว หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านใหม่ระยะกลางถึงระยะยาว ทรัพย์สินของคุณจะค่อยๆ มีมูลค่าเพิ่มขึ้นอีกครั้ง