จะทำอย่างไรหากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของคุณล้มเหลว - คำแนะนำทีละขั้นตอน

ผู้ซื้อและผู้ขายเผชิญกับความท้าทายที่ยากลำบากในตลาดที่อยู่อาศัย ไม่น้อยไปกว่าการปรับราคาข้อตกลงการจำนองใหม่อย่างรวดเร็ว โดยธนาคารแจ้งล่วงหน้าน้อยกว่า 24 ชั่วโมงก่อนที่พวกเขาจะขึ้นอัตราดอกเบี้ย ส่งผลให้การเคลื่อนไหวที่เหมาะสมกลายเป็นราคาที่เอื้อมไม่ถึงในทันที

ไม่ว่าคุณจะเป็นหรือด้วยความไม่แน่นอนอยู่รอบข้างและแนวโน้มที่อัตราดอกเบี้ยจะเพิ่มมากขึ้น จำนวนธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ตกลงก่อนที่จะเสร็จสิ้นก็กำลังเพิ่มสูงขึ้น ในฐานะองค์กรอุตสาหกรรมเครื่องหมายทรัพย์สินบอกเราว่า 33.3% ของธุรกรรมต่อสาขาของสมาชิกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ล้มเหลวก่อนที่จะแล้วเสร็จในเดือนพฤษภาคม เพิ่มขึ้นจาก 28.9% ในเดือนเมษายน

เมื่อการขายอสังหาริมทรัพย์ล้มเหลว หมายความว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายถอนตัวออกจากการทำธุรกรรมหลังจากตกลงข้อเสนอสำหรับราคาซื้อ แม้ในตลาดที่มั่นคง สิ่งนี้สามารถเกิดขึ้นได้จากหลายสาเหตุ เช่น:

• เครือทรัพย์สินได้ล่มสลาย
• ผู้ขายยอมรับข้อเสนอที่สูงกว่าจากผู้ซื้อรายอื่นหลังจากที่กระบวนการขายเริ่มต้นขึ้น (เรียกว่า-
• ปัญหาเกิดขึ้นจากการสำรวจ
• ฝ่ายหนึ่งถอนตัวเนื่องจากความคืบหน้าช้าเกินไป
• ผู้ซื้อพยายามลดราคาข้อเสนอของตนใกล้จะเสร็จสมบูรณ์ส่งผลให้การขายหยุดชะงัก

จะทำอย่างไรหากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของคุณล้มเหลว

ต่อไปนี้เป็นคำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับสิ่งที่คุณสามารถทำได้หากการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ของคุณล้มเหลว

ทำงานร่วมกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ของคุณล้มเหลว

หากได้รับข้อเสนอมากกว่าหนึ่งรายการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ของคุณ ผู้ขายควรขอให้ตัวแทนของตนกลับไปหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพรายอื่นเพื่อดูว่าพวกเขายังคงสนใจอยู่หรือไม่ อย่างไรก็ตาม เตรียมรับข้อเสนอที่ต่ำกว่า เนื่องจากตำแหน่งการต่อรองของคุณอาจอ่อนแอลง

ผู้ซื้อสามารถใช้กลยุทธ์ที่คล้ายกันได้ หากการซื้อของคุณล้มเหลว ให้กลับไปที่รายการคุณสมบัติที่อาจปฏิเสธข้อเสนอก่อนหน้าของคุณเพื่อดูว่ามีความคืบหน้าอย่างไร พวกเขาอาจจะกลับเข้าสู่ตลาดอีกครั้ง หากเป็นเช่นนั้น ข้อเสนอของคุณอาจกำลังน่าสนใจอยู่ในขณะนี้

คุณจะทำอย่างไรหากธุรกรรมของคุณล้มเหลวก่อนที่คุณจะเปลี่ยนสัญญา?

หากขายหลุดออกไปเสียก่อนมีการชดเชยเล็กน้อยอย่างน่าเศร้าสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายสำหรับค่าธรรมเนียมใดๆ ที่จ่ายออกไปจนถึงจุดนั้น อย่างไรก็ตาม หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์แบบสิทธิการเช่า และได้ชำระค่าธรรมเนียมเพื่อรับชุดสิทธิการเช่าของคุณแล้ว คุณสามารถใช้ชุดสิทธิการเช่านี้ซ้ำได้โดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเมื่อคุณพบผู้ซื้อรายใหม่

ผู้ขนย้ายสามารถเลือกซื้อทนายความที่เสนอข้อตกลง 'ไม่มีการขาย และไม่มีค่าธรรมเนียม' Rob Houghton ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของ Reallymoving ซึ่งเป็นเว็บไซต์เปรียบเทียบสำหรับบริการขนย้ายบ้านกล่าวว่า "คุณอาจต้องจ่ายเพิ่มเล็กน้อยสำหรับข้อตกลงนี้ แม้ว่าทนายความบางคนจะรวมข้อตกลงนี้ไว้เป็นมาตรฐานก็ตาม" แต่หากข้อตกลงไม่เสร็จสมบูรณ์ คุณจะไม่ต้องจ่ายค่าบริการของพวกเขา แม้ว่าพวกเขาจะได้ทำงานส่วนใหญ่แล้วและคุณใกล้จะแลกเปลี่ยนแล้วก็ตาม นี่เป็นการสร้างความมั่นใจอย่างยิ่งในตลาดปัจจุบันที่ผู้ซื้อและผู้ขายมีความไม่แน่นอนมากขึ้น

'อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าคุณอาจยังมีบิลที่ต้องจ่าย มีค่าใช้จ่ายอื่นๆ หรือ 'การเบิกจ่าย' ที่อาจเกิดขึ้นโดยทนายความในระหว่างการสอบถามในนามของคุณ ซึ่งไม่สามารถขอคืนได้ เช่น การค้นหาหน่วยงานท้องถิ่น การตรวจสอบการล้มละลาย และการตรวจสอบตัวตน ผู้ซื้อเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ การตรวจสอบการล้มละลายและการระบุตัวตนจะต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นเพียงครั้งเดียวภายในระยะเวลาสามเดือน ดังนั้น หากการซื้อของคุณล้มเหลวและคุณพบทรัพย์สินอื่นอย่างรวดเร็ว ผู้ซื้ออาจไม่จำเป็นต้องชำระเงินอีกครั้ง

ผู้ซื้อยังสามารถขายการค้นหาของตนให้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์รายถัดไปได้อีกด้วย อาจมีค่าใช้จ่ายระหว่าง 50 ถึง 250 ปอนด์ ขึ้นอยู่กับสถานที่ที่คุณอาศัยอยู่และประเภทการค้นหาที่คุณต้องการ ผู้ซื้อสามารถจัดเตรียมสิ่งนี้ได้โดยบอกตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ของผู้ขายว่าคุณพร้อมที่จะขายการค้นหาหากพบผู้ซื้อรายใหม่ในขณะที่การค้นหายังอยู่ มีอายุการใช้งานสูงสุด 6 เดือน

ค่าธรรมเนียมการจองจำนองซึ่งชำระล่วงหน้าให้กับผู้ให้กู้เพื่อจองอัตราการจำนองในบางกรณีและค่าธรรมเนียมการประเมินไม่สามารถขอคืนได้

คุณจะทำอย่างไรหากยอดขายลดลงหลังจากการแลกเปลี่ยนสัญญา?

ในการแลกเปลี่ยนผู้ซื้อจะต้องโอนเงิน 10% ของราคาซื้อให้กับทนายความของผู้ขายเพื่อเป็นเงินมัดจำ หากผู้ขายถอนตัวหลังจากแลกเปลี่ยนสัญญาแล้วจะต้องชำระเงินมัดจำคืนพร้อมดอกเบี้ย หากผู้ซื้อถอนตัวผู้ขายสามารถเก็บเงินมัดจำและเรียกร้องได้เช่นค่ารื้อถอน

Paul Saunders ทนายความและกรรมการผู้จัดการของ Amity Law กล่าวว่า “การขนส่งมีสองขั้นตอน คือ การแลกเปลี่ยนและการเสร็จสิ้น การแลกเปลี่ยนเป็นจุดอย่างเป็นทางการที่คุณตกลงที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ และมักจะเกิดขึ้นสองสามสัปดาห์ก่อนที่จะเสร็จสิ้นอย่างเป็นทางการ ซึ่งเป็นที่ที่ผู้คนย้ายกลับบ้านจริงๆ เมื่อการแลกเปลี่ยนสัญญาเกิดขึ้น เป็นเรื่องยากมากที่จะออกจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์”

คุณสามารถทำอะไรเพื่อป้องกันไม่ให้การขายอสังหาริมทรัพย์ล้มเหลวได้หรือไม่?

แม้ว่ายอดขายอาจตกลงไป แต่คุณสามารถจำกัดโอกาสได้ด้วยการใช้เวลาประเมินอย่างเหมาะสมว่าคุณกำลังทำธุรกรรมกับใคร

หากคุณกำลังขาย เป็นความคิดที่ดีที่จะมีคุณสมบัติเป็นผู้ซื้อของคุณหรือเลือกผู้ซื้อที่ไม่มีเครือข่าย ขอให้ตัวแทนของคุณตรวจสอบสถานการณ์ทางการเงินของผู้ซื้อ เช่น หลักฐานการฝากเงินและหลักฐานการจำนองในข้อตกลงหลัก ก่อนที่คุณจะยอมรับข้อเสนอของพวกเขา

ทำงานบำรุงรักษาให้เสร็จสิ้นก่อนนำบ้านของคุณออกสู่ตลาด วิธีนี้จะช่วยลดโอกาสที่จะเกิดปัญหาในแบบสำรวจของคุณซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อถอนตัว

หากคุณกำลังซื้อ ให้พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูว่าอสังหาริมทรัพย์อยู่ในตลาดมานานแค่ไหนแล้ว และผู้ขายอยู่ในตำแหน่งใด

ผู้ซื้อและผู้ขายควรเปิดช่องทางการสื่อสารที่ดีตลอดกระบวนการเพื่อป้องกันไม่ให้ทั้งสองฝ่ายหงุดหงิดกับความล่าช้า โดยไม่รู้ว่าอะไรอยู่เบื้องหลังการระงับ