ราคาบ้านเพิ่มขึ้นอีกครั้งเป็นเวลาหกเดือนติดต่อกัน - ผู้เชี่ยวชาญด้านการเงินอธิบายว่าสิ่งนี้มีความหมายสำหรับคุณอย่างไร

ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรเพิ่มขึ้น 1.5% ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2024 โดยราคาเพิ่มขึ้น 2.8% ต่อปี ตามข้อมูลของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (ONS) ซึ่งนับเป็นหกเดือนติดต่อกันที่เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบเป็นรายปี

การเติบโตของราคาบ้านดูเหมือนจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเราก้าวเข้าสู่ปี 2568 โดยราคาเพิ่มขึ้น 1.8% ในช่วง 12 เดือนถึงกรกฎาคม 2566 ก่อนที่จะกระโดดเป็น 2.3% ในช่วง 12 เดือนก่อนเดือนสิงหาคม 2567 - คงเป็นไปตามที่เรากำหนด-

จากราคาบ้านโดยเฉลี่ยได้เพิ่มขึ้นประมาณ 8,000 ปอนด์โดยเฉลี่ยในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมา เพิ่มขึ้นเป็น 293,000 ปอนด์ ซึ่งอาจเป็นข่าวร้ายหากคุณกำลังมองหา-

ในปีที่ผ่านมาโดยเฉลี่ย บ้านในอังกฤษเพิ่มขึ้น 2.35% เป็น 310,000 ปอนด์, 3.5% เป็น 223,000 ปอนด์ในเวลส์, 5.4% เป็น 200,000 ปอนด์ในสกอตแลนด์ และ 6.4% เป็น 185,000 ปอนด์ในไอร์แลนด์เหนือ ตามข้อมูลของสสส-

แต่ทั้งหมดนี้หมายความว่าอย่างไร?

ตัวเลขหมายถึงอะไร?

'ราคาบ้านสูงขึ้นทั่วประเทศเป็นประจำทุกปี แต่ยังคงมีความแตกต่างที่สำคัญในระดับภูมิภาคอยู่บ้าง' คาเรน นอย ผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อจำนองของกล่าวควิลท์เตอร์-

'ยอร์กเชียร์และฮัมเบอร์มีราคาเพิ่มขึ้นสูงสุดต่อเดือน โดยเพิ่มขึ้น 2.7% ในขณะที่ราคาบ้านทางตะวันตกเฉียงเหนือเป็นผู้นำในด้านราคาบ้านเพิ่มขึ้น 4.6% เมื่อเทียบรายปี

'ราคาในลอนดอนเพิ่มขึ้น 1.4% ในปีที่แล้ว ซึ่งหมายความว่ามูลค่าทรัพย์สินโดยเฉลี่ยในเมืองหลวงตอนนี้อยู่ที่ 531,212 ปอนด์ ซึ่งผู้ซื้อครั้งแรกส่วนใหญ่เข้าถึงไม่ได้'

แต่การเพิ่มขึ้นของราคาอาจสะท้อนถึงการเพิ่มขึ้นของผู้คนที่กลับมาสู่ตลาดที่อยู่อาศัย

'ราคาบ้านในสหราชอาณาจักรเร่งตัวขึ้น 2.8% ในปีจนถึงเดือนสิงหาคม เพิ่มขึ้นจากตัวเลขที่ปรับปรุงในเดือนกรกฎาคมที่ 1.8% ซึ่งนับเป็น 6 เดือนที่ราคาบ้านประจำปีเพิ่มขึ้นติดต่อกันเนื่องจากแรงผลักดันกลับคืนสู่ตลาด จำนวนธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยก็เพิ่มขึ้น 5.4% เช่นกัน' Alice Haine นักวิเคราะห์การเงินส่วนบุคคลของกล่าวBestinvest โดย Evelyn Partners

'อัตราการเติบโตที่สูงนั้นเป็นผลมาจากอัตราเงินเฟ้อที่ผ่อนคลายลงและอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงหลังจากที่ธนาคารแห่งประเทศอังกฤษได้ผ่อนคลายนโยบายการเงินที่เข้มงวดโดยผลักดันการลดอัตราดอกเบี้ยครั้งแรกในรอบกว่าสี่ปีในช่วงต้นเดือนสิงหาคม ซึ่งเป็นการเคลื่อนไหวที่ ส่งผลให้อัตราการจำนองผ่อนคลายลง

'อัตราเงินเฟ้อที่ลดลง อัตราการจำนองที่ผ่อนคลายลง และแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้กระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยของสหราชอาณาจักรในช่วงท้ายๆ เนื่องจากความต้องการของผู้ซื้อและจำนวนรายการประกาศใหม่ที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ครัวเรือนที่ลังเลในการตัดสินใจท่ามกลางความกังวลเรื่องความสามารถในการจ่ายในช่วงวิกฤตค่าครองชีพและต้นทุนการกู้ยืม ขณะนี้กลับเข้าสู่ตลาดเป็นจำนวนมาก'

การขึ้นราคาบ้านจะส่งผลต่อฉันอย่างไร?

'หากมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยเพิ่มเติมเกิดขึ้นจริงในปีนี้ กิจกรรมในตลาดที่อยู่อาศัยคาดว่าจะแข็งแกร่งขึ้นต่อไปตามระดับความสามารถในการจ่ายที่ผ่อนคลาย' อลิซกล่าว

“อัตราเงินเฟ้อรายปีในเดือนกันยายนต่ำกว่าที่คาดไว้ที่ 1.7% ซึ่งมีแนวโน้มว่าจะกระตุ้นตลาดให้ดียิ่งขึ้น เนื่องจากเพิ่มความเป็นไปได้ที่จะมีการปรับลดอัตราดอกเบี้ยทั้งในเดือนพฤศจิกายนและธันวาคม”

"การปรับลดอัตราดอกเบี้ยติดต่อกันจะช่วยกระตุ้นผู้ซื้อครั้งแรก เจ้าของบ้าน และผู้ที่ต้องการขาย"

'สำหรับผู้ซื้อครั้งแรก อัตราเงินเฟ้อที่ลดลงบวกกับการแข่งขันที่สูงขึ้นเล็กน้อยและการเลือกใช้ผลิตภัณฑ์หมายถึงระดับความสามารถในการจ่ายกำลังดีขึ้น

เจ้าของบ้านที่ต้องการรีไฟแนนซ์ยังสามารถใช้ประโยชน์จากการปรับปรุงอัตราการจำนองได้ แม้ว่าผู้กู้ 1.4 ล้านคนที่เกิดจากการจำนองที่มีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในอีก 12 เดือนข้างหน้ามีแนวโน้มที่จะเห็นการชำระคืนเฉลี่ยต่อเดือนเพิ่มขึ้นที่ 150 ปอนด์ ตามข้อมูลล่าสุดของ BoE .

'ผู้ขายยังสามารถได้รับประโยชน์จากสภาพแวดล้อมอัตราการจำนองที่ผ่อนคลายลง เนื่องจากข้อตกลงที่ดีกว่าทำให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกที่ถูกกว่า ซึ่งมีแนวโน้มที่จะช่วยเพิ่มความเชื่อมั่นของตลาด

'ผู้ขายจำเป็นต้องคำนึงถึงราคาตามความเป็นจริง เนื่องจากมีผู้ซื้อในตลาดมากขึ้นและมีรายการให้เลือกมากขึ้น ผู้ขายที่ตั้งเป้าไว้สูงเกินไปอาจเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ของตนอยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายเดือน

'บ้านใหม่พร้อมขายจำนวนมากพร้อมกับเงื่อนไขการกู้ยืมที่ดีขึ้น หมายความว่าผู้ซื้ออาจมีความได้เปรียบในการเจรจา ดังนั้นการหาสมดุลที่เหมาะสมจะเป็นกุญแจสำคัญสำหรับผู้ที่ต้องการรักษาความปลอดภัยในการขาย'