การปรับปรุงบ้านไร้จุดหมายที่ไม่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ

หากคุณมีข้อบกพร่องในการปรับปรุงและอยากจะเริ่มโครงการบ้านหลังถัดไป คุณอาจต้องคิดใหม่อีกครั้งหากคุณกำลังทำสิ่งนี้โดยมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ มีการปรับปรุงบ้านแบบไร้จุดหมายที่พบบ่อยมากซึ่งจะไม่เพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณ และบางส่วนอาจทำให้คุณประหลาดใจ

การปรับปรุงบ้านสามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากให้กับชีวิตประจำวันของเรา แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่าการปรับปรุงบ้านถือเป็นงานที่มีค่าใช้จ่ายสูง บ่อยครั้งเราสามารถพิสูจน์การใช้จ่ายเงินโดยเชื่อว่าเราเป็นได้และเราจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนเมื่อถึงเวลาขายทิ้งในที่สุด น่าเศร้าที่ไม่เป็นเช่นนั้นเสมอไป

'แม้จะน่าตื่นเต้นที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ในการสร้างและตกแต่งบ้านของคุณใหม่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อปีใหม่เริ่มต้นขึ้น สิ่งสำคัญคือต้องแน่ใจว่าความพยายามของคุณจะไม่ลดมูลค่าทรัพย์สินของคุณในภายหลัง' James Mellan-Matulewicz ผู้อำนวยการฝ่ายสร้างสรรค์กล่าว และดีไซเนอร์ที่บ็อบบี้ เบ็ค- 'ไม่ว่าคุณจะต้องการขายบ้านในปีหน้าหรือสิบปีข้างหน้า มีหลายสิ่งที่ควรหลีกเลี่ยงหากคุณไม่ต้องการลดมูลค่าทรัพย์สินของคุณ'

ดังนั้นคำถามก็คือ อะไรคือการปรับปรุงบ้านแบบไร้จุดหมายซึ่งจะไม่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณจริงๆ? GoCompare มี เครื่องคำนวณการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งคุณสามารถใช้เพื่อดูว่าการปรับปรุงตามแผนของคุณจะส่งผลตามที่ต้องการต่อมูลค่าบ้านของคุณหรือไม่ เราได้ค้นหาข้อมูลและเชื่อมโยงข้อมูลเข้ากับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเพื่อค้นหาเพื่อหักเลี้ยวที่ไม่เพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณ

การปรับปรุงบ้านไร้จุดหมายที่ไม่เพิ่มมูลค่า

ควรสังเกตว่าการปรับปรุงบ้านที่ไร้จุดหมายเหล่านี้ไม่มีจุดหมายในแง่ของการเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินเท่านั้น หากคุณต้องการเริ่มโครงการเหล่านี้อย่างยิ่งและมีงบประมาณเพียงพอ เราก็บอกว่าลงมือทำเลย อะไรก็ตามที่ทำให้ชีวิตในบ้านดีขึ้นถือเป็นข่าวดี แต่ระวังไว้ด้วยว่าพวกมันจะไม่เพิ่มมูลค่าบ้านของคุณ และในบางกรณีก็อาจส่งผลตรงกันข้ามและทำให้ป้ายราคาบ้านลดลง

8.เปลี่ยนพื้น

การสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น: 750 ปอนด์

หากคุณต้องการอัพเกรดพื้นของคุณ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณทำเพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดจากตัวคุณเอง ไม่ใช่เพราะคุณคิดว่ามันอาจเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้ นี่เป็นความพยายามที่ถูกที่สุดในรายการการปรับปรุงบ้านที่ไร้จุดหมายของเรา แต่คุณอาจยังเสียเงินสองสามร้อยปอนด์หากคุณวางแผนจะย้ายเร็วๆ นี้

'ประเภทของพื้นที่คุณมีในบ้านมักจะขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคล' Alex Goody นักเขียนเนื้อหาอสังหาริมทรัพย์กล่าวขายบ้านโดยตรง- 'การมีพื้นไม้ไม่ถูกใจคนที่ชอบพรมและในทางกลับกัน ดังนั้นจึงอาจหมายความว่าการปูพื้นซ้ำจะไม่เพิ่มมูลค่าทรัพย์สินของคุณแต่อย่างใด และอาจถึงขั้นต้องเสียค่าใช้จ่ายหากคุณต้องการขายทิ้ง'

7. การจัดห้องน้ำใหม่

การสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น: 1,350 ปอนด์

การปรับปรุงห้องน้ำเป็นงานที่มีค่าใช้จ่ายสูงและน่าเสียดายที่ไม่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณ การติดตั้งชุดห้องน้ำใหม่ต้องใช้ระบบประปาจำนวนมาก ซึ่งต้องใช้เงินสดจำนวนหนึ่งจากบัญชีธนาคารของคุณ และหากห้องน้ำ ฝักบัว และอ่างล้างหน้าของคุณอยู่ในสภาพใช้งานได้ดีอยู่แล้ว ผู้ซื้อจะไม่ต้องกังวลว่าพวกเขาจะวางไว้ที่ไหนหรือดูหรูหราแค่ไหน

'บ่อยครั้งที่มันไม่คุ้มกับราคาของชุดใหม่และการติดตั้ง ในเมื่อคุณสามารถทำแบบเดียวกันได้ด้วยการทาสีและทำความสะอาดอย่างล้ำลึก' Elaine Penhaul ผู้อำนวยการ กล่าวการตกแต่งภายในเลมอนและไลม์- 'บางสิ่งที่เรียบง่ายอย่างการทาสีเพดานอาจทำให้เปิดหรือลดขนาดของพื้นที่ได้ ขึ้นอยู่กับเอฟเฟกต์ที่ต้องการ'

6. ปรับปรุงสวน

การสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น: 5,050 ปอนด์

'สวนของเราเป็นส่วนเสริมของบ้านของเรา และพวกเราหลายคนภาคภูมิใจในตัวสวนเหล่านี้ แต่ก็มีโอกาสที่นิ้วสีเขียวของคุณจะทำให้มูลค่าของบ้านกลายเป็นสีแดง' Suhail Patel ผู้ก่อตั้งกล่าวหน้าจอหรูหรา- การจัดสวนและการเพิ่มคุณลักษณะใหม่ๆ ที่น่าสนใจอาจเป็นงานที่มีค่าใช้จ่ายสูงและไม่จำเป็นต้องเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินของคุณตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ

'การติดตั้งเฟอร์นิเจอร์สวนแบบถาวรและการจัดสวนด้วยน้ำอาจไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีเด็กเล็ก' James จาก Bobbi Beck กล่าว 'การติดตั้งน้ำตกแบบถาวรอาจดูเหมือนเป็นการตัดสินใจที่ดีในขณะนั้น แต่พ่อแม่หรือแม้แต่เจ้าของสัตว์เลี้ยงก็อาจถูกขัดขวาง เนื่องจากมีความเสี่ยงด้านความปลอดภัยอย่างมาก'

5. ต่อเติมโฮมซีเนม่า

การสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น: 6,500 ปอนด์

แม้แต่แฟนบ็อกซ์เซ็ตตัวยงก็ควรคิดถึงเรื่องนี้อีกครั้ง การติดตั้งอาจมีค่าใช้จ่ายสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการโปรเจ็กเตอร์ล้ำสมัย ระบบเสียงรอบทิศทาง Dolby และเบาะนั่งที่หรูหรา และตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า โฮมเธียเตอร์ที่ฉูดฉาดไม่ได้เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณจริงๆ

'แม้ว่านี่อาจเป็นความฝันสำหรับบางคน แต่การเปลี่ยนห้องหรือโรงรถให้เป็นห้องชมภาพยนตร์สำหรับชมภาพยนตร์หรือเล่นวิดีโอเกมโดยเฉพาะจะไม่ดึงดูดผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่ต้องการพื้นที่ที่ใช้งานได้จริงมากขึ้น' Alex อธิบาย 'การมีระบบบิวท์อิน เช่น จอขนาดใหญ่ โปรเจ็กเตอร์ หรือระบบเสียง จะทำให้เจ้าของใหม่จัดการห้องของตัวเองได้ยากขึ้น และหมายความว่าพวกเขาจะต้องเสียเงินจำนวนมากเพื่อทำเช่นนั้น '

4. การสร้างส่วนขยาย

การสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น: 7,510 ปอนด์

โปรเจ็กต์ยอดนิยม แต่คุณอาจแปลกใจที่รู้ว่าการสร้างส่วนต่อขยายมักจะทำให้ขาดทุน 'ผู้ซื้อส่วนใหญ่ชอบที่จะจ่ายเงินเพื่อโอกาสในการเพิ่มการแปลงห้องใต้หลังคา การต่อเติมห้องครัว หรือการแปลงห้องใต้ดิน' Henry Pryor จาก GoCompare กล่าว

'การขออนุญาตวางแผนเพื่อทำงานมักเป็นการลงทุนที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้ นั่นทำให้เจ้าของคนต่อไปต้องเลือกเค้าโครง การตกแต่ง และอุปกรณ์ที่แท้จริง'

ส่วนขยายมีราคาแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่คุณต้องการเพิ่มตัวอย่างเช่นอาจสูงถึง 30,000 ปอนด์ ขึ้นอยู่กับจำนวนการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างและขนาดโดยรวมของโครงการ แต่คุณจะไม่รับประกันผลตอบแทนจากการลงทุนเมื่อถึงเวลาขาย และหากคุณขยายชั้นบนและรวมห้องเข้าด้วยกัน ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการทำเช่นนี้อาจทำให้มูลค่าทรัพย์สินของคุณลดลงได้

'แม้ว่าพื้นที่ที่ให้ความรู้สึกเปิดกว้างและใหญ่ขึ้นจะได้รับความนิยม แต่การลดจำนวนห้องนอนจะช่วยลดจำนวนผู้ซื้อที่สนใจอสังหาริมทรัพย์ของคุณ โดยเฉพาะครอบครัว' อเล็กซ์กล่าว 'หลายๆ คนคงชอบแยกห้องกันมากกว่า ดังนั้นคุณควรคิดให้รอบคอบก่อนที่จะทำงานแบบนี้'

3. การติดตั้งห้องเก็บไวน์

การสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น: 24,000 ปอนด์

การขุดห้องใต้ดินหรือจัดห้องเพื่อสร้างที่เก็บของสำหรับเหล้าองุ่นที่ดีที่สุดของคุณไม่ใช่หนทางที่คุณต้องการเพิ่มมูลค่า เครื่องคำนวณ GoCompare คาดการณ์ถึงการสูญเสียสูงถึง 24,000 ปอนด์สำหรับโปรเจ็กต์นี้ โดยที่ห้องเก็บไวน์จะเพิ่มมูลค่ารวมทั้งหมด 0 ปอนด์ให้กับทรัพย์สินของคุณ มันเป็นสิ่งพิเศษที่หรูหรามากกว่าที่ไม่สามารถต่อรองได้ ดังนั้นผู้ที่มีโอกาสเป็นผู้ซื้อจึงไม่เต็มใจที่จะจ่ายเงินเพิ่มเพื่อซื้อมัน

'มีเพียงผู้ชื่นชอบไวน์ตัวจริงเท่านั้นที่มีคอลเลกชั่นไวน์คุณภาพสูงมากมายเท่านั้นที่จะได้รับรางวัลจากการมีห้องเก็บไวน์ติดตั้งไว้ในบ้านของพวกเขา' Nick Woodward ผู้อำนวยการของ Lettings กล่าวการใช้ชีวิตที่จำเป็น- 'ค่าใช้จ่ายในการลองไวน์อาจสูงถึง 70,000 ปอนด์ได้อย่างง่ายดาย และถึงแม้จะดูเหมือนเป็นจุดขายที่ไม่เหมือนใคร แต่การพึ่งพาผู้ซื้อที่สามารถตอบโจทย์ความรักในไวน์ได้ถือเป็นความเสี่ยงใหญ่'

2.วางสนามเทนนิสในสวนหลังบ้าน

การสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น: 39,000 ปอนด์

นี่เป็นโครงการที่คุณควรพิจารณาหากคุณวางแผนที่จะอาศัยอยู่ในอสังหาริมทรัพย์เป็นเวลานานเท่านั้น และเพิ่งให้กำเนิดแอนดี้ เมอร์เรย์คนต่อไป อย่าคาดหวังว่าสิ่งนี้จะเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อจะต้องจ่ายแบบพรีเมียม เนื่องจากคนส่วนใหญ่มองว่าสิ่งนี้เป็นสิ่งหรูหรามากกว่าความจำเป็น

'แม้ว่าจะเป็นคุณสมบัติที่น่ารักสำหรับบ้านใดๆ ที่จะมี แต่ปริมาณการใช้งานสนามเทนนิสในสหราชอาณาจักรนั้นมีอยู่ไม่มากนัก' Tabitha Cumming ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวบริษัทต่อสัญญาเช่า- 'นอกจากนี้ คุณลักษณะนี้มีค่าใช้จ่ายสูงในการติดตั้ง และมีค่าใช้จ่ายสูงในการบำรุงรักษา'

1. การเล่นน้ำในสระว่ายน้ำ

การสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น: 113,000 ปอนด์

และที่ด้านบนของรายการการปรับปรุงบ้านอย่างไร้จุดหมายซึ่งจะไม่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณก็คือสระว่ายน้ำที่หรูหรา ในประเทศอื่นๆ มักคาดว่าจะมีสระว่ายน้ำมาพร้อมกับที่พัก แต่กลายเป็นว่าตลาดในสหราชอาณาจักรยังไม่ร้อนพอสำหรับพวกเขา

การลงทุนสูงทำให้สระว่ายน้ำไม่ได้ผลกำไร ป้ายราคาที่เป็นการขู่กรรโชกหมายความว่าคุณไม่สามารถหาเงินคืนได้เมื่อขาย

'นอกจากนี้ ผู้ซื้อบางรายจะรู้สึกเบื่อหน่ายกับสระว่ายน้ำ' อเล็กซ์ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว 'บางคนไม่ต้องการความยุ่งยากในการบำรุงรักษา และด้วยสภาพอากาศในสหราชอาณาจักร หลายคนจะมองว่ามันเป็นคุณสมบัติที่ไร้จุดหมายที่จะใช้งานได้เพียงไม่กี่วันตลอดทั้งปี'

การปรับปรุงบ้านอะไรจะเพิ่มมูลค่า?

คำถามก็คือ การปรับปรุงอะไรจะได้ผล? 'การปรับปรุงข้อมูลรับรองสีเขียวของบ้านมักจะให้ผลตอบแทนที่ดี' เฮนรี่กล่าว 'มาตรการใหม่ด้านหม้อไอน้ำ ฉนวน หรือการประหยัดพลังงาน ควบคู่ไปกับการปรับปรุงความปลอดภัยมักจะให้ผลดี แต่การเพิ่มเติมบางอย่างเช่นแผงโซลาร์เซลล์นั้นยากที่จะได้รับคืนทุนทันที

และมีวิธีที่คุณสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับห้องครัวของคุณได้มันจะดูดีแต่จะไม่ทำให้โลกเสียหาย วิธีที่ดีที่สุดเสมอคือการหาข้อมูลก่อนตัดสินใจทำโปรเจ็กต์ เพื่อที่คุณจะได้มั่นใจได้ว่าจะไม่ต้องใช้เงินจนหมดเงินในกระเป๋า

'คำแนะนำของฉันโดยปกติคือ "ใช้จ่ายเงินกับสิ่งที่คุณต้องการและปล่อยให้การปรับปรุงอื่นๆ แก่บุคคลถัดไปที่อาจไม่มีรสนิยมแบบเดียวกับคุณ" เฮนรี่กล่าว

'การลงทุนที่ดีที่สุดที่เจ้าของบ้านสามารถทำได้คือการซื้อถังน้ำ ฟองน้ำ และวัสดุทำความสะอาด เว้นแต่คุณจะรู้จักตลาดและสิ่งที่ผู้คนต้องการจริงๆ คุณควรแสดงศักยภาพในอสังหาริมทรัพย์ของคุณให้ชัดเจนและปล่อยให้จินตนาการของพวกเขาจัดการส่วนที่เหลือ ที่พักที่สะอาดและเป็นระเบียบเรียบร้อยมักจะเป็นมากกว่าบ้านที่รกรุงรังซึ่งดูเหมือนขาด!'

การปรับปรุงบ้านอะไรไม่เพิ่มมูลค่า?

การปรับปรุงบ้านที่ไร้จุดหมายที่สุดหากคุณต้องการเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณคือโครงการราคาแพงที่ผู้ซื้อในอนาคตส่วนใหญ่จะไม่สนใจ การติดตั้งสระว่ายน้ำ สนามเทนนิส หรือห้องเก็บไวน์เป็นตัวอย่างสำคัญของการปรับปรุงที่จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่ายหลายพันปอนด์

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการปรับปรุงห้องน้ำของคุณให้เข้ากับเทรนด์ล่าสุดจะไม่เพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณเช่นกัน 'บ่อยครั้งที่เฟอร์นิเจอร์ห้องน้ำได้รับการออกแบบมาให้ติดตั้งเป็นระยะเวลาหนึ่ง ดังนั้นการติดตั้งก๊อกน้ำที่ฉูดฉาดหรืออุปกรณ์ในห้องน้ำที่ดูมีเอกลักษณ์อาจเป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่' James จาก Bobbi Beck กล่าว 'อ่างล้างจานลายหินอ่อนเป็นเทรนด์ใหญ่ที่คาดการณ์ไว้ในปี 2023 แต่การติดตั้งอ่างล้างมือหินอ่อนถือเป็นเทรนด์ที่มีราคาแพงสำหรับสไตล์ที่เข้ากับยุคสมัยได้ง่าย'

การรีโนเวทแบบไหนทำให้มูลค่าบ้านลดลงมากที่สุด?

การปรับปรุงใดๆ ที่ส่งผลให้สูญเสียห้องนอนจะทำให้มูลค่าบ้านของคุณลดลง 'จำนวนห้องนอนคุณภาพสูงในที่พักเป็นปัจจัยสำคัญในการขายในราคาที่สูง ดังนั้นการเปลี่ยนห้องนอนหนึ่งห้องเป็นอย่างอื่นจึงไม่จำเป็น' ทาบิธา ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าว

'คล้ายกับการแปลงห้องนอน การถอดโรงจอดรถออกแล้วเปลี่ยนเป็นห้องอื่นมีแนวโน้มที่จะทำให้มูลค่าลดลง' เธอกล่าวเสริม 'โรงรถถือเป็นโบนัสก้อนโตสำหรับหลายๆ คน และมีแนวโน้มที่จะดึงดูดความสนใจได้มาก เนื่องจากไม่ใช่ทุกบ้านจะมีโรงรถ ในขณะที่เกือบทุกครัวเรือนก็สามารถใช้ประโยชน์จากโรงรถได้'

การปรับปรุงที่ลบคุณลักษณะดั้งเดิมออกจะส่งผลเสียต่อป้ายราคาบ้านของคุณด้วย ลักษณะย้อนยุค เช่น คานไม้หรือเตาผิงแบบดั้งเดิมอาจไม่เหมาะกับความสวยงามของบ้านสมัยใหม่ แต่การอนุรักษ์สิ่งเหล่านี้ไว้จะเพิ่มองค์ประกอบที่น่าสนใจให้กับบ้านของคุณและเป็นสิ่งที่ผู้ซื้อโดยทั่วไปจะยอมจ่ายเงินมากขึ้น

'หากคุณเบื่อกับองค์ประกอบเก่าๆ ในบ้าน เช่น เตาผิง มีหลายวิธีที่คุณสามารถเปลี่ยนพื้นที่โดยไม่ต้องถอดส่วนดังกล่าวออก' James กล่าว 'ลองพิจารณาการเปลี่ยนแปลงแบบถาวรน้อยลง เช่น การทาสีทับหรือตกแต่งเตาผิงด้วยต้นไม้แขวน เพื่อหันเหความสนใจไปจากส่วนที่คุณอาจไม่ได้ชื่นชอบมากนัก'