'ฉันจำได้ว่าถูกถามว่าเราต้องการสวิตช์ไฟในห้องที่ไม่มีอยู่ตรงไหน และมันทำให้ฉันโกรธมาก' — 21 สิ่งที่เจ้าของบ้านอยากรู้ก่อนจะขยายบ้าน

สำหรับโครงการปรับปรุงบ้านใดๆ การเข้าใจถึงปัญหาหลังเหตุการณ์เป็นสิ่งที่ยอดเยี่ยม แต่ถ้าคุณกำลังวางแผนอยู่เป็นครั้งแรกที่คุณอาจรู้สึกว่าไม่มีประสบการณ์มากนัก เพื่อช่วยฉันได้พูดคุยกับเจ้าของบ้านหลายสิบคนที่ได้ขยายอสังหาริมทรัพย์ของตนและถามพวกเขาว่าพวกเขาอยากรู้อะไรก่อนที่จะเริ่มโครงการก่อสร้างเช่นนี้ และจริงๆ แล้วจะมีอะไรดีไปกว่าการได้ยินจากผู้ฟังเป็นครั้งแรกเสร็จแล้วและได้พื้นที่เพิ่มเติมมาแสดง

แม้ว่าเจ้าของบ้านจะเล่าประสบการณ์เชิงลบในบางครั้งให้ฉันฟัง แต่ข่าวดีก็คือผู้คนที่ฉันพูดคุยด้วยเกือบทั้งหมด (96%) กล่าวว่า แม้ว่าจะมีอุปสรรคเกิดขึ้นระหว่างทางก็ตามเปลี่ยนรูปแบบการใช้ชีวิตในบ้านของพวกเขา ในขณะที่เจ็ดในสิบยังกล่าวว่าพวกเขาคิดว่าพื้นที่เพิ่มเติมเพิ่มมูลค่าอย่างมีนัยสำคัญให้กับบ้านของพวกเขา

หากคุณต้องการรู้สึกเตรียมพร้อมมากขึ้นในการทำโปรเจ็กต์ของคุณเองในลักษณะนี้ อย่าลืมอ่านสิ่งที่เจ้าของบ้านเหล่านี้พูดถึงเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาหวังว่าพวกเขาจะรู้ก่อนที่จะขยายออกไป

การควบคุมค่าใช้จ่ายอาจเป็นเรื่องยาก

เช่นเดียวกับโครงการบ้านที่สำคัญใดๆ ต้นทุนอาจเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างหรือทำลาย และเจ้าของบ้านหลายคนที่ฉันพูดคุยด้วยอ้างถึงมาตรการด้านต้นทุนต่างๆ สิ่งที่พวกเขาหวังว่าพวกเขาจะรู้ก่อนที่จะเริ่มโครงการ

'ฉันหวังว่าฉันจะรู้ว่าคุณเริ่มโครงการเพื่อประหยัดเงินในสเปรดชีตของคุณ (เช่น การซื้อหม้อน้ำหรือเครื่องใช้ไฟฟ้าโดยขายน้อยกว่างบประมาณ) แต่เมื่อถึงจุดหนึ่ง ค่าใช้จ่ายกลับแย่ลงเท่านั้น' -Jon Restall ผู้ซึ่งได้เพิ่มส่วนขยายชั้นเดียวไว้ที่ส่วนท้ายของพื้นที่ระเบียงของเขา-
'ฉันหวังว่าฉันจะรู้ว่ามันใช้เวลานานกว่าเสมอและมีเงินออมมากขึ้นสำหรับสิ่งเพิ่มเติมที่มักจะเกิดขึ้น!' -Katy McPhedran ซึ่งขยายบ้านแบบขั้นบันไดของเธอด้วย
'VAT มักจะไม่ถูกกล่าวถึงในเครื่องหมายคำพูด (แม้แต่ '+VAT') ดังนั้นจึงเป็นเรื่องง่ายที่จะลืมไปว่ามันเพิ่มเติมและต้องเผชิญกับต้นทุนที่ไม่คาดคิด' -Jenni Burton กับส่วนต่อขยายห้องครัวชั้นเดียวของเธอ

แม้ว่าการควบคุมต้นทุนอาจเป็นเรื่องท้าทาย แต่การตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้รับใบเสนอราคาอย่างน้อย 3 รายการเป็นกุญแจสำคัญเพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะจ่ายในราคาที่ยุติธรรม แต่การมีความเข้าใจอย่างชัดเจนว่าคำพูดเหล่านั้นครอบคลุมถึงอะไรจริงๆ ก่อนที่คุณจะตัดสินใจถือเป็นกุญแจสำคัญ

ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเหล่านั้นอาจแย่ลงได้เมื่อโครงการใช้เวลานานกว่าที่วางแผนไว้ อันที่จริงแล้ว เกือบสามใน 10 คนที่ฉันพูดคุยด้วย (29%) กล่าวว่าส่วนที่แย่ที่สุดของโครงการขยายเวลาของพวกเขาก็คือการใช้เวลานานกว่าที่คาดไว้ ซึ่งมักจะหมายถึงการใช้งบประมาณเกิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเลือกที่จะไม่อาศัยอยู่ในสถานที่นั้น และจ่ายค่าที่พักที่อื่น

การทำงานร่วมกับพ่อค้าอาจเป็นเรื่องท้าทาย

ไม่ว่าจะเป็นการเลือกพ่อค้าที่เหมาะสมตั้งแต่แรก หรือทำความเข้าใจวิธีใช้ความสัมพันธ์ในการทำงานให้เกิดประโยชน์สูงสุด เจ้าของบ้านหลายคนที่ฉันพูดคุยด้วยหวังว่าพวกเขาจะเข้าใจมากขึ้นเกี่ยวกับแง่มุมนี้ของโครงการขยายเวลาก่อนที่จะเริ่ม

สมัครรับจดหมายข่าวของเราเพื่อรับแรงบันดาลใจด้านสไตล์และการตกแต่ง การปรับปรุงบ้าน คำแนะนำโครงการ และอื่นๆ

'ฉันหวังว่าฉันจะได้รับคำแนะนำแบบปากต่อปากจากเพื่อนและครอบครัวเกี่ยวกับพ่อค้า แทนที่จะพึ่งพาคนที่ได้รับการจัดอันดับ ฯลฯ โดยที่จะไม่พยายามลดต้นทุนให้กับพ่อค้า ได้มีการจัดสรรเพิ่มเติมเพื่อใช้เกินงบประมาณ เพื่อให้มีสัญญากันน้ำกับพ่อค้า -Kate Ruocco ในการเพิ่มส่วนต่อขยายห้องครัวให้กับทรัพย์สินของเธอในปี 1960
'ซื้อวัสดุของคุณเอง รับสัญญาจากผู้สร้าง และได้รับวันที่สิ้นสุดที่ตกลงกันไว้' -Claire Blake ในโครงการต่อเติมห้องครัวของเธอ
'ฉันหวังว่าเราจะรู้ว่าช่างก่อสร้างที่เราจ้างนั้นไม่น่าเชื่อถือ ข้อผิดพลาดคือเราเพิ่งพบช่างก่อสร้างในท้องถิ่น ไว้วางใจเขาตามมูลค่า และมันเรียบง่ายอย่างน่าเขินอาย แต่เราไม่ได้พิจารณาคำวิจารณ์หรือคำรับรองของเขา นั่นคือสิ่งที่ฉันจะแนะนำให้ใครก็ตามที่กำลังมองหาโครงการประเภทนี้ให้ทำตั้งแต่แรก' -Emily Diamond ผู้เพิ่มส่วนต่อขยายชั้นเดียวให้กับกระท่อมสามห้องนอนของเธอ

'ฉันหวังว่าฉันจะรู้ว่าแม้ว่าคุณจะมีคำแนะนำสำหรับช่างก่อสร้างและทำการตรวจสอบสถานะทั้งหมดของคุณแล้ว พวกเขาก็สามารถรับเหมาช่วงงานให้กับผู้สร้างรายอื่นได้ และคุณไม่มีอำนาจที่จะหยุดมันได้ในความเป็นจริง' -เจ้าของบ้าน Tanya Ely ผู้เพิ่มห้องนอนพิเศษให้กับบ้านแฝดของเธอพร้อมส่วนต่อขยาย 2 ชั้น
'ฉันรู้ว่าช่างประปากำลังจะหย่าร้าง! (ไม่กลับเมื่อจัด!)' -Sian Llewellyn ผู้ต่อเติมส่วนต่อขยาย 2 ชั้นให้กับบ้านเดี่ยวของเธอ
'ฉันหวังว่าฉันจะรู้ว่าทีมก่อสร้างบางทีมมีเวลาจำกัดกับช่างประปาหรือช่างไฟฟ้า ดังนั้นจึงมีบางพื้นที่ของโปรเจ็กต์ที่ทำงานช้ากว่าที่คาดไว้หากพวกเขาไปทำงานอื่น' -Jon Restall ในโครงการต่อเติมบ้านของเขา

ข้อควรพิจารณาในการออกแบบ

แม้ว่าการขนส่งโครงการจะเป็นข้อพิจารณาที่สำคัญที่สุดสำหรับผู้ที่ต้องการเพิ่มพื้นที่ในบ้าน แต่การออกแบบให้ถูกต้องก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน เจ้าของบ้านที่ฉันพูดคุยที่นี่เพื่อแบ่งปันสิ่งที่พวกเขาอยากรู้จากมุมมองของการออกแบบ สิ่งที่พวกเขาหวังว่าพวกเขาจะทำแตกต่างออกไป หวังว่าสิ่งนี้จะช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการออกแบบในโครงการต่อเติมของคุณเองได้

'การทำทุกอย่างให้ถูกต้องนั้นซับซ้อนขนาดไหน มีหลายสิ่งหลายอย่างที่ต้องพิจารณา ซึ่งคุณไม่ต้องคิดจนกว่าคุณจะทำอะไรแบบนี้ ขนาดห้องที่ต้องการ ตำแหน่งสายไฟ/เต้ารับ...ฯลฯ' -Nick Fisk ในโครงการต่อเติม 2 ชั้นของเขา
'ฉันหวังว่าเราจะรู้ว่ามีส่วนประกอบที่แตกต่างกันกี่ชิ้น (ตั้งแต่ของใหญ่ไปจนถึงชิ้นส่วนเล็ก ๆ การตกแต่ง ฯลฯ) ที่เราจะต้องค้นคว้าและจัดหา บางครั้งอาจแจ้งให้ทราบสั้น ๆ ขึ้นอยู่กับว่าช่างบางคนมีจำหน่ายเมื่อใด (เช่น เครื่องใช้ไฟฟ้า การปูกระเบื้อง ฯลฯ) ). เรามีผู้จัดการโครงการจากบริษัทที่เราขยายเวลาด้วย ซึ่งช่วยในเรื่องนี้ แต่เนื่องจากเราต้องการควบคุมรูปลักษณ์/การออกแบบ/การตกแต่งด้วยตนเองอย่างมาก จึงมีอะไรให้ต้องคิดมากกว่าคู่ของฉันหรือฉันชื่นชม .' -พอลลี่ กลาส กำลังขยายส่วนปลายของระเบียงแฟลต

'เราต้องตัดสินใจเรื่องเล็กและเรื่องใหญ่มากมายเกี่ยวกับห้องที่เราไม่เคยเข้าไป ฉันจำได้ว่าถูกถามว่าเราต้องการสวิตช์ไฟและไฟในห้องที่ไม่มีอยู่ตรงไหน และนั่นทำให้ฉันโกรธมาก' -Rob Ellis กำลังสร้างส่วนต่อเติม 2 ชั้นให้กับบ้านสุดระเบียงของเขา
'ฉันคงจะใช้เวลากับแผนผังโดยรวมมากขึ้น แต่โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแง่ของโครงสร้างหลังคาใหม่ ฉันคิดว่าฉันมีทุกอย่างเรียบร้อยดี แต่เมื่อมองย้อนกลับไปแล้ว ฉันควรจะผลักดันให้มีหน้าต่างที่อยู่ด้านบนมากขึ้นและมีเพดานที่ลาดเอียงน้อยลง นั่นจะทำให้เรามีพื้นที่ส่วนหัวมากขึ้นในบางพื้นที่ เช่น ห้องน้ำในตัว สำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม เช่น ฝักบัว มากกว่าที่จะเป็นแค่อ่างอาบน้ำ นอกจากนี้ยังอาจหักเลี้ยวมุมที่น่าอึดอัดใจเล็กน้อยที่คุณไปที่นี่และที่นั่นในพื้นที่ห้องใต้หลังคา ฉันจะรู้ในครั้งต่อไป!' -Lucy Searle ในการขยายบ้านสไตล์เอ็ดเวิร์ดของเธอ

'ฉันหวังว่าฉันจะวางแผนการปรับปรุงในอนาคตให้ดีขึ้น ฉันเปลี่ยนห้องใต้หลังคาและต้องออกจากแท้งค์น้ำเพื่อป้อนฝักบัวที่ใช้แรงโน้มถ่วงและเครื่องทำความร้อนแบบจุ่ม จากนั้น ฉันอัปเกรดเป็นระบบทำความร้อนส่วนกลางด้วยหม้อไอน้ำแบบรวม ซึ่งหมายความว่าฉันไม่ต้องการถังอีกต่อไปและถอดมันออกแล้ว ด้วยเหตุนี้ฉันจึงมีพื้นที่จัดเก็บข้อมูลที่สะดวก แต่ต้องใช้พื้นที่มากและเปลี่ยนเลย์เอาต์ที่ฉันอาจมีหากวางแผนไว้ล่วงหน้า ความต้องการพื้นที่เพิ่มเติมน่าจะเกิดขึ้นหลังจากการอัปเกรดระบบทำความร้อน' -Lindsey Davis ในการขยายบ้านที่มีระเบียงกลางของเธอ
'การระบุตำแหน่งจุดเชื่อมต่อท่อน้ำทิ้งก่อนเริ่มการก่อสร้างคงจะดี นอกจากนี้ ฉันอยากรู้ว่ามันจะยากแค่ไหนในการให้ความร้อนแก่พื้นที่ใหม่ในฤดูหนาวด้วยหน้าต่างที่สวยงามทุกบาน และจะร้อนแค่ไหนในฤดูร้อน" -Dan Green กำลังขยายระเบียงช่วงปี 1920 ของเขา
'การติดจุดไฟฟ้าให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้บนผนังให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้.... อย่าปล่อยทิ้งไว้บนพื้น อย่าบรรจุกล่องเครื่องใช้ไฟฟ้าที่คุณอาจต้องเปลี่ยนหรือย้ายในภายหลัง -Jon Restall ในการขยายบ้านของเขา-

การจัดการโครงการ

มากกว่าครึ่ง (54%) ของคนที่ฉันพูดคุยด้วยทำหน้าที่เป็นผู้จัดการโครงการของตนเอง ซึ่งอาจเป็นวิธีที่ดีในการประหยัดเงินในต้นทุนโดยรวมของโครงการของคุณ แต่เพื่อหลีกเลี่ยงไม่ให้เงินออมกลายเป็นเศรษฐกิจจอมปลอม คุณต้องแน่ใจว่าคุณมีทักษะที่ผู้จัดการโครงการต้องการ

'หากคุณจะจัดการโครงการด้วยตัวเอง คุณจะต้องเก่งในการเจรจา มีความมั่นใจเพียงพอที่จะตัดสินใจเรื่องสำคัญได้อย่างรวดเร็ว และยืดหยุ่นในสิ่งที่คาดหวัง' -คริสโตเฟอร์ ฟลานาแกนทำหน้าที่เป็นผู้จัดการโครงการเมื่อขยายบ้านของเขา ซึ่งเป็นโบสถ์เก่าของเวสลียันเมธอดิสต์

ความเป็นจริงของการใช้ชีวิตในสถานที่

ผู้คนหนึ่งในสามที่เราพูดคุยด้วยอ้างว่าการอาศัยอยู่ในไซต์งานระหว่างดำเนินโครงการเป็นส่วนที่ตึงเครียดที่สุด โดยหลายคนประเมินต่ำไปว่าสิ่งนี้จะท้าทายเพียงใด โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อต้องรับมือกับปริมาณฝุ่นที่โครงการก่อสร้างสามารถสร้างขึ้นได้

'การใช้ชีวิตในไซต์ก่อสร้างจะส่งผลต่อชีวิตประจำวันของคุณมากกว่าที่คุณคาดหวัง' -คริสโตเฟอร์ ฟลานาแกน ในการขยายบ้านของเขา
'เรามีผู้สร้างที่น่าทึ่งจริงๆ และไม่พบปัญหาใหญ่ใดๆ แต่เราไม่ได้เตรียมพร้อมสำหรับความยุ่งเหยิงที่พวกเขาสร้างขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพวกเขาเริ่มพื้นที่ใหม่ของโครงการโดยไม่มีการเตือนล่วงหน้า ดังนั้นเราจึงไม่มีโอกาสเคลื่อนย้ายสิ่งต่างๆ' -Jenni Burton เกี่ยวกับโครงการขยายของเธอ
'อาจยุติธรรมที่จะบอกว่าฉันประเมินต่ำไปว่าจะต้องใช้ชีวิตอยู่ในแฟลตในระหว่างทำงานอย่างไร ช่างก่อสร้างของเราดีมาก (คนดี มีประสิทธิภาพมาก ทำความสะอาดได้ค่อนข้างดี) แต่ฉันไม่รู้ว่าคุณจะทำได้หรือเปล่า ลองจินตนาการถึงระดับฝุ่นและเศษหินนั้นจนกว่าคุณจะมีมันอยู่ในบ้านของคุณจริงๆ!' -พอลลี่ กลาส ขยายแฟลตของเธอ
'ฉันหวังว่าเราจะชื่นชมด้วยว่าในขณะที่การก่อสร้างจริงส่วนใหญ่เสร็จเร็วกว่าที่เราคาดไว้ แต่ความล่าช้าในการส่งมอบบางสิ่ง (ประตู/หน้าต่าง/กระจก ในกรณีของเรา) หมายความว่าเราไม่สามารถดำเนินการให้เสร็จสิ้นได้จริง และย้ายเข้าไปอยู่ในห้องนอนใหม่ของเราจนกว่าจะช้ากว่านี้' -พอลลี่ แก้ว

หากคุณกำลังคิดที่จะจัดการโครงการขยายเวลาของคุณเอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณได้ทำการวิจัยเพื่อให้แน่ใจว่าโครงการนั้นอยู่ในทักษะของคุณ ไม่เช่นนั้นอาจพิสูจน์ได้ว่าเศรษฐกิจจอมปลอม