10 เคล็ดลับการล่าสัตว์ในอพาร์ตเมนต์เพื่อจับภาพหน้าจอโดยเร็วที่สุด

ไม่ว่าจะเป็นสภาวะตลาด งบประมาณ หรือช่วงเวลาของปี การค้นหาอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสมอาจเป็นเรื่องที่น่าหงุดหงิดอย่างยิ่ง นอกจากนี้ยังเป็นกระบวนการหลายขั้นตอน มีการค้นหาเบื้องต้น แม้ว่าคุณจะเริ่มต้นด้วยการดูออนไลน์ แต่ก็เป็นเรื่องง่ายที่จะพบว่าตัวเองตื่นขึ้นมาตอนดึกโดยเรียงลำดับรายการต่างๆ ค้นหาในคลาสสิฟายด์ และส่งคำถามออกไป ทั้งหมดนี้พยายามค้นหาสิ่งที่สมบูรณ์แบบ-

ทั้งหมดนี้อาจทำให้เหนื่อยล้า จากนั้นก็มีแง่มุมทางกายภาพของการออกไปที่นั่นและทำงานที่ถูกต้อง เช่น การพบปะกับเจ้าของบ้านและตัวแทนให้เช่า การได้เห็นสถานที่ที่สวยงามและมีแนวโน้มว่าจะเป็นสถานที่ที่ไม่พึงปรารถนาเช่นกัน

เมื่อคุณพบสถานที่ที่เหมาะสมแล้ว ก็มักจะมีเอกสารมากมาย เช่นซึ่งบางส่วนอาจรู้สึกรุกรานเล็กน้อย

อย่างไรก็ตาม มีหลายวิธีในการปรับปรุงกระบวนการ เพื่อให้มั่นใจว่าคุณไม่เพียงแต่ค้นหาบ้านที่ต้องการเท่านั้น แต่ยังไม่ต้องเสียบ้านให้กับผู้เช่ารายอื่นอีกด้วย ค้นหาทุกสิ่งตั้งแต่ห้องใต้หลังคาในฝันของคุณไปจนถึงห้องแสนสบาย-

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับ 10 ข้อในการหาอพาร์ทเมนต์ที่คุณต้องการจับภาพหน้าจอไว้อย่างแน่นอน

เริ่มต้นด้วยการค้นหาออนไลน์

ย้ายเข้ามาอยู่ในของคุณ- แม้ว่าคุณจะยังไม่พร้อมที่จะย้าย แต่ก็ไม่เสียหายที่จะออนไลน์เพื่อดูว่ามีอะไรเกิดขึ้นบ้าง Broker อธิบายแจ็กเกอลีน เคิร์ตซ์ของโคลด์เวลล์ แบงเกอร์ วอร์เบิร์ก “การเริ่มค้นหาข้อมูลทางออนไลน์เพื่อทำความเข้าใจตลาดเป็นเรื่องดี” เคิร์ตซ์กล่าว “คุณสามารถบันทึกการค้นหาสิ่งที่คุณกำลังมองหาและบันทึกอาคารเฉพาะเจาะจงที่คุณชอบได้”

ทำรายการลำดับความสำคัญ

ก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหานายหน้ามิฮาล การ์เทนเบิร์กของ Coldwell Banker Warburg แนะนำให้จัดทำรายการลำดับความสำคัญ “ผู้เช่าครั้งแรกต้องพิจารณาสิ่งที่สำคัญที่สุดสำหรับพวกเขาภายในงบประมาณของพวกเขา เช่น สถานที่ตั้ง ขนาด และสิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลยอดนิยมจะมีราคาแพงที่สุดเมื่อพิจารณาจากราคาต่อตารางฟุต” Gartenberg กล่าว

“ผู้เช่าสามารถหาอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ขึ้นได้ในย่านที่ไม่ค่อยได้รับความนิยม สิ่งอำนวยความสะดวกมีทุกอย่างตั้งแต่พนักงานเปิดประตู ลิฟต์ ไปจนถึงฟิตเนส แล้วอะไรที่สำคัญที่สุดสำหรับคุณ? การตอบคำถามพื้นฐานนี้จะช่วยจำกัดการค้นหาให้แคบลงได้มาก”

ทำงานร่วมกับนายหน้าหรือตัวแทน

หากคุณอยู่ในเมืองใหญ่ ตลาดอาจมีการแข่งขันสูง การทำงานร่วมกับนายหน้าหรือตัวแทน โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องย้ายงานหรือเหตุผลอื่นอาจทำให้กระบวนการนี้ง่ายขึ้นมาก นายหน้าอธิบายแอดจิน่า เดคิดเยฟของ Coldwell Banker Warburg “ขอให้เครือข่ายของคุณแนะนำนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้ ซึ่งรู้จักตลาดเป็นอย่างดีและมีความสัมพันธ์กับเจ้าของ ซึ่งจะช่วยให้คุณประหยัดเวลาและงานขาได้มาก และถึงแม้คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมบ่อยครั้ง แต่ก็คุ้มค่าในระยะยาว”

ตัวแทนโรเบิร์ต เอลสันของ Coldwell Banker Warburg ยังแนะนำให้ทำงานร่วมกับโบรกเกอร์เพราะพวกเขามีความรู้ด้านการตลาดที่สามารถช่วยให้คุณไม่เพียงแต่ค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมเท่านั้น แต่ยังช่วยรับประกันว่าการสมัครจะผ่านไปด้วย “มีเพียงพวกเขาเท่านั้นที่จะมีความรู้และประสบการณ์เชิงลึกคอยแนะนำคุณเกี่ยวกับละแวกใกล้เคียงที่คุณสนใจ หากคุณเห็นสิ่งที่ชอบก็อย่าลังเลใจ-ในตลาดการเช่า ถ้าคุณไม่ย้ายอย่างรวดเร็ว คุณก็จะพบว่าตัวเองไม่มีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้อย่างรวดเร็วพอๆ กัน” เอลสันกล่าว

อ่านบทวิจารณ์

หากคุณกำลังจะย้ายเข้าไปอยู่ในอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ อย่ากลัวที่จะค้นหาที่อยู่หรือชื่อของอพาร์ตเมนต์ใน Google แล้วอ่านรีวิว หากรีวิวล่าสุดหลายครั้งพบปัญหาเดียวกันซ้ำแล้วซ้ำเล่า เช่น ปัญหาเกี่ยวกับสัตว์รบกวน ผนังบาง หรือเจ้าหน้าที่บำรุงรักษาไม่ตอบสนอง ก็อาจเป็นเรื่องจริง หากคุณพบสถานที่ที่เหมาะสมก็สามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้-

ดำเนินการขั้นสุดท้ายก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า

ไม่ว่าคุณจะมีงบประมาณเท่าไรก็ตาม ก็เป็นเรื่องยากที่เจ้าของบ้านจะส่งมอบอพาร์ทเมนท์ในสภาพที่สมบูรณ์ อาจมีปลั๊กไฟเสียหนึ่งหรือสองจุด อ่างน้ำหยด หรือโคมไฟที่ต้องซ่อมแซม

สิ่งเหล่านี้อาจเป็นเรื่องน่ารำคาญที่ต้องจัดการหลังจากที่คุณย้ายเข้า ดังนั้น คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีปัญหาใหญ่ๆ ใดๆ ก่อนที่คุณจะจ่ายเงินประกันหรือลงนามในเอกสารใดๆ เพื่อประโยชน์สูงสุดของคุณ ขออันและครั้งที่สองหากคุณต้องการตรวจสอบพื้นที่อีกครั้ง

ตรวจสอบกฎ

การตรวจสอบกฎของอาคารเป็นสิ่งสำคัญก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่า ตัวอย่างเช่น หากคุณเป็นนักสูบบุหรี่ การย้ายเข้าไปอยู่ในอาคารปลอดบุหรี่หมายความว่าคุณต้องออกไปสูบบุหรี่ข้างนอก ถามตัวเองว่าคุณต้องการทำเช่นนั้นจริงๆ หรือไม่ อาจมีกฎเกณฑ์เกี่ยวกับผู้เข้าพัก การปล่อยเช่าช่วง และเสียงรบกวน

อ่านสัญญาเช่าของคุณ

แม้ว่าสัญญาเช่าอาจเป็นเอกสารที่มีความยาวมาก แต่การอ่านสัญญาเช่าก่อนลงนามในสัญญาใดๆ ถือเป็นสิ่งสำคัญ สิ่งนี้สามารถกลับมาหลอกหลอนคุณได้ในภายหลัง

ตัวอย่างเช่น หากคุณไม่เข้าใช้ห้องซักรีดและเจ้าของบ้านตัดสินใจปิดห้องซักรีดเพื่อปรับปรุงหรือเหตุผลอื่น คุณจะต้องใช้เวลาอยู่ร้านซักรีดนานมาก และจะไม่มีทางไล่เบี้ยได้เลย

ตรวจสอบคะแนนเครดิตของคุณ

ก่อนที่คุณจะเริ่มกระบวนการค้นหาอพาร์ทเมนต์ คุณควรตรวจสอบคะแนนเครดิตของคุณก่อน หากคุณมีเครดิตที่ดี ใบสมัครเช่าของคุณจะมีข้อได้เปรียบเมื่อเทียบกับผู้ที่มีคะแนนต่ำกว่า “ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณไม่มียอดคงเหลือสูงและชำระเงินรายเดือนตรงเวลา” Dekidjiev กล่าว

รวบรวมเอกสารของคุณล่วงหน้า

สิ่งต่างๆ ดำเนินไปอย่างรวดเร็วในตลาดส่วนใหญ่ ดังนั้นการเตรียมตัวและพร้อมที่จะยื่นใบสมัครโดยเร็วที่สุดจึงเป็นสิ่งสำคัญ “ผู้เช่าครั้งแรกและนักล่าอพาร์ทเมนต์อายุน้อยจะต้องเตรียมเอกสารทั้งหมดให้พร้อม เพื่อที่คุณจะได้สามารถสมัครอพาร์ทเมนท์ได้อย่างรวดเร็ว และไม่เสียเปรียบคนที่มีเอกสารครบพร้อม” เคิร์ตซ์กล่าว

นายหน้าเอลเลน ไซค์สของ Coldwell Banker Warburg ขอแนะนำให้รวบรวมต้นขั้วการจ่ายเงินและรายการเคลื่อนไหวของบัญชีธนาคารเป็นเวลาอย่างน้อยสองเดือนล่าสุด “จากนั้นรวบรวมการขอคืนภาษีสำหรับปีที่แล้ว ค้นหาใบขับขี่ของคุณเพื่อนำติดตัวไปด้วย และรับจดหมายจากนายจ้างบอกว่าคุณทำงานมานานแค่ไหนแล้วและได้รับเงินเดือนเท่าไหร่”

เจ้าของบ้านอาจขอสำเนาเอกสารเหล่านี้และคุณไม่ต้องการแย่งชิง