วิธีแปลงโรงนา: 10 ขั้นตอนเพื่อการแปลงโรงนาให้ประสบความสำเร็จ

การแปลงโรงนาเป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับผู้ปรับปรุงที่กำลังมองหาพื้นที่พิเศษที่จะเรียกว่าบ้าน แม้ว่าโครงการเหล่านี้จะต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ การใช้งบประมาณที่ยืดหยุ่น การออกแบบที่ดีและความอดทนสูง แต่ผลลัพธ์ที่ได้ก็คุ้มค่ากับการลงทุนทั้งด้านเวลาและเงิน

คำแนะนำ 10 ขั้นตอนของเราในการแก้ปัญหาการเปลี่ยนแปลงในโรงนาเป็นสิ่งที่เหมาะกับคุณโครงการที่จะแนะนำคุณตลอดทุกขั้นตอนของกระบวนการด้วยความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านการแปลงโรงนา นอกจากนี้เรายังดูวิธีการเปลี่ยนคริสตจักรหรือโรงเรียนร้างอีกด้วย

1. ค้นหาโรงนาที่จะแปลง

หากการสนทนากับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และสภาท้องถิ่นของคุณไร้ผลพล็อตไฟน์เดอร์เป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมในการค้นหาโรงนาที่มีศักยภาพ คุณยังสามารถใช้เพื่อค้นหาการเปลี่ยนใจเลื่อมใสในโรงเรียนหรือโบสถ์ได้ และสำหรับเสร็จแล้วคุณสามารถดูการแก้ไขของเราได้

• หากคุณกำลังมองหาโรงนาลองโรงนา ฯลฯ
• ก็น่าไปเยี่ยมชมเช่นกันและสมาคมเพื่อการคุ้มครองอาคารโบราณ-

2. งบประมาณ – การแปลงโรงนามีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

โดยรวมแล้ว คุณอาจจะต้องเสียเงินกับ Conversion ของคุณในอัตราต่อตารางเมตรมากกว่าที่คุณจะใช้หากคุณสร้างจากใหม่ 'ในขณะที่บ้านใหม่ของคุณอาจเสียค่าใช้จ่าย1,700 ปอนด์ตารางเมตรขึ้นไป2,500 ปอนด์ตารางเมตรสำหรับสเปคสูง เช่น การแปลงโรงนาอาจสูงถึง3,000 ปอนด์ตารางเมตรสำหรับสเปคเดียวกัน' ผู้จัดการโครงการในเมืองอ็อกซ์ฟอร์ดและผู้สำรวจปริมาณเหมาลำ Jon Darnell กล่าว คาดว่าจะมีค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้ดังต่อไปนี้:

• การหนุนสามารถเสียค่าใช้จ่ายได้จาก3,500 ปอนด์ถึง3,800 ปอนด์ต่อเมตร ขึ้นอยู่กับระดับการเข้าถึงและความเสถียรของโครงสร้างที่มีอยู่
• การกำจัดแร่ใยหินค่าใช้จ่ายจาก250 ปอนด์ถึง350 ปอนด์ต่อตันซึ่งอาจเท่ากับ 25 ตารางเมตร
• การเรียงหินใหม่ซึ่งสร้างความแตกต่างอย่างมากให้กับรูปลักษณ์ของอาคารอาจจะอยู่ระหว่างนั้น25 ปอนด์และ 30 ตร.ม. สำหรับปูนขาว และอีก 20 ตร.ม. สำหรับปูนขาวบริสุทธิ์
• ฉีดพ่นไม้การปกป้องพวกมันจากความชื้นจะคุ้มค่าเมื่อกำจัดแหล่งที่มาของความชื้นออกไปแล้ว – คาดว่าจะต้องชดใช้1,000 ปอนด์ถึง1,500 ปอนด์สำหรับโรงนาขนาด 2,000 ตารางฟุต

ก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอ ให้ถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่หลายรายว่าโรงนานี้อาจมีมูลค่าเท่าใดหากคุณจะดัดแปลงโรงนา โดยคำนึงถึงคำแนะนำที่พวกเขาอาจเสนอเพื่อเพิ่มมูลค่าให้สูงสุด คำแนะนำเดียวกันนี้เกิดขึ้นหากคุณกำลังเปลี่ยนโรงเรียนหรือโบสถ์

ถามผู้สำรวจอาคาร – ลองดูสถาบันหลวงแห่งนักสำรวจชาร์เตอร์ด– หรือวิศวกรโครงสร้างเพื่อสำรวจอาคารเพื่อเน้นปัญหาโครงสร้างและแจ้งต้นทุนคร่าวๆ หากคุณมีสถาปนิกอยู่ในใจ การขอเยี่ยมชมสถานที่เพื่อพูดคุยเกี่ยวกับแนวคิดและค่าใช้จ่ายก็คุ้มค่าเช่นกัน

'การวางแผนและการจัดการโครงการเป็นสิ่งสำคัญ' Luke Winham ซึ่งเป็นผู้อำนวยการของ Vision Residences และมีประสบการณ์ 20 ปีในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กล่าว 'แม้ว่าการพัฒนาอาคารเก่าจะให้ผลดี แต่ก็อาจต้องใช้เวลาและมีราคาแพง จับตาดูงบประมาณของคุณให้ดี เพราะบางครั้งอาคารเก่าๆ อาจทำให้เกิดต้นทุนการพัฒนาเพิ่มเติมซึ่งคุณอาจไม่ได้คิดไว้และอาจเสียค่าใช้จ่ายมากกว่าที่คุณคิดไว้ในตอนแรกได้อย่างง่ายดาย

3. วิธีการขออนุญาตการวางแผนสำหรับการแปลงโรงนา

พบโครงการแปลงสภาพที่เป็นไปได้หรือไม่? หรือบางทีคุณอาจสังเกตเห็นโบสถ์ร้างหรือโรงเรียนว่างเปล่า? ติดต่อแผนกวางแผนในพื้นที่ของคุณเพื่อดูว่ามีแนวโน้มที่จะได้รับการอนุมัติสำหรับ 'การเปลี่ยนแปลงการใช้' หรือไม่ โปรดจำไว้ว่าคุณจะไม่สามารถยื่นขออนุญาตการวางแผนโครงร่างได้เนื่องจากสภาจะต้องการดูใบสมัครการวางแผนแบบเต็มโดยละเอียด

ตรวจสอบว่าอาคารอยู่ในรายการหรือไม่ ซึ่งในกรณีที่คุณต้องการยินยอมและตรวจดูว่าอาคารอยู่ในกซึ่งจะจำกัดการเปลี่ยนแปลงเพิ่มเติมที่สามารถทำได้ สุดท้ายนี้ หากเป็นคริสตจักร คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากเจ้าหน้าที่ของคริสตจักร

นักวางแผนมีแนวโน้มที่จะอนุมัติการใช้งานที่เห็นอกเห็นใจต่อรูปลักษณ์ภายนอกของอาคารเดิม ซึ่งจะหมายถึงการบูรณะหน้าต่างและประตู และใช้วัสดุที่ยึดคืนหรือคล้ายของที่คล้ายกัน คุณอาจพบว่าการเปลี่ยนแปลงที่คุณได้รับอนุญาตให้ทำภายในนั้นมีจำกัด หรือจำเป็นต้องเปลี่ยนกลับได้เช่นกัน

อ่านคำแนะนำของเราไปที่สำหรับข้อมูลเพิ่มเติม และดูคำแนะนำด้านล่างซึ่งอาจช่วยให้คุณดำเนินการสมัครได้

4.ปรับปรุงโครงสร้างอาคาร

เพื่อให้ได้ผลดีที่สุด ให้ใช้วัสดุที่เป็นแกนหลักของอาคารเดิม เห็นได้ชัดว่าควรเป็นโรงนาทั้งภายในและภายนอก การแปลงที่ซ่อนสถาปัตยกรรมดั้งเดิมไว้จะไม่ประสบผลสำเร็จ

เดวิด นอสซิเตอร์ อาจารย์ใหญ่ของสถาปนิกเดวิด นอสซิเตอร์ผู้เชี่ยวชาญในการแปลงโรงนาแนะนำว่า "การก่อสร้างโรงนาแบ่งออกเป็น 3 ประเภทหลักๆ ได้แก่ โครงสร้างโครงไม้ โครงสร้างก่ออิฐ และโครงโลหะ ใช้วัสดุในท้องถิ่นเพื่อการซ่อมแซมและนำวัสดุเดิมกลับมาใช้ใหม่หากเป็นไปได้ หากคุณแนะนำวัสดุใหม่ ให้ตัดสินใจว่าเหมาะสมหรือไม่ สำหรับอาคารเกษตรกรรม ปรึกษากับวิศวกรโครงสร้างก่อนเริ่มทำงานกับองค์ประกอบโครงสร้าง และแน่นอน ต้องแน่ใจว่าคุณได้รับอนุญาตที่จำเป็น"

5. การวางแผนรับแสงธรรมชาติ

เนื่องจากปกติคุณไม่สามารถเพิ่มช่องเปิดเพิ่มเติมได้ ให้ติดตั้งกระจกในช่องที่มีอยู่เพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดจากมุมมอง หากได้รับอนุญาต ให้ใช้ช่องรับแสงที่ใหญ่ที่สุด ซึ่งใช้ได้ดีในพื้นที่ที่มีความสูงเป็นสองเท่า

วางแผนแผนผังของคุณอย่างรอบคอบเพื่อให้ห้องที่ไม่มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามามากเกินไปคือห้องที่ไม่ต้องการ: ห้องรับฝากของ ยูทิลิตี้ ตู้เก็บอาหาร ห้องสื่อ หรือห้องที่สะดวกสบาย

6. เน้นคุณสมบัติพิเศษ

สร้างจุดเด่นของบันไดโดยใช้วัสดุที่ตัดกันกับโรงนา เช่น เหล็กและกระจก หรือวัสดุที่เสริมกัน เช่น ไม้

รวมโรงนาสองแห่งเข้าด้วยกันเหรอ? ดูว่านักวางแผนจะเห็นด้วยกับทางเดินกระจกที่ทันสมัยหรือไม่ 'ฉันชอบทำให้ผลงานใหม่ดูร่วมสมัย' สถาปนิก Ben Parsons กล่าว 'โดยปกติแล้วจะหมายถึงการยกระดับด้วยกระจกและโครงสร้างที่ดูเบากว่า ซึ่งทำหน้าที่เป็นจุดแตกต่างกับอาคารเดิมที่มีน้ำหนักมาก (โดยทั่วไป)'

7. มุงหลังคา

“หลังคามักจะเป็นองค์ประกอบที่ใหญ่ที่สุดของโรงนา ซึ่งหมายความว่าการปรับปรุงและอัพเกรดจะเป็นค่าใช้จ่ายที่สำคัญ หลังคาขนาดใหญ่หลั่งน้ำฝนปริมาณมาก ดังนั้นอย่าละเลยการระบายน้ำ” ให้คำแนะนำเดวิด นอสซิเตอร์-

8. อัพเกรดพื้น

"โรงนาส่วนใหญ่ไม่มีแผ่นพื้นคอนกรีตตามมาตรฐานข้อบังคับของอาคาร พื้นอาจปูด้วยอิฐหรือแผ่นพื้นคอนกรีตบางๆ ที่วางทับไว้เพื่อระบายน้ำออก"

“เวลารื้อแผ่นพื้นเก่าออกระวังอย่าทำให้ผนังเดิมเสียหาย บริการใดๆ ที่เจาะพื้นจะต้องประสานงานก่อนหล่อแผ่นพื้น พื้นยังต้องมีฉนวนและติดตั้งเมมเบรนกันความชื้น ทำงานกลับ จากระดับพื้นสำเร็จรูปของคุณ” ให้คำแนะนำเดวิด นอสซิเตอร์-

9. คิดถึงฉนวน

“การปิดผนึกฉนวนรอบๆ โครงสร้างโครงไม้เก่านั้นทำได้ยาก วิธีการปกติคือการหุ้มฉนวนระหว่างส่วนไม้ด้วยขนแร่แล้วจึงติดแผ่นยิปซั่มฉนวนเข้าไปภายใน อย่างไรก็ตาม ฉนวนภายในอาจทำให้เกิดปัญหาการควบแน่นได้ คุณอาจต้องรวมช่องว่างการระบายอากาศด้วย และแผงกั้นไอน้ำ ขอคำแนะนำจากผู้ผลิตผลิตภัณฑ์และคำแนะนำอย่างมืออาชีพก่อนดำเนินการ"

"อีกทางเลือกหนึ่งคือการเพิ่มชั้นฉนวนใหม่จากภายนอก แต่โปรดทราบว่าแนวทางนี้ต้องใช้ความคิดตั้งแต่เนิ่นๆ เนื่องจากอาจต้องรวมมาตรการดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของการสมัครวางแผนของคุณ"

"จุดมุ่งหมายในทุกกรณีคือการสร้างซองต่อเนื่องที่ปิดผนึกสุญญากาศซึ่งไม่กระทบต่อโครงสร้างไม้ที่มีรูปร่างผิดปกติ"เดวิด นอสซิเตอร์-

10. และการนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่

“โรงนาที่สูงและสูงนั้นให้ความร้อนอย่างมีประสิทธิภาพได้ยาก โดยได้รับผลกระทบจาก 'เอฟเฟกต์กองซ้อน' นั่นคืออากาศอุ่นที่ปล่อยออกมาในระดับต่ำจะเพิ่มขึ้นและรวมตัวกันที่ปลายสุดของพื้นที่หลังคา วิธีหนึ่งในการเอาชนะปัญหาคือการติดตั้ง ระบบระบายอากาศเชิงกลและการนำความร้อนกลับมาใช้ใหม่ (MVHR) การรวบรวมอากาศอุ่นในระดับสูงจะถูกสกัดและต่อท่อไปยังตัวแลกเปลี่ยนความร้อนซึ่งใช้เพื่ออุ่นอากาศที่กรองเข้ามาในระดับต่ำ" แนะนำเดวิด นอสซิเตอร์-

ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเมื่อแปลงโรงนา

'การแปลงโรงนาอาจมีราคาแพงหากสภาพของอาคารแย่กว่าที่ปรากฏบนพื้นผิว' สถาปนิกแนะนำ Ben Parsons 'พวกเขาไม่ได้ถูกสร้างขึ้นเพื่อให้มีอายุยืนยาวเสมอไป รากฐานที่ตื้นมากซึ่งจะต้องอาศัยการหนุนไม่ใช่การค้นพบที่แปลก

'ข้อบกพร่องทางโครงสร้างอื่นๆ เช่น รอยแตกร้าวในผนัง การเน่าเปื่อยที่ต้องเปลี่ยนไม้ โครงสร้างหลังคาที่ล้มเหลวซึ่งทำให้เกิดความเครียดกับส่วนที่เหลือของทรัพย์สิน และการปนเปื้อนภายในอาคารและรอบๆ พื้นที่ ทั้งหมดนี้ล้วนเพิ่มต้นทุน'

'เกษตรกรรุ่นต่อรุ่นอาจพยายามรักษาโรงนาที่มีมูลค่าต่ำของตนให้ปลอดภัยและกันน้ำได้ แต่การทำให้โรงนาดูสวยงามนั้นไม่ใช่สิ่งสำคัญอันดับแรก' จอน ดาร์เนลล์ ผู้จัดการโครงการและผู้สำรวจปริมาณเหมาลำกล่าว 'ฉันเคยเจอหลังคาไม้โอ๊คแบบดั้งเดิมที่ถูกแทนที่ด้วยเหล็กลูกฟูกหรือแผ่นใยหิน

'การปะแก้อื่นๆ ที่คุณอาจต้องเลิกทำคือส่วนของงานบล็อกแทนที่จะซ่อมแซมหินให้ดี และใช้ปูนสีเทาแข็งเพื่อพยายามหยุดการกัดเซาะของหินอย่างน่าเกลียด'

David Nossiter ยังให้คำแนะนำเกี่ยวกับการซ่อมแซมต่อไปนี้ที่คุณอาจพบเมื่อวางแผนการแปลงโรงนา:

การซ่อมแซมไม้:

"หากโรงนาของคุณสร้างจากไม้ มีความเป็นไปได้สูงที่คุณจะต้องซ่อมแซมไม้บางส่วน โครงสร้างไม้ส่วนใหญ่สามารถซ่อมแซมได้ หากอาคารของคุณอยู่ในรายการ คุณจะต้องคงโครงสร้างเดิมให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ครั้งหนึ่ง ไม้ที่ผุพังจะถูกเอาออกและนำไม้ที่ผุกร่อนออกและคลุมส่วนใหม่ด้วยไม้ที่เข้าชุดกัน"

การซ่อมแซมก่ออิฐ:

"หลีกเลี่ยงปูนซีเมนต์ในขณะที่ปิดผนึกด้วยการควบแน่นและความชื้น ความสามารถในการระบายอากาศและความยืดหยุ่นคือข้อพิจารณาที่สำคัญ ใช้ปูนขาวซึ่งสามารถซึมผ่านได้และรองรับการเคลื่อนที่ของอาคารในปริมาณมาก วัสดุที่ทำจากปูนขาวจำเป็นต้องได้รับการปกป้องจากน้ำค้างแข็งและการดำเนินการจะดำเนินการในช่วงเดือนที่อากาศอบอุ่นขึ้น ”

การขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มจากการแปลงโรงนา

ในฐานะ DIY-er คุณสามารถขอคืนภาษีมูลค่าเพิ่มที่จ่ายสำหรับค่าแรงและวัสดุในโครงการดัดแปลงโรงนาโดยไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน เมื่องานเสร็จต้องส่งใบเสร็จรับเงินที่เกี่ยวข้องทั้งหมดพร้อมเอกสารไปยังสำนักงานภาษีมูลค่าเพิ่มกลางและจะส่งเช็คคืนเงินให้

หากผู้รับเหมาก่อสร้างของคุณจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มแล้ว พวกเขาควรออกใบแจ้งหนี้ค่าแรงและวัสดุในอัตราที่ลดลงร้อยละ 5 เช่นเดียวกับการเปลี่ยนใจเลื่อมใสในโรงเรียนและคริสตจักร

กำลังมองหาคำแนะนำในการปรับปรุงเพิ่มเติมอยู่ใช่ไหม?