สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนสร้างต่อเติมโรงรถ: ผู้เชี่ยวชาญชั่งน้ำหนัก

สำหรับบางคน (รวมตัวฉันเองด้วย!) ที่จอดรถถือเป็นส่วนสำคัญของบ้าน โรงจอดรถให้ความสะดวกสบายและปลอดภัย และช่วยให้รถดูใหม่ได้นานกว่าการสัมผัสกับสภาพแวดล้อมต่างๆ นอกจากนี้ยังสามารถให้บริการเสริมได้อีกด้วยและพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติม

และยังมีข้อดีอีกประการหนึ่งเช่นกัน “โรงจอดรถมี ROI ที่ดี ดังนั้นคุณจึงมีแนวโน้มที่จะได้รับเงินคืน 60-80 เปอร์เซ็นต์เมื่อถึงเวลาขายบ้าน” Bailey Carson ผู้เชี่ยวชาญด้านบ้านของ Angi กล่าว แต่ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่เรียบๆ ฟุ่มเฟือย หรือที่ไหนสักแห่งระหว่างนั้น โรงรถก็ต้องใช้งานได้

หากคุณกำลังคิดที่จะสร้างส่วนต่อเติมโรงรถ สิ่งเหล่านี้คือปัจจัยบางประการที่ควรพิจารณา

• อ่านต่อ: 11สำหรับงบประมาณทุกขนาด

ค่าใช้จ่ายในการต่อเติมโรงรถ

งบประมาณของคุณมักจะเป็นตัวกำหนดประเภทของโรงจอดรถที่คุณสร้าง ตามข้อมูลของ Carson ค่าใช้จ่ายมีตั้งแต่ 6,000 ถึง 60,000 เหรียญสหรัฐ และเธอกล่าวว่าค่าเฉลี่ยของประเทศอยู่ที่ประมาณ 28,000 เหรียญสหรัฐ แต่ราคาเหล่านั้นขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ

Joe Landry เจ้าของ Build Savvy ในรัฐนิวแฮมป์เชียร์กล่าวว่าผู้คนจำนวนมากคิดว่าโรงจอดรถจะมีราคาประมาณ 30,000 เหรียญสหรัฐ แต่ต้นทุน "ค่าเฉลี่ยของประเทศ" ในการสร้างโรงรถก็เหมือนกับค่าเฉลี่ยของประเทศสำหรับสิ่งอื่นใด ซึ่งอาจสูงกว่าหรือต่ำกว่ามากในพื้นที่ของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณต้องการทุกอย่างที่ครบถ้วน “โรงจอดรถขั้นพื้นฐานมีราคาตั้งแต่ 65,000 ดอลลาร์ขึ้นไป และหากมีพื้นที่ว่างเกินกว่านั้นก็จะอยู่ที่ 100,000 ดอลลาร์ในช่วงกลางถึงสูง”

อย่างไรก็ตาม Elizabeth Dodson ผู้ร่วมก่อตั้ง HomeZada เชื่อว่าคนทั่วไปอาจจะสามารถใช้จ่ายระหว่าง 10,00 ถึง 35,000 ดอลลาร์ได้ “แต่ต้นทุนเหล่านี้อาจสูงขึ้นในขณะนี้เนื่องจากราคาไม้ที่เพิ่มขึ้น” เธอกล่าว นอกจากนี้ เธอยังตั้งข้อสังเกตว่าอาจใช้เวลานานกว่าปกติในการสร้างโรงรถเนื่องจากความล่าช้าด้านวัสดุ และความจริงที่ว่าผู้รับเหมาหลายรายมีงานยุ่งอยู่ในขณะนี้ (สิ่งที่เราหวังว่าจะเป็นยุคหลังโควิด-19)

ที่ตั้งและการจัดวาง

โรงจอดรถที่อยู่ติดกันหรือแยกส่วนมีทั้งข้อดีและข้อเสีย “โรงจอดรถในตัวเป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณอยู่ในพื้นที่ขนาดเล็กหรือเพียงต้องการเข้าถึงบ้านโดยตรง” คาร์สันกล่าว และมีราคาถูกกว่าในการสร้าง “อย่างไรก็ตาม มันมีความปลอดภัยน้อยกว่าโรงรถเดี่ยว เนื่องจากเชื่อมต่อกับบ้านของคุณ และสามารถบังแสงเข้ามาในบ้านของคุณที่เข้ามาทางประตูหรือหน้าต่างบนผนังนั้นได้” เธออธิบาย

หากคุณเลือกโรงจอดรถเดี่ยว คาร์สันบอกว่าจะมีราคาแพงกว่า แต่ตัวเลือกนี้มีข้อดีหลายประการ “ปลอดภัยกว่า ขยายง่ายกว่า และยืดหยุ่นกว่าในแง่ของเลย์เอาต์ ขนาด และสไตล์” เธออธิบาย แต่ Landry เตือนว่าสาเหตุที่มีราคาแพงกว่านั้นก็เพราะคุณจะต้องใช้ไม้มากขึ้น แรงงานมากขึ้น และงานถนนมากขึ้น ดังนั้น โปรดคำนึงถึงปัจจัยเหล่านั้นด้วย

และมีสิ่งอื่นๆ ที่ควรพิจารณา: หากมีโรงรถอยู่ Landry บอกว่าคุณสามารถทำให้แห้งได้ขณะเดินไปมาระหว่างรถกับบ้าน และหากเพื่อนบ้านหรือผู้ที่สัญจรไปมามองเห็นโรงรถ คุณจะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นในขณะที่คุณกำลังขนของขึ้นหรือลงจากรถ

ปัจจัยการจัดวางอีกประการหนึ่ง: “หากคุณต้องเดินไปมาบ่อยๆ จากสวนหลังบ้านไปยังโรงรถ ก็สมเหตุสมผลที่จะวางประตูผู้ชายไว้ที่ด้านหลัง” Landry กล่าว (ประตูคนเป็นประตูขนาดปกติ) “คนมักต้องการเพิ่มประตูคนเข้าทางด้านหน้าโรงจอดรถเพื่อการสัญจรไปมา แต่แนวคิดคือไม่ต้องเปิดประตูเหนือศีรษะบานใหญ่ทุกครั้ง” เขา อธิบาย

คุณจะต้องเลือกจากสองเลย์เอาต์ที่เกี่ยวข้องกับตำแหน่งที่วางประตูด้านบน “ด้วยโรงจอดรถที่บรรทุกด้านหน้า ประตูโรงรถหันหน้าไปทางถนน และคุณขับตรงเข้าไปในโรงรถ” Landry อธิบาย

สำหรับโรงจอดรถท้ายรถ เขาบอกว่าประตูโรงรถอยู่ด้านข้างโรงจอดรถ “โรงจอดรถประเภทนี้ต้องการงานถนนรถแล่นมากขึ้นและจะต้องอยู่ห่างจากด้านข้างของโรงจอดรถอย่างน้อย 25 ฟุตเพื่อให้มีพื้นที่พลิกกลับ”

• วางแผนที่จะใช้โรงรถของคุณเป็นที่เก็บของใช่ไหม? ตรวจสอบด้านบนของเรา-

ขนาดของโรงรถของคุณเพิ่มเติม

ขนาดมีความสำคัญเมื่อคุณตัดสินใจเลือกโรงรถเพิ่มเติม จากข้อมูลของ Dodson ขนาดและความกว้างของที่ดินของคุณมีความสำคัญทั้งคู่ “หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่แคบ คุณอาจสร้างโรงจอดรถได้เฉพาะขนาดที่ต้องการเท่านั้น เช่น โรงจอดรถได้หนึ่งคันเทียบกับโรงจอดรถสองหรือสี่คัน” เธอกล่าว

ขนาดของยานพาหนะจะส่งผลต่อขนาดของโรงรถของคุณด้วย ยานพาหนะขนาดใหญ่จะต้องใช้พื้นที่มากขึ้น “สำหรับรถยนต์ขนาดใหญ่ เราต้องการทำให้ประตูเหนือศีรษะและพื้นที่โดยรวมใหญ่ขึ้นอย่างแน่นอน” Landry กล่าว แม้ว่าเขาจะตั้งข้อสังเกตว่าประตูขนาด 9 x 7 นิ้วนั้นค่อนข้างเป็นมาตรฐาน แต่สำหรับผู้ที่มียานพาหนะขนาดใหญ่อย่างชานเมือง เขาบอกว่าประตูขนาด 9 x 8 นิ้วน่าจะทำงานได้ดีกว่า

“ฉันชอบคำนวณ 12' x 24' สำหรับ 'ช่อง' ของโรงจอดรถใหม่แต่ละแห่ง ดังนั้นสำหรับโรงจอดรถ 2 คัน 24 x 24' จึงเป็นขนาดที่ค่อนข้างสบาย แต่จะคับแคบสำหรับม้านั่งทำงาน ตู้เสื้อผ้า และบันได” Landry อธิบาย

Ray Dal Soglio เป็นหัวหน้าเจ้าหน้าที่ก่อสร้างของ A Always Garage Doors ในเมืองสกอตส์เดล รัฐแอริโซนา และเขาตกลงว่าสิ่งที่คุณวางแผนจะจัดเก็บไว้ในโรงรถของคุณจะมีบทบาทต่อขนาดที่ควรจะเป็น “คนที่เป็นเจ้าของรถ RV จะต้องสร้างโรงจอดรถที่สูงกว่าและกว้างกว่าคนที่ต้องการสร้างโรงจอดรถเพิ่มเติมสำหรับรถกอล์ฟของพวกเขา”

• อ่านต่อ:สุดสัปดาห์นี้ด้วย 5 ขั้นตอนง่ายๆ

เสา คาน และฐานราก

อีกปัจจัยที่ต้องพิจารณาคือคอลัมน์และคาน Landry บอกว่าหลายคนไม่ชอบเสากั้นกลางโรงรถ “นั่นเป็นเพราะพวกเขาต้องจัดการกับพวกเขา และเดินไปรอบๆ พวกเขาหรือทุบประตูรถเข้าใส่พวกเขา” เขาอธิบาย หากคุณไม่ต้องการคอลัมน์ เขาบอกว่าคุณมีทางเลือกอื่น “หากต้องการกำจัดเสาออกไป จำเป็นต้องติดตั้งคาน หลังคามุง หรือ 'ฉันตง' ถ้าพวกเขากำลังตกแต่งพื้นที่ด้านบนให้เสร็จ”

รากฐานของโรงรถก็มีความสำคัญเช่นกัน “ฐานรากปกติแล้วจะเป็นกำแพงน้ำแข็งสูง 4 ฟุตในนิวอิงแลนด์” Landy กล่าว แต่ถ้าคุณกำลังวางแผนสร้างโรงรถขนาดเล็ก (20' x 20' หรือต่ำกว่า) เขาบอกว่าแผ่นพื้นเสาหินอาจใช้งานได้

พื้นที่จัดเก็บ

นอกจากยานพาหนะของคุณแล้ว คุณจะต้องตัดสินใจว่าควรเก็บอะไรไว้ในโรงรถของคุณด้วย “ขึ้นอยู่กับคุณความต้องการ ตัวเลือกมีตั้งแต่ตู้ ลิ้นชัก และโต๊ะทำงานไปจนถึงอุปกรณ์จัดระเบียบติดผนังเรียบและที่เก็บของเหนือศีรษะ” คาร์สันกล่าว และเธอบอกว่าคุณต้องคำนึงถึงพื้นที่จัดเก็บข้อมูลเมื่อพิจารณาทั้งขนาดและการจัดวาง

Landry กล่าวว่าโรงรถอาจเป็นตู้เสื้อผ้าหรือห้องโคลน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแผนผัง “ปกติโรงจอดรถใหม่จะใช้เป็นทางเข้าหลักของบ้าน ดังนั้นการมีสถานที่สำหรับถอดรองเท้าและแขวนเสื้อโค้ทสามารถเปลี่ยนแปลงชีวิตได้” เขากล่าว

Dave Krzyzak เป็นเจ้าของ Palm Valley Garage Door ในเมืองกู๊ดเยียร์ รัฐแอริโซนา หากคุณต้องการพื้นที่จัดเก็บเพิ่มเติมในโรงรถ เขาแนะนำให้ติดตั้งที่เปิดประตูโรงรถแบบ Jackshaft “ที่เปิดเหล่านี้ติดตั้งไว้ที่ด้านข้างโรงรถของคุณ และไม่ได้ติดตั้งไว้ตรงกลางเพดานประตูโรงรถ” เขาอธิบาย “ที่เปิดประตูโรงรถแบบเพลาแม่แรงช่วยให้คุณใช้หลังคาโรงรถได้ ดังนั้นคุณจึงสามารถติดตั้งช่องเก็บของหรือแขวนแร็คหลังคา และเก็บจักรยานและอื่นๆ ได้”

พื้นที่ใช้สอย

อีกทางเลือกหนึ่งคือการใช้โรงรถเป็นมากกว่าพื้นที่เก็บของ ตัวอย่างเช่น Dodson กล่าวว่าสามารถใช้เป็นห้องเพิ่มเติมได้ เช่น ห้องออกกำลังกายที่บ้าน สำนักงาน หรือห้องงานอดิเรก

คาร์สันเห็นด้วย “ในขณะที่คุณกำลังสร้างโรงจอดรถเป็นช่วงเวลาที่ดีในการพิจารณาว่าคุณต้องการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมให้กับบ้านของคุณหรือไม่ และหน่วยที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม (ADU) ก็เป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับโฮมออฟฟิศ ห้องชุดสำหรับแขก หรืออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า แต่ มันมาพร้อมกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม”

ตามที่ Landry กล่าวไว้ คุณสามารถสร้างพื้นที่ที่เสร็จแล้วหรือยังไม่ได้จับเหนือโรงรถได้ “ซึ่งหมายความว่าจะต้องเข้าถึงพื้นที่ด้านบนได้ ซึ่งโดยปกติจะอยู่ในรูปของบันไดซึ่งจะต้องมีการวางแผน และโดยปกติแล้วโรงจอดรถจะต้องมีขนาดใหญ่กว่าปกติจึงจะสามารถรองรับได้” เขากล่าว “การมีพื้นที่ด้านบนมักจะนำไปสู่การพูดถึงการวางหลังคาไว้ด้านหน้าหรือบางทีอาจจะเป็นหลังคาเต็มหลังเพื่อใช้ประโยชน์จากพื้นที่”

หากพื้นที่เสร็จแล้วและคุณต้องการห้องน้ำและห้องครัวขนาดเล็ก Carson กล่าวว่าคุณจะต้องมีท่อประปาและความสามารถในการทำความร้อนและความเย็นในพื้นที่ด้วย “เป็นการลงทุนครั้งใหญ่ แต่ก็เป็นวิธีที่ดีในการขยายพื้นที่และมูลค่าเพิ่มเติมให้กับบ้านของคุณ” เธอกล่าว

ไฟฟ้าและปรับอากาศ

แม้ว่าคุณจะไม่ต้องการพื้นที่เหนือโรงรถ แต่คาร์สันกล่าวว่าคุณอาจต้องการคำนึงถึงความต้องการไฟฟ้าและ HVAC สำหรับโรงรถของคุณ “หากคุณจะใช้เวลาอยู่ที่นั่นเป็นเวลานาน คุณอาจต้องพิจารณาตัวเลือกในการทำความร้อนและความเย็นในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณอาศัยอยู่ในสถานที่ที่มีฤดูกาลที่แตกต่างกัน” เธอแนะนำ “นอกจากนี้ อย่าลืมจัดเตรียมพื้นที่ให้มีสิ่งที่จำเป็นด้วยปลั๊กไฟ และปลั๊กไฟที่คุณต้องการสำหรับตู้เย็น สถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า หรือสถานีงาน”

ฉนวนกันความร้อน

อย่าลืมเกี่ยวกับไม่ว่าจะนำไปใช้อย่างไรก็ตาม “หากคุณวางแผนที่จะใช้เวลาส่วนใหญ่ในโรงรถ คุณจะต้องการระดับฉนวนที่สูงจริงๆ เพื่อให้แน่ใจว่าคุณจะไม่สิ้นเปลืองพลังงานจำนวนมากในขณะที่เครื่องปรับอากาศทำงาน” Dal Soglio แนะนำ หากคุณเพียงจอดรถของครอบครัว เขาบอกว่าคุณไม่จำเป็นต้องซื้อฉนวนคุณภาพสูง “หากคุณเป็นคนที่กำลังสร้างโรงจอดรถเพื่อเก็บรถหรู คุณต้องการฉนวนที่ดีในโรงรถของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าความร้อนหรือความเย็นจะไม่สร้างความเสียหายทั้งภายในและภายนอก”

น้ำไหล

การมีน้ำประปาในโรงรถสามารถให้ประโยชน์มากมายที่คุณอาจไม่มี “โรงจอดรถเป็นสถานที่ที่ดีเยี่ยมสำหรับการล้างสุนัข ตราบใดที่คุณทำให้มันใหญ่พอ” คาร์สันกล่าว “สิ่งนี้ยังมีประโยชน์จริงๆ เมื่อลูกๆ ของคุณกลับมาจากการแข่งขันฟุตบอลที่เต็มไปด้วยโคลน คุณกลับจากการตั้งแคมป์ หรือแม้แต่เมื่อถึงเวลาทำความสะอาดรถหรือโรงรถของคุณ”

แสงสว่าง/ความปลอดภัย

แสงสว่างเป็นอีกข้อพิจารณา และจากข้อมูลของ Landry เจ้าของบ้านบางรายต้องการแสงธรรมชาติจำนวนมากในโรงรถของตน “คุณสามารถเพิ่มหน้าต่างและมีกระจกที่ด้านบนและประตูคนเพื่อทำสิ่งนี้” เขาอธิบาย ในทางกลับกัน Landry กล่าวว่าบางคนไม่ต้องการหน้าต่างเลยด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัย

คาร์สันเห็นด้วยและแนะนำให้คิดถึงวิธีรักษาโรงรถให้ปลอดภัย “แม้ว่าหน้าต่างและประตูสำหรับสัตว์เลี้ยงอาจดูเหมือนเป็นแนวคิดที่ดี แต่ก็ทำให้หัวขโมยและสัตว์ฟันแทะหาทางเข้ามาได้ง่ายขึ้น” เธอเตือน และหากคุณตัดสินใจซื้อโรงจอดรถแบบติดกัน เธอแนะนำให้แน่ใจว่าประตูโรงรถของบ้านมีความปลอดภัยพอๆ กับประตูหน้าบ้านของคุณ

ใบอนุญาตและการแบ่งเขต

โรงจอดรถถือเป็นส่วนต่อเติมใหม่หรืออาคารใหม่ “การดำเนินการนี้อาจต้องมีใบอนุญาต ดังนั้นอย่าลืมตรวจสอบข้อจำกัดหรือค่าธรรมเนียมเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจได้ชัดเจน” คาร์สันกล่าว “ในขณะที่คุณกำลังดำเนินการตามกระบวนการนี้ ให้ลองดูว่าเพื่อนบ้านของคุณมีอะไรบ้าง เพราะนั่นจะช่วยให้คุณเข้าใจได้ดีว่าคุณสามารถทำอะไรได้บ้าง”

โดยปกติคุณจะต้องสร้างโรงจอดรถให้อยู่ห่างจากถนนพอสมควร Landry กล่าวว่าคนส่วนใหญ่ไม่ทราบถึงข้อกำหนดที่พ่ายแพ้สำหรับเมืองของตน “โดยปกติแล้ว การโทรหาแผนกอาคารทำได้ง่ายมาก และหลายเมืองก็มีเว็บไซต์ที่ให้บริการแผนที่ GIS (ระบบข้อมูลทางภูมิศาสตร์) ที่แสดงที่ดินแต่ละแปลงในเมือง ข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน ที่ตั้งของอาคาร ความพ่ายแพ้ของอาคาร ฯลฯ .." เขาอธิบาย “การต้องได้รับความแปรปรวนหากความพ่ายแพ้ไม่เพียงพออาจทำให้โครงการเพิ่มได้หลายเดือน และไม่มีคำสัญญาใด ๆ ที่คณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์เขตจะให้ความแปรปรวน”