แบบสำรวจบ้าน: ทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้

คุณรู้หรือไม่ว่าบ้านที่คุณต้องการซื้อต้องการซื้อบ้านแบบไหน? ไม่ว่าคุณจะซื้อบ้านเป็นครั้งแรกหรือครั้งที่ 15 สิ่งสำคัญคือต้องรู้ว่าบ้านอยู่ในสภาพใด ปัญหาเกี่ยวกับทรัพย์สินอาจส่งผลกระทบต่อมูลค่า ทำให้คุณตกงาน หรือทำให้คุณตัดสินใจเลิกซื้อไปเลย นั่นคือที่มาของการสำรวจบ้าน แต่ด้วยข้อเสนอหลายประเภท คุณควรเลือกแบบใด คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญของเราจะช่วยให้คุณเข้าใจการสำรวจได้ในเวลาอันรวดเร็ว

พบคำแนะนำเพิ่มเติมได้ที่ในคำแนะนำของเรา

แบบสำรวจเหมือนกับการประเมินมูลค่าหรือไม่?

คำตอบสั้น ๆ คือไม่ หากคุณกำลังจะซื้ออสังหาริมทรัพย์กับผู้ให้กู้ของคุณจะขอการประเมินราคา ซึ่งโดยทั่วไปคุณจะจ่ายเอง การประเมินมูลค่าเป็นส่วนหนึ่งของการพิจารณาของธนาคารหรือสมาคมการก่อสร้างว่าจะให้คุณยืมเงินเพื่อซื้อบ้านหรือไม่

การประเมินมูลค่าจะแจ้งให้ผู้ให้กู้ทราบหากทรัพย์สินมีหลักประกันที่สมเหตุสมผลสำหรับการกู้ยืม และไม่ได้แจ้งอะไรเกี่ยวกับสภาพของทรัพย์สินแก่คุณ ดังนั้นสำหรับการซื้อส่วนใหญ่คุณจะต้องมีแบบสำรวจด้วยและจะต้องตัดสินใจว่าประเภทใด

มีการสำรวจประเภทใดบ้าง?

หากคุณอาศัยอยู่ในสกอตแลนด์ รายงานบ้านจะถูกจัดทำขึ้นก่อนที่จะทำการตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงการสำรวจและการประเมินมูลค่าด้วย มีแบบสำรวจหลายระดับให้เลือก โดยให้รายละเอียดในระดับต่างๆ และมีค่าใช้จ่ายตามนั้น

รายงานสภาพบ้านเหมาะที่สุดสำหรับบ้านสมัยใหม่ แฟลตหรือบังกะโลที่สร้างจากวัสดุทั่วไปและอยู่ในสภาพที่เหมาะสม โดยนำเสนอโดยสมาชิกของริคส์(สถาบันหลวงแห่งนักสำรวจรังวัด) โดยจะให้คะแนนสภาพผ่านระบบสัญญาณไฟจราจร และแสดงปัญหาที่ต้องดำเนินการ นี่คือการสำรวจขั้นพื้นฐานที่สุดและมีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด

รายงานผู้ซื้อบ้าน– นำเสนอโดยสมาชิก RICS – ยังเหมาะสำหรับบ้านสไตล์โมเดิร์นทั่วไป แฟลตหรือบังกะโล หรือมีสภาพเหมาะสม สร้างจากวัสดุทั่วไป อย่างไรก็ตาม คุณจะได้รับการตรวจสอบที่ครอบคลุมมากขึ้น และสิ่งพิเศษอื่นๆ เช่น รายการปัญหาที่อาจส่งผลกระทบต่อมูลค่า คำแนะนำในการซ่อมและบำรุงรักษา รายละเอียดของปัญหาที่ต้องตรวจสอบเพื่อป้องกันความเสียหายหรืออันตราย และอื่นๆ

โปรดทราบว่าแม้ว่ารายงานนี้จะให้รายละเอียดมากกว่า แต่การสำรวจประเภทนี้จะไม่รบกวน และผู้สำรวจจะไม่ยกพื้นตายตัวหรือเคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์ที่มีน้ำหนักมาก เป็นต้น

หากคุณเลือกใช้รายงาน HomeBuyer ที่มีการประเมินราคาและรายงานเงื่อนไข ตรวจสอบให้แน่ใจว่าการประเมินของผู้สำรวจของคุณจะได้รับการยอมรับจากผู้ให้กู้จำนอง หรือคุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับการประเมินมูลค่าจำนองอีกครั้งโดยผู้สำรวจที่อยู่ใน แผงของผู้ให้กู้

การสำรวจสภาพบ้านเป็นอีกประเภทหนึ่งที่นำเสนอโดยสมาคมสำรวจทรัพย์สินที่อยู่อาศัย(RPSA) ซึ่งรวมถึงการตรวจสอบฉบับเต็มและรายงานที่ครอบคลุม

การสำรวจโครงสร้างหรืออาคารเต็มรูปแบบเหมาะที่สุดสำหรับคุณสมบัติขนาดใหญ่ เก่า ทรุดโทรม หรือผิดปกติ และยังเหมาะหากคุณกำลังวางแผนงานจำนวนมาก นี่เป็นแบบสำรวจที่แพงที่สุด แต่จะให้ข้อมูลที่ละเอียดที่สุดเกี่ยวกับโครงสร้างและเนื้อผ้าแก่คุณ สมาชิก RICS และ RPSA เสนอแบบสำรวจระดับสูงเหล่านี้

ถ้าคุณจะซื้อบ้านสร้างใหม่ล่ะ?

บ้านสร้างใหม่ควรนำเสนอBuildmark ของ NHBCซึ่งเป็นการรับประกันผู้สร้างสองปีที่ได้รับการสนับสนุนจาก กสม. จากนั้นกรมธรรม์ประกันภัยแปดปีสำหรับความเสียหายต่อบ้านที่เกิดจากความล้มเหลวในการสร้างตามความต้องการของร่างกาย อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการ คุณอาจมีแบบสำรวจที่ขัดขวางซึ่งระบุปัญหาเล็กๆ น้อยๆ รวมถึงปัญหาที่อาจส่งผลต่อโครงสร้าง จากนั้นคุณสามารถขอให้นักพัฒนาแก้ไขปัญหาเหล่านี้ก่อนที่คุณจะย้ายเข้า

แฟลตต้องการการสำรวจประเภทใด?

การสำรวจแฟลตจำเป็นต้องพิจารณามากพอๆ กับการสำรวจบ้าน หากแฟลตอยู่ในบล็อกที่สร้างขึ้นตามอัตภาพสมัยใหม่ สภาพหรือรายงานผู้ซื้อบ้านก็เพียงพอแล้ว อย่างไรก็ตามหากแฟลตอยู่ในอาคารขนาดใหญ่เก่าแก่หรือกการสำรวจอาคารสามารถพิสูจน์ได้ว่าคุ้มค่า

ใครสามารถทำการสำรวจได้บ้าง?

การสำรวจควรดำเนินการโดยผู้สำรวจที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ค้นหาผู้สำรวจผ่านทางริคส์หรืออาร์พีเอสเอ-

หากคุณซื้อด้วยการจำนอง คุณสามารถจัดทำแบบสำรวจพร้อมกับการประเมินมูลค่าสินเชื่อเป็นแพ็คเกจได้ และผู้ให้กู้ของคุณอาจกำหนดให้เลือกผู้สำรวจเพื่อดำเนินการทั้งสองอย่าง มิฉะนั้น คุณสามารถจัดเตรียมแบบสำรวจแยกกัน แจ้งให้ผู้สำรวจทราบเสมอหากคุณมีข้อกังวลใดๆ เป็นพิเศษ

ฉันสามารถเปลี่ยนแปลงข้อเสนอของฉันได้หรือไม่หากแบบสำรวจพบปัญหา?

คุณสามารถเจรจาใหม่กับผู้ขายได้หากการสำรวจพบว่าต้องใช้งานที่มีราคาแพง และราคาไม่ได้สะท้อนถึงสิ่งนี้ แน่นอนว่านั่นไม่ได้หมายความว่าผู้ขายจะยอมรับข้อเสนอที่ต่ำกว่า และหากเขาไม่ยอมรับ ไม่ว่าคุณจะดำเนินการและชำระค่างานหรือถอนตัวก่อนที่จะมีการแลกเปลี่ยนสัญญา จะเป็นการตัดสินใจของคุณ

เปรียบเทียบการจำนอง

แบบสำรวจเสร็จสมบูรณ์ และคุณพร้อมที่จะซื้อแล้วหรือยัง? ใช้เครื่องมือเปรียบเทียบที่เป็นกลางนี้เพื่อทำความเข้าใจว่าคุณสามารถยืมเงินได้จำนวนเท่าใด และติดต่อกลับฉันมีชีวิตอยู่สำหรับคำแนะนำโดยละเอียดและเป็นส่วนตัว

กำลังมองหาคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์อยู่ใช่ไหม?