วิธีจัดการกับความชื้นและเน่าเปื่อย

ตามภูมิปัญญาดั้งเดิม บ้านเก่าๆ มักประสบปัญหาความน่าสะพรึงกลัวทั้งจากการเน่าเปื่อยและความชื้นที่เพิ่มขึ้น เมื่อรวมกับลูกพี่ลูกน้องที่น่ารังเกียจ การเน่าเปื่อยเปียก และแมลงปีกแข็งก็รบกวน สิ่งนี้อาจเพียงพอที่จะทำให้ผู้ซื้อบ้านที่กล้าหาญที่สุดหวาดกลัวได้

ที่แย่กว่านั้นคือปัญหาดังกล่าวมักได้รับการวินิจฉัยผิดพลาด ส่งผลให้เกิด 'งานแก้ไข' ที่ไม่จำเป็นและมีราคาแพง ดังนั้น หากบ้านของคุณดูเหมือนจะมีปัญหาเรื่องความชื้น และคุณกำลังค้นคว้าอย่างจริงจังว่าจะติดตั้งหลักสูตรป้องกันความชื้นหรือวิธีจัดการกับความชื้นที่เพิ่มขึ้น พักหายใจและอ่านต่อ สิ่งต่างๆ อาจไม่ลำบากอย่างที่คิด

บ้านใหม่ก็สามารถทนชื้นได้เช่นกัน ความชื้นส่วนเกินเป็นสาเหตุและมีวิธีการรักษาหลายวิธี ดังนั้นถ้าคุณเป็นหรือเพียงแค่ซ่อมแซม ต่อไปนี้เป็นวิธีจัดการกับความชื้น

คุณลักษณะนี้เป็นสารสกัดที่แก้ไขแล้วจากโดยเอียน ร็อค จัดพิมพ์โดยเฮย์เนส เอียน ร็อคเป็นผู้สำรวจแบบเหมาลำและเป็นผู้อำนวยการเว็บไซต์เปรียบเทียบราคาการสำรวจrightsurvey.co.uk

ชื้นคืออะไร?

ความชื้นคือความชื้นที่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างของบ้านไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง ความชื้นเล็กน้อยอาจทำให้เกิดเชื้อราบนผนังเล็กน้อย หรือบางทีสีลอก – ปัญหาผิวเผินที่สามารถแก้ไขได้หากคุณพบสาเหตุ แก้ไขและทำความสะอาดสิ่งตกค้าง กรณีความชื้นที่รุนแรงมากขึ้นจะส่งผลต่อความสมบูรณ์ของโครงสร้างของบ้านและต้องดำเนินการอย่างจริงจัง

เกิดจากน้ำเข้าสู่ผนังอาคาร หรือความชื้นที่สะสมบนพื้นผิวผนังทั้งภายในหรือภายนอก

แล้วจะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านของคุณชื้น?

สัญญาณของความชื้น

• ผนังสีหรือปูนปลาสเตอร์
• มีกลิ่นอับ;
• ไม้ที่บิดเบี้ยวหรือไม้ที่ชื้น (ซึ่งหากปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ผ่านการบำบัดอาจทำให้เน่าเปื่อยได้)
• ลอกสีหรือแม่พิมพ์วอลล์เปเปอร์
• หยดน้ำจากการควบแน่น
• คราบเกลือเกาะตามผนัง ทิ้งร่องรอยน้ำขึ้นน้ำลง

อย่างไรก็ตาม ความจริงก็คือความชื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างแท้จริงนั้นหาได้ยากมาก ความชื้นในผนังด้านล่างมักเกิดจากสาเหตุอื่นสาเหตุ, เช่นบนหน้าต่างที่มีไอน้ำร้อนไหลลงมาตามผนังและซึมซับ หรือยกเตียงดอกไม้หรือปูหินเพื่อให้ความชื้นผ่านเส้นทางกันความชื้นได้

สิ่งที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับการเพิ่มความชุ่มชื้น

เป็นที่ยอมรับกันโดยทั่วไปว่าความชื้นจากพื้นดินสามารถลอยสูงขึ้นไปบนผนังบ้านของคุณได้ประมาณหนึ่งเมตร หากมีปัญหากับเส้นทางป้องกันความชื้น การป้องกันความชื้นเป็นสิ่งจำเป็นครั้งแรกในบ้านที่สร้างขึ้นหลังปี พ.ศ. 2418 และมักจะปรากฏชัดว่าเป็นรอยต่อปูนกว้างใกล้กับฐานของกำแพงหลัก โดยทั่วไปจะประกอบด้วยหินชนวนสองสามชั้น หรือวัสดุกันน้ำที่คล้ายกัน

การตอบสนองตามปกติต่อความชื้นทุกรูปแบบคือให้ผนังฉีดด้วยแรงดันด้วยซิลิโคนเหลวป้องกันความชื้น โดยเจาะรูเล็กๆ จำนวนมากลงในปูนที่อยู่ต่ำกว่าระดับพื้น

อย่างไรก็ตาม นี่ควรเป็นทางเลือกสุดท้ายเนื่องจากไม่ค่อยได้ผล งานนี้มักจะดำเนินการได้ไม่ดี โดยมีการฉีดเส้นทางกันความชื้นไปผิดที่ และยังใช้งานไม่ได้กับผนังหินหนาอีกด้วย อย่างไรก็ตาม ผู้ให้กู้จำนองมักยืนยันว่ามีการดำเนินการดังกล่าว แม้ว่าการค้ำประกัน 20 ปีมักจะไร้ค่าก็ตาม

สาเหตุที่แท้จริงของความชื้น

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้วว่าความชื้นทั้งหมดนั้นเกิดจากความชื้นส่วนเกิน อาจเกิดจากการรั่วของท่อ การควบแน่น หรือสาเหตุอื่นๆ มากมาย การระบุสาเหตุของปัญหาความชื้นเป็นกุญแจสำคัญในการเลือกวิธีการรักษาที่เหมาะสม

ซึมซับความชื้น

บางครั้งความชื้นอาจซึมผ่านผนังทึบเก่าได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการชี้ไม่เพียงพอ ทำให้เกิดคราบเป็นหย่อมๆ สีน้ำตาลบนปูนปลาสเตอร์หรือวอลเปเปอร์ ด้วยเหตุนี้ บ้านที่สร้างขึ้นในที่โล่ง เช่น เมืองชายฝั่ง มักจะมีกำแพงป้องกันเพิ่มเติมหรือปูด้วยกระเบื้อง

จุดอ่อนที่พบบ่อยได้แก่:

• ขอบหน้าต่าง:ตรวจสอบรอยแตกร้าวที่ฝนสามารถซึมเข้าผนังด้านล่าง ทำให้เกิดเป็นหย่อมชื้น ปูนหลุด หรือบัวเน่าได้ ธรณีประตูควรยื่นออกไปจากผนังเพียงพอและมีร่องเล็กๆ อยู่ข้างใต้ ไม่เช่นนั้นฝนจะไหลกลับซึมเข้าผนัง
• ประตูและหน้าต่าง:ฝนตกลงมาและค้นหารอยต่อระหว่างโครงกับผนัง
• สินค้าน้ำฝน:อุดตัน รางน้ำล้น ท่อระบายน้ำแตก และท่อน้ำล้นรั่ว ส่งผลให้น้ำกระเด็นบนพื้นแข็งข้างบ้าน
• งานก่ออิฐหรือหินตกแต่ง:ขอบที่ยื่นออกมาบนผนัง (เรียกว่า 'เส้นสาย') ควรเอียงออกไปด้านนอกเพื่อป้องกันไม่ให้แอ่งน้ำก่อตัวและมีน้ำซึมเข้าไป
• ไฟกระพริบที่มีข้อบกพร่อง:ข้อต่อไปและปล่องไฟควรมีวาบไฟกันน้ำ
• -ฝนสามารถเทปล่องไฟที่ไม่มีการป้องกัน ซึมเข้าไปในเขม่าเก่าหลังเตาผิง

ท่อประปารั่ว

สาเหตุหนึ่งของความชื้นที่พบบ่อยที่สุดมาจากระบบประปาและการระบายน้ำที่ชำรุด รอยรั่วเล็กๆ อาจเกิดขึ้นรอบๆ ท่อเก่าและถาดอาบน้ำ หรือที่ด้านหลังโถส้วม โดยจะไม่มีใครสังเกตเห็นเป็นเวลาหลายปีจนกว่าพื้นกระดานจะเริ่มเน่า แม้แต่รอยแตกแนวเส้นผมเล็กๆ ในยาแนวกระเบื้องบุผนังห้องน้ำ เมื่อรวมกับ 'ฝักบัวระบบพาวเวอร์' ก็อาจทำให้เกิดปัญหาได้ รอยรั่วจากท่อที่ซ่อนอยู่หลังชุดครัวมักจะถูกค้นพบเมื่อมีการเปลี่ยนชุดครัวเท่านั้น ซึ่งถึงเวลานั้นอาจเกิดการผุกร่อนที่รุนแรงถึงพื้นไม้ได้

การควบแน่น

เมื่ออากาศอุ่นและชื้นในบ้านของคุณสัมผัสกับพื้นผิวที่เย็น อากาศจะเย็นลงและควบแน่นกลับเป็นน้ำทันที หน้าต่างที่มีไอน้ำร้อน ผนังชื้น และเพดานชื้นสามารถดึงดูดเชื้อราที่มีจุดสีดำได้ในที่สุด แม้แต่พรมก็ยังได้รับกลิ่นอับชื้นเมื่อมีความชื้นภายในอาคารมากเกินไป การเจริญเติบโตของเชื้อราที่เกิดจากการควบแน่นของอากาศชื้นมักเกิดขึ้นในบริเวณที่มีการเคลื่อนที่ของอากาศเพียงเล็กน้อยด้านหลังเฟอร์นิเจอร์และตู้ที่ไม่มีการระบายอากาศ

แล้วไอน้ำทั้งหมดนี้เกิดจากอะไร? ผู้กระทำผิดที่เลวร้ายที่สุดคือเครื่องอบผ้า เตาแก๊ส อ่างอาบน้ำและฝักบัว เพิ่มสัตว์เลี้ยง กาต้มน้ำ และต้นไม้ในบ้าน คุณจะสร้างไอน้ำได้หลายลิตรทุกวัน

วิธีแก้ปัญหาส่วนใหญ่คือการระบายอากาศที่ดี เดิมทีนี่ไม่ใช่ปัญหากับเตาผิงสไตล์วิคตอเรียน เนื่องจากเตาผิงเหล่านี้ทำให้อากาศไหลเวียนผ่านบ้านได้อย่างสม่ำเสมอ ช่วยกระจายอากาศชื้น โดยได้รับความช่วยเหลือจากพื้นที่มีลมพัดแรงและหน้าต่างบานเลื่อน แต่ความหลงใหลในยุคสมัยใหม่ของเราในการปิดผนึกบ้านเพื่อกำจัดกระแสลมสามารถส่งเสริมการควบแน่นได้

ของเราจะช่วยคุณแก้ไขปัญหาเหล่านี้ได้

การปนเปื้อนของเกลือ

บางครั้งเมื่อห้องได้รับความร้อนหลังจากปล่อยว่างไว้ระยะหนึ่ง ความชื้นอาจปรากฏขึ้นอีกครั้งบนพื้นผิวของปูนปลาสเตอร์ สาเหตุส่วนใหญ่เป็นเพราะงานปูนเก่าที่ชื้นสามารถกักเก็บเกลือที่ตกค้างจากน้ำที่หยิบขึ้นมาจากดินและอิฐ หลังจากที่คุณได้แก้ไขต้นตอของปัญหาแล้ว ทุกครั้งที่อากาศในห้องชื้นเล็กน้อย เกลือเหล่านี้จะดูดซับความชื้นสดจากบรรยากาศ ทำให้เกิดความชื้นบนปูนปลาสเตอร์

ปกติสามารถปัดหรือดูดเกลือออกได้ แต่ไม่ควรล้างเกลือเพราะอาจซึมกลับเข้าไปในผนังได้ ในกรณีที่งานปูนปลาสเตอร์มีการปนเปื้อนอย่างมาก วิธีแก้ไขเพียงอย่างเดียวอาจเป็นการตัดบริเวณที่ได้รับผลกระทบออกและแทนที่ด้วยปูนขาวใหม่ แต่ก่อนอื่นให้แก้ไขต้นตอของความชื้นและให้เวลาผนังแห้ง

โซลูชั่นสำหรับความชื้น

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา เสียเวลาและเงินไปมากไปกับการบำบัดแบบชื้นที่ไม่มีประสิทธิภาพ เช่น 'ช่องระบายอากาศเซรามิก' ขนาดเล็กที่ฝังอยู่ในผนังด้านล่าง น้ำยาเคลือบหลุมร่องฟัน และการเคลือบ 'ไม่ต้องทาสีอีก' ซึ่งจริงๆ แล้วอาจทำให้เรื่องแย่ลงได้โดยการกักความชื้นไว้ในผนัง . โชคดีที่ปัญหาส่วนใหญ่สามารถแก้ไขได้ด้วยการปรับปรุงสามัญสำนึกบางประการ:

1. ตรวจสอบระดับพื้นดินภายนอก:
ตรวจสอบให้แน่ใจว่าดินไม่ได้ถูกทับถมกับผนังด้านนอก ระดับพื้นดินภายนอกควรอยู่ต่ำกว่าระดับพื้นอย่างน้อย 20 ซม. โดยควรมีร่องตื้นๆ ที่เต็มไปด้วยกรวดที่ฐาน เพื่อลดความเสี่ยงที่ฝนจะกระเซ็นและทำให้ผนังเปียกโชก

2. ซ่อมแซมรางน้ำและป้องกันน้ำไหลลงผนังภายนอก:
ล้างรางน้ำและแก้ไขท่อระบายน้ำและท่อระบายน้ำ แก้ไขขอบประตูที่ชำรุดเพื่อป้องกันไม่ให้น้ำไหลลงผนังบ้านของคุณ

3. ตรวจสอบท่อ น้ำยาซีล และแก้ไขรอยรั่ว:
ท่อที่รั่วควรได้รับการแก้ไขทันทีที่มีการสังเกตและตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอ นอกจากนี้คุณควรตรวจสอบน้ำยาซีลรอบๆ อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ และฝักบัวเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีน้ำหยดผ่าน

4. แก้ไขปัญหาการควบแน่น:
ต่อสู้กับการควบแน่นโดยปรับปรุงการระบายอากาศและลดการปล่อยไอน้ำ เช่น โดยการจำกัดเวลาที่ใช้ในการต้มอาหาร ติดตั้งพัดลมดูดอากาศในห้องครัวและห้องน้ำเพื่อไล่อากาศชื้น นอกจากนี้ยังช่วยได้หากพื้นผิวผนังมีฉนวนอย่างดี ที่สามารถให้วิธีแก้ปัญหาระยะสั้นได้

5. แก้ไข 'การแก้ไข' สมัยใหม่:
กำจัดวัสดุสมัยใหม่ที่เป็นอันตราย เช่น ปูนซีเมนต์หรือปูนฉาบ ซึ่งสามารถดักจับความชื้นได้ แทนที่ด้วยวัสดุระบายอากาศที่ทำจากมะนาวแบบดั้งเดิมที่ช่วยให้ระบายอากาศได้โดยการระเหยออกไป

6. ปล่อยให้ผนังแห้ง:
เปิดเครื่องทำความร้อนและปล่อยให้บ้านแห้ง การรักษาอุณหภูมิให้คงที่จะช่วยป้องกันการควบแน่น การแห้งแบบชื้นอาจใช้เวลานานถึงหกเดือน ดังนั้นโปรดจำสิ่งนี้ไว้หลังจากมีการรั่วไหล

7. พืชพรรณที่ชัดเจน:
ไม้เลื้อยและวิสทีเรียที่ปีนขึ้นไปด้านนอกบ้านอาจดูสวยแต่อาจเพิ่มโอกาสที่จะเกิดความชื้น และยังทำให้รากของอิฐเสียหายอีกด้วย

เชื้อราผุและเน่าเปื่อย

'โรคเน่าแห้ง' ที่ไม่ได้รับการบำบัดมีชื่อเสียงอันน่าสะพรึงกลัวในการแพร่กระจายไปทั่วบ้านในขณะที่กินทุกสิ่งที่ขวางหน้า แต่นี่ไม่ใช่เพียงเชื้อราชนิดเดียวที่เน่าเปื่อย – แล้วเราควรกังวลแค่ไหน?

เน่าแห้ง

สปอร์เล็กๆ ของเชื้อราเน่าแห้งปรากฏอยู่ในชั้นบรรยากาศ เพื่อค้นหาพื้นที่ที่ชื้นและมีการระบายอากาศไม่ดีอย่างเหมาะสมเพื่อบุกรุกและพิชิต เช่น ห้องใต้ดินและพื้นไม้เก่า ผนังไม้และคานที่สัมผัสกับผนังชื้นเป็นที่อยู่อาศัยยอดนิยมอื่นๆ กลิ่นเน่าแห้งมีกลิ่นเหม็นเน่า (เหมือนเห็ด) และใช้สุนัขตรวจจับเพื่อตรวจจับได้สำเร็จ

เมื่อสปอร์ที่ลอยอยู่ในอากาศจับตัวอยู่บนไม้ที่ชื้น พวกมันจะส่งรากที่มีลักษณะคล้ายใยบาง ๆ ออกมาแผ่กระจายไปทั่วพื้นผิวของไม้ เชื้อราดูดความชื้นจากไม้ ทำให้ไม้แห้งและโครงสร้างอ่อนแอ

รากของเชื้อราเหล่านี้จะขยายตัวอย่างรวดเร็วและกลายเป็นเนื้อเดียวกันอย่างรวดเร็ว กินเนื้อไม้จนหมด จากนั้นจึงนำรูปลักษณ์ของสำลีแต้มแต้มสีเทา ไลแลค และสีเหลือง จนกระทั่งในที่สุดก็แปรสภาพเป็น 'ตัวผล' รูปทรงแพนเค้กโตเต็มวัยสีสันสดใส ซึ่งปล่อยสปอร์นับล้านขึ้นไปในอากาศ เริ่มวงจรชีวิตทั้งหมด อีกครั้ง.

เน่าเปียก

ตามชื่อ เชื้อราชนิดนี้ชอบสภาพที่ชื้นกว่า ทำให้ไม้ที่ได้รับผลกระทบมีความนุ่มและเป็นรูพรุน และพังได้ง่ายเมื่อใช้ไขควงจิ้ม แต่ก็ไม่ได้ชัดเจนเสมอไป เนื่องจากบางครั้งไม้ที่ทาสีแล้วอาจฟังดูสมบูรณ์แบบในขณะที่ผุพังไปจากด้านใน

ไม้ต่อไม้ภายนอกมักได้รับผลกระทบเมื่อมีน้ำสะสมและไม่สามารถระบายออกได้อย่างอิสระ กรอบหน้าต่างมีความเสี่ยงเป็นพิเศษบริเวณขอบธรณีประตูด้านล่าง โรคเน่าเปียกเจริญเติบโตได้ดีที่สุดในที่ชื้น มืด และมีการระบายอากาศไม่ดี ทับหลังไม้และปลายไม้ที่ฝังอยู่ในผนังชื้นมักเป็นพื้นที่เสี่ยงหากความชื้นไม่สามารถระเหยออกไปได้

วิธีการรักษาเน่า

สัตว์เน่าทุกประเภทเจริญเติบโตได้ดีในสภาพชื้น ดังนั้น หากคุณตัดน้ำประปาโดยกำจัดแหล่งที่มาของความชื้น พวกมันก็จะตาย การแยกไม้ออกจากสภาพแวดล้อมที่ชื้นและเพิ่มการระบายอากาศอาจเป็นทางเลือกทั้งหมดที่จำเป็นในการรับมือกับการระบาด อย่างไรก็ตาม บริษัทบำบัดรักษาไม้ที่ขับเคลื่อนด้วยผลกำไรมีแรงจูงใจที่จะโฆษณาถึงอันตรายเพื่อพิสูจน์การทำงานราคาแพงที่เกี่ยวข้องกับการพ่นสารเคมีตามอำเภอใจ การตัดและเผาอย่างดุเดือด และการแฮ็กงานปูนปลาสเตอร์ในอดีต ด้วยเหตุนี้จึงไม่แนะนำให้ใช้แบบสำรวจ 'ฟรี' มากนัก

ความเสียหายเล็กๆ น้อยๆ ต่อกรอบหน้าต่างและอื่นๆ มักจะสามารถซ่อมแซมได้ง่ายทีเดียว ในกรณีที่ไม้โครงสร้างเน่าเปื่อย เช่น ทับหลัง อาจจำเป็นต้องมีการซ่อมแซมหรือเปลี่ยนทางกายภาพ พื้นห้องใต้หลังคาและพื้นไม้ยังต้องการการไหลเวียนของอากาศที่ดีเพื่อให้แห้ง การระบายอากาศที่ไม่ดีมักเป็นปัญหาใหญ่ เนื่องจากจะช่วยป้องกันไม่ให้ความชื้นระเหยออกไปอย่างไม่เป็นอันตราย ดังนั้นหากช่องระบายอากาศหรืออิฐลมอุดตัน จะต้องเคลียร์ให้หมด

การจัดการกับความชื้นหรือเน่าราคาเท่าไหร่?

ค่าใช้จ่ายจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปริมาณงานที่ต้องแก้ไขอาการชื้นหรือเน่า รวมถึงขอบเขตของปัญหาและชนิดของชื้นหรือเน่าที่พบ การซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ บางอย่างซึ่งคุณสามารถดำเนินการเองได้นั้นมีค่าใช้จ่ายค่อนข้างต่ำ ในขณะที่การบำบัดการควบแน่น เช่น การปรับปรุงการระบายอากาศและการซื้อเครื่องลดความชื้น อาจต้องใช้ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นที่มากขึ้น แต่จะให้ผลลัพธ์ที่ยาวนาน

ความชื้นที่ทะลุทะลวงและเพิ่มขึ้นมีแนวโน้มที่จะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการแก้ปัญหามากกว่า เนื่องจากอาจต้องใช้ความเชี่ยวชาญของผู้เชี่ยวชาญ รับใบเสนอราคาอย่างน้อยสามรายการจากที่ปรึกษาอิสระเสมอ และมุ่งมั่นที่จะรับคำแนะนำ หรือมองหาการรับรองจากองค์กรการค้าก่อนที่จะรับความช่วยเหลือ พยายามสมาคมดูแลทรัพย์สินเป็นผู้เริ่มต้นในการให้คำแนะนำและการค้าที่ได้รับการรับรอง

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการบำรุงรักษาทรัพย์สิน: