วิธีวางแผนการต่อเติมบ้าน: การกำหนดงบประมาณ การจ้างผู้รับเหมา การวางแผนการออกแบบ และอื่นๆ

ครอบครัวของคุณกำลังแตกแยก คุณต้องการพื้นที่เพิ่ม และคุณต้องการมันทันที และเนื่องจากคุณรักละแวกบ้านของคุณ การเพิ่มห้องเพิ่มเติมจึงดูเหมือนเป็นทางออกที่ดีที่สุด

จากข้อมูลของบริษัทผู้ให้บริการด้านบ้าน HomeAdvisor การต่อเติมบ้านโดยเฉลี่ยมีค่าใช้จ่าย 40,915 เหรียญสหรัฐฯ โดยมีช่วงตั้งแต่ 14,000 ถึง 150,000 เหรียญสหรัฐฯ นั่นเป็นการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เมื่อใช้เงินไปมากขนาดนั้น คุณต้องเริ่มด้วยการวางแผน

คำแนะนำทีละขั้นตอนในการเพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตในบ้านของคุณจะช่วยแนะนำคุณตลอดขั้นตอนการต่อเติมบ้าน เตือนคุณถึงสิ่งที่เจ้าของบ้านหลายคนมองข้าม และช่วยให้คุณมีสติในกระบวนการนี้

พิจารณากแทน? ตรวจสอบหน้าฮับของเรา

ตรวจสอบความล้มเหลวในการแบ่งเขตของคุณ

เมื่อต่อเติมบ้านของคุณ คุณจะมีสองทิศทาง ขึ้นและออก ก่อนที่จะสร้างอาคาร คุณจำเป็นต้องรู้ว่าคุณอาจเข้าใกล้สายอสังหาริมทรัพย์ได้ถูกต้องตามกฎหมายเพียงใด และสายสาธารณูปโภคใต้ดินวิ่งไปถึงไหน คุณสามารถรับข้อมูลนี้ได้จากแผนกการแบ่งเขตในพื้นที่ของคุณ พร้อมทั้งรับสำเนาแบบสำรวจของคุณด้วย การมีข้อมูลนี้จะทำให้ขั้นตอนต่อไปนี้ง่ายขึ้นมาก

ระบุเหตุผลของคุณ

ยอมรับเถอะ มีบางอย่างใช้งานไม่ได้กับบ้านของคุณ คุณได้ลองใช้โฆษณาทั้งหมดแล้วและคุณก็ได้แล้วไปจนถึงวิทยาศาสตร์ แต่ก็ยังมีบางอย่างขาดหายไป ตอนนี้ถึงเวลาที่จะหาคำตอบให้แน่ชัดว่ามันคืออะไร เจ้าของบ้านหลายคนคิดว่าการขาดพื้นที่เมื่ออาจขาดได้- ก่อนที่จะใช้จ่าย 40,000 เหรียญสหรัฐในการเพิ่มบ้าน ให้ค้นหาว่าการต่อเติมนั้นจะช่วยแก้ปัญหาได้หรือไม่ ปัญหาเหล่านั้นจะเป็นอย่างไร?

ของเล่นมีอยู่ทุกที่
ไม่เห็นเด็กๆ เล่นจากในครัว
คุณต้องมีห้องนอนเพิ่มเติมเพื่อแยกเด็กวัยรุ่นออกจากกัน
คุณต้องมีโฮมออฟฟิศ
เสียงเครื่องซักผ้ากลบทีวี

แสดงรายการที่ไม่สามารถต่อรองได้ของคุณ

ทุกคนมีรายการความปรารถนา แต่มีบางสิ่งที่คุณขาดไม่ได้ ถ้าแม่มาอยู่กับคุณจะมีห้องอาบน้ำส่วนตัวของเธอเองหรืออาจจะไม่สามารถต่อรองได้ เพื่อช่วยในกระบวนการออกแบบ ให้เขียนรายการ "สิ่งที่ต้องมี" และ "สิ่งที่น่าจะมี" ของคุณ ตัวอย่างเช่น คุณต้องการพื้นแข็งซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องมี แม้ว่าไม้เนื้อแข็งธรรมชาติจะดูสวยงาม แต่คุณก็สามารถอยู่กับพื้นลามิเนตได้

ตั้งงบประมาณ

หากคุณไม่ทราบว่าโครงการนี้มีค่าใช้จ่ายเท่าไร ให้หาข้อมูลเล็กน้อยก่อนติดต่อช่างก่อสร้าง ไม่จ่ายเงินสดเหรอ? เตรียมการเงินของคุณไว้ล่วงหน้าด้วย เชื่อหรือไม่ว่าผู้สร้างไม่ได้ยืนเข้าแถวรอธุรกิจของคุณ พวกเขามีงานยุ่งและจำเป็นต้องรู้ว่าคุณคาดว่าจะใช้จ่ายอะไรบ้างก่อนที่จะนำเสนอแนวคิดที่คุณไม่สามารถจ่ายได้ งบประมาณถือเป็นก้าวแรกในการออกแบบพื้นที่ของคุณอย่างแท้จริง

กำลังคิดจะเพิ่มพื้นที่ในห้องใต้ดินของคุณหรือไม่? ลองดูคำแนะนำของเราที่-

สร้างทีมของคุณ

เจ้าของบ้านมักถามว่าควรเริ่มจากสถาปนิกหรือช่างก่อสร้างก่อนดี เนื่องจากคุณต้องเริ่มต้นด้วยการออกแบบ พวกเขาจึงคิดว่าสถาปนิกเป็นทางเลือกที่สมเหตุสมผล แต่ผู้รับเหมาก่อสร้างบางรายมีนักออกแบบและสถาปนิกเป็นพนักงาน คำตอบที่ถูกต้องคือคุณต้องการทีม ไม่ว่าจะเป็นธุรกิจที่แยกจากกันซึ่งทำงานร่วมกันได้ดี หรือมืออาชีพที่ทำงานให้กับบริษัทเดียวกัน คุณต้องการทั้งสองอย่าง

“ยิ่งคุณมีส่วนร่วมตั้งแต่เนิ่นๆ มืออาชีพมากเท่าไร ทุกอย่างก็จะราบรื่นมากขึ้นเท่านั้น” Steve Besch สถาปนิกและผู้ก่อตั้ง Besch Design, Ltd. ในชิคาโกกล่าว “เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เริ่มต้นด้วยผู้รับเหมาเพราะพวกเขารู้เรื่องต้นทุนมากกว่า” อย่างไรก็ตาม เว้นแต่คุณจะพบนักออกแบบ/ผู้สร้าง การเริ่มต้นด้วยผู้รับเหมาหมายความว่าคุณจะต้องหาสถาปนิก Besch ทำงานร่วมกับผู้รับเหมาหลายรายที่เขาแนะนำลูกค้าให้ เช่นเดียวกับสถาปนิกคนอื่นๆ อีกหลายคน

เคล็ดลับในการค้นหาผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมสำหรับทีมของคุณ ได้แก่:

ถามเพื่อนที่เคยใช้
ตรวจสอบรายชื่อมืออาชีพเช่นเดียวกับที่พบในสมาคมอุตสาหกรรมการเปลี่ยนแปลงแห่งชาติคู่มือค้นหาตัวสร้างของ
อ่านบทวิจารณ์และคำรับรอง
จำกัดให้เหลือหนึ่งหรือสองรายการเพื่อสัมภาษณ์

ในที่สุดไปกับลำไส้ของคุณ “คนเหล่านี้จะอยู่ในบ้านของคุณไปอีก 6-12 เดือนข้างหน้า” Besch กล่าว “อย่าดูแค่ตัวเลข ตรวจสอบความรู้สึกของคุณว่าคุณสามารถทำงานได้หรือไม่”

ออกแบบพื้นที่

เมื่อคุณเลือกผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบได้แล้ว ความสนุกก็เริ่มต้นขึ้น นักออกแบบใช้การค้นคว้าและรายการของคุณ รวมถึงกระบวนการสัมภาษณ์เพื่อระดมความคิดเกี่ยวกับทางเลือกในการแก้ปัญหาสำหรับปัญหาของคุณ

“ฉันฟังสิ่งที่พวกเขาพูด ค้นหาว่าพวกเขาใช้ชีวิตอย่างไรและความต้องการของพวกเขาคืออะไร จากนั้นจึงแนะนำพวกเขาตลอดกระบวนการ” Besch กล่าว

นักออกแบบช่วยให้คุณพิจารณาทางเลือกต่างๆ ซึ่งมักจะเป็นมากกว่าการเลือกอุปกรณ์ติดตั้งสำหรับหรือเลือกสีทา คุณอาจไม่จำเป็นต้องต่อเติมบ้าน การย้ายกำแพงบางส่วนอาจช่วยแก้ปัญหาได้ กระบวนการของนักออกแบบจะพิจารณาข้อมูลทั้งหมดเพื่อช่วยเลือกโซลูชันที่เหมาะสม

กระบวนการนั้นมีลักษณะอย่างไร? หลังจากเข้าใจวิสัยทัศน์ของเจ้าของบ้านแล้ว Besch:

เดินผ่านบ้านทั้งภายในและภายนอกเพื่อดูผลกระทบที่การเปลี่ยนแปลงต่างๆ จะเกิดขึ้นกับโครงสร้างและการจราจรของบ้าน
วัดทุกอย่าง
ออกแบบสองทางเลือกให้เจ้าของบ้านได้เลือก
ได้รับการอนุมัติงบประมาณขั้นสุดท้าย
วาดพิมพ์เขียวขั้นสุดท้าย
หากถูกถาม Besch จะจัดการกระบวนการประมูลเพื่อหาผู้รับเหมาก่อสร้างด้วย “ฉันสร้างสเปรดชีตและแจกแจงรายการโฆษณาทั้งหมดเพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถเปรียบเทียบตัวแปรทั้งหมดได้” เขากล่าว

จัดการด้านลอจิสติกส์

ตอนนี้คุณอยู่ในรายละเอียดของการใช้ชีวิตในเขตก่อสร้างแล้ว หรืออาจจะไม่ คุณอาจพิจารณาย้ายออกไปในช่วงระยะเวลาหนึ่ง ไม่ว่าจะด้วยวิธีใด คุณอาจต้องดำเนินการดังต่อไปนี้

เริ่มบรรจุ—บรรจุและจัดเก็บสิ่งของไว้ในห้องที่อยู่ติดกับโซนก่อสร้าง การสั่นสะเทือนจากเครื่องมือไฟฟ้า การตอก และการกระทำอื่นๆ อาจทำให้รูปภาพหลุดออกจากผนังที่อยู่ติดกัน ทำให้สิ่งของมีค่าหลุดออกจากชั้นวาง และมีฝุ่นแทรกซึมเข้าไปในทุกซอกทุกมุม

วางไว้ในตารางเวลาของคุณ—และตารางงานของคู่ของคุณและลูกๆ การแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบก็ไม่เป็นความคิดที่ดีเช่นกัน

จัดให้มีการดูแลเด็กและสัตว์เลี้ยง—สิ่งสุดท้ายที่คนงานก่อสร้างต้องการคือสุนัขหรือเด็กวัยหัดเดินของคุณที่อยู่ด้านล่าง หากครอบครัวของคุณไม่ได้อยู่ที่อื่นในช่วงเวลาทำการ ตอนนี้ก็ถึงเวลาที่ต้องเตรียมการ

สร้างแผนการรับประทานอาหาร—เมื่อชีวิตของคุณพลิกผันกับโครงการก่อสร้าง สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการในจานทุกเย็นคือการรู้ว่าทุกคนจะกินอะไร (และอย่างไร) การสร้างแผนการรับประทานอาหารโดยต้องสั่งกลับบ้านเล็กน้อย แคสเซอรอลแช่แข็ง และการปิ้งย่างข้างนอกเยอะๆ จะช่วยให้คุณคลายเครียดได้

สิ่งดีๆ อื่นๆ ที่ควรรู้

ในขั้นตอนการออกแบบ ให้พิจารณาภายนอก การต่อเติมบ้านควรมีลักษณะเหมือนของดั้งเดิมในบ้าน ไม่ใช่สิ่งที่คิดในภายหลัง ซึ่งอาจเกี่ยวข้องกับการพยายามจับคู่ข้างที่ไม่มีให้บริการอีกต่อไป

การพูดคุยรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ กับช่างก่อสร้างล่วงหน้าจะช่วยลดความเครียดมากมายที่เกิดจากความคาดหวังที่ไม่สมจริง หัวข้อที่แนะนำได้แก่:

เวลาเริ่มและหยุดสำหรับทีมงานการเคาะประตูโดยไม่คาดคิดตอน 6 โมงเช้าไม่ใช่วิธีที่คุณต้องการเริ่มต้นวันใหม่

ความยุ่งเหยิงจะดูเป็นอย่างไรทั้งภายในและภายนอกถามสิ่งที่พวกเขาทำเพื่อปกป้องบ้านของคุณจากฝุ่นและการจราจร ภายนอก ลองถามว่าสนามหญ้าของคุณปลอดภัยสำหรับเด็กๆ ที่จะเล่นหรือไม่ และทีมงานจะออกจากที่ทำงานอย่างเป็นระเบียบแค่ไหนทุกเย็น

สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับลูกเรือคุณคาดหวังที่จะให้คนงานที่มีรองเท้าบูทเปื้อนโคลนเข้าห้องน้ำของคุณหรือไม่?

เรียนรู้จากเพื่อนหากเพื่อนเพิ่งเข้ามาในบ้าน ให้ถามว่าอะไรไปได้ดีและอะไรไม่ดีขึ้น พวกเขาจะทำยังไงให้แตกต่างออกไป และพวกเขามีเคล็ดลับสำหรับคุณหรือไม่

เตรียมพบกับค่าใช้จ่ายแอบแฝง อาจรวมถึง: