ต้นทุนการแปลงห้องใต้หลังคาในปี 2022 และวิธีจัดงบประมาณเพื่อการออกแบบที่สมบูรณ์แบบ

ค่าใช้จ่ายในการแปลงห้องใต้หลังคาอาจทำให้การอยู่เฉยๆ และเพิ่มพื้นที่ในบ้านที่มีอยู่ของคุณเป็นตัวเลือกที่สมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับค่าใช้จ่าย และความยุ่งยากที่มาพร้อมกับการย้ายบ้านที่ใหญ่ขึ้น

แบบเรียบง่ายสามารถเริ่มต้นได้เพียง 20,000 ปอนด์และเป็นโครงการปรับปรุงบ้านที่ดึงดูดใจ ช่วยให้คุณสร้างห้องนอนเสริม พื้นที่นั่งเล่นเพิ่มเติม หรือโฮมออฟฟิศ ท่ามกลางตัวเลือกอื่นๆ

แต่แน่นอนว่าต้นทุนการแปลงห้องใต้หลังคาจะขึ้นอยู่กับคุณประเภทของการออกแบบที่คุณเลือก ห้องใดที่คุณสร้างบนชั้นนี้ของบ้าน และคุณสามารถใช้สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตหรือจำเป็นต้องยื่นขออนุญาตการวางแผนหรือไม่

คำแนะนำของเรามีทุกสิ่งที่คุณต้องการในการบวกค่าใช้จ่ายประเภทนี้-

การแปลงห้องใต้หลังคาจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไรในปี 2565

ต้นทุนการแปลงห้องใต้หลังคาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาด ไม่ว่าคุณจะต้องเปลี่ยนโครงสร้างสำหรับการเข้าถึงบันได ประเภทของการแปลงที่คุณต้องการ และที่ที่คุณอาศัยอยู่ในประเทศ แต่โดยเฉลี่ยแล้ว การแปลงห้องใต้หลังคาจะมีช่วงใดก็ได้ระหว่างประมาณนั้น20,000 ปอนด์และ67,000 ปอนด์ตามที่ Andy Simms ที่ปรึกษาด้านการก่อสร้างของMyBuilder-

หากต้องการแบ่งต้นทุนการแปลงห้องใต้หลังคาลงอีก ให้ระบุประเภทที่คุณกำลังมองหา MyBuilder ให้แนวทางต่อไปนี้สำหรับประเภทต่างๆ:

ห้องธรรมดาในการแปลงหลังคา: สำหรับการแปลงห้องใต้หลังคาที่ง่ายที่สุด โดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับการเสริมพื้น สกายไลท์ ฉนวน บันได ไฟฟ้าและมาตรการทำความร้อนและความปลอดภัยจากอัคคีภัย ราคาแปลงห้องใต้หลังคาสามารถเริ่มต้นได้โดยประมาณ17,250 ปอนด์ถึง23,000 ปอนด์-

ส่วนต่อขยายห้องใต้หลังคาหลังคา: รวมข้อกำหนดทั้งหมดข้างต้นพร้อมหน้าต่างหลังคาอาจเป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดถัดไปของคุณหากการแปลงไฟหลังคาแบบพื้นฐานไม่มีความสูงส่วนหัวหรือพื้นที่เพียงพอ คาดว่าจะจ่ายเงินจาก36,000 ปอนด์ถึง67,000 ปอนด์โดยมีค่าเฉลี่ยประมาณ52,000 ปอนด์-

ส่วนต่อขยายใต้หลังคา: คาดว่าจะจ่ายเงินจาก52,000 ปอนด์ถึง81,000 ปอนด์โดยมีค่าเฉลี่ยของ67,000 ปอนด์-

ส่วนต่อขยายแบบสะโพกถึงหน้าจั่ว: คาดว่าจะจ่ายจากรอบข้าง48,000 ปอนด์ถึง75,000 ปอนด์โดยมีค่าเฉลี่ยของ62,000 ปอนด์-

แปลงห้องใต้หลังคาสำเร็จรูปทำให้นอกสถานที่และเครนเข้าตำแหน่งได้รวดเร็วและจะช่วยลดต้นทุนค่าแรง ซึ่งจะเป็นประโยชน์หากคุณอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ค่าแรงสูงกว่า คาดว่าจะจ่ายเงินประมาณ63,000 ปอนด์-

การดัดแปลงที่ต้องเปลี่ยนโครงสร้างหลังคา: นี่เป็นตัวเลือกที่มีค่าใช้จ่ายมากที่สุดอย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากการถอดและสร้างหลังคาใหม่จะต้องอาศัยนักออกแบบที่มีประสบการณ์ และเพิ่มค่าแรงและวัสดุ การแปลงประเภทนี้มีแนวโน้มที่จะมีราคาสูงกว่า40,000 ปอนด์-

การแปลงห้องใต้หลังคาเพิ่มมูลค่าหรือไม่?

การแปลงลอฟท์ให้หนึ่งในนั้นผลตอบแทนจากการลงทุนที่ดีที่สุดคุณจะได้รับเมื่อพูดถึงการขยายเวลา โดยผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าเพิ่มมากถึง 20% ให้กับบ้านของคุณ(เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ด้านล่าง) เพื่อให้คุ้มค่า ต้นทุนการแปลงห้องใต้หลังคาไม่ควรมากกว่ามูลค่าเพิ่มให้กับทรัพย์สินของคุณ ดังนั้นให้คำนวณให้ดีและอย่าลืมตรวจสอบราคาเพดานสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงความผิดหวังก่อนที่จะเริ่มต้น

รับค่าประมาณสำหรับการแปลงห้องใต้หลังคาของคุณด้วยความช่วยเหลือจากเรา-

ต้นทุนการแปลงห้องใต้หลังคาเพิ่มเติม: ค่าธรรมเนียมการวางแผนและวิชาชีพ

ส่วนขยายของห้องใต้หลังคามักจะสามารถทำได้ภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตสิทธิแต่มันก็คุ้มค่าที่จะได้รับหนังสือรับรองความถูกต้องตามกฎหมาย-103 ปอนด์) จากสภาท้องถิ่นของคุณเพื่อดำเนินการตรวจสอบและตรวจสอบว่าคุณต้องการหรือไม่-

หากจำเป็นต้องมีการวางแผนคาดหวังค่าธรรมเนียมการอนุญาตการวางแผน-206 ปอนด์- สิ่งเหล่านี้อาจรวมอยู่ในสัญญาที่คุณตกลงไว้กับบริษัทลอฟท์ แต่โปรดตรวจสอบด้วย

หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านที่แนบมา คุณจะต้องมีข้อตกลงกำแพงปาร์ตี้กับเพื่อนบ้านของคุณ ต้นทุนเฉลี่ยโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ1,000 ปอนด์-

ค่าควบคุมอาคาร(รอบๆ500 ปอนด์บวกภาษีมูลค่าเพิ่ม) เจ้าของบ้านจะต้องชำระให้กับหน่วยงานท้องถิ่นหรือบริษัทตรวจสอบอิสระที่รัฐบาลอนุมัติ เพื่อตรวจสอบว่างานเป็นไปตามสัญญาและออกใบรับรองการควบคุมอาคารเพื่อพิสูจน์ว่าได้ดำเนินการตามที่กำหนด

คุณจะพบว่าบริษัทขนาดเล็กมักจะเรียกเก็บเงินน้อยกว่าบริษัทขนาดใหญ่ถึง 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์

ต้นทุนการแปลงห้องใต้หลังคาเพิ่มเติม: ค่าออกแบบและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ

ก็มีแนวโน้มว่าค่าธรรมเนียมการออกแบบจะรวมอยู่ในใบเสนอราคาของบริษัทห้องใต้หลังคาของคุณ แต่คุณอาจต้องการแต่งตั้งเพื่อออกแบบการแปลงห้องใต้หลังคาของคุณ

หากคุณต้องการวิศวกรโครงสร้าง? 'คำแนะนำเบื้องต้น: จาก150 ปอนด์- เพื่อขออนุมัติการออกแบบทางเทคนิค/กฎเกณฑ์อาคาร จาก800 ปอนด์' มาร์คพูด

'คุณอาจต้องการ: แบบสำรวจอาคารที่วัดได้ (จาก800 ปอนด์- สำรวจแสงกลางวัน/แสงแดด (ถ้าคุณต้องการให้แน่ใจว่าห้องใต้หลังคาของคุณจะไม่ตัดแสงจากเพื่อนบ้านของคุณ)' เขากล่าวเสริม

อาจมีค่าใช้จ่ายในการดัดแปลงห้องใต้หลังคาอื่นๆ ที่ต้องคำนึงถึง 'ถ้าคุณอาศัยอยู่ในบ้านที่สร้างขึ้นก่อนปี 1914 หรืออาศัยอยู่ติดกับป่าไม้ มีโอกาสที่ดีที่คุณจะต้องสำรวจค้างคาวก่อนที่จะเริ่มงานใดๆ ได้' โทมัส กู๊ดแมน คุณสมบัติกล่าว และผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างที่MyJobQuote- 'นอกจากนี้ ถ้าบ้านของคุณไม่มีงานทำมาระยะหนึ่งแล้ว ก็อาจมีการซ่อมแซมทั่วไป เช่น การปูกระเบื้องใหม่และการจัดตำแหน่งใหม่เพื่อทำให้พื้นที่ใต้หลังคาของคุณแห้งและอบอุ่น'

หากคุณขอให้สถาปนิกของคุณทำสัญญาประกวดราคา ให้แต่งตั้งผู้สร้างและบริหารจัดการสัญญา และจัดทำงบประมาณเพิ่มเติมสามถึงเจ็ดเปอร์เซ็นต์ของต้นทุนการก่อสร้าง หรือคุณสามารถตกลงอัตรารายวันหรือรายชั่วโมงสำหรับการเข้าร่วมไซต์เฉพาะกิจได้

ที่อุปกรณ์ตกแต่งภายในการต่อเติมห้องใต้หลังคาของคุณมักจะรวมถึงปัจจัยพื้นฐาน เช่น สุขภัณฑ์; จุดไฟฟ้าและอุปกรณ์ไฟพื้นฐาน เฟอร์นิเจอร์ประตูและหน้าต่าง บัวและงานไม้ อาจเป็นพื้น ราคาอาจรวมการตกแต่งขั้นพื้นฐานด้วย ซึ่งมักจะเป็นสีสเปรย์ทั่วตัวพร้อมพื้นผิวสีขาวสำหรับผนังและงานไม้ หากต้องการสิ่งใดเพิ่มเติม คุณจะต้องขอใบเสนอราคาเพิ่มเติมจากราคาเดิม

ต้นทุนการแปลงห้องใต้หลังคาเทียบกับสิ่งที่คุณควรใช้

เนื่องจากค่าใช้จ่ายในการต่อเติมห้องใต้หลังคานั้นมักจะเป็นขึ้นไป 36,000 ปอนด์(แต่มักจะมากกว่านั้นมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเมืองใหญ่และในอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่) มีการจำกัดจำนวนเงินที่คุณควรใช้จ่ายในการแปลงห้องใต้หลังคา

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว หากคุณวางแผนที่จะขายบ้านในที่สุด คุณจะต้องขายพิจารณาราคาเพดานถนนของคุณ– ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถให้คำแนะนำเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ โดยพื้นฐานแล้ว คุณต้องการให้มูลค่าบ้านของคุณเพิ่มขึ้นอย่างน้อยเท่ากับต้นทุนของการแปลงห้องใต้หลังคาทั้งหมด แต่การใช้จ่ายมากเกินไปอาจทำให้คุณประเมินราคาบ้านของตัวเองสูงเกินไป ทำให้ยากต่อการขายเพื่อให้ได้กำไรที่เหมาะสม

การเปรียบเทียบต้นทุนที่เสนอของการแปลงห้องใต้หลังคาของคุณ บวกกับมูลค่าบ้านของคุณ กับค่าใช้จ่ายในการย้ายไปบ้านหลังใหญ่ในพื้นที่เดียวกันเป็นแนวทางปฏิบัติที่คุ้มค่าในการประเมินประโยชน์ของการแปลงพื้นที่

ตัวอย่างเช่น:

บ้านของคุณมีมูลค่าอยู่ที่270,000 ปอนด์-

ต้นทุนการแปลงห้องใต้หลังคา50,000 ปอนด์ทำให้ประมาณการต้นทุนของบ้านได้320,000 ปอนด์-

อย่างไรก็ตาม ราคาเพดานถนนของคุณคือ300,000 ปอนด์ทำให้ไม่สามารถชดใช้ได้20,000 ปอนด์ส่วนเกินที่ใช้ในการแปลงห้องใต้หลังคา

หากมีบ้านในพื้นที่ของคุณที่มีพื้นที่ที่คุณต้องการน้อยกว่า320,000 ปอนด์ถือว่าควรพิจารณาย้ายมากกว่าการลงทุนแปลงห้องใต้หลังคา