สิทธิในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต: การปรับปรุงบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตจากการวางแผน

สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต (PD) สามารถทำให้โครงการปรับปรุงบ้าน เช่น ต่อเติม แปลงห้องใต้หลังคาหรือโรงรถ หรือแม้แต่เพิ่มชั้นใหม่ให้กับบ้านของคุณได้โดยไม่จำเป็นต้องได้รับ-

พวกเขาสามารถช่วยคุณประหยัดเวลาและเงิน และให้ความแน่นอนเกี่ยวกับโครงการ เนื่องจากคุณไม่ต้องกังวลเรื่องการปฏิเสธ

แต่มีข้อจำกัดในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตซึ่งจำเป็นต้องทราบก่อนดำเนินการต่อ เช่นเดียวกับการจำกัดขนาดและกฎอื่น ๆ ที่ต้องปฏิบัติตามไม่ว่าคุณจะหรือการวางแผน-

คู่มือของเราอธิบายว่าสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตคืออะไร อนุญาตอะไรบ้าง และเมื่อใดที่อาจถูกจำกัด เพื่อให้คุณสามารถวางแผนโครงการของคุณได้สำเร็จ

สิทธิในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตคืออะไร?

สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตคือการอนุญาตการวางแผนโดยอัตโนมัติซึ่งอนุญาตให้มีงานก่อสร้างบางประเภทและโครงการอื่น ๆ และโครงการสำหรับการเปลี่ยนแปลงการใช้งานหมายความว่างานสามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องจัดทำแผน

โปรดทราบว่าเรากำลังพูดถึงบ้านที่นี่ 'ทรัพย์สินส่วนใหญ่ได้รับประโยชน์จากสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต อย่างไรก็ตาม แฟลตและอพาร์ตเมนต์หลังใหญ่ไม่ได้ประโยชน์ ดังนั้นจึงต้องได้รับอนุญาตในการวางแผน' โทมัส กู๊ดแมน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างของMyJobQuote-

การใช้สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตสามารถเร่งโครงการได้ 'เมื่อเทียบกับการขออนุญาตการวางแผนซึ่งเจ้าหน้าที่สภาจะเป็นผู้ตัดสิน อาจเป็นกระบวนการที่รวดเร็วตราบใดที่คุณปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ที่รัฐบาลกำหนด' มาร์ค มอร์ริส ที่ปรึกษาด้านการวางแผนอธิบายสถาปัตยกรรมผังเมือง-

'คุณไม่ต้องกังวลว่าการอนุญาตการวางแผนจะถูกปฏิเสธ และโดยทั่วไปแล้วจะเป็นเส้นทางที่ง่ายกว่าเมื่อต้องการขยายบ้านของคุณ อย่างไรก็ตาม คุณยังคงต้องปฏิบัติตามหลักการพื้นฐานบางอย่าง เช่น การต่อเติมให้สอดคล้องกับบ้านของคุณ เช่น การใช้อิฐแบบเดียวกันหรือคล้ายกันมาก

แม้ว่าจะต้องตรวจสอบกับสภาท้องถิ่นของคุณก่อน แต่สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตควรให้สิทธิ์ในการวางแผนอัตโนมัติแก่คุณ (ขึ้นอยู่กับข้อจำกัดด้านขนาด) สำหรับ:

• เมื่อคุณกำลังวางแผนก-
• เมื่อคุณกำลังวางแผนก-
• เมื่อคุณกำลังวางแผนก-
• การรื้อถอน;
• การเปลี่ยนแปลงการใช้งานบางอย่าง
• เมื่อคุณกำลังวางแผนก-
• เมื่อคุณกำลังวางแผนก-
• เมื่อคุณกำลังวางแผนก-
• สร้างกน้อยกว่า3m³
• ดำเนินการเปลี่ยนแปลงภายใน
• ติดตั้ง
• ติดตั้งจานดาวเทียม
• ใส่เข้าไปหรือหน้าต่างหลังคาไม่หันหน้าไปทางทางหลวง
• ใส่ประตูหรือหน้าต่างใหม่
• ตัวขับเคลื่อนใหม่ที่ทำจากวัสดุที่มีรูพรุนหรือจากวัสดุที่ไม่มีรูพรุน หากมีการเตรียมการระบายน้ำ

ที่กล่าวว่าคุณควรตระหนักถึงข้อเท็จจริงต่อไปนี้:

• สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตได้รับการอัปเดตเป็นประจำ ดังนั้นโปรดสอบถามหน่วยงานวางแผนท้องถิ่นของคุณสำหรับรายละเอียดล่าสุด
• ระเบียง ระเบียง และชานชาลา (สูงเกิน 30 ซม.) ไม่ได้รับการคุ้มครองโดยสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต
• สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตจะไม่มีผลกับโดยอัตโนมัติหรือ(ดูด้านล่าง);
• กฎการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตจะแตกต่างกันไปในอังกฤษ เวลส์ ไอร์แลนด์เหนือ และสกอตแลนด์ และอาจแตกต่างกันไปตามหน่วยงานท้องถิ่น ดังนั้นควรตรวจสอบก่อนดำเนินการโครงการของคุณเสมอ
• ขอแนะนำให้คุณสมัครขอใบรับรองการพัฒนาที่ชอบด้วยกฎหมายเพื่อแสดงว่างานได้ดำเนินการภายใต้ PD และไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติตามแผน

'การอนุญาตจะถือว่าได้รับตามเงื่อนไขและข้อจำกัดที่กำหนด และลดหรือหลีกเลี่ยงการแทรกแซงของหน่วยงานวางแผนท้องถิ่น (สิทธิแตกต่างกันไปในพื้นที่ที่มีความอ่อนไหวต่อสิ่งแวดล้อม เช่น อุทยานแห่งชาติและ SSSIs (ไซต์ที่มีความสนใจทางวิทยาศาสตร์เป็นพิเศษ); ไม่ว่าบ้านจะแยกจากกันหรือไม่ก็ตาม และบ้านนั้นตั้งอยู่ในตำแหน่งที่สัมพันธ์กับทางหลวง)' จิลล์ เนย์เลอร์ รองผู้อำนวยการของอธิบายการวางแผนเอเมรี่-

“ข้อจำกัดเหล่านี้ซับซ้อนและบางครั้งก็เปิดให้ตีความได้ รัฐบาลได้จัดทำคำแนะนำด้านเทคนิคเพื่อช่วยเหลือ แต่โดยปกติแล้วเราจะแนะนำให้ขอใบรับรองจากหน่วยงานท้องถิ่น (ดูด้านล่าง) เพื่อยืนยันว่าสิ่งที่คุณตั้งใจจะทำจะสอดคล้องกับสิทธิ์ของ PD

'ในบางกรณีจำเป็นต้องได้รับอนุมัติจากหน่วยงานท้องถิ่นก่อนในบางประเด็นก่อนที่การพัฒนาจะดำเนินต่อไปได้

'หน่วยงานท้องถิ่นอาจจำกัดสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตทั้งบนพื้นฐานพื้นที่หรือบนทรัพย์สินส่วนบุคคลตามเงื่อนไขในการอนุญาตการวางแผนครั้งก่อน อย่างไรก็ตาม หน่วยงานท้องถิ่นควรมั่นใจว่ามีความสมเหตุสมผลในการดำเนินการนี้ และไม่ใช่แค่จำกัดสิทธิ์เมื่อมีโอกาสที่จะทำเช่นนั้นเท่านั้น'

คุณสามารถสร้างอะไรได้บ้างภายใต้สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต?

มีข้อจำกัดเกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถสร้างได้เช่นเดียวกับกฎเกณฑ์ที่ต้องปฏิบัติตาม แต่บ้านก็สร้างได้- Jill Naylor ยกตัวอย่างสิ่งที่สามารถสร้างได้โดยใช้สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต:

• ต่อเติมด้านข้างชั้นเดียวมากถึงครึ่งหนึ่งของความกว้างของที่อยู่อาศัยเดิม สิ่งเหล่านี้อาจฉายเกินระดับความสูงด้านหลังเดิมได้ถึง 8 เมตร (ขึ้นอยู่กับการอนุมัติล่วงหน้า)
• ส่วนต่อขยายชั้นเดียว ฉายได้สูงสุด 8 ม(ขึ้นอยู่กับการอนุมัติก่อน) หรือขึ้นอยู่กับ4m โดยไม่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าจากมุมสูงด้านหลังเดิมของตัวบ้าน
• ส่วนต่อขยาย 2 ชั้น ฉายสูงสุด 3 มเกินระดับความสูงด้านหลังเดิมของที่อยู่อาศัย (ไม่เกินด้านข้าง)
• หลังคามุงหลังคาหรือส่วนต่อเติมหลังคาอื่นๆ, (ขึ้นอยู่กับข้อจำกัดด้านขนาดและความสัมพันธ์กับทางหลวง)
• เพิ่มอีกชั้นหนึ่งเหนือส่วนหลักของบ้านชั้นเดียว(ขึ้นอยู่กับการอนุมัติล่วงหน้า)
• ขึ้นไปเพิ่มเติมอีกสองชั้นเหนือส่วนหลักของบ้านสองชั้น(ขึ้นอยู่กับการอนุมัติล่วงหน้า)
• อาคารเดี่ยวชั้นเดียวภายในตัดแต่ง (โดยปกติจะเท่ากับสวนในบ้าน) เพื่อจัดให้มีห้องออกกำลังกาย สำนักงานที่บ้าน ห้องเล่นเกม ดนตรีและ/หรือห้องงานอดิเรกอื่น ๆ ร้านค้าในสวน โรงรถ สระว่ายน้ำ โรงภาพยนตร์ในบ้าน

สามารถรวมสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตได้หรือไม่?

สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตไม่ได้จำกัดคุณอยู่เพียงการปรับปรุงเดียว 'โอกาสต่างๆ สามารถใช้ร่วมกันได้' Jill Naylor อธิบาย 'โดยให้องค์ประกอบแต่ละอย่างสอดคล้องกับข้อจำกัดที่เกี่ยวข้องทั้งหมด' เช่น การต่อเติมชั้นเดียวอาจพันรอบด้านข้างและหลังบ้านบางส่วนได้ โดยให้ความกว้างสูงสุดของการต่อเติมไม่เกินครึ่งหนึ่งของความกว้างของบ้านเดิม

ส่วนต่อขยายด้านหลังอาจเป็น 2 ชั้นบางส่วนและบางส่วนเป็นชั้นเดียว โดยต้องไม่เกิน 3 เมตรจากระดับความสูงด้านหลังเดิม โปรดทราบว่าหากบ้านมีการฉายภาพดั้งเดิมที่ด้านหลัง นั่นจะต้องมีการยกระดับด้านข้างและการต่อขยายด้านหลังใดๆ จะต้องสอดคล้องกับข้อจำกัดสำหรับการขยายที่เกินกว่าการยกระดับด้านข้างด้วย

สิทธิในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตอาจถูกจำกัดที่ไหน?

ในบางพื้นที่ของประเทศ หรือที่เรียกกันทั่วไปว่า 'พื้นที่ที่กำหนด' สิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตนั้นถูกจำกัดมากกว่า ดังนั้นคุณจะต้องสำหรับงานบางประเภทที่ไม่ต้องมีการสมัครในด้านอื่น

พื้นที่เหล่านี้รวมถึง:

• พื้นที่อนุรักษ์ดังที่กล่าวข้างต้น
• อุทยานแห่งชาติ;
• พื้นที่ที่มีความงามตามธรรมชาติที่โดดเด่น
• แหล่งมรดกโลก
• พวกนอร์ฟอล์กหรือซัฟฟอล์กบรอดส์

หน่วยงานวางแผนท้องถิ่นบางแห่งอาจลบสิทธิ์การพัฒนาบางส่วนที่ได้รับอนุญาตของคุณออกโดยการออกคำสั่ง 'มาตรา 4' อาจเป็นเพราะลักษณะของพื้นที่มีความสำคัญที่ได้รับการยอมรับ (เช่น พื้นที่อนุรักษ์) และอาจถูกคุกคามจากการทำงานที่ไม่จำกัด

นี่จะหมายความว่าคุณต้องส่งสำหรับงานที่ปกติไม่จำเป็นต้องมี ตรวจสอบกับหน่วยงานวางแผนในพื้นที่ของคุณหากคุณไม่แน่ใจ

สิ่งต่อไปนี้ไม่ครอบคลุมเช่นกัน:

• ระเบียง
• ระเบียง
• แพลตฟอร์มยกสูง (สูงกว่า 300 มม.)
• ตัวขับเคลื่อนที่ทำจากวัสดุที่ไม่มีรูพรุน (เช่น แอสฟัลต์)

วิธีตรวจสอบว่าโครงการของคุณมีคุณสมบัติสำหรับสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตหรือไม่

พอร์ทัลการวางแผนของรัฐบาลมีเครื่องมือโต้ตอบที่มีประโยชน์มากที่จะช่วยให้คุณค้นพบได้อย่างรวดเร็วว่าโครงการใด – หรือส่วนหนึ่งของโครงการของคุณ – อาจได้รับอนุญาตภายใต้สิทธิ์การพัฒนาที่ได้รับอนุญาตหรือข้อกำหนด-

หากคุณได้รับอนุญาตสิทธิ์ในการพัฒนา คุณต้องจัดทำใบสมัครการวางแผนหรือไม่?

ในกรณีที่มีสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตที่เกี่ยวข้อง คุณไม่จำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อหน่วยงานวางแผนท้องถิ่นเพื่อขออนุญาต อย่างไรก็ตาม ในบางกรณี อาจจำเป็นต้องได้รับการอนุมัติการวางแผนจากหน่วยงานวางแผนท้องถิ่นก่อนจึงจะดำเนินงานที่ถือว่าเป็นการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต และสิทธิ์ในการพัฒนาที่ได้รับอนุญาตจะไม่แทนที่ภาระผูกพันของคุณในการปฏิบัติตามการอนุญาต กฎระเบียบ หรือความยินยอมอื่น ๆ

'เป็นเรื่องง่ายที่จะเชื่อว่าคุณสามารถข้ามไปที่ขั้นตอนการก่อสร้างได้โดยตรง เพราะไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผน' Thomas Goodman กล่าว 'อย่างไรก็ตาม หากการออกแบบของคุณไม่เป็นไปตามข้อกำหนด โครงการของคุณอาจถูกปรับจำนวนมากและอาจถึงขั้นรื้อถอนได้ นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดอื่นๆ ที่โครงการต้องปฏิบัติตาม เช่น กฎระเบียบการก่อสร้างของสหราชอาณาจักรเรื่อง; และข้อตกลงการแปลงโฉม”

คำแนะนำของเรา? ตรวจสอบกับสภาท้องถิ่นของคุณทุกครั้งก่อนดำเนินการต่อและรับใบรับรองการพัฒนาที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับงานนี้ (ดูด้านล่าง)

ใบรับรองการพัฒนาที่ถูกต้องตามกฎหมายคืออะไร?

โดยสรุป หากคุณต้องการพิสูจน์ว่าโครงการของคุณได้รับอนุญาตภายใต้การพัฒนาที่ได้รับอนุญาต และไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการวางแผน คุณสามารถสมัครกับสภาท้องถิ่นของคุณผ่านทางการวางแผนบริการสมัครพอร์ทัลออนไลน์สำหรับใบรับรองการพัฒนาที่ชอบด้วยกฎหมาย (LDC)

'ภายใต้การพัฒนาขั้นพื้นฐานที่ได้รับอนุญาต คุณไม่จำเป็นต้องมีเอกสารในการขออนุญาตเพื่อขยายบ้านของคุณ ตราบใดที่ยังคงปฏิบัติตามกฎ' มาร์ค มอร์ริส อธิบาย 'อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านสามารถยื่นขอใบรับรองการพัฒนาที่ถูกต้องตามกฎหมายได้จากฝ่ายวางแผนก่อนที่จะเริ่มงานและอยู่ในขั้นตอนของแผน

'สิ่งนี้แสดงให้เห็นว่าการต่อเติมบ้านของคุณอยู่ภายใต้กฎและพารามิเตอร์ของการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต และสิ่งนี้จะเป็นประโยชน์ในการขายบ้านหรือการจำนองใหม่ เนื่องจากจะช่วยขจัดข้อสงสัยและคำถามเกี่ยวกับงานใดๆ ที่คุณได้ทำไปแล้ว'

ใบสมัครควรมีข้อมูลที่เพียงพอสำหรับสภาในการตัดสินใจสมัคร - มากที่สุดเท่าที่คุณอาจใส่ในการสมัครวางแผน - หรืออาจถูกปฏิเสธ ขอคำแนะนำจากเจ้าหน้าที่วางแผนของ LPA เกี่ยวกับเรื่องนี้ มีค่าธรรมเนียม

หากใบสมัครขอ LDC ของคุณถูกปฏิเสธบางส่วนหรือทั้งหมด คุณสามารถอุทธรณ์ต่อผู้ตรวจการการวางแผนได้