วิธีจัดการกับรอยแตกร้าวในผนังและปัญหาโครงสร้างในบ้านเก่า

กังวลเรื่องรอยแตกร้าวที่ผนังบ้านเก่าของคุณหรือไม่? ความสามารถในการมองเห็นสัญญาณของปัญหาทางโครงสร้างถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินใดๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านในยุคนั้น

ต้นไม้และพุ่มไม้รก ท่อระบายน้ำแตก น้ำฝนรั่ว กระเบื้องมุงหลังคาหายไป นี่เป็นเพียงบางส่วนที่อาจนำไปสู่ปัญหาทางโครงสร้างได้ หากปล่อยทิ้งไว้โดยไม่ได้รับการรักษา สิ่งเหล่านี้จะต้องมีการซ่อมแซมที่มีค่าใช้จ่ายสูงและอาจทำให้เกิดปัญหาทางโครงสร้างที่น่ากลัวยิ่งขึ้น เช่น-

การป้องกันเป็นสิ่งสำคัญมากดังนั้นคุณต้อง(ใช้คำแนะนำของเราเพื่อดูว่าต้องทำอย่างไร) แต่เมื่อคุณคิดว่าความเสียหายได้เกิดขึ้นแล้ว อย่ากลัวเลย เพราะปัญหาเชิงโครงสร้างเกือบจะมีวิธีแก้ไขเสมอ อ่านต่อเพื่อดูวิธีสังเกตอาการและวิธีรักษา

ทำไมบ้านของคุณถึงมีปัญหาเรื่องโครงสร้าง?

แม้ว่าระดับของการเคลื่อนไหวจะหลีกเลี่ยงไม่ได้ในบ้านเก่า แต่ก็มีรอยแตกในหรือไม่ควรละเลยและไม่ควรมองข้ามปัญหาการบำรุงรักษาที่ทำให้เกิดปัญหาเหล่านี้ ถึงกระนั้นก็ตาม ก็ควรค่าแก่การจดจำว่าอาคารแบบดั้งเดิมนั้นสร้างขึ้นโดยใช้ปูนขาวและวัสดุอื่นๆ ซึ่งช่วยให้สามารถปรับเปลี่ยนโครงสร้างได้บางส่วน

เหตุผลอื่นในการเคลื่อนที่อาจเป็นได้ว่าองค์ประกอบโครงสร้างล้มเหลวหรือมีการเปลี่ยนแปลงที่ถือว่าไม่ดี สิ่งเหล่านี้อาจทำให้โครงสร้างอ่อนแอลงเนื่องจากการรองรับที่ไม่เพียงพอระหว่างการทำงาน หรือเนื่องจากทำให้เกิดภาระหรือความเครียดโดยที่ไม่เคยมีมาก่อน

ควรพิจารณาการทำงานของเหมืองเก่าและสปริงด้วย หากมีข้อสงสัย โปรดขอคำแนะนำจากวิศวกรโครงสร้างที่เชี่ยวชาญด้านอาคารที่มีอายุและประเภทเดียวกันกับคุณ

ในกรณีที่เกิดปัญหาร้ายแรง อาจจำเป็นต้องค้ำอาคารชั่วคราว แต่ควรให้ผู้เชี่ยวชาญเป็นผู้ดำเนินการ

วิธีสังเกตปัญหาเชิงโครงสร้าง

• รอยแตกและนูนปรากฏตามผนังทั้งภายในและภายนอก ในงานใหม่อาจเกิดการแตกร้าวเนื่องจากการหดตัวระหว่างการอบแห้ง ซึ่งเป็นเรื่องปกติหลังจากติดตั้งเครื่องทำความร้อนส่วนกลางแล้ว
• ประตูและหน้าต่างที่ผูกมัดสามารถบ่งบอกถึงความเคลื่อนไหวของโครงสร้าง แต่ปัญหาอาจเกิดจากสภาพอากาศชื้น
• รอยแตกร้าวเป็นแนวทแยงมุมจากมุมประตูหรือหน้าต่าง- การเคลื่อนไหวมีแนวโน้มที่จะแสดงที่นี่ เนื่องจากช่องเปิดในผนังเป็นจุดอ่อน
• รอยร้าวหรือปูนปลาสเตอร์รอบๆ ด้านบนของหน้าต่างอาจหมายความว่าปลายลูกปืนของทับหลังไม้เน่าเสีย
• รอยแตกระหว่างหน้าต่างที่ยื่นจากผนังกับตัวอาคารแสดงว่าช่องหน้าต่างไม่ได้ผูกติดกับโครงสร้างอย่างถูกต้อง
• พื้นลาดเอียงอาจชี้ให้เห็นถึงการทรุดตัวหรือปัญหาเชิงโครงสร้างอื่นๆ

รอยแตกและนูนในผนัง

ในกรณีที่สงสัยว่ามีปัญหาด้านโครงสร้างและมีรอยแตกร้าวที่ชัดเจน สิ่งสำคัญคือต้องติดตามปัญหาเมื่อเวลาผ่านไปเพื่อกำหนดขอบเขตและเพื่อพิจารณาว่าการเคลื่อนไหวนั้น 'เกิดขึ้นจริง' หรือไม่

เขียนดินสอตรงจุดที่รอยแตกร้าวสิ้นสุดลง ลงวันที่ และทำซ้ำขั้นตอนนี้เป็นประจำหากรอยแตกยังคงขยายใหญ่ขึ้น ตรวจสอบว่ารอยแตกเปิดและปิดตามฤดูกาลหรือไม่

โปรดทราบว่ารอยแตกขนาดใหญ่กว่า 5 มม. ขึ้นไปควรได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญเสมอ

ก่อนที่จะกังวล ให้มองหาข้อบ่งชี้ที่อาจบ่งบอกว่ามันไม่เป็นพิษเป็นภัย ตัวอย่างเช่น มั่นใจได้ว่าจะพบรอยแตกร้าวที่ได้รับการเปลี่ยนตำแหน่งแล้ว แต่ยังไม่เปิดขึ้นอีก เนื่องจากนี่เป็นข้อบ่งชี้ว่าการเคลื่อนไหวได้หยุดลงแล้ว

ในบางกรณี แม้ว่าประตู หน้าต่าง หรือพื้นจะอยู่ในมุมที่แปลก แต่ประตู หน้าต่าง หรือพื้นก็กลับคืนสู่ตำแหน่งใหม่ หากไม่มีสัญญาณของการเคลื่อนไหวครั้งใหม่ ก็น่าจะปลอดภัยที่จะถือว่าปัญหาคลี่คลายแล้ว

'แผ่นกระจาย' ของอาคารหลายแห่งจะมองเห็นได้ สิ่งเหล่านี้มักจะถูกติดตั้งแบบย้อนหลังเพื่อยับยั้งผนังโป่ง แม้ว่าพวกเขาจะแก้ไขปัญหาได้แล้ว แต่ก็ควรตรวจสอบเป็นระยะๆ ว่าไม่มีอะไรเสียหาย

ปัญหาโครงสร้างที่เกิดจากความชื้น

ปัญหาโครงสร้างหลายอย่างเป็นผลมาจากการเน่าเปื่อย ซึ่งจะทำให้จันทันบนหลังคา ทับหลังเหนือประตูและหน้าต่าง ตงพื้น หรือแม้แต่โครงจริงของอาคารโครงไม้อ่อนลง ดังนั้น จึงต้องจัดการกับก่อนที่พวกเขาจะจริงจังเป็นสิ่งสำคัญ

นี่หมายความว่า,ซ่อมแซมและเคลียร์และโดยทั่วไปมองหาบริเวณที่ความชื้นอาจทะลุทะลวงและทำให้องค์ประกอบโครงสร้างของอาคารเสียหายได้

การกัดกร่อนของเหล็กเป็นอีกสาเหตุหนึ่งของความเสียหายต่อผนังที่เกิดจากน้ำ 'Ashlar' หรือการหุ้มด้วยหินที่ตัดเรียบบางครั้งถูกยึดติดกับพื้นผิวภายนอกของอาคารที่มี 'ตะคริว' หรือสายรัดที่เป็นเหล็ก เมื่อน้ำทะลุผนังจะทำให้เกิดสนิมและขยายตัวทำให้เกิดปัญหาทางโครงสร้าง

เหล็กยึดอื่นๆ ที่ฝังอยู่ในโครงสร้างของอาคารมีความเสี่ยงเท่ากัน ดังนั้นควรตรวจสอบสัญญาณของปัญหาเป็นระยะๆ

พุ่มไม้และต้นไม้ทำให้เกิดปัญหาทางโครงสร้างอย่างไร

พุ่มไม้และต้นไม้เป็นสาเหตุหนึ่งของปัญหาโครงสร้างที่พบบ่อยที่สุด รากของพวกมันอาจสร้างความเสียหายให้กับท่อระบายน้ำหรือดูดความชื้นจากดิน และโดยเฉพาะอย่างยิ่งในพื้นที่ดินเหนียว อาจทำให้การเคลื่อนตัวลงหรือการทรุดตัวของพื้นดินที่รองรับอาคารได้

การตัดแต่งกิ่งทั้งมงกุฎและรากจะมีประโยชน์เพราะจะช่วยลดปริมาณความชื้นที่ได้รับจากดิน

การตัดต้นไม้ไม่ใช่ความคิดที่ดีเสมอไป เนื่องจากอาจหมายความว่าพื้นดินมีน้ำขังเพราะรากไม่ดูดซับน้ำอีกต่อไป ซึ่งจะส่งผลให้เกิดการขยายตัวของดินและการเคลื่อนตัวหรือการยกขึ้นซึ่งอาจสร้างความเสียหายให้กับอาคารได้เช่นเดียวกับ-

ต้นไม้ปีนป่ายสามารถทำให้กำแพงไม่มั่นคงได้อย่างไร

ต้นไม้ปีนเขาควรได้รับการตรวจสอบอย่างระมัดระวัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งไม้เลื้อยจะทำให้ผนังไม่มั่นคงเมื่อรากของมันเข้าไปในรอยแตกและรอยแยก โดยเฉพาะอย่างยิ่งตรงจุดที่จุดบกพร่อง และเมื่อกิ่งเลื้อยเติบโตและขยายออก มันก็จะบีบผนังก่ออิฐออกจากกัน

ควรตัดพืชที่ปลูกไว้ใกล้กับรากและวางยาพิษ จากนั้นเมื่อใบไม้ตายไปแล้ว ก็สามารถกำจัดออกอย่างระมัดระวัง

วิธีแก้ปัญหาโครงสร้างบ้านคุณ

ในกรณีที่คุณสงสัยว่ามีปัญหาเชิงโครงสร้างแจ้งบริษัทประกันภัยของคุณใครจะสอบสวนต่อไป โดยทั่วไปเจ้าของบ้านจะต้องจ่ายเงิน 1,000 ปอนด์แรกของการเรียกร้องใดๆ เบี้ยประกันของคุณมีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้น และอาจเป็นเรื่องยากที่จะย้ายไปบริษัทประกันรายใหม่ในอนาคต

ถ้าการทรุดตัวหรือยกเป็นที่สงสัยว่าสนามเพลาะทดลองอาจจะถูกขุดและทำการทดสอบรากและดิน ท่อระบายน้ำและท่อที่อยู่ใกล้เคียงจะถูกตรวจสอบเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีการรั่วไหลหรือถูกปิดกั้น

จัดการกับท่อระบายน้ำเสียหายหรือต้นไม้รุกรานหรือพุ่มไม้มักเป็นวิธีการแก้ปัญหา แต่อาจแนะนำให้วางรากฐานไว้ นี่เป็นกระบวนการที่มีราคาแพงและก่อกวน และเว้นแต่อาคารทั้งหมดได้รับการหนุนไว้ ก็มีความเสี่ยงที่จะทำให้เกิดความเข้มงวดในพื้นที่ที่มีการแปล

อาจเป็นไปได้ว่าสิ่งนี้อาจทำให้เกิดการเคลื่อนไหวที่แตกต่างกันระหว่างส่วนที่แข็งในขณะนี้ของอาคารกับชิ้นส่วนอื่นๆ ที่มีความยืดหยุ่นมากกว่าที่ติดอยู่ ซึ่งส่งผลให้เกิดปัญหาเพิ่มเติม

เมื่อความเสียหายทางโครงสร้างเกิดขึ้น พยายามรักษาความสมบูรณ์ของโครงสร้างด้วยการซ่อมแซมอย่างระมัดระวัง แทนที่จะสร้างใหม่ หากผนังมีรอยแตกร้าวและจำเป็นต้องซ่อมแซม ให้ใช้ปูนขาวแบบเดิม ฉาบและควรใช้เนื่องจากช่วยให้ระบายอากาศได้และเคลื่อนไหวได้ระดับหนึ่ง

เคล็ดลับเพิ่มเติมในการดูแลบ้านของคุณ: