การดูบ้าน: รายการตรวจสอบที่สมบูรณ์สำหรับผู้ซื้อ

การดูบ้านเป็นสิ่งที่หลายคนทำโดยเร็วที่สุด น่าแปลกใจที่พวกเราส่วนใหญ่ใช้เวลาเพียงเล็กน้อยในการซื้อบ้านครั้งใหญ่ที่สุดที่เราเคยทำมา และแม้แต่สิ่งที่เราดูก็อาจเป็นการตกแต่งเพียงผิวเผินแทนที่จะเป็นปัจจัยที่สำคัญกว่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณกำลังตรวจสอบทุกสิ่งที่คุณควรทราบเมื่ออยู่โดยการจดบันทึกเคล็ดลับของเรา

1. ออกไปนอกพื้นที่

ก่อนที่คุณจะมุ่งความสนใจไปที่ตัวบ้าน ซึ่งคุณอาจปรับเปลี่ยนให้เหมาะกับคุณได้ ให้ลองดูสภาพแวดล้อมโดยรอบก่อน ท้ายที่สุดแล้ว คุณไม่สามารถทำอะไรเพื่อเปลี่ยนแปลงสิ่งเหล่านี้ได้

จะมีเสียงรบกวนจากถนน เครื่องบิน หรือรถไฟหรือไม่? มันอาจจะทนได้ในบางช่วงของปี แต่เมื่อถึงฤดูร้อนและเปิดอยู่จะเกิดปัญหาหรือไม่? มีโรงเรียน ผับ คลับ อาคารทางศาสนา หรือสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางที่อาจนำมาซึ่งปัญหาการจราจรและที่จอดรถ หรือเสียงรบกวนในบางช่วงเวลาหรือไม่? เป็นบ้านหรือแฟลตใกล้กับโรงงานกำจัดขยะหรือนิคมอุตสาหกรรมที่อาจทำลายความเพลิดเพลินในบ้านหรือ-

ถ้าจอดรถริมถนนอย่างเดียว จะต้องเสียเงินไหม? และจะจอดรถใกล้บ้านได้สะดวกไหมหรืออาจอยู่ห่างออกไปหลายถนน? หากคุณกำลังซื้อแฟลต คุณจะสามารถจอดรถริมถนนเป็นประจำได้หรือไม่? สิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นล่ะ? มีรายการตรวจสอบสิ่งสำคัญที่ต้องมีในท้องถิ่น และดูว่าที่พักมีมาตรการอย่างไร คุณอาจต้องการสิ่งต่อไปนี้ในระยะที่เดินได้หรือขับรถไปไม่ไกล:

• การขนส่งสาธารณะ
• โรงเรียน
• ร้านขายอาหาร
• การผ่าตัดของแพทย์
• ร้านขายยา
• สัตวแพทย์

2. ตรวจสอบภายนอก

หันกลับมามองดู.- หากอยู่ในสภาพย่ำแย่ การคัดแยกอาจมีราคาแพง ลองพิจารณาว่าคุณพร้อมที่จะรับมือกับการหยุดชะงักของการซ่อมแซมครั้งใหญ่และการแยกตัวประกอบต้นทุนหรือไม่ สภาพภายนอกเป็นอย่างไร.หรือ- หากอยู่ในสภาพย่ำแย่ จะต้องดำเนินการซ่อมแซม

ประเมินทิศทางของบ้านจะมืดลงและแสงสว่างในตัวจะไม่มีอะไรนอกจากความเย็น และสีผนังหลายๆ สีก็ไม่เข้าท่า มันจะสร้างความแตกต่างให้กับสิ่งที่คุณปลูกได้หากสวนของคุณหันหน้าไปทางนั้นเช่นกัน หากห้องหันหน้าไปทางทิศใต้มีพื้นที่กว้างขวางอาจร้อนจนทนไม่ไหวในฤดูร้อน เว้นแต่จะมีมาตรการเพื่อบรรเทาปัญหานี้

คุณสมบัติชั้นล่างหรือรับประกันว่าจะเย็นกว่าสิ่งใดก็ตามที่ชั้นล่างและสูงกว่า ดังนั้นลองนึกถึงค่าทำความร้อนที่สูงขึ้น และอาจรวมถึงเครื่องลดความชื้นด้วย

3.คิดถึงความสมบูรณ์ภายใน

ตอนนี้ถึงเวลามองหาสัญญาณของความชื้นหรือการเจริญเติบโตของเชื้อรา คุณอาจได้กลิ่นอย่างหลัง ปูนฉาบและลายน้ำเป็นของแจก ตรวจสอบรอยแตกร้าวของผนัง มันเป็นเรื่องใหญ่ที่ควรกดกริ่งปลุกไม่ใช่แบบเส้นผม ถามว่าตามความรู้ที่ดีที่สุดของเจ้าของปัจจุบัน มีการวางแผนงานอาคารหรืองานปรับปรุงใดๆ ไว้ที่อื่นในอาคารหรือไม่ (หากคุณกำลังมองหาที่พักแบบแฟลตหรือบ้านแฝด) การปรับปรุงเพื่อนบ้านจะทำให้บ้านของคุณมีรอยแตกร้าวและฝุ่นใหม่

4. จดบันทึกเพื่อนบ้าน

ลองนึกถึงว่าเพื่อนบ้านของคุณสามารถมองเข้าไปในห้องได้หรือไม่ และมีการมองข้ามพื้นที่ภายนอกหรือไม่ อาจมีวิธีแก้ปัญหาง่ายๆ แต่ควรพิจารณาสิ่งต่างๆ ในตอนนี้เพื่อที่คุณจะได้ไม่รู้สึกเหมือนอยู่ในชามปลาทอง

หากมีที่จอดรถร่วมกันให้ถามว่าจัดสรรหรือไม่ ความคิดของคุณเกี่ยวกับสิ่งที่ยุติธรรมเมื่อเป็นส่วนรวมอาจไม่ตรงกับความคิดของคนอื่น

5. พิจารณาพื้นที่และการจัดเก็บ

ประเมินว่าคุณต้องการเฟอร์นิเจอร์ในแต่ละห้องในปริมาณที่ใกล้เคียงกับที่เจ้าของเดิมมีอยู่หรือไม่ หากเป็นเช่นนั้น คุณสามารถเคลื่อนที่ได้อย่างอิสระผ่านช่องว่างต่างๆ หรือให้ประตูและทางเดินถูกกีดขวางด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็นของแต่ละห้อง

ดูให้ดี, ด้วย. หากคุณชอบเตียงขนาดคิงไซส์และเจ้าของมีเพียงเตียงคู่ในนั้น ก็อาจโดนหลอกได้โดยคิดว่าพื้นที่มีขนาดใหญ่เพียงพอ

เป็นแบบบิวท์อินเพียงพอสำหรับความต้องการของคุณ? การทดแทนเป็นการลงทุนครั้งใหญ่เช่นเดียวกับการปรับปรุงใหม่พร้อมตู้ติดตั้ง ที่สำหรับวางสิ่งของชิ้นใหญ่ เช่นและโต๊ะรีดผ้าก็มีประโยชน์เช่นกัน ในห้องนอน ลองคิดว่าตู้เสื้อผ้าบิวท์อินมีเพียงพอต่อความต้องการของคุณหรือไม่ หรือจะต้องเสริมตู้เสื้อผ้าหรือไม่ ถ้ามี มีที่ว่างสำหรับเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติมหรือไม่?

6.สงสัยเรื่องการเดินสายไฟฟ้า

ใช้เวลาตรวจสอบปลั๊กไฟในแต่ละห้อง บ้านเก่าๆ อาจไม่มีที่สำหรับเสียบปลั๊ก และต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในการเพิ่ม ในทำนองเดียวกัน หากไฟฟ้าล้าสมัย ให้คิดถึงความไม่สะดวกในการเดินสายไฟใหม่และการใช้จ่าย

7. ใส่ใจเรื่องระบบประปา

หากหม้อต้มเก่า คุณอาจจะต้องแยกหม้อต้มใบใหม่ในไม่ช้า ซึ่งจะส่งผลต่อยอดเงินคงเหลือในธนาคารของคุณด้วย ลองดูสภาพของท่อที่เปิดโล่งในห้องน้ำและห้องครัว: ท่อประปาเก่าอาจเปลี่ยนได้ยาก ดังนั้น คุณจึงต้องการท่อที่ได้รับการดูแลอย่างดี ใส่ใจกับกลิ่นแปลกๆ ในบริเวณเหล่านี้ด้วย

8. นับต้นทุนการซื้อรายใหญ่

การเปลี่ยนบ้านในที่ร่มต่างๆ เป็นเรื่องง่าย แต่การเปลี่ยนบ้านบางอย่างอาจต้องเสียค่าใช้จ่าย ดังนั้นจงเพิ่มผลกระทบตอนนี้หรือตัดสินใจว่าจะทนเหมือนเดิมได้ไหม ใส่ใจกับ:

• ครัว
• ห้องน้ำ
• พื้น
• การรักษาหน้าต่าง

9. ประเมินความปลอดภัย

ประตูและหน้าต่างมีระบบล็อคที่ดีหรือไม่? ถ้าไม่ ให้คำนึงถึงต้นทุนในการเพิ่มความปลอดภัยด้วย ซึ่งจะช่วยลดเบี้ยประกันด้วย นอกจากนี้คุณจะต้องพิจารณาถึงคุณภาพของประตูหน้าด้วย หากบอบบางก็อาจต้องเปลี่ยนด้วย อ่านของเราเพื่อค้นหาข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับบ้านที่ปลอดภัยที่ควรติดตั้ง

10. มองให้ไกลกว่าการตกแต่ง

ถามตัวเองว่ารสนิยมของเจ้าของมีอิทธิพลต่อการตอบสนองต่อที่พักของคุณหรือไม่ เป็นเรื่องง่ายที่เจ้าของจะเลือกวอลเปเปอร์ฉูดฉาดหรือของกระจุกกระจิกที่เกะกะ ในทางกลับกัน หากความรู้สึกของคุณเป็นไปในทางบวก บางทีคุณอาจหลงรักเฟอร์นิเจอร์ งานศิลปะ และพรมของพวกเขา สิ่งของที่จะเคลื่อนออกไปเมื่อพวกเขาทำ แทนที่จะมองดูกระดูกของบ้าน

เคล็ดลับยอดนิยม:ดูว่าคุณได้รับการต้อนรับที่ดีผ่านมือถือภายในบ้านหรือไม่ และไม่ว่าคุณจะไม่ว่าอะไรก็ตาม

11.สอบถามตัวแทน

ทนายความของคุณจะพบคำตอบสำหรับคำถามต่างๆ มากมายในระหว่างกระบวนการโอนย้าย แต่ก็คุ้มค่าที่จะสอบถามตัวแทนก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอและคุณได้ใช้เงินไปแล้ว ถาม:

• หากทำงานในบ้านเสร็จแล้วและดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญหรือไม่
• จำเป็นต้องได้รับอนุญาตและได้รับหรือไม่?
• หากบ้านเป็นสิทธิการเช่าหรือกรรมสิทธิ์ ถ้าเป็นสิทธิการเช่า จะเหลือสัญญาเช่ากี่ปี? ตามกฎทั่วไป ให้หลีกเลี่ยงสัญญาเช่าที่มีอายุเหลือน้อยกว่า 90 ปี
• มีค่าใช้จ่ายร่วมกับเพื่อนบ้านหรือไม่?
• มีการแชร์การเข้าถึงหรือไม่
• เจ้าของมีปัญหากับเพื่อนบ้านบ้างไหม?

12. คุณสามารถปรับปรุงได้หรือไม่?

คุณอาจซื้อด้วยการเปลี่ยนแปลงและในใจ ดังนั้นให้ประเมินว่าสิ่งเหล่านี้อาจง่ายเพียงใด หากบ้านได้รับการขยายออกไปแล้ว สิ่งนี้จะส่งผลต่อสิ่งที่คุณสามารถทำได้ภายใต้-

คุณจะไม่เห็นห้องใต้หลังคา แต่คุณสามารถถามว่าคุณสามารถมองเห็นได้หรือไม่ หากคุณขอตรวจดูครั้งที่สอง รวมถึงค้นหาความสูงของสันเพื่อดูว่าเป็นไปได้

ถ้าคุณชอบไอเดียทำบ้านให้โล่ง อย่าคิดว่าการเคาะผนังจะเผยให้เห็นว่ารับน้ำหนักหรือไม่ หากคุณจริงจังกับทรัพย์สินนี้ คุณสามารถกลับไปดูอีกครั้งกับผู้เชี่ยวชาญเพื่อประเมินต้นทุนที่อาจเกิดขึ้นและน่าจะเกิดจากการเปลี่ยนแปลงเช่นนี้

13.เดินทางกลับ

ควรกลับไปที่พื้นที่ในช่วงเวลาต่างๆ ของวันเพื่อดูว่ามีอะไรเปลี่ยนแปลงไปจากครั้งแรกที่คุณดูบ้านหรือแฟลตหรือไม่ สามารถชมการตกแต่งภายในครั้งที่สองหรือครั้งที่สามได้เช่นกัน และหากคุณสามารถแสดงได้ว่าคุณเป็นผู้ซื้อตัวจริงที่สามารถดำเนินการต่อไปได้ ตัวแทนและเจ้าของก็ควรยินดีที่จะจัดเตรียมสิ่งเหล่านี้ เช่นเดียวกับการตรวจสอบพื้นที่ใกล้เคียงอีกครั้ง ให้พยายามไปในเวลาที่ต่างกันของวัน

14. พูดคุยกับผู้สำรวจของคุณ

หากทรัพย์สินนั้นถูกต้องแต่การดูของคุณทำให้เกิดคำถามเกี่ยวกับโครงสร้างหรือศักยภาพ คุณสามารถขอให้ผู้สำรวจตรวจสอบปัญหาเฉพาะเมื่อคุณสั่งการได้ ซึ่งอาจส่งผลต่อระดับการสำรวจที่คุณเลือก อย่างไรก็ตาม จำไว้ว่าคุณจะต้องสอนเจ้าหน้าที่สำรวจหลังจากที่คุณยื่นข้อเสนอ ดังนั้นคุณจะต้องตกลงใจที่จะซื้อก่อนถึงตอนนั้น อ่านคำแนะนำของเราไปที่-

15. เปรียบเทียบข้อตกลงการจำนอง

หากทรัพย์สินนี้เป็นที่หนึ่ง และแม้ว่าจะไม่ใช่ก็ตาม แต่การดูได้ยืนยันว่าคุณต้องการบางสิ่งที่มีขนาด/ประเภทใกล้เคียงกันในพื้นที่ ตอนนี้ก็ถึงเวลาที่จะเริ่มจับจ่ายเพื่อหาข้อตกลงจำนองที่ดีที่สุด ใช้ง่ายฉันมีชีวิตอยู่เครื่องคิดเลขด้านล่างเพื่อดูว่าคุณสามารถยืมได้เท่าไร และจะต้องชำระคืนเป็นจำนวนเท่าใด จากนั้นพูดคุยกับที่ปรึกษาเพื่อขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่เป็นกลางและไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

กำลังมองหาคำแนะนำเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือไม่?