ส่วนขยายห้าประการที่เพิ่มมูลค่าสูงสุดให้กับทรัพย์สินของคุณ

ข้อถกเถียงระหว่างการย้ายบ้านหรือการขยายทรัพย์สินปัจจุบันของคุณมักเป็นปัญหาสำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมาก ในช่วงล็อกดาวน์ เราได้ใช้เวลาส่วนใหญ่ในบ้าน ทำให้เราต้องประเมินความต้องการของเราอีกครั้ง และดูว่าเราจะมีพื้นที่เพียงพอหรือไม่ แต่ส่วนขยายใดที่เพิ่มมูลค่าได้ดีที่สุดซึ่งจะทำให้คุณได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนมากที่สุด?

การต่อเติมไม่เพียงแต่ทำให้เราได้เปรียบเชิงพื้นที่และสไตล์การตกแต่งภายในเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับทรัพย์สินเมื่อคุณตัดสินใจขายอีกด้วย

เพื่อให้กระบวนการตัดสินใจ 'ขยายหรือย้าย' ง่ายขึ้นได้พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เพื่อพิจารณาว่าส่วนขยายใดคุ้มค่าและสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้มากเพียงใด

ส่วนขยายที่ดีที่สุดสำหรับการปรับปรุงมูลค่าทรัพย์สินของคุณ:

พวกเขาพบว่าการเพิ่มห้องนอนเพิ่มเติมให้กับทรัพย์สินสามารถเพิ่มมูลค่าได้อีก 20% ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเพิ่ม 46,400 ปอนด์ให้กับบ้านโดยเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรได้

ดูเพิ่มเติมที่:

ส่วนขยายที่เพิ่มมูลค่าห้าอันดับแรกมีดังนี้:

1. ห้องนอนเสริม – มูลค่าเพิ่มขึ้น 20% 2. ห้องครัวใหญ่ขึ้น – มูลค่าเพิ่มขึ้น 15-20% 3. การเปลี่ยนแปลงห้องใต้หลังคา – มูลค่าเพิ่มขึ้น 15% 4. พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้น – มูลค่าเพิ่มขึ้น 10% 5. ห้องน้ำเพิ่มเติม – 5% เพิ่มมูลค่า

จากการสำรวจของ NAEA Propertymark ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ครึ่งหนึ่งเชื่อว่าการเพิ่มห้องนอนจะเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้มากที่สุด แต่ห้องนอนเพิ่มเติมสามารถเพิ่มได้เท่าไหร่กันแน่?

การวิจัยแสดงให้เห็นว่าการเพิ่มห้องนอนในบ้านสามห้องนอนสามารถเพิ่มมูลค่าทรัพย์สินได้ถึง 20% คุณรับประกันว่าจะบวกเพิ่ม 20% หรือมากกว่าในมูลค่าบ้านหากห้องนอนเพิ่มเติมเป็นห้องนอนหลักที่มีห้องน้ำในตัว หมายความว่าคุณสามารถเพิ่มเงิน 46,400 ปอนด์ให้กับบ้านในสหราชอาณาจักรโดยเฉลี่ยได้

ดูเพิ่มเติมที่:

วิธีเพิ่มพื้นที่ห้องครัวและมูลค่าทรัพย์สินของคุณ

กับได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ และความต้องการห้องรับประทานอาหารที่แยกเป็นสัดส่วนจึงดูล้าสมัย จึงไม่น่าแปลกใจเลยที่เป็นที่นิยมมาก Benjamin Heginbothham ผู้อำนวยการบริษัท Practical Planning Company กล่าวว่าการต่อเติมห้องครัวเป็นหนึ่งในโครงการปรับปรุงบ้านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดที่สถาปนิกดำเนินการ

แน่นอนว่าห้องครัวที่ใหญ่ขึ้นเป็นที่ต้องการสำหรับเจ้าของบ้านใหม่และเจ้าของบ้านเดิม แต่จะเพิ่มมูลค่าได้มากเพียงใดผ่านการต่อเติม?

ทั้งหมดนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของห้องครัวในปัจจุบัน หากคุณเปิดห้องครัวแคบๆ คุณสามารถคาดหวังที่จะเพิ่ม 35,000 - 46,400 ปอนด์ (15%-20%) ให้กับบ้านในสหราชอาณาจักรโดยเฉลี่ย อย่างไรก็ตาม Heginbothham อ้างว่าคุณจะไม่เพิ่มมูลค่ามากนัก “ถ้าคุณเพียงขยายห้องครัวที่มีขนาดพอเหมาะอยู่แล้ว”

ดูเพิ่มเติมที่:

การแปลงห้องใต้หลังคาสามารถทำกำไรได้ 15,000 ปอนด์

แม้จะมีการต่อเติมห้องนอนเพิ่มเติมหรือห้องครัวที่ใหญ่ขึ้นซึ่งช่วยเพิ่มมูลค่าได้มากที่สุด แต่สิ่งเหล่านี้กลับมีค่าใช้จ่ายสูง ดังนั้นคุณอาจต้องรอถึงสองสามปีจึงจะเห็นผลตอบแทนจากการลงทุน อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการขายด่วน การแปลงห้องใต้หลังคาอาจเป็นทางออกที่ดีที่สุดของคุณ เนื่องจากจะทำให้คุณได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนที่มากกว่ามาก

การแปลงห้องใต้หลังคาโดยเฉลี่ยมีค่าใช้จ่าย 20,000 ปอนด์ในการสร้าง แต่สามารถเพิ่มมูลค่าบ้านโดยเฉลี่ยได้ 35,000 ปอนด์ (15%) ซึ่งให้ผลกำไรที่น่าอัศจรรย์ 15,000 ปอนด์

Heginbothham อธิบายว่าเพื่อเพิ่มศักยภาพในการทำกำไรของคุณ วิธีที่ดีที่สุดคือใช้การแปลงห้องใต้หลังคาเพื่อสร้างห้องนอนใหญ่ที่มีหน้าต่างหลังคาเพื่อเพิ่มพื้นที่

ดูเพิ่มเติมที่: