了解如何找到能够按时做好工作的房屋建筑商对于您的成功至关重要。优秀的建筑商并不便宜，但他们会指导您完成整个过程，从查看项目的图纸和规格（称为“招标文件”）到为您提供详细的报价以及施工计划和计划。如果您不进行任何进一步的更改，则建筑商应在商定的时间范围内完成项目并保持在预算范围内。
使用我们的指南为您的项目找到最好的建筑商，以确保您为公平的工作支付公平的价格，无论您是或改造你的整个家。
建造者的角色是什么？
建筑承包商是专业的项目经理和企业主，范围从单人作业到中小型企业。他们了解施工过程和建筑行业，以及如何通过协调劳动力和材料、工厂、工具、设备以及考虑其他因素（例如恶劣天气）来使项目按计划进行。他们有遵守建筑法规的法律义务，并对您负有注意义务。
根据公司的规模，他们可能拥有固定员工、管理团队、负责定价工作的工料测量员以及负责采购的合同管理员。每个人都希望他们的项目能够快速、廉价且高标准地完成，但你只能真正实现三者中的二者。规模较大的企业可能会因员工水平而提高效率，但由于管理费用而成本更高。较小的操作可能需要更长的时间来完成您的项目，但在价格上可能更具竞争力。
建筑商要花多少钱？
承包商将计算翻新或扩建项目的劳动力和材料成本，加上通常分包的电气和管道等专业技术，以及前期费用（场地设置成本、福利设施、脚手架、许可和权限）。他们会根据自己的管理时间收取一定的费用，再加上一定的利润，通常占总成本的 15% 到 20%。
此外，建筑商的成本可能会因经济原因而波动，如果材料因供应而受到限制，那么这些成本就会增加，从而提高您的整体项目成本。
如何找到当地优秀的建筑商？
要为您的项目获得三到四个报价，您需要联系大约十几家公司。寻找建筑商的常见方法包括：
- 个人推荐；
- 专业顾问的推荐； （建筑师、结构工程师）；
- 互联网查询和本地论坛；
- 工业贸易团体和行业协会；
- 社交媒体（寻求有关建筑团体或进行翻修的帐户的建议）；
- 本地广告；
- 在其他网站寻找主板。
推荐是寻找可靠建造商的最佳途径。大多数小公司依靠自己的声誉并努力维护它。请注意，优秀的构建者可能会非常忙碌并且需要大量关注。对明天就可以开始施工的建筑商持怀疑态度。需求量大的优秀建筑商通常会积压他们承诺的工作，因此，尽管等待可能会令人沮丧，但不要仅仅因为某人需要等待建筑商而试图去找他们拥有空闲位置是一个积极的信号，表明他们有稳定的工作流程。
寻找建筑商的另一个好方法是接触在您所在地区开展工作的建筑商。如果建筑工地旁边有一个带有电话号码或网址的广告牌，这是有希望的，因为至少，这意味着建筑商善于沟通并且对新工作持开放态度。更好的是，在您直接联系建筑商之前，先接近当前的客户，询问他们对迄今为止的工作的看法，您甚至可以环顾现场，以了解建筑工作。这可能看起来具有侵略性，但大多数人都非常乐意炫耀他们的房屋和建筑。如果他们对建筑商感到满意，他们会想大声疾呼，如果他们有疑虑，他们会想让你知道。
一些建筑商还可能在当地报纸上张贴广告：请务必注意这些广告并上网查看，因为您可能会遇到尚未上线的当地宝石。
您还可以查看社交媒体并查找正在您所在地区进行翻修的当地建筑帐户或翻修帐户（通过流行的建筑标签或使用您当地的地理名称或邮政编码搜索翻修）。这将允许您向个人询问反馈和成本比较。您还可以更密切地跟踪整个旅程，更好地了解构建的进展情况。
无论您通过哪条路线寻找建造者，都不应跳过面对面的交谈。因为亲自见面将帮助您更好地了解他们作为一个个体。旨在拜访一两个当前或最近完成的客户，因为追逐参考资料将使您相信他们已经成功完成了其他工作。
向潜在建筑商询问什么
第 1 步 – 背景研究
在会面之前，您可以通过提出以下要求来节省时间：
- 地址和联系方式；
- 他们以前做过的工作类型；
- 以前的客户/供应商的参考资料；
- 任何行业协会的会员资格
- 公司信息
另外，网上查一下使用公司大楼调查他们的公司背景；他们是否拥有注册企业（所有信誉良好的建筑商都应该拥有注册公司）并且他们是否拥有已解散的其他企业？如果他们解散了许多公司，那么这可能是一个危险信号，表明他们正在折叠业务以获取客户的资金（这是因为客户无法从解散的业务中收回财务）。
第 2 步 – 安排会面
确保他们：
- 了解工作内容；
- 以前从事过类似的工作；如果他们没有，至少他们周围有一个你见过的经验丰富的团队；
- 对所需的工作充满信心；
- 能和你相处融洽；
- 当您需要它们启动时可用。
第 3 步 – 询问估价
您提供的信息越多，报价就越准确，因此请确保您提供：
- 一套平面图和施工图，包括结构计算，以便建筑商计算所需的材料；
- 所有材料、饰面、固定装置和配件的完整规范；
- 您打算使用的任何合同的副本或审查其合同的请求；
- 您希望如何制定报价的详细信息，包括临时金额（未经调查就无法准确定价的项目，例如地基工程）和主要成本金额（针对尚未选择的任何项目）的任何津贴。
这将使您更轻松地尝试和比较您收到的报价。通常情况下，你会因为要求这么多细节而遭到拒绝，但这是因为需要时间和精力来齐心协力。不要被劝阻，坚持把这个故障搞清楚；您不想在没有真正明确包含哪些内容和不包含哪些内容的情况下开始装修，因为您可能会因为您认为自己已经支付的额外工作而受到伤害，增加在此过程中。
第 4 步 – 检查参考资料
询问建筑商以前的客户：
- 他们喜欢和什么人一起工作？
- 他们的工作是否达到了令人满意的标准？
- 有什么问题被克服了吗？
- 该项目是否按时、按预算完成？如果没有，这是谁的错？
- 它们整洁、整洁并且相当安静吗？
- 他们会再次使用它们吗？
理想情况下，去看看以前的工作并面对面地见到客户。此外，请联系承包商的一切险保险公司并确保他们有足够的保险。
为您的项目找到合适的商人并不令人畏惧，通过适当的研究和花时间检查商人的声誉，您可以对自己的选择充满信心。首先在 TrustMark 等网站上搜索公司，已检查的贸易、评级人员和值得信赖的交易者，哪个？或特定贸易类型的认证机构，例如建筑商的 fmb.org.uk。只需使用您的邮政编码并列出符合您标准的候选名单即可。
行业协会重要吗？
许多承包商都是贸易团体或行会的成员，可以通过这些组织取得联系。会员资格赋予承包商一定程度的可信度，因为它通常需要信用和质量控制检查。其中一些，例如建筑大师联合会，提供保险担保、标准合同和争议仲裁程序。主要组织有：
- 建筑大师联合会 (FMB):FMB 是最大的建筑行业贸易机构，代表超过 13,000 家经过审查的中小型建筑商。它有一套行为准则，并且提供一项服务，使其会员能够满足您的需求。
- 信任标志:这项政府举措旨在帮助公众找到可靠的承包商和商人。它有一个审查程序，并向那些符合政府认可标准的企业授予信任标志。寻找本地成员。
- 全国建筑商联合会 (NFB):NFB 代表大约 2,000 家中小型承包商，并制定了行为准则和仲裁程序。您可以按地点和专业在线搜索。
- 苏格兰大厦:Scottish Building 是一个由 19 个具有一系列专业知识的独立贸易机构组成的伞式组织，它提供在线服务来帮助房主与当地承包商进行匹配。
- 工匠大师公会 (GMC):GMC 是一个代表许多不同行业的行业协会。会员被要求遵守行为准则，并且行会提供争议解决服务。寻找各种当地工匠。
但请注意，尽管这些组织提供保护和仲裁，但这并不总是一个快速解决方案。例如，如果建筑商在 FMB 注册，那么您需要愿意接受原承包商回来完成工作；这在实践中可能意味着，如果您的装修完成了一半，并且您因与建筑商发生冲突而要进行仲裁，那么您必须在调解期间暂停工作并与半成品房屋一起居住，然后才知道无论案件是否对您有利，建筑商都会被要求完成工程。
（图片来源：Will Pryce/Arcaid Images）
寻找建筑商的最佳网站是什么？
寻找建筑商网站试图将您的需求与当地行业相匹配，在建筑商的列表、主导或即将签订合同的工作中向建筑商收取费用。有些网站会检查资格、保险和客户推荐；其他人则向任何愿意为您的详细信息付费的人提供线索。服务包括Checkatrade.com,我的建造者网站和Ratedpeople.com。
我可以避免缴纳增值税吗？
如果您计划在装修工程中享受增值税优惠，例如空置两年或两年以上的住宅可享受折扣，那么您的承包商必须进行增值税登记。
大多数装修工程按 20% 的标准税率缴纳增值税；但是，如果您使用的任何分包商未注册增值税，则他们不得向其人工收取增值税，这可以为您节省资金。确保分包商知道他们所做的工作有资格获得特许权，以便收取适当的费用。
如果您正在建造新房、将房产改建为住宅、为慈善目的建造房产或建造非营利性公共住宅，那么您可以申请建筑材料和服务的增值税退税。这被称为“DIY 房屋建筑商”计划。必须满足某些标准，您可以在政府网站。
最便宜的报价是最好的吗？
尝试为您的项目获取至少三个不同的报价。一旦你分析了它们并选择了一两个看起来现实的，你就可以尝试在其中一个比其他人收费更高的领域进行谈判。
对那些看起来好得令人难以置信的引言保持谨慎总是明智的——它们通常都是如此。如果单一报价低得多，则很可能存在遗漏，或者承包商可能计划在获得合同后通过利用规范和招标文件中的漏洞来弥补差额，或者通过对以后的变更收取过高的费用来弥补差额。合同。如果您的报价确实低得多，并且您决定选择该建筑商，那么更重要的是您要进行我们在本文中提到的所有检查，例如合同和会见以前的客户；明智的做法是与以前的客户核实一下他们是否也有类似的低报价，以便让他们放心，他们不会低估报价，并计划在构建过程中带着你的一些困难离开现场。赚到现金了！
我需要合同吗？
签订书面合同非常重要，并且招标文件中应包含一份副本，以便建筑商了解他们报价所依据的条款和条件。
如果你是或其他类型的项目经理，他们将帮助寻找和任命建筑商，然后管理合同，他们可能会希望使用联合合同法庭（JCT）发布的标准合同之一。指南可在英国Jctltd帮助您选择合适的产品。一些较大的总承包公司和专家，例如阁楼改建公司，可能有自己的标准合同。如果您直接任命和管理建筑商，您将需要不同形式的标准合同。 FMB 制定免费合同，可根据具体项目进行调整。另一种标准合约可在 Contract-pack.com 上下载，下载价格为 14.99 英镑。如果您的项目位于苏格兰，请确保使用适合苏格兰法律的合同。
重要的是要记住，如果您没有合同，那么您也不会受到至少上述一些行业协会的保护。
主要成本合同怎么样？
与承包商合作的另一种方式是所谓的“成本加成”或“开卷”基础，即承包商按成本收取人工、材料和设备费用，然后加上商定的加价，通常为 15- 20%，用于管理项目。
这是一种透明的工作方式，但确实依赖于信任：特别是您必须相信承包商及其团队能够高效工作，不会拖延工作并增加劳动力成本，并且只对现场使用的材料收费。
如何比较报价？
这可能很困难，因为：
- 承包商可能会根据他们的繁忙程度改变他们的加价；
- 他们可能会以不同的方式为临时成本和主要成本进行准备；
- 劳动力费率可能会根据企业规模（例如增值税或黑色经济）而有所不同；
- 规模较大的公司的管理费用会更高；
- 一些承包商降低价格，然后利用漏洞收取“额外费用”，从而抬高了最终价格；
- 承包商可以使用工料测量师，他们将依赖标准测量费率（平均劳动力和材料价格），而其他人则根据本能或每平方米的平均成本确定价格；
- 他们可能对计划、规格和数量有不同的解释；
- 承包商可能会包含排除条款或其他特殊条件；
- 他们可能会以不同的方式处理合同变更（您改变主意）的“额外费用”；
- 如果一些承包商都是由同一位建筑师推荐，或者与同一位工料测量师合作，那么一些承包商可能会一起工作，从而在过程中产生偏差；
- 他们的报价中可能会或可能不会包含保险支持的担保。
因此，在同类基础上比较报价是很棘手的，因此更重要的是确保您向所有人提供相同的信息，以便他们对相同的工作进行报价，并确保您收到详细的逐行细分成本清楚地概述了包含哪些内容以及不包含哪些内容。
如果您成为流氓交易者的受害者该怎么办
“如果你怀疑你雇佣的技工没有达到约定的条件，他们的工作没有达到足够高的标准，或者他们没有出现在现场，你应该做的第一件事就是尝试与Trustmark 的西蒙·艾尔斯 (Simon Ayers) 表示： “问题可能归结为沟通不畅，因此保持对话继续是确保任何疑问或担忧得到传达的关键。”
但是，如果您尝试过此方法但失败了，下一步就是向第三方寻求帮助，例如监管机构、贸易标准或消费者监察员。如果您通过监管机构找到商人，或者他们是此类组织的一部分，他们应该有一个适当的系统来处理争议并为您提供处理情况的支持，或代表您与公司联络通过替代性争议解决流程。
最好的结果通常来自于在工作开始之前就已经制定了明确概要的项目，因为各方都知道谁负责什么，任何差异都可以被视为违反协议。西蒙·艾尔斯（Simon Ayers）解释说：“交易商和房主都必须遵守合同中约定的部分，包括定期付款和分阶段检查，以确保工程达到适当的质量，这一点至关重要。” “合同具有法律约束力，没有合同，这只是一个人针对另一个人的言论，让你处于潜在的弱势地位。”不幸的是，如果没有起草合同，您可能会发现很难找到解决方案，从而冒着经济损失和个人痛苦的风险。
Rated People 的蒂姆·罗伊 (Tim Roe) 对此表示同意：“如果您通过一份良好、清晰且商定的简介和合同（最简单的形式甚至可以是电子邮件交换）正确管理了您的项目，那么您就会受到保护。”还要记住以专业的方式处理诉讼，因为在出现问题时保持事实和冷静对于快速解决问题至关重要。罗伊说：“当金钱和家庭改造的结果面临风险时，脾气很容易暴涨，但这可能会阻碍解决过程。”
积极主动并尽早解决问题，在您尝试先与商人沟通但没有成功后，尽快将问题上报给相关机构。监管组织、贸易标准或消费者监察员的裁决可能具有约束力，因此一旦裁决作出，案件将结案，除非您将其诉诸法庭作为最后手段，而这可能会花费高昂的代价。
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