如何出售您的房屋或公寓：确保出售的 11 个步骤

想知道如何快速并以最优惠的价格出售您的房子吗？卖房子总是有压力，但当房地产市场缓慢或不确定时（是的，我们正在考虑英国脱欧），压力会加倍。幸运的是，有一些经过尝试和测试的方法可以确保您的房子引起兴趣，而且最重要的是，它能真正卖出去。

按照我们的指南帮助您成功销售的步骤，并在我们的网站上找到更多有用的建议。

1. 准备好你的家

为什么您可以信赖 Real Homes 我们的专家评审员花费大量时间测试和比较产品和服务，以便您可以选择最适合您的产品和服务。。

整理您的抵押贷款

在此过程的早期，必须为搬家安排好自己的抵押贷款。首先与整个市场抵押贷款顾问看看你能负担得起什么。我们与在线抵押贷款顾问合作我住。转到我们的页面发现更多或使用抵押贷款比较表（如下），然后向顾问寻求免费、公正的建议。他们将帮助您找到最优惠的交易，回答您的疑问，并利用他们的内部知识根据您的财务历史和当前状况协商最佳交易。

在将您的房屋投放市场之前，值得客观地审视您的房屋。现在是时候了整理房间并赋予每个房间一个目的（想想例如，而不是垃圾房）。了解更多关于，但首先要完成下面的清单。在这个阶段，房屋装修可能不值得，但可以：

清洁窗户，使室内明亮；
整理花园；
修理任何损坏或倾斜的东西；
清理磨损或肮脏的油漆；
清洁灌浆；
确保表面没有被配件覆盖；
对厨房和其他内置橱柜的内部进行分类——买家会查看里面，如果里面塞满了，他们可能会认为存储空间不足；
全面重新装修通常不值得，但如果您的品味非常大胆，或者房间看起来很肮脏，那么可以考虑一下。

2. 决定谁来卖你的房子

在传统房地产经纪人或在线房地产经纪人之间进行选择 - 但首先要了解其优缺点。

传统房地产经纪人

您可以选择一名代理——独家代理——这可能意味着您支付的佣金较低；或使用不止一种药剂。如果您使用多个代理，您将支付更高的销售佣金，尽管理论上这可以加快销售速度。

尽管相对于更新的在线服务，您会向传统代理商支付更多的佣金，但您应该从当地市场知识中受益。当中介对您的房屋进行估价时，他们会向您出示当地售价的证据。

在决定选择哪一个之前，值得从三个不同的代理商那里获得估值。可以就佣金进行协商，所以不要害怕询问。

询问他们在哪些在线门户网站上做广告，以确保您在所有主要网站上获得覆盖，例如右移,动物园,市场上和黄金地段。

还要检查合同条款。如果您对代理的服务不满意，您需要能够更换其他代理。

确保仅在交换合同时支付费用，否则即使交易在具有法律约束力之前失败，您也会赔钱。

网上房地产经纪人

在线房地产经纪人收取的费用较低，但请注意，您必须预先支付费用，而不是在出售房产时支付，如果您的房产没有出售，您就会损失金钱。

在线代理还可能将您与其他服务联系起来，例如产权转让或抵押贷款经纪。仔细检查任何合同。

了解他们如何审查买家。您可能会带人们参观，而您的时间将被那些永远无法购买的人占用。

请记住，在线代理商不太可能对当地市场有深入的了解，因此在同意要价之前，请确保您充分了解您所在地区的销售价格。

自己卖掉你的房子

在某些网站上，您可以列出您的房屋，但要注意估价不准确或未能协商好价格，因为这可能会耗尽您在代理商佣金上节省的费用。

其他提供商提供包含估价和照片的套餐，并在以下网站上列出右移。

获得更详细的建议在我们的指南中；我们也深入研究了——这也值得一读。

3. 商定销售价格

听取经纪人的建议，但确保你也做好了功课，这样你就可以就你的房子最初的销售价格达成一致。

通过土地注册处查找该地区的售价信息英国房价指数。右移和动物园还可以揭示当地房产的去向。在线估计应始终被视为指南。它们可能低于或高于相当大的数额，因此当地的房地产知识是无价的。请记住，您可能会得到比要价低 5% 到 10% 的报价。

4. 寻找律师或产权转让师

虽然在同意报价之前您不需要法律专业人士，但现在是时候寻找您乐意合作的人了。

寻求个人建议并获取报价，并记住最便宜的并不总是最好的。您应该向自己保证，您的文件不会从一个柱子传递到另一个柱子，并且您的产权转让师会响应联系。

您的法律专业人士将向您发送表格供您填写，以提供有关房产以及销售中包含的内容的信息，并及时返回这些表格将确保您在收到报价后准备好快速开始销售流程。

5. 准备观看

您已经完成了主要的整理工作，排除了障碍，并修饰了任何陈旧的装饰，但为每次观看做好准备是值得的。阅读我们的指南想象您的潜在买家会如何看待您的房产。我们也建议您遵循以下步骤：

前一天晚上不要煮任何辛辣的东西；
提前打开窗户给房间通风；
空垃圾箱；
避免在预约观看前使浴室起雾；
打开窗帘或百叶窗以最大限度地利用日光；
天冷就开暖气；
如果特工正在观看，那就出去——这意味着每个人。任何房间都不应受到限制。
带狗出去散步。

6. 接收反馈

您的代理人应该为您每次观看提供反馈。其中大部分可能不会帮助你卖掉你的房子——如果观众不喜欢房子的情况，你就无能为力。不过，如果问题可以简单地解决，请准备好根据评论采取行动。例如，黑暗的房间可以用镜子照亮。如果您没有收到代理商的反馈怎么办？追上去问他们。

7. 获得报价

代理商会将任何报价传递给您。如果它与您的要价不够接近，您可以拒绝它或让代理商协商。

当您准备好接受报价时，请告诉代理人，代理人将确认并准备销售备忘录，交给双方的律师。此后，代理人应停止推销该房产。

报价在交换之前不具有法律约束力，因此理论上您可以同时找到另一个买家，但请记住，您的买家将开始产生费用，因此想象一下另一只脚的靴子。如果买家看到您仍在进行营销，他们会被建议走开。

8. 办理产权转让手续

您的律师或产权转让师现在将负责销售的法律工作。准备好回答买方律师向您提出的有关房产的任何其他问题。

与您的代理人和律师保持联系，了解最新情况。您的销售是他们的众多销售之一，但也是您唯一关心的销售，因此值得确保一切顺利进行。

您应该预计会预约对买方抵押贷款进行估价并进行他们要求的调查。

将安排交换合同的日期和时间。交换后，该交易对双方都具有法律约束力。如果你退出，买家的定金将连利息一起退还，并且你可能会因违约而被起诉。

9.完成房屋销售

完成日期将在交换前通过律师商定，尽管通常是在交换后两到四个星期。搬出时，请务必按照约定保留所有固定装置和配件。只有在确认货款已转移后，买家才会收到钥匙。您的律师将偿还您的抵押贷款，并向土地注册处登记所有权变更。

10. 如何防止房屋销售失败

据估计，每年约有 30 万套房屋销售失败，即十分之三的交易。出现这种情况的主要原因有以下三个：

链条更下游的问题：例如，买家无法出售自己的房屋，或者他们的抵押贷款被拒绝；
买家对调查结果不满意，或者法律调查发现该房产存在意外问题；
凝视：与影响买家的凝视不同，凝视是买家在最后一刻降低准备支付的金额，迫使卖家在接受较低报价或销售失败之间做出选择。

对于第一种情况，不需要做太多事情——即使你把房子卖给没有连锁店复杂情况的首次买家，他们仍然可能没有资格获得抵押贷款。建议尽可能提前计划您的销售和后续行动。避免将自己置于必须移动的位置。一些房地产经纪人，特别是 Nested，可以选择在房产销售失败而您必须搬家时为您提供预支现金。

第二种情况几乎完全在您作为卖家的控制范围内：始终诚实地对待房产的任何问题，如果有任何问题，请保证这些问题将得到处理；确保将它们写入销售合同中。

迷惑行为相当罕见，但如果您担心这种情况，请考虑购买一份保险，它可以保护您和潜在买家（以防迷惑行为或其他买家在最后一刻提供更高的价格）。法律和保险公司盖泽尔为房屋销售提供一种特殊类型的保险，一旦价格达成一致，买方和卖方就会立即跟进。买家有两周的时间来确保他们对房产感到满意，之后就不能退出。这会让你付出代价，但它会让你安心。

11. 常见的卖房错误

即使您的房子很漂亮并且位于理想的区域，也不要自动认为它会立即出售。特别是当市场低迷时 - 但实际上，在任何时候你要出售你的房子 - 避免这些减缓房屋销售的常见陷阱：

不研究房地产经纪人：简单地选择最便宜的经纪人，或者更糟糕的是，只上网，可能会严重适得其反：特别是在当前的环境下，您的房地产经纪人对当地区域了如指掌，并且知道如何吸引潜在买家，这一点很重要他们可能一直在关注附近的区域，但没有考虑过您的区域。
没有提供足够的照片：令人惊讶的是，尽管图像通常是潜在买家在选择要查看的房产时唯一的依据，但有些人仍然提供非常有限的房屋照片。提供充足的照片全部房间和花园（如果有的话），最好是专业的。 360 度的视角甚至更好，因为它可以让买家更好地了解空间。
高估。无论如何强调这对您的房产出售前景可能造成多大的损害，尤其是现在英国脱欧已导致市场大幅放缓。虽然尝试为你的房子买更多东西可能很诱人，但过高的价格会让人们望而却步。没有人喜欢告诉一个完全陌生的人，他们要的价格完全不切实际，所以人们甚至懒得去看房子。您的房地产经纪人应该诚实地告诉您您的期望金额：坚持该价格范围。