單層擴建－為您的家增加更多空間的終極指南

單層擴建是為房屋增加額外空間和價值的最受歡迎的方法之一 - 原因並不難理解。與兩層擴建不同，單層設計通常不需要規劃許可，而且它們可以完全改變現有佈局，允許您以以前可能沒有考慮過的方式使用您的房屋，並增強房屋的外觀你的財產。

在這裡，我們帶您了解所有涉及的內容像這樣，從預算多少，到專業設計師可以幫助開發您的方式。

「如果你厭倦了現有的美學，或者想引入一些更有目的的東西，這種類型的擴展可以是變革性的，」建築師傑森·萊蒂解釋說，他是團結建築師。

單層擴建值得嗎？

在開始任何類型的家居裝修專案之前，或者閣樓改建，您需要確保所有的努力、成本和對日常生活的干擾最終都是值得的。

為了確保單層擴建適合您的需求和您的家，您必須充分了解與此類加建相關的所有優點和缺點，這一點很重要。

單層擴建的優點

• 他們並不總是需要規劃許可
• 它們可以改變您現有房屋的外觀。 「單層擴建可能會為您的建築建立新的建築語言提供機會，」賈森·萊蒂解釋道。
• 它們是為您現有的室內空間帶來更多自然光的好方法。
• 他們會增加額外的空間。
• 比兩層樓的擴建更快、更便宜。

單層擴建的缺點

• 它們並不總是屬於允許的開發範圍。
• 如果設計不當，它們可能會對現有房屋產生負面影響。建築師格雷厄姆·福特警告說：“這可能會導致現有房屋失去自然光。”格雷厄姆福特建築師事務所。 “解決這個問題的一種方法是創建一個庭院，讓光線和通風進入現有的房間。”
• 如果設計不當，它們與現有房屋相比可能會顯得不成比例。
• 每平方公尺的成本效益低於兩層樓的加建。 「許多外表面（立面和屋頂）都指向需要隔熱和覆層的大表面積，」賈森·萊蒂解釋道。 “尤其重要的是，地基的成本將與單層建築相關，因為它們很可能能夠支持更多的故事，而價格不會發生重大變化。”

單層擴建需要規劃許可嗎？

對於任何希望對其房產進行更改的房主來說，最頭痛的問題之一就是獲得規劃許可，但好消息是，當涉及單層擴建時，他們通常不會要求您完成這個過程。這往往與調查您是否需要時相同也。

“經驗法則是，如果你的提案不符合‘戶主允許的開發權’，那麼你將需要規劃許可，”賈森·萊蒂解釋道。 「允許的開發技術指導文件長度為 50 頁。您的建築師應該能夠建議您是否會從規劃申請中受益，或者是否繼續進行允許的開發。

格雷厄姆·福特 (Graham Ford) 說道，“許可的開發權由議會授予，您有權進行建設，而無需申請規劃許可。” 「如果你在保護區，這些權利可能已被刪除——你需要檢查一下。

格雷厄姆繼續說道：“如果你擁有整棟房子，而且它是半獨立式的，那麼你建造的深度不能超過原來的房子 3m，如果是獨立式的，則深度不能超過 4m。” 「寬度的擴展不能超過現有房屋寬度的 50%。

'總是檢查規劃門戶或與當地議會或建築師聯繫，以便考慮所有限制，」格雷厄姆建議。

如果您的擴建不屬於允許的開發權範圍，您將需要申請規劃許可。如果您選擇聘請建築師或房屋設計專業人士，他們通常能夠代表您提交計劃。

在開始之前您還需要哪些權限？

即使您的擴建不需要規劃許可申請，​​您仍然需要遵守建築法規 - 這適用於以及那些規模較大的。

您需要向當地政府的建築控制部門提交擬議工程的完整計劃申請。您的建築師、建造商或專案經理（如果您正在使用）應該能夠代表您執行此操作。如果您使用經過建築控制認證的承包商，有時可以在無需聯繫建築控制的情況下進行工作。

除了建築法規批准外，如果您的房屋是聯排式或半獨立式，您可能還需要如果您的擴建涉及與鄰居共用的牆壁。這些措施旨在確保不會對您的近鄰的財產造成損害，並有助於防止任何爭議。

理想情況下，在向受影響的鄰居發出正式的派對牆通知之前，您應該先與受影響的鄰居討論您打算做什麼——您可以從以下位置在線下載這些示例：正確的調查。

單層擴建要多少錢？

如果您不想在工作完成之前耗盡積蓄，那麼在開始之前了解單層擴建成本絕對至關重要。

雖然不可能給出您的個人項目最終花費的確切數字，但有一些有用的數字需要記住。

格雷厄姆·福特建議說：“在倫敦，如果是一塊平坦的場地，你應該為擴建提供 3,000 英鎊/平方米的費用。” “該國其他地區的建築成本會更低，因此請諮詢您的建築師。”

大多數專家都認為，在倫敦以外的地區，單層擴建的預算應為每平方公尺 1,500 至 2,500 英鎊（不含增值稅）。較低的數字可能是那些建造相當標準、簡單的結構的人所期望的，而頂部的數字則反映了非常高的標準、擴建或困難場地上的建築——而且實際上是可以的。成本遠高於此。

還有一些隱性成本需要注意——例如，當涉及到，您需要考慮管道、單位等。

格雷厄姆·福特指出，“你需要始終為工程師、建築師和派對牆測量師提供資金。” 「他們的費用不包含在平方公尺費率中。

格雷厄姆繼續說：“您還需要留出一筆錢用於室內固定裝置和配件，例如特殊油漆飾面、百葉窗、窗簾、廚房等。” “最好的建議是在開始專案之前對所有這些專案進行研究。”

我需要建築師來進行單層擴建嗎？

您是否應該聘請建築師來進行單層擴建取決於個人喜好、您的預算和您正在建造的擴建類型。雖然小型、簡單的附加設施很可能由具有此類專案經驗的房主或建築商設計，但大多數人都會從某種專業的建築投入中受益。

顯然，聘請建築師會推高成本，但如果你認為擴建是一種方法，這也可能意味著您的擴充最終會在長期內增加更多價值。

「單層擴建不需要建築師，」Jason Laity 開始說道。 「但是你應該任命一位建築師嗎？是的，」傑森繼續說道。 「建築師接受過培訓，能夠在所有類型的開發中超越客戶的期望。為您的單層擴建任命建築師可能會產生最佳結果。

格雷厄姆·福特接著解釋了建築師可以提供幫助的其他方式。格雷厄姆建議：“最好有一套圖紙，其中包含您在新擴建中所需的內容。” 「你不想建造它，卻發現房子前面的房間沒有光，因為它被擴建部分擋住了。您還需要圖紙以符合規劃和建築法規。

除了考慮是否要雇用架構師來進行擴充之外，您還需要考慮由誰來進行專案管理。

許多房主選擇自己擔任專案經理的角色。這意味著他們負責制定工作計劃、預算、按時向承包商付款、根據需要訂購材料以及協調貿易。請記住，這一切都需要大量的時間和精力，很難兼顧工作和家庭。

在某些情況下，專案管理將由您的建築師負責。如果您僱用建築公司作為主承包商（而不是僱用個人行業），他們也可能擔任專案經理。

常見問題解答

建造單層擴建需要多長時間？

就像，這在很大程度上取決於您正在建造的擴充功能的大小和類型，以及您計劃擁有多少 DIY 輸入。

Jason Laity 建議：“3 至 6 個月的時間應該足以完成此類建築工作。” 「然而，沒有一個項目是相同的，在時間尺度方面有很多影響因素。

傑森解釋說：“規模、複雜性、與主樓的整合、結構工作、材料的及時供應、專業物品的採購以及您是否希望在施工過程中留在現場等因素都會產生影響。”

您可以在建造單層擴建時住在現場嗎？

從財務角度來看，大多數房主都希望在單層擴建工程建設期間繼續住在自己的房子裡。然而，重要的是要認識到，在某些時期，幹擾可能會有點難以承受。

格雷厄姆·福特說：“你也許可以住在房子裡，但你需要與建築工程保持一定的距離，特別是如果你有孩子的話。” “你可能還需要安裝一個臨時廚房。”

“居住區在哪裡結束，建築工地從哪裡開始？”賈森·萊蒂問。 “如果施工區域能夠與住宅的其餘部分適當隔離，那麼人們就有可能繼續住在現場。”這可以節省成本，因為您無需在其他地方尋找住宿。然而，在自己的建築項目中及其周圍生活的經驗並不適合所有人。

「噪音、振動和灰塵可能會持續數月，」傑森繼續說道。 「回到財務爭論，如果承包商需要在你周圍工作，他們可能會收取更多費用，因為這可能涉及更複雜的施工操作、健康和安全措施，以及在家庭周圍工作時在現場花費更多時間來完成工作.'

也就是說，許多房主在擴建的同時仍然繼續住在自己的房子裡。做好準備，迎接您將被混亂和灰塵包圍的時期，並且預計外部會有大量泥漿。如果您正在處理，您可能會暫時沒有烹飪設施——用大量的外帶菜單和微波爐武裝自己。

我們在下面列出了一些現場生活必需品。

單層擴建需要什麼樣的地基？

就像那些有興趣的人一樣，正確的基礎是任何類型結構成功的關鍵，但單層擴建需要什麼樣的基礎呢？

「基礎設計將取決於環境因素，例如土壤類型、與其他建築物的接近程度、相鄰的地下室以及地上單層擴建的複雜性，」賈森·萊蒂解釋道。 「我們過去設計過懸臂牆和屋頂，這需要在地面下專門設計的地基。

“結構工程師將能夠在專案的地基尺寸、設計和深度方面為您提供指導。”