如何規劃房屋擴建：預算、僱用承包商、規劃設計等

你的家人正忙得不可開交。您需要更多空間，而且現在就需要。而且，既然您熱愛自己的鄰居，那麼添加房間聽起來是最好的解決方案。

根據家庭服務公司 HomeAdvisor 的數據，加建房屋的平均成本為 40,915 美元，價格從 14,000 美元到 150,000 美元不等。這是一個很大的改變。當花那麼多錢時，你要開始擬定一個計畫。

這本為您的房屋添加平方英尺的分步指南將引導您完成房屋添加過程，提醒您許多房主忽略的事情，並讓您在此過程中保持理智。

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檢查您的分割區挫折

當添加您的房屋時，您有兩個方向：向上和向外。在建造之前，您需要知道合法地距離物業線有多遠以及地下公用設施線路的走向。您可以從當地的分區部門獲取此資訊。另外，取得一份調查副本。有了這些訊息，接下來的步驟就會變得更加容易。

列出你的原因

讓我們面對現實吧，你的家有些地方不太對勁。你已經嘗試了所有的創意，你就有了歸結為一門科學，但仍然缺少一些東西。現在是時候弄清楚那到底是什麼了。許多房主認為這可能是缺乏空間，但實際上卻是缺乏空間。。在花費 40,000 美元購買房屋擴建之前，請先了解擴建是否可以解決問題。這些問題可能是什麼？

• 玩具無所不在
• 看不到孩子在廚房玩耍
• 你需要一間額外的臥室來分隔青少年
• 你需要一個家庭辦公室
• 洗衣機的噪音蓋過了電視的聲音

列出你不可協商的事項

每個人都有一個願望清單。但有些東西是你離不開的。如果媽媽要和你住在一起，她有自己的私人浴室或可能是沒有商量餘地的。為了幫助設計過程，請列出您的「必備品」和「最好有的品」。例如，您想要硬地板—這是必備的。雖然天然硬木很可愛，但您也可以使用強化木地板。

設定預算

如果您不知道該專案的成本是多少，請在聯繫建築商之前先做一些研究。不付現金嗎？也請提前安排好您的融資。不管你信不信，建築商不會排隊等待你的生意。他們很忙，需要在提出您無法承擔的想法之前了解您預計的支出。預算確實是設計空間的第一步。

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建立你的團隊

房主經常問他們應該從建築師還是建築商開始。由於你需要從設計開始，他們認為建築師是合理的選擇。但有些建築商有設計師和建築師。正確答案是你想要一個團隊。無論他們是合作良好的獨立企業，還是為同一家公司工作的專業人士，您都需要兩者。

「早期參與的專業人士越多，事情就會進展得越順利，」芝加哥 Besch Design, Ltd. 的建築師兼創始人 Steve Besch 說。 “大多數房主都從承包商開始，因為他們更了解成本。”但是，除非您找到設計師/建造商，否則從承包商開始意味著您必須找到建築師。貝施與幾家承包商合作，他將客戶推薦給他們，許多其他建築師也是如此。

為您的團隊尋找合適的專業人員的技巧包括：

• 問問朋友用的是誰的。
• 檢查專業列表，例如在全國改建行業協會的尋找建造者指南
• 閱讀評論和推薦。
• 將範圍縮小到一兩個進行訪談。

最後，跟著你的直覺走。 「這些人將在接下來的 6 到 12 個月裡留在你的房子裡，」Besch 說。 “不要只看數字。檢查你的直覺，看看你是否可以與這個人合作。

設計空間

一旦您選擇了專業設計人員，樂趣就開始了。設計師利用您的研究、清單以及訪談過程來集思廣益，為您的問題提供解決方案。

「我傾聽他們的意見，了解他們的生活方式和需求，然後引導他們完成整個過程，」貝施說。

設計師可以幫助您考慮各種選擇，這些選擇通常不僅僅是為一個房間挑選固定裝置或選擇油漆顏色。您可能不需要居家添置；移動幾堵牆可能會解決問題。設計人員的流程會考慮所有資訊以幫助選擇正確的解決方案。

這個過程是什麼樣的？在了解房主的想法後，Besch：

• 參觀房屋的內部和外部，看看各種變化將對房屋的結構和交通流量產生的影響。
• 衡量一切。
• 設計了幾個選項供房主選擇。
• 獲得最終預算批准。
• 繪製最終藍圖。
• 如果被要求，貝施也會處理尋找建築承包商的投標過程。 「我創建了一個電子表格並分解了所有的行項目，以便房主可以比較所有變量，」他說。

處理物流

現在您開始了解建築區生活的實質。或者，也許不是。您可以考慮在此期間搬出去。無論哪種方式，您可能需要執行以下操作。

開始打包——將物品打包存放在施工區附近的房間內。電動工具、錘擊和其他動作產生的振動可能會將相鄰牆上的畫碰掉，導致貴重物品從架子上滑落，灰塵會滲入每個角落和縫隙。

把它列入你的日程安排——還有你的伴侶和孩子的日程安排。讓鄰居也知道也不是個壞主意。

安排兒童和寵物護理—建築工人最不需要的就是你的狗或幼兒踩在腳下。如果您的家人在工作時間內不在其他地方，現在是時候做出安排了。

制定膳食計劃——當你的生活因建設項目而發生翻天覆地的變化時，你每天晚上最不需要做的事情就是弄清楚每個人要吃什麼（以及如何吃）。制定膳食計劃，包括少量外帶、一些冷凍砂鍋菜和大量戶外燒烤，可以減輕您肩上的大量壓力。

其他需要知道的好事情

在設計階段，考慮外觀。家居擴建應該看起來像是房子原來的樣子，而不是事後的想法。這可能需要嘗試匹配不再可用的壁板。

預先與您的建築商討論一些細節可以減輕因不切實際的期望而造成的大量壓力。建議的主題包括：

工作人員的開始和停止時間。早上 6 點意外的敲門聲並不是您想要開始新的一天的方式。

裡面和外面的混亂會是什麼樣子。詢問他們如何保護您的家免受灰塵和交通的影響。在外面，詢問孩子們在你的院子裡玩耍是否安全，以及工作人員每天晚上離開工作現場的整潔程度。

船員設施。您是否希望讓穿著泥濘靴子的工人進入您的浴室？

向朋友學習。如果朋友最近在他們的家中添加了新設施，請詢問哪些方面進展順利，哪些方面進展不佳，他們會採取哪些不同的做法，以及他們是否有任何建議給您。

為隱性成本做好準備。它們可能包括：

• 許可證費用
• 化糞池升級以容納更多臥室
• 修復隱藏損壞
• 增加平方英尺後財產稅會增加