Skipton Building Society ได้เปิดตัวบริการปลอดเงินฝากโครงการสำหรับผู้เช่า ในความพยายามที่จะทำลายวงจรการเช่าและเปิดการเข้าถึงบันไดทรัพย์สิน อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญเตือนว่าอาจมีความเสี่ยงร้ายแรงที่จะตกอยู่ในส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ
ณ วันนี้ ผู้เช่าสามารถสมัครเข้าร่วม Skipton Building Society's ได้ติดตามบันทึกการจำนองที่พวกเขาอยู่ที่ไหน สามารถกู้ยืมได้สูงสุด 100% ของมูลค่าทรัพย์สินพร้อมการจำนองอัตราดอกเบี้ยคงที่ใหม่ 5 ปีหากประสบความสำเร็จ Skipton ยังสร้างความมั่นใจว่าผู้ซื้อจะไม่จ่ายเงินเป็นรายเดือนมากกว่าค่าเช่าปัจจุบัน
สิ่งเดียวที่จับได้ดูเหมือนจะเป็นอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเล็กน้อยที่ 5.49% เมื่อเทียบกับอัตราคงที่ห้าปีที่เฉลี่ยของสหราชอาณาจักรที่ 5% โครงการจำนองของ Skipton Building Society หมายความว่าไม่มีค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่าย และไม่มีความจำเป็นในการจัดหาผู้ค้ำประกัน ดังนั้นจึงอาจเป็นตัวเปลี่ยนเกมสำหรับผู้ซื้อครั้งแรกที่ต้องการก้าวขึ้นสู่ขั้นบันไดอสังหาริมทรัพย์
ในขณะที่การจำนองแบบไม่มีเงินฝากอาจดูเหมือนความฝันที่เป็นจริง ผู้ร่วมก่อตั้งและซีอีโอของเวย์โฮมไนเจล เพอร์เวส เตือนว่ามีความเสี่ยงร้ายแรงที่หุ้นจะติดลบ
(เครดิตภาพ: Future PLC / Simon Whitmore)
-แม้ว่าการแนะนำการจำนอง 100% อีกครั้งจะได้รับการตอบรับอย่างไม่ต้องสงสัยจากผู้ที่ดิ้นรนกับต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้านที่สูง แต่สิ่งสำคัญคือใครก็ตามที่พิจารณาผลิตภัณฑ์ดังกล่าวจะต้องเข้าใจกระบวนการอนุมัติที่พวกเขาจะต้องปฏิบัติตามอย่างถ่องแท้
'แม้ว่าแนวคิดในการซื้อบ้านโดยไม่มีเงินฝากจะดูน่าสนใจ แต่ตัวคูณรายได้ที่เกี่ยวข้องกับการจำนองจะยังคงจำกัดกำลังซื้อของผู้ที่มีรายได้ต่ำกว่า ยิ่งไปกว่านั้น ยังมีความเสี่ยงอย่างแท้จริงที่ผู้ซื้อจะตกอยู่ในภาวะติดลบหากมูลค่าทรัพย์สินเริ่มลดลง
'เมื่อพิจารณาจากสภาวะตลาดที่ไม่แน่นอนในช่วงหลายเดือนที่ผ่านมา การเปลี่ยนแปลงในตลาดดังกล่าวยังห่างไกลจากคำถาม และอาจเห็นว่าผู้ซื้อต้องสูญเสียทรัพย์สินของตนและไม่สามารถจำนองใหม่ได้จนกว่าจะถึงเวลาที่มูลค่าตลาดฟื้นตัว'
โปรแกรมแก้ไขเงินของ Ideal Homeเสริม: 'การออมเงินมัดจำเป็นเรื่องยากอย่างไม่น่าเชื่อเมื่อคุณเช่า ยังคงยากยิ่งขึ้นเมื่อวิกฤตค่าครองชีพส่งผลให้การเงินในครัวเรือนถูกยืดเยื้อมากขึ้นกว่าเดิม ผมจึงเห็นคำอุทธรณ์ว่าจำนองแบบปลอดเงินฝากจะมีได้ แต่โปรดจำไว้ว่าในระหว่างระยะเวลาห้าปี (ขั้นต่ำ) ของการจำนองนี้ อัตราดอกเบี้ยอาจลดลงและคุณอาจผูกติดอยู่กับอัตราที่แพงกว่าแม้ว่าจะมีข้อตกลงที่ถูกกว่าก็ตาม
'ก่อนที่คุณจะตกลงใจที่จะจำนอง สิ่งสำคัญอย่างยิ่งคือต้องทำการวิจัยและพูดคุยกับนายหน้าจำนองเพื่อทำความเข้าใจว่ามีตัวเลือกอื่นใดให้คุณบ้าง เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจได้ดีที่สุดสำหรับสถานการณ์ของคุณ'
(เครดิตรูปภาพ: Future PLC/Simon Whitmore)
การจำนองแบบไม่มีเงินฝากของ Skipton Building Society ทำงานอย่างไร
Skipton Building Society ได้เปิดตัวโครงการจำนองปลอดเงินฝากเป็นครั้งแรกในสหราชอาณาจักรหลังจากการวิจัยซึ่งพบว่าผู้เช่าแปดในสิบรายรู้สึกว่า 'ติดอยู่' ในวงจรการเช่า โดยจ่ายค่าเช่าที่สูงกว่าการจำนองซึ่งจะป้องกันไม่ให้พวกเขาเก็บเงินมัดจำเพื่อซื้อ บ้านของตัวเอง
ขณะนี้โครงการ Track Record Mortgage มีให้บริการสำหรับผู้เช่าที่มีอายุ 21 ปีขึ้นไป ที่ไม่เคยเป็นเจ้าของบ้านมาก่อน ผู้เช่าจะต้องสามารถแสดงหลักฐานความสามารถในการจ่ายจำนองและมีประวัติการชำระค่าเช่าที่แข็งแกร่ง พวกเขาสามารถยืมจากสินเชื่อสูงสุดมูลค่า 100% พร้อมอัตราดอกเบี้ย 5.49% ในระยะเวลา 35 ปี หากทำได้สำเร็จ อัตรานี้จะได้รับการแก้ไขเป็นเวลาอย่างน้อยห้าปี
5.49% สูงกว่าค่าเฉลี่ยของประเทศเล็กน้อย (5%) ซึ่งเป็นสิ่งที่ต้องระวัง แต่จุดขายอีกประการหนึ่งของโครงการนี้คือความมุ่งมั่นของ Skipton เพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อจะไม่จ่ายมากกว่าค่าเช่าปัจจุบันในแต่ละเดือน ตัวอย่างเช่น ผู้เช่าที่จ่ายเงินเฉลี่ย 800 ปอนด์ต่อเดือนในช่วงหกเดือนที่ผ่านมา จะต้องมีการชำระเงินจำนองรายเดือนสูงสุดที่ 800 ปอนด์
ขณะนี้ธนาคารหลายแห่งขอเงินมัดจำอย่างน้อย 15% ของมูลค่าทรัพย์สิน โครงการใหม่ของ Skipton จึงเป็นโอกาสที่แปลกใหม่สำหรับผู้เช่าที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก
